内蒙古荣通煤炭物流园区规划任务书.docx

内蒙古荣通煤炭物流园区规划任务书目录第一章 项目概况及周边条件第二章 规划控制条件第三章 方案设计要求第四章 开发计划及设计节点要求第五章 附件 附图 附表第一章 、项目概况及周边条件一、 基地位置（详见附图1）二、 规划规模 总用地面积7964.40亩，其中一、二期6759.0亩、三期1187.40亩。三、 地块现状(一) 地块周边现状（详见实景照片）(二) 地块内部现状（详见实景照片）四、 周边区域交通及道路与环境第二章、规划控制条件（一）、规划设计控制要求。1、临萨德公路一侧规划一个300-400亩的汽车服务区，在离开萨德公路300m后规划汽车服务区的服务用房。2、规划一个煤泥堆放处和生活垃圾的堆放点，尽量征求业主意见放到东部不好利用的土地上。3、规划中绿化、道路、（办公区、生活区放在服务区附近）4、不允许每个煤炭生产选区不规划办公，办公区和生活区要集中规划（二）、配套功能设置要求。 停车 住宿 商业 餐饮办公(三) 总体规划和控制性详规总体规划应包括如下内容：概述规划依据、规划范围和时限，简述规划目标、分析区域优势、描述产业规划和定位、开发计划、描述总体布局方案、土地利用、景观绿化等进行指标性描述。对交通规划进行简述，设计公用工程配套方案、有需要时还可简述物流、智能化平台内容，必须描述环境保护目标和措施、安全防灾目标和措施，分析投入产业等。: h: V+ o! i7 7 k+ s控制性详细规划可以包括以下内容：总则，土地使用和规划管理通则（包括建设用土分类和适建范围、建筑容量控制、建筑间距、建筑高度控制和建筑后退距离、绿地和河道的规定、其它规定），规划设计要点（包括发展规划、规划布局、绿化规划、道路交通规划），地块划分和规划控制指标（配上分图图则），市政工程规划（包括给排水工程规划、电力和通讯工程规划、供热工程规划等），环境保护规划、安全防灾规划。第三章、设计成果1、用地现状、区域分析图。 2、用地现状植被现状分析图。3、概念设计说明。4、用地周边环境、现状条件分析。5、用地对外交通分析。6、用地适宜性分析。7、规划概念图。8、总平面CAD。9、彩色渲染总平面。10、功能分析。11、空间构成概念。12、交通分析13、车行分析。14、人行分析。15、消防道路分析。16、绿化分析17、建筑风格及色彩概念、商业规划概念。18、公建配套规划概念19、停车场规划概念。20、人车出入口门禁规划概念。21、整区及各小区的安防规划概念。22、生活单元组织说明。23、彩色鸟瞰透视概念图。24、规划总平风格概念定位。25、主要经济技术指标分析。26、其他概念说明文件。27、建筑风格概念（若干图片）图纸:1、 规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。图纸比例为1/5001/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场的位置和范围；4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图第四章、服务区综合楼1、根据规划所确定的设计方向，设计建筑的立面概念（材质要求、色板控制等）。及配套设施以透视图形式表达。2、整体概念设计，包括平、立、剖面概念图。3、考虑不同类型单体的联合设计对座向、景观及绿化园林做出相当的配合。4、配合规划及分期发展要求，研究配套设施功能。成果文件1、 完成总平概念规划文件。2、 方案设计修改后的总平面CAD概念图3、