第1章：市政工程工程造价计价基本理论.ppt

建筑与土木工程学院建筑经济与管理系项健 市政工程计量与计价 学习思路 学习思路 相关参考书籍 1 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2 四川省工程量清单计价定额2009 4 第一章工程造价计价的基本原理及方法 5 按一定的计价程序和计价方法进行 即将项目进行结构分解 划分为可以按照定额的技术参数或计价规范所要求的参数来测算价格的基本单元 即分部分项子单元工程 并可以用适当的计量单位进行测定或计算的工程基本构造要素 1 1工程造价计价的基本原理 6 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如 学校 工厂 如 某教学楼 正向从大到小分解 如 实心砖墙 如 多孔砖墙 如 M7 5水泥砂浆 逆向组合计价 如 建筑工程 1 1工程造价计价的基本原理 7 目前我国工程界主要有两种单价确定方式 即直接费单价和综合单价 因此 工程造价的计价方法有两种 即定额计价法和工程量清单计价法 虽然计价方法有多种 但工程造价计价的基本过程和原理是相同的 影响造价最主要的因素是两个 即基本构造要素的工程数量及其单位价格 工程造价 工程量 单位价格 1 1工程造价计价的基本原理 8 1 2定额计价方法 定额计价法 直接费单价 直接费单价仅包括了人工费 材料费 机械台班使用费三部分直接性费用 严格讲 它是分部分项工程的不完全价格 9 1 2定额计价方法 定额计价步骤1 分部分项工程量的计算根据定额的计算规则及说明 按照工程设计文件或图纸 通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程 2 计价定额的使用根据计算出来的分部分项工程量 对应定额项目 套用定额基价 形成定额直接费得过程 3 定额计价费用的计算根据定额直接费 按照定额的取费费率 综合计算出工程造价的过程 10 1 3工程量清单计价方法 统一的工程量清单项目设置规则 统一的工程量清单标准格式 统一的工程量清单计算规则 招标要求和施工设计图纸 工程量清单 工程造价各种信息 资料和指数 企业定额 国家 地区或行业的定额及相关规定 建设项目的招标控制价 建设项目的投标报价 11 首先 建设工程工程量清单计价规范以国家标准颁布 可见国家对它的重视程度 一 计价规范 的内容可简单概括如下 计价规范分两大部分 即正文部分和附录部分 使用最多的是附录部分 一共有六个附录 即附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F 矿山工程工程量清单项目及计算规则 1 3工程量清单计价方法 12 五大清单构成 依据2008版 工程量清单计价规范 工程量清单包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单和税金项目清单五部分 五个统一 分部分项工程量清单的五个要件项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量 这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可 1 3工程量清单计价方法 13 计价规范 的特点 1 市场竞争形成价格 由于 计价规范 不规定人工 材料 机械消耗量 为企业报价提供了自主空间 根据计价规范编制的工程量清单由分部分项工程清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单和税金项目清单五部分组成 就建设方提供的清单而言 只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的 不会因施工方案 施工单位不同而不同 综合单价的组价是计价规范体系下的工作重点和难点 报价人需结合企业自身定额及拟采用的施工方案自主确定人工消耗 材料损耗 机械摊销 根据自身对材料设备等资源的采购优势和储备能力确定材料 设备价格 根据企业自身的经营状况和管理水平确定间接费和利润等 竞争渗透在每一综合单价的构成中 而反映非工程实体的措施项目清单 其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关 2 实现承发包双方风险的合理分担 根据 计价规范 投标人只对自己所报的成本 单价等负责 而对工程量的变更或计算错误等不负责任 相应的 对于这一部分风险应由业主承担 计价风险共担处理的创新 使招投标更加公平 1 3工程量清单计价方法 14 3 工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则 只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的 不会因施工方案 施工单位不同而不同 而反映非工程实体的措施项目清单 其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关 典型的如基坑围护 从技术角度而言可以采纳的方案是多种多样的 但如何在确保基坑安全的前提下做到费用最省就取决于企业的技术和组织管理水平的高低 安全又经济的方案就意味着有竞争力的报价 计价规范 的特点 4 强调按设计图实体净量计量的计算规则 计价规范采用与国际接轨的基本计量单位 其计算规则着重强调按工程设计图的实体净量计量 举例 以挖土方为例 因放坡或设置工作面造成土方超挖是实际施工中不可避免的 中这部分超挖工作量不计入工程数量 而是换算在综合单价内 因此合理先进的开挖方案可以减少超挖量 从而降低综合单价 1 3工程量清单计价方法 15 计价规范 的特点 5 项目设置的综合性 项目设置时往往以一个 综合实体 考虑 与该实体直接有关的主体项目和辅助次要项目都可以综合在该项目的工程内容中 因而某一项目名称所代表的工程内容通常不是单一的 固定不变的 就项目内涵而言 计价规范的项目仅表达某项客观的工作 而不提供任何人工 材料 机械消耗量 举例 1 3工程量清单计价方法 16 计价规范 的特点 6 核心内容是综合单价计价计价规范的核心内容是综合单价 包括了人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费和利润以及一定范围内的风险费用 综合单价 工程数量 分部分项工程的造价 1 3工程量清单计价方法 17 工程量清单计价模式下建安工程造价组成示意图 1 3工程量清单计价方法 18 分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价 综合单价 工程数量 分部分项工程造价 分部分项计价规则 1 3工程量清单计价方法 19 综合单价 人工费 材料费 机械费 企业管理费 利润 根据我国工程建设特点 投标人1 应完全承担的风险是技术风险和管理风险 如管理费和利润 2 应有限度承担的是市场风险 如材料价格 施工机械使用费等的风险 3 应完全不承担的是法律 法规 规章和政策变化的风险 一般方式为材料价格的风险宜控制在5 以内 施工机械使用费的风险可控制在10 以内 超过者予以调整 四川省相关文件 川建造价发 2009 75号 为方便合同管理 需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费 以方便投标人组价 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 综合单价构成 1 3工程量清单计价方法 20 可以计算工程量的项目 典型的是混凝土浇注的模板工程 可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价 不宜计算工程量的项目 其费用的发生和金额的大小与使用时间 施工方法或者两个以上工序相关 与实际完成的实体工程量的多少关系不大 典型的是大中型施工机械 临时设施等 以 项 为单位的方式计价 应包括除规费 税金外的全部费用 安全文明施工费 应按照国家或省级 行业建设主管部门的规定计价 不得作为竞争性费用 措施项目计价规则 1 3工程量清单计价方法 21 暂列金额 因一些不能预见 不能确定的因素的价格调整而设立 暂列金额由招标人根据工程特点 按有关计价规定进行估算确定 一般可以分部分项工程量清单费的10 15 为参考 如索赔费用 签证费用从此项扣支 暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时 招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额 材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 纳入分部分项工程量清单项目综合单价 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价 应分不同专业 按有关计价规定估算 应当包括除规费和税金以外的管理费 利润等取费 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的 计日工对完成零星工作所消耗的人工工时 材料数量 施工机械台班进行计量 并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付 总承包服务费 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用 1 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时 按分包的专业工程估算造价的1 5 计算 2 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时 根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3 5 计算 3 招标人自行供应材料的 按招标人供应材料价值的1 计算 其他项目计价规则 1 3工程量清单计价方法 22 1 4两者区别与联系 计价方法有多种 但工程造价计价的基本过程和原理是相同的 影响造价最主要的因素是两个 即基本构造要素的工程数量及其单位价格 工程造价 工程量