北京高档房地产住宅小区全方位推广营销方案.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除城南门户 贵族英伦区域城南门户1、正门/出入口2、区域价值3、南城发展产品1、 贵族1、 品牌（系出名门）：（1） 兴达出品（2） 顶尖规划（3） 特级施工（4） 顶级物业2、 规划：大盘规划、优选户型、精选建材3、亮点配套：（1）智能家居（2）社区医院（3）社区青年食堂（4）社区幸福大巴二、英伦1、英式建筑2、英式园林3、英式商业目 录第一部分 企业介绍4一、公司简介4二、公司成功案例介绍6第二部分 项目介绍13一、项目整体规划131、项目整体规划图132、经济技术指标15二、建筑设计18三、户型设计191、户型组合192、标准层户型平面图204、北区户型图27四、园林景观亮点381、高层住宅区（北区）392、小高层住宅区（南区）433、英式风情商业444、植物设计45第三部分 区域配套48一、区域地段481、区域价值482、南城发展50二、配套54三、亮点配套63第四部分 合作单位65附件一、针对不同客群说辞建议76附件二、夏威夷蓝湾智能化社区说辞建议85附件三、样板间说辞建议87附件四、交通动线说辞建议91附件五、蓝湾十八大卖点汇总93第一部分 企业介绍一、公司简介河北兴达建工集团简称“兴达建工集团”，位于京东燕郊开发区，自1998年创建以来，不断开拓进取，从一家单一的建筑施工企业逐步发展成为以房地产开发和建筑施工为核心，业务范围辐射建材、物业、金融、商场、超市、酒店及机械制造等行业的多元化企业，是河北省级企业集团。注册资本5亿元，总资产达到50亿，各类经营管理和专业技术人员达到2000余人，员工总数逾万人。集团旗下兴达建工具有国家建筑施工总承包一级资质，是三河市的建筑龙头企业。1999年12月通过了ISO9002质量管理体系认证，随着管理水平的提高，2003年通过了ISO9001、ISO14001、GB/T280012001国际质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系“三标一体”认证。集团旗下兴达房地产自2000年成立以来，始终坚持“人与自然和谐相处”的主题，超前的设计理念，成为京东地产界的知名品牌。成功开发的项目有：东方夏威夷期、东方夏威夷威毕欧溪谷、夏威夷北岸和南岸项目、燕郊步行街、三河天阔花园、新天地花园等。其中，东方夏威夷项目在北京钓鱼台举办的“20052006中国别墅百强年会暨中国TOWNHOUSE文化节”上，荣获“中国最具特色别墅金奖”；20062007东方夏威夷被评鉴为“北京地产十大领袖别墅”；2007年三河市兴达房地产开发有限公司被中国保护消费者基金会评鉴为“维护消费者权益诚信服务满意单位”；2009年东方夏威夷在北京购房者大会上被评为“第六届业主奥斯卡特别推荐社区”；2010年被搜狐评鉴为“2009中国地产新视角最具影响力品牌”；2010年兴达在中华全国工商业联合会房地产商会安家杂志社地产风云榜上被评鉴为“区域经济推动力功勋企业”。集团旗下富达购物广场位于三河市中心广场。总占地16亩，总投资近亿元，总建筑面积34000平方米，营业面积29000平方米，商场经营40大类、万余种商品，日均客流量超过万人。现有6家连锁超市，总营业面积近2万平米。富达购物广场引导传播新的消费理念和消费文化，提供新的服务方式，倾力打造新派生活广场、魅力广场、时尚广场和快乐广场。兴达建工集团除力争在房地产、建工和商贸领域跻身先进行列外，还在建材、物业、机械制造、餐饮娱乐及中介服务等领域关于开拓市场形成多元化经营体系。兴达人始终秉承“敬业自强，拼搏超越，同心协力，强我兴达”的企业精神，勇于创新，打造兴达品牌，赢得了良好的社会信誉，连年被建设银行河北省分行评为“AAA级信用企业”，被省工商局评为“重合同守信用单位”，多年来连续被三河市委、市政府评为“综合纳税超亿元企业”。二、公司成功案例介绍 东方夏威夷别墅东方夏威夷，占地54万平米，绿化率高达88%， 10万平米私属天然湖，被评为北京十大水景豪宅之一，更因精湛品质筑造，赢得更多客户的认可和购买。200亩天然湖，占建筑面积的1/3，湖下十几处不冻泉眼，水深15米，绝无仅有的稀缺资源，不可复制，超值收藏，开启京东水景豪宅榜样之城。 夏威夷水岸一号夏威夷水岸一号，因水而生，傍墅而生，500米无遮挡水面，开阔视野，尊享天地胸怀，眼界无边世界宽。建筑承袭欧陆典范，细节彰显华贵与尊荣；3.05米阔绰层高、13.3米面宽，舒适豁达更显豪宅风范。 夏威夷北岸与东方夏威夷别墅区一路之隔，总建筑面积超37万平米，是城市开放式街区、休闲健康运动中心，注重人与人之间的交流与互动，生活氛围自由、热情、开放。夏威夷北岸由板楼和蝶楼组合而成，为业主悉心打造精品夏威夷岛湾生活区。 夏威夷威毕欧溪谷夏威夷威毕欧溪谷位于北京东部，潮白河畔燕郊开发区内。项目紧靠两条主干道：北邻神威北路（朝阳北路延长线）、东靠燕顺路，西侧为潮白河岸，紧邻华堂高尔夫球场。项目在布局上以气势磅礴的主体建筑围合城廊的形式，严谨对称的格局，壮美华丽的轴线，丰富气派的空间序列表现出尊贵豪华的古典气质，建筑功能分为三点，一是影院，二是商业，三是居住，整个建筑群以传统的底商住宅形式出现。本项目最为独特的景观是由四周建筑围合而成的半封闭、半私密的内广场环境。景观与绿化设计通过不同的空间私密性和高低错落的丰富层次，创造与众不同的“广场文化”。 夏威夷南岸夏威夷南岸位于燕郊西部休闲旅游度假区的核心位置，门口就有819、815等多条公交线路，半小时直达国贸，社区周边配套设施完善，有八所大专院校和多所幼儿园，人文气息浓厚，项目采用简约欧式建筑风格，整体园林采用东南亚园林设计理念，为区域高层住宅的品质代表社区之一。 夏威夷南岸二期夏威夷南岸二期位于京东潮白河畔，隶属潮白河休闲度假区核心区域，距国贸仅25公里、机场仅30公里，未来轻轨引入，交通十分便捷。容积率仅1.9，共由25栋16F23F高层板楼组成的欧式风格建筑大社区。绿化率高达66%，采用“山环水抱，藏风聚气”的景观规划理念，设计出“渠、瀑、泉、泽、溪的五大主题水景园林景观。 夏威夷玫瑰花园夏威夷玫瑰花园，高端品质住宅，全智能安防系统，周全呵护住户起居出行，让家更安全，全地下车库，充分利用地上空间，采用五重绿植，坡地景观、叠水、喷泉、廊架，名贵树种为业主打造花园里的家生活。 湾仔城湾仔城总占地8万平米，总建面近20万平米，项目自南向北分为三个功能区：南侧2万平米的市政广场与东贸五星级大酒店相通；综合文娱中心建面约6万，涵盖多重文娱休闲场；特色商业街3.5万平米，包括2个集中商业、2个中心商业岛、2栋南北向双首层阳光主街商铺。商业以南北向阳光主街作为出发点，中心岛360全景，商业街层层独立店铺，立体体验街区，下沉庭院商街，垂直交通 + 空中廊桥，屋顶露台花园的商业街模式。规划将致力于打造一个集观演、休闲、饮食、娱乐、购物、居住等多位一体的综合主题文化商业场所，将是北京东都燕郊一张独具标志性的城市名片。富地广场兴达富地广场，位于迎宾路，紫竹园A区对面，燕郊城区里最后一块黄金地段，周边非常成熟，燕郊公园、中美医院、物美、学校、818、811等均在小区门口，交通生活非常方便。富地广场分为商业部分和住宅部分，总用地面积近9万平方米，总建筑面积近45万平方米（包含地下建筑部分）其中商业部分富地广场商业以“MALL+商业街区”为具体组合方式，三大广场为核心，两条商业街为基本骨架，采用点、线、面成景的方式，运用轴线对称布局的建筑设计，打造首个燕郊城市核心商业区体验式购物中心。 百花家园百家花园为燕郊最早开发的房地产项目之一，占地5.4万平方米，总建筑面积为8.7万平方米。项目位于燕郊经济技术开发区最中心地段，紧邻燕郊公园西侧，由规划完整有序的18幢多层住宅楼组成，户型南北通透，通风采光效果良好，是燕郊较早采用三表插卡、楼宇可视对讲、远红外监控和24小时保安等配套设施的地产项目，开创了燕郊品质住宅开发的先河。三河世纪花苑世纪花苑小区为三河市最早开发的房地产项目之一，位于三河市繁华地段，总占地面积5.9万平方米，建筑面积4.9万平方米，是兴达地产聘请香港著名设计师以现代风格设计的园林式绿化小区，社区内采用立体园林景观理念，使得社区景观和人民公园景观自然有机结合，达到在公园里居住、生活的人居新理念，是三河市广受喜爱的品质公园地产代表项目之一，2011年获得河北省评定的园林式绿化小区称号。三河天阔花园天阔花园为兴达集团投资建设的园林小区，总建筑面积近10万平米，小区按照现代城市居住生活理念开发建设，天阔花园为纯居住型社区，小区主入口广场采用水面环绕广场，楼栋由北到南布置三栋蝶形点式高层，楼体采用现代风格，多弧形飘窗和挑阳台设计，使整体感觉更流畅、更富有人情味，明快的浅色与活力社区的功能定位相符，为三河高层品质楼盘代表之一。在2010年荣获河北省园林式绿化小区称号。新天地一期新天地一期新天地花园占地6万平，建筑规模近18万平米，由6栋住宅和商业裙房组成。建筑风格现代简约，立面干净利落，楼栋之间被天雾园、天溪园、天泉园、天露园和天浪园等五大园林景观覆盖，是三河市新兴优质商品房小区的代表之一。小区地理位置优越，近102国道，交通便捷，周边教育、医疗、商业等城市配套完善。新天地二期新天地二期地处三河市核心位置，东侧紧邻三河市文化中心，小区周边学府林立，人文环境优越。经典的ARTDECO建筑风格，结合了城市自身的实际条件，紧紧把握城市发展方向，将“文脉”、“绿脉”、“水脉”导入设计理念中，呈现出一派尊贵与大气的视觉之美。新天地壹号院“壹号院”雄踞三河市新行政区中轴线上，与著名学府三河市一中为邻，人文学术气息浓厚，是继新天地系列项目的全面升级，秉承了恢弘大气的建筑风范，园林设计山水相依，独具匠心，小区规划也颇具前瞻性，致力打造成三河人居典范。香汐香汐，整体项目规模近70万平米，位于香河安平开发区，与第一城比邻而居，是安平区仅有的大型高端住宅区，也是政府重点关注的居住示范区。项目建筑风格采用最经典的，也是香河地区唯一的欧式贵族风格，浪漫、休闲，呈现浓郁的异域风情。项目自身拥有2万平米商业街及2000平米专属幼儿园，满足您生活及孩子教育的各种所需。第二部分 项目介绍2014年，夏威夷产品再度载誉而归，于燕郊新兴的极致宜居板块，启动百万平米国际大城夏威夷蓝湾。自此，兴达集团以其十年造城经验，敬献CBD东国际板块经营人士，一座传承经典之城，再次缔建京东人居新巅峰。一、 项目整体规划夏威夷蓝湾项目地块方正，南北总长近1100多米，占地面积约27万平米，容积率2.5，总建筑面积近百万平米。项目地块划分为南北两部分，北区为32、33层高层住宅，南区为11层小高层花园洋房及部分18-32层高层住宅。整体南低北高，沿项目北侧、西侧、南侧三个方向设置底商，南、北区中轴设置风情商业街，可满足未来业主生活的全方位需求。1、项目整体规划图项目二维平面图高层住宅 丨 商业 丨 小高层项目西南方向整体鸟瞰图2、经济技术指标主要经济技术指标序号名称数量单位备注1总用地面积266667.5平方米2总建筑面积909587.01平方米地上建筑面积666650.79平方米其中住宅建筑面积611221.22平方米商业171189.17平方米幼儿园2949.12平方米配套公建51334.45平方米地下建筑面积242936.22平方米3容积率2.54绿地率35%5总户数6547户6总人口数20950人3.2人/每户二、 建筑设计项目建筑结构采用钢筋混凝土现浇剪力墙，经典的英伦三段式建筑立面风格，13层（基段）为深色文化石（局部为4层），430层（中段）为卡色涂料，3133层（上段）过度以浅色涂料，屋顶（顶部）为深色沥青瓦；建筑楼顶采用坡屋顶的建筑形式，简配有老虎窗等建筑符号，充满浓郁的英伦风情。 项目北区由17栋纯板式住宅楼、8栋商业底商、一个幼儿园和一栋配套公建组成，每栋楼为两个单元（10#为三个单元），除1#两个单元和3#西单元楼为2梯5户外，其他均为2梯4户产品，为燕郊稀有产品。其最大楼间距超过170米，项目有6万平米繁华商业配套，具备明显泰晤士风情商业街特色，立面采用坡屋顶、老虎窗、砖红色涂料和局部石材；中央泰晤士商业街区为水景商业步行街和喷泉广场，是区域聚集人流和休闲娱乐的首选。 三、 户型设计1、 户型组合2、标准层户型平面图A户型标准层平面图 （2# 19# 20# 23# 25#） 此面积不是测绘面积，请以测绘面积为准 B户型标准层平面 （1# 3#西单元）此面积不是测绘面积，请以测绘面积为准 E户型标准层平面图 （3#东单元 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 15# 21# 21# 22#） 此面积不是测绘面积，请以测绘面积为准 F户型标准层平面图 （16# 17# 18#）此面积不是测绘面积，请以测绘面积为准 4、北区户型图A1 约133 三室两厅两卫A2 约78 两室两厅一卫 B1 54 一室两厅一卫B2 约78 两室两厅一卫B3 58 一室两厅一卫B4 129 三室两厅两卫E1 约88 三室两厅一卫E2 86 两室两厅一卫F1 约88 两室两厅一卫F2 86 两室两厅一卫四、 园林景观亮点丨 小高层 丨 商业 丨 高层住宅 丨伊顿庄园 泰晤士商业中心 温莎堡 浪漫 优雅 自然 热烈 华丽 时尚 尊贵 精致 私属蓝湾公寓景观总用地面积约20万平方米，萃取英国贵族文化“自然主义”“艺术生活”“贵族精神”内涵，结合英式庄园自然田园风的特点，以“云端尚院，画意庄园”为主题营造英式风情景观。独特的营造法式，引领着全新的居住风尚，使社区成为最宜居的新城市板块，燕郊居住的全新名片，集地位、荣耀、艺术一体的人生居所，演绎无以伦比的艺术居住哲学。1、 高层住宅区（北区）北区高层住宅区景观占地达7.2万平方米。包括主入口，一个中心公园及围绕它的12处私家庭院。构建尊贵、精致、私属的园林气质。北区景观平面图1）主入口沿轴线布局喷涌的泉水，庄重大气的大门。引导一个具有高贵感、仪式感很强迎宾氛围，展现项目高品质形象, 形成极具震撼力和尊贵感的庄园式门第. 2）中心公园为住区人们提供一个全方位公园景观形成住宅区高氧中心。其中包含占地670平方米3重水景体系，沿轴线布局规整水景体系，对面自然湖区，两侧点水。贯穿公园一条横向林荫大道轴。公园分割为4大园林组团:中心水广场、.一处集中运动中心、两处私密水景花园。 中心水广场水广场几何布局与主入口轴线布局形成整体,对称式造型突出轴线之美，布局恢弘，雕塑般的灯饰细节考究。在林荫下感受潺潺跌水带来清凉经过阳光雕塑构成一幅水光十色花卷，广场正对面为自然水系，营造自然原生态环境，有规整几何布局进入自然领地。在闲来湖区景亭小坐，看水草摇摆，聆听鸟儿歌唱，望空中一轮明月，感受自然的心旷神怡。 集中运动场地（公园北部）一个儿童活动场、网球场、器械活动场。营造一家庭为单元提供不同年龄层次运动。 两处私密水景花园横向林荫大道尽端景墙跌水潺潺飞流而下，与阵列布局开花植物,形成静谧，浪漫私密空间。创造了一幅闲看庭前花开花落，去留无意，漫随天外云卷云闲适意境。3） 私家庭院私家庭院分三种形式分布在基地四周宅间。每个组团的入口着重强调出礼仪感的对称景观，采用轴线对称的规划手法，营造秩序井然的景观效果。宅间庭院专属于每个组团的主人，在园区宅间组团区域，整体景观回归英式贵族乡间生活，追求宁静、自然的生活格调。 象征性门庭每处庭院都有一个象征意义的大门及标示名称，增加庭院的识别性、归属感、私密性。例如静谧花园，童趣果疏园，绅士园，骑士园，春，夏，秋，冬园等园区。 跌水广场及喷泉水景庭院增加了庭院品质，是庭院景观中心 景观树为中心，周边开敞草坪环绕使庭院回归贵族乡间生活，追求宁静、自然，成为公园里的家。4） 6米宽休闲健身路，周长850米的健康运动环道贯穿全园，为住区人们提供一个宽阔晨跑，漫步场地。项目中把4米宽的入户消防车道做成2.5米宜人尺度，周边配合绿草，花卉，小灌木，大乔木，营造愉悦的回家路线。2、 小高层住宅区（南区）南区景观平面图南区以低密度的小高层为主建筑群，更契合了设计结合英式田园牧歌的古朴生活，以高达乔木和宿根花卉为主结合高低错落的地形起伏，将每家宅间午后点缀的清新自然，给住户最接近自然的生态居住环境，也为居住者的休闲活动提供了最大限度的考虑。1）最宽车行路为4M的消防路，几乎免除了车行对人们休闲活动的干扰。2）中心景观对应入口对景，以中心广场为主要活动动空间，也是全园最大的活动空间。这种开放式的社区氛围，向所有人张开了双臂，欢迎他们随时光临，实现了为人们提供聚会、游玩、欢庆场所的目的。3）中心景观之外全部为各个宅间的私家花园，每个私家花园均有自己的设计特色，为每家每户提供了安逸私密并具有功能性的景观空间。3、英式风情商业商业区景观占地达7.7万平方米。包括中心购物及两侧临街商业。商业区规划人车分流，购物休闲中人们不必为躲车担心，15米宽的街区为商户和顾客提供足够空间。1）中心购物的灯塔广场本广场占地为直径100米圆形广场，灯塔周边圆形环绕直径40米的音乐旱喷广场，配合休闲座椅，花池，形成集休闲，健身，娱乐，购物于一体的中心购物的灯塔广场，29米高度灯塔，不但作为风情商业地标同时也是全区的地标。使顾客在没有踏进基地时已经感觉进入伦敦。宽阔的广场提供一个节日活动，演艺，展销等多功能城市客厅。2）临街商业此区域展示了一个运动、漫步、品茶、尝美食、购物英伦漫生活街区。包括2个33.2米、长20.2米宽的篮球场、1个37米长18米宽的网球场均与商业街毗邻，增加了商业场地与运动场地互动性，增添商业气氛，同时减少公寓内部噪音干扰。 4、植物设计将西方园林的规制仪式与东方园林的疏落有致相结合，创造礼仪式的入口与自然宁静舒适的漫步休闲空间的高品质生活环境。1）礼仪式入口：以喷泉水池及阵列乔木为引导构成西方轴线式入口，创造大气、尊贵的入口体验，使每位步入住宅区的未来主人产生尊崇礼遇感。2）养生健康的漫步空间：本案最大的特色两个住宅区分别具有6米、4米具有的漫步通道，楼间组团景观追求宁静、自然，以茂密丛林，低矮的灌木，起伏的草地，香花小径，开阔的中心绿地等景致，为居者提供日常活动，交流与休憩的场所。3）入户景园：为弱化建筑对入户的压迫感，采用微地形上种植乔木、灌木、和草花地被，多层植被，使宅间道路景观达到头顶大树交柯，眼前花灌木高低错落，层次掩映，脚下草花姹紫嫣红。4）树种的选择：根据不同树种具有养生作用合理安排，例如种植玫瑰、河北杨有理气行血，治肝胃气痛，护肝养肝的作用；同时油松、云杉、棣棠分泌挥发的物质具有杀死结核菌，达到养护肺部的作用。 景观效果图第三部分 区域配套一、 区域地段1、区域价值环首都经济圈上升为国家战略，带动了北京周边区域的发展热潮，燕郊作为距离天安门最近的周边城市，同时又是环首都经济圈办公地所在，飞速进入了城市发展上升期。在发展浪潮下，燕郊城市发展日新月异，面临更多机遇，发展潜力不可限量。傲立于京东门户的燕郊，以其国家经济技术开发区的身份，迅速开启升级发展之门。京东发展热点区域，千亿资金涌动，大量精英进驻，经济腾飞发展，视野接轨世界，政治、经济、文化全方位晋级国际舞台。区域价值销售说辞：如果您是第一次到燕郊,我先给您介绍一下燕郊的位置。您现在看到的是北京东部城区示意图（大厅区位图），从图中我们可以看出，燕郊与北京国贸CBD的距离非常近，30公里，半小时的车程就可以快速到达北京城区，可以满足我们在工作、生活中的多项居住所需。近几年，随着北京CBD东扩规划的政策利好，东扩后的CBD将增加一百万的就业人口，庞大的人流，将为燕郊区域的发展注入长足活力。此外，通州新城正式成为北京城市副中心，燕郊作为离通州最近区域，可近距离的同步共享通州新城的丰富配套。再比如在国家政策上伴随京津冀一体化城市区域之间的协同发展的进一步深化，燕郊在地铁轨道对接北京也是未来发展的大势所趋（如今东小营站已经开通），多项综合利好体现出燕郊无论是在地理位置、国家政策扶持、还是交通体系的完善方面，都具备多重优势机遇。燕郊作为环京区域，北京CBD东繁华生活圈首发站，无论在距离上，还是在城市现有生活配套方面都占据了非常大的优势。目前燕郊区域，已具备了生活居住的多种功能所需，未来前景广阔，面临更多机遇。区位图2、 南城发展南城规划配套图01燕郊航天博物馆 02燕郊当代中国书法博物馆 03燕郊世界华人收藏博物馆04燕郊现代服务产业园 05环首都经济圈办公室 06 稀土材料国际工程研究中心07燕郊文化创意城 08 物美物流 09 蒙牛基地10 化工大学（规划南区） 11 港中旅温泉度假区 12 燕龙生态度假酒店燕郊南城，宜居生态大城，摈弃北城粗放式住宅铺排建设，集休闲、旅游城，温泉度假城、智慧城、物流园等超大龙头项目于一体，整体科学规划、布局；优化交通体系、高绿化率覆盖、完善生活配套等，鼎力匹配尖端生活。夏威夷蓝湾，以前瞻远见抢驻南城，构建百万平米品质经典大盘，领袖城南，树全新人居旗帜，升华京东顶级理想居住新典范。南城规划配套如下所例：1）燕郊航天博物馆 燕郊航天博物馆项目位于燕郊高新区迎宾南路东侧，占地33707平方米，建筑面积15663平方米。主要建设历史与辉煌馆、科技与生活馆、探索与体验馆、挑战与未来馆、球幕特效馆、4D特效影院等设施等方法与手段，集中展示和再现人类在航天领域取得的巨大成就和未来航天的展望以及体验。 2）燕郊当代中国书法博物馆 燕郊当代中国书法博物馆项目位于燕郊高新区迎宾南路西侧，占地50亩，总建筑面积20000平方米。设有十余个展厅，将广泛征集当代知名书法作品进行收藏和展览，并甄选一定数量的书法大师知名作品作为珍藏。项目建成后，将成为一座具有国内领先水平的集收藏、展览、拍卖、创作、研究、交流、教育培训等功能于一体的书法展馆。 3）燕郊世界华人收藏博物馆 燕郊世界华人收藏博物馆项目位于燕郊高新技术开发区南外环路北侧，占地46667平方米，总建筑面积44736平方米。项目由世界华人收藏展览馆、金石中国古代艺术馆和世界华人收藏交流中心三座主体建筑构成，主要功能为华人收藏展示、艺术品展示、时尚展示发布、艺术品拍卖、艺术品销售以及现当代艺术的大型展览等。4）环首都经济圈办公室 环首都经济圈办公室在燕郊创业大厦的挂牌成立，标志着燕郊开发区做为环首都经济圈的桥头堡、领军地位的突出性。环首都经济圈的三大城市概念中，京东新城作为重点新城成为焦点中的核心，而燕郊作为京东新城的中心，距离首都最近的行政中心，燕郊开发区作为核心区域，将面临更多机遇，前景辉煌。5）燕郊现代服务产业园启动区燕郊现代服务产业园启动区项目位于燕郊迎宾南路西侧，康城大街南侧，总占地11.24公顷，总建设面积384518.5平方米。该项目设计理念以绿色为核心，突出体现“现代服务产业园、智慧生活”的主题，利用城市客厅为核心空间，降低其周边建筑高度，营造精品建筑环绕的活力广场氛围。进一步打造城市客厅、城市绿脉、立体绿化、空中花园，形成点、线、面串联，自内而外、自下而上立体复合的绿化体系。建筑风格简约大气，树立了区域标志。整合周边四个地块，形成了区域联动、相互促进、具有综合活力的现代服务产业园区。6）港中旅燕郊海泉湾温泉休闲会所该项目占地5000亩，预计总投资50亿元，拟建成集温泉度假、国际会议、高星级饭店、精品演艺、运动康体中心、休闲风情商业街、高尚住宅等多种元素于一体的高端温泉旅游综合度假区。二、 配套文娱休闲：10分钟便捷生活圈，汇集饮食、休闲、娱乐、购物城市顶级配套于一体，同步全球精品时尚购物，中农工建等金融服务体系齐全、联华超市、兴达超市等品牌连锁超市丰富，品质生活，尊贵体验。高端温泉会所、燕京当代中国书法博物馆、城市艺术展厅、800亩的航空主题公园，激情欢乐谷、巨幕超值视听3D影院，不同休闲时光，共同闲暇情趣，在这，逐一为你拉开序幕。另外，项目周边还规划建设3000亩的航天现代产业城、占地3823亩的河北建投开发的现代服务产业基地、占地近2000亩的物美现代农业科技物流园区等产业园区，燕郊航天博物馆、燕郊当代中国书法博物馆、燕郊华人收藏博物馆等文化配套。休闲配套：华堂国际高尔夫俱乐部华堂国际高尔夫俱乐部占地100公顷俱乐部位于潮白河东岸，与北京通州区隔河相望，位置优越，环境优美。包括18洞72杆国际锦标赛级的高尔夫球场（于1999年获美国高尔夫协会的难度认证）、高尔夫学校、中西餐厅、咖啡厅、多功能厅、高尔夫练习场、推杆及切杆果岭、练习沙坑。俱乐部由享誉全球的澳大利亚高尔夫球场设计师格咸马殊先生设计监造，18洞球道巧夺天工地与自然环境融为一体，充分利用其地势精心布局，能满足不同水平球手。球场种植的全部为从美国进口的冷季型草。三河燕郊京华高尔夫俱乐部高尔夫俱乐部成球场依潮白河畔的天然地形，最大限度的利用自然水体景观和天然成树，已建成18洞锦标级球场以及一个38个打位的练习场。俱乐部拥有一座面积为5500平米的多功能会所，内部设施齐备、装璜典雅，融住宿、餐饮、商务、会议、娱乐为一体，为来宾提供全方位服务，是商界精英休闲娱乐和商务交流的最佳选择。根据总体规划，京华高尔夫俱乐部将再筹建一个18洞的高尔夫球场，并以球场为核心，在周边兴建国际会议中心，精心打造一个功能齐全的高尔夫文化生活社区。大宗高尔夫俱乐部大宗高尔夫俱乐部项目总占地面积2000亩(133万平方米)，总体规划36洞，目前正式对外开放一期18洞球场、会所及练习场，另外建造二期后18洞、高尔夫别墅及公寓、大型娱乐场。大宗高尔夫俱部在今后几年内，将发展成中国及至世界顶尖的高尔夫产业品牌。 酒店配套：燕龙生态度假酒店燕龙生态度假酒店生态温泉、生态园餐饮、生态儒家客房、生态菜地认养、生态采摘、康体娱乐为一体的大型生态度假酒店。燕达国宾大酒店燕达国宾大酒店按照国际五星级标准设计建造配置，追求国际化的品味与风格。豪华大堂，援引正统高贵的建筑设计理念，接轨国际潮流的中西结合之装修风格，与年轻新贵们的品位完美对接，精心打造了一个阶层的专属私享品。二百余间标准客房、豪华套房、顶级会议多功能厅、法式西餐厅、中式宴会厅，气势磅礴。思普兰国际会议中心四星级标准的集旅游、会议、度假、休闲于一体的大型现代化会议服务中心。占地100亩，建筑面积50000平米；拥有各类客房300套；餐饮面积17000平米，可供2000人同时就餐，气势恢宏的宴会厅可容纳450人举行大型宴请活动；拥有各种类型会议室18个，可满足各种会议、电教等活动需要；大型剧场可容纳650人。医疗配套：人民医院、冶金医院、燕达医院等6家医疗配套，其中中法合资可对接北京医保的燕达医院(三甲医院)，特色是具有VIP居家式疗养服务，可以尊享同步北京的国际化医疗服务。区内设有中等以上医院5所，专科门诊、便民诊所、药店几十家。5分钟快速即达燕达国际医院（三甲医院），轻松享受世界先进医疗设施。人民医院、冶金医院等6家品质医疗配套云集，全方位呵护家人健康未来。燕达国际健康城燕达国际健康城，占地面积50万平方米（不含附属用地），总建筑面积106万平方米，总投资约70亿元人民币。分两期建设，一期工程2010年1月1日开业运营。包括定位国内外高端客户群的燕达医院（3000床，三甲标准）,面向国内外养护群体的燕达金色年华健康养护中心（12000床）,针对国内医学前端学术研究的医学研究院（3大研究主题）,向国际市场输出优秀医护人才的医护培训学院（可容纳1500名学员）,可召开同声传译国际学术会议的会议中心（5星级标准）.燕郊人民医院人民医院是一所技术人才济济、临床学科齐全、设备完善、设施齐全、就医环境优良、整体医疗水平较高，在京东地区享有较高声誉的集医疗、急救、保健、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院。燕郊冶金医院燕郊冶金医院位于北京燕郊经济技术开发区铁路南街44号，始建于1976年7月，隶属于中国冶金地质勘查工程一局，为国家核准的事业单位，是一所集医疗、急救、教学、防疫、保健、康复为一体的二级甲等综合医院。现为河北省企业伤病职工劳动能力鉴定服务中心，廊坊市和三河市城镇职工基本医疗保险定点医疗机构，三河市农村合作医疗定点医疗机构。三河市儿童医院三河市儿童医院是政府举办的非营利性医疗机构，是三河市卫生局的下属事业单位，是经卫生局批准的二级儿童专科医院，主要负责三河及周边地区十八岁以下青少年儿童及婴幼儿的医疗、预防、保健、健康体检及健康教育。京东中美医院京东中美医院是由国内较早成立的集医疗、科研、制药、中医中药研究开发于一体的大型医疗集团，医院占地102亩，建筑面积5.2万平方米，核定床位490张，实际开放床位690张。医院新投建的住院大楼总建筑面积3万余平方米，为1栋15层楼建筑，设施先进，配套齐全。区域价值销售说辞夏威夷蓝湾位于燕郊南部新城位置，属于未来燕郊区域发展的核心板块，为什么说南部新城是未来燕郊区域发展的核心板块？这与当下燕郊老城区规划与发展瓶颈有很大关系。燕郊国道以北地区便是区域发展的传统主战场，经过二十年的发展，北部地区集合了燕郊80%以上的居住社区和配套设施，已形成较集中、成熟的氛围，但生活配套等设施表现出明显的滞后性。北部区域的商业层次较低，且分布得杂乱无章，居民经常光顾商业设施都相对落后，多为店面矮小、档次低的传统街商业铺面，不仅缺乏高端消费场所，基本的影院、休闲等场所更是接近空白，难以满足日益增长的商业层次和居住人口品质提升的需求，以至于大部分消费者不得不选择到通州、国贸一带跨区消费。南城的发展,与北城相比，在吸取了北部城市规划不合理的基础上，对区位、整体规划、业态布局及高端定位上都有了鲜明的调整和完善，燕郊南城区域在未来的发展前景优势将远远超过北部地区，同时南城的现代化新城定位将与传统北城形成互补，拓展空间更大。此外南城处于河北省规划的京东新城核心区域，该区域与北京城市副中心通州新城核心区仅一河之隔。伴随未来地铁6号线的通车，其始发站东小营站距燕郊南部不足3公里；而燕郊北部城区发展目前已趋于饱和，可供拓展的空间十分有限。正是在燕郊这种特殊的区域发展背景之下，102国道以南区域的南部新城区域成为燕郊新的价值洼地，随着南部新城的建设和发展以及对接北京交通情况的发展，南部新城将成为燕郊未来置业、投资的最佳区域。目前环首都经济圈办公室已落户南部新城，加上港中旅温泉休闲度假项目、河北现代服务产业园、物美物流园等项目，燕郊南部的投资规模超过600亿。如此大规模的投资对于燕郊乃至整个京东区域来说尚属首次。随着各大项目逐渐完工，区域价值将会迅速得到体现。综合燕郊南北区域的发展现状，分析对比之后，我们可以看出南部新城当下的发展势头正旺，而蓝湾所处位置正好位于南部新城核心区域，未来区域的价值升级也将是大势所趋。购物配套：6万平英伦风情商街项目拥有燕郊最大的灯塔广场，汇聚休闲、娱乐、购物、健身，打造家门口的繁华，超6万平米英伦主题风情商街，不出门进可享受最前沿时尚生活，配备9号商业及英伦风情体验馆，咖啡吧、书吧，可感受醇粹英伦风情典雅生活，兴达自持商业及品牌便利连锁店，从点滴呵护居者的便捷生活。 成功大广场成功大广场是出入燕郊的第一站，项目汇集开创性的娱乐设施，高级酒店，甲级写字楼，大型零售商业。项目总的建筑面积近180万商业面积近82万 ，是世界最大的商业中心。拥有北京及环首都圈首个室内干湿主题乐园，且拥有世界首合的俯冲回环式过山车，和最好的跳楼机；一站式的商业格局包括：购物中心、品牌折扣店、美食街、会议会场中心、3D影院、保龄球馆、6层的水族馆、办公区、酒店、服务式公寓等。鑫乐汇购物广场建筑面积达21万平方米，设有大型超市(沃尔玛)、百货（新世界）、国际影院及步行街。教育资源幼儿园3000社区幼儿园、小柳店幼儿园、睿宝贝双语幼儿园等多家幼教机构；小学十四小（小柳店小学）、燕郊中心小学、冶金小学、华电小学等小学配套；初级中学冶金中学、十一中、八中；高级中学二中（二中为重点高中）；大学华北科技学院南区、中央美术学院、化工大学（规划南区）。全年龄段名校资源，给孩子最优质成长空间。社区引入3000多平米国际知名幼儿园，名师辅导助力起跑，小初高一站式精英教育，成就孩子璀璨未来。物业管理物业为京东第一品质物业服务团队东方夏威夷高端别墅管理团队，拥有十年别墅物管经验，并且与京东最专业、业主满意度最高的物管理公司戴德梁行建立长期顾问关系，全方位呵护居者起居生活，彰显尊贵身份。 社区内24小时保安巡逻，社区配置高科技智能安防体系及楼宇可视对讲系统，着力为业主提供绝对的安全保障。三、 亮点配套智能家居（以后附智能家居统一说辞为准）每户标配全智能家居基础，业主装修按需自行配置后，客户可通过终端便捷操控室内电灯，电视，音响，窗帘等，打造全方位科技生活，安全舒适，随心所欲；及入户门采用钥匙、指纹、密码、身份证四位一体密码锁，四重保护，将高科技与尊贵完美结合；社区门禁、单元门禁、车库门禁、红外报警，专属智能刷卡电梯等高端社区安防，以及楼宇可视对讲，为业主提供一个智能安全的家。社区医院、健康档案社区内引入与中美医院联合打造的1000平米社区健康服务平台，全方位为业主及全家的健康保驾护航。室内将安置一键式呼叫系统，无缝对接社区医院配套，为业主的健康多加一重保障。尤为重要的是，项目为业主建立家庭健康档案，将体检的信息储存入档，伴随业主生活，全维度呵护业主及家庭的身心和生活。其他（食、行）社区内独有社区青年食堂，是燕郊首个社区食堂，满足归家者的味蕾；社区内为业主单独开辟幸福大巴，特色路线制定，便捷居者出行。第四部分 合作单位一、规划设计规划夏威夷蓝湾的规划设计院是世界著名的加拿大设计公司宝佳国际，曾经操作过国际知名项目迪拜世界贸易中心、阿联酋海景大酒店、多伦多伊顿购物中心，一线城市北京环球贸易中心、北京盘古大观等经典项目；建筑施工规划建华建筑设计合资有限公司建华建筑设计合资有限公司主要经营：国内外建筑设计和施工监督及有关建筑方面的咨询业务。等产品。公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。二、施工江苏苏中建设集团股份有限公司江苏省苏中建设集团股份有限公司成立于1949年2月，公司是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，全国知名的南通铁军主力之一，江苏省著名建筑施工企业。在2013年度中国建筑业企业竞争力百强中排名第25名，连续十二年进入中国企业500强（2014年位列第332位），连年入围ENR中国承包商前列（2014年位列第18位），在2014中国民营企业500强评比中位列第118位。公司业务遍及全国26个省、市、自治区，所到之处，以质量赢市场，以诚信赢客户，充分展示了建筑铁军精锐之师的风采。先后承建了北京国航总部大厦、南京中环国际、七台河党政办公中心、内蒙古博物馆、上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、沈阳宏运大厦、唐山高科总部大厦等一批大体量、高难度、影响大的标志性工程。累计创鲁班奖23项，创扬子杯、白玉兰杯、草原杯、黄山杯、泰山杯、世纪杯、长城杯、天山杯、龙江杯、浦江杯等省级优质工程1000多项，工程合格率达100%。公司荣誉：全国优秀施工企业 全国重合同、守信用企业全国五一劳动奖状 全国工程建设质量管理优秀企业江苏省建筑业最佳企业 江苏省知名建设承包商江苏省文明单位等称号 江苏省AAA级资信企业荣获中国建筑施工企业联合会发布的中国25家最具世界影响力总承包商启东建筑集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质，市政公用工程施工总承包一级资质，机电设备安装专业承包一级资质、建筑装饰设计甲级资质及专业施工总承包一级资质，公路工程施工总承包二级资质，同时具有地基与基础工程、建筑幕墙工程、消防设施工程、起重设备安装、石化设备管道安装、钢结构等专业承包资质。公司拥有国家实用新型专利8项，发明专利2项；创国家级工法4项，省级工法19项，获国家级行业标准1项；1997年通过ISO9000质量管理体系认证，2000年通过ISO14000环境管理体系认证，2002年通过GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证。公司先后获得“鲁班奖”工程（参建）4项，“国优奖”工程2项以及“长城杯”、“白玉兰”杯、 “扬子杯”、“长安杯”、“龙江杯”、“西夏杯”等省（市、区）优质工程80多项。公司经过50多年的发展，积累了雄厚的经济实力，塑造了良好的企业形象，赢得了社会广泛赞誉。公司多次荣获 “全国优秀施工企业”、“全国守合同重信用企业”、“江苏省信用管理示范建筑业企业”、“江苏省文明单位”、 “江苏省建筑业竞争力百强企业”、 “江苏省知名建设承包商”、“江苏省卓越绩效先进企业”、“中国建设银行信用AAA级企业”等荣誉称号，连续多年进入南通市建筑业综合实力20强、江苏省建筑业百强企业、中国民营企业500强行列。浙江省一建建设集团有限公司浙江省一建建设集团有限公司系国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业。公司创业60多年来，完成了大量省内外重点工程和标志性建筑的建设任务，如浙江省人民大会堂、浙江博物馆、浙江世贸中心、黄龙体育中心体育馆、中国美院、之江饭店、嘉兴行政中心、上海交大行政楼、江西新余文化健身广场等。在立足国内的同时，公司还积极参加国际工程建设，在阿尔及利亚、塞拉里昂、伊拉克、斐济等国家留下了公司员工的足迹，赢得了国际好评。近几年来，公司积极推进转型发展，在市场区域、行业领域和经营模式的转型上取得突破。2008年以来，公司相继承接了甬台温铁路台州站站房工程和新建沪杭铁路客运专线嘉兴南站、桐乡站、海宁西站站房工程，为我国铁路站房建设作出了努力和贡献。中天建设集团有限公司“房屋建筑”具备总承包特级资质，已形成了以杭州、上海、北京、西安、武汉、广州、天津、成都、沈阳等城市为中心的区域市场，年竣工面积超800万平方米。共创出鲁班奖、国优银质奖、詹天佑奖、全国用户满意工程、建设部优质样板工程等省部级以上优质工程600多项，被誉为“创优大户”。公司以承接“高、大、难、新、特”项目为突破口，先后承建了郑州绿地广场、西安都市之门、上海中融-碧玉蓝天广场、上海新国际博览中心8、9馆工程、西安西港国际大厦、西安长安国际广场、浙江省人大、政协及有关厅局办公楼、杭州棋院、北京国际中心等一大批标志性工程。三、物业东方夏威夷别墅高端物业服务团队集十余年别墅物业服务经验之大成，金牌物管，“24小时管家式”专属尊崇服务，引进国内领先智能化管理系统：24小时保安巡逻、楼宇可视对讲、刷卡电梯、指纹密码锁等高科技的智能安防体系，细微之处，全力服务业主，周全呵护住户起居生活，彰显尊贵身份。四、景观北京大地园林设计中心，园林景观设计院是大地建筑事务所（国际），是中国第一家拥有建筑工程设计甲级资质的中外合资建筑设计企业；附件一、针对不同客群说辞建议谨对不同客群，项目说辞提出如下方向性的建议，相关说辞，各位同事可依据实际情况灵活运用和掌握！第一部分：以投资为目的的客群一、燕郊对比北京和北京周边其他区域房地产市场对比说辞建议燕郊位于北京正东，2010年升级为国家级高新技术开发区，也是全国唯一设在镇域的经济开发区，同时还是京津冀一体化办公室所在地。是距离北京经济核心区最近的一个卫星城，北京因政治地位特殊性，对全国人口吸附性巨大，属于人口持续导入型城市，人口增加、土地稀缺催生了不断上涨的高房价，而北京周边卫星城燕郊，因价格相对较低、交通相对便捷，成为分流北京人口的重要场所，从购房选择上：1、相比北京的房山、昌平、顺义、大兴等这些商品房供应聚集的地区，燕郊具有距离CBD经济核心区更近、交通更便捷的突出优势，并且由于行政区划上隶属于河北省三河市，住宅价格仅是上述地区的三分之一，因此近