合作建房协议书.docx

合作建房协议书甲方：（姓名、性别、年龄、身份证号）住所：乙方：住所：鉴于：1、甲方拥有位于 的宅基地一块，宅基地使用权证号为： ，有权使用该块宅基地建设住宅，但甲方缺少房屋建设资金，意愿与他人合作或者融资建设。2、乙方具备或者掌控充裕的资金，能够为甲方进行房屋建设提供资金支持。3、甲乙双方意愿合作进行房屋建设。4、甲方确认知晓宅基地使用的相关法律法规，承诺遵守协议，不以任何理由否认、否定该协议效力，否则按照乙方投资额的二倍赔偿乙方损失。甲乙双方经友好协商，就双方合作进行房屋建设一事，达成一致，签署合作协议如下，以供双方共同信守。一、合作方式1、甲方提供其享有使用权的宅基地一块用于房屋建设，乙方负责筹措房屋建设的资金，并负责项目工程施工管理。2、房屋建设标准为 （图纸附后）3、房屋修建完成、竣工验收合格后，甲方分得其中房屋两套，房间号分别为： 户型为： 面积： 乙方分得剩余房屋；4、甲乙双方均有权自由处分分得的房产，包括但不限于出售房屋使用权出售、出租等二、履约保证金履约保证金：本合同签署生效，工程项目招标、邀标完成，施工方进场前，乙方向甲方支付工程建设履约保证金人民币大写：壹拾万元整三、项目、工程配合费甲方积极配合以其名义办理项目立项、审批、配合工程施工建设、协助乙方协调与主管部门的关系的，房屋建设完成、竣工验收合格后，乙方向甲方支付项目、工程配合费人民币大写：壹拾万元整。四、双方的权利义务（一） 甲方的权利义务1、甲方应按照约定提供项目建设宅基地；2、甲方配合以其名义办理项目立项、审批；3、甲方应积极配合工程施工建设；4、甲方不干涉乙方项目工程的具体实施；5、甲方及其家庭成员承诺遵守本协议，不以任何理由否定协议内容、否定协议效力；否则按照乙方投资款的二倍赔偿乙方损失。甲方应协调其成年家庭成员在本协议书中签名担保。6、甲方按照协议保证乙方分房权及自由处分房屋的权利；7、甲方有权按照协议分得房产；8、甲方有权收取履约保证金；按约定履行配合义务后有权获得项目、工程配合费；9、本协议非甲方原因被否认效力的，甲方应返还乙方已经投入资金（包括支付的履约保证金等）并按照24%年利率支付资金使用费。（二）乙方的权利义务1、乙方负责筹措房屋建设的资金，负责项目施工建设管理；2、乙方应按约定向甲方支付履约保证金，项目、工程配合费；3、乙方确保甲方按照约定分得房产及自由处分；4、乙方有权按照约定分得房产并自由处分；5、本协议非甲方原因被否认效力，乙方有权要求甲方返还投资款（包括支付的履约保证金等）及按照24%年利率标准支付资金占用费。五、违约责任1、甲方或者甲方家庭成员以任何理由、任何方式否认协议内容、否认协议效力的，甲方及其家庭成员应按照乙方投资款的二倍赔偿乙方损失；2、甲方不配合项目、工程施工的，乙方有权要求甲方按照履约保证金的标准支付违约金；造成工程停工损失的，甲方应全额赔偿。3、甲方或者其家庭成员阻挠乙方分得房产或者自由处分的，应向乙方承担违约责任，违约金金额不低于乙方投资款的二倍；4、乙方阻挠甲方分得房产或者自由处分的，乙方向甲方承担违约责任，违约金金额为房屋价值的20%。六、协议生效及争议解决1、本协议一式四份，甲方执一份，乙方执三份，自双方签字之日起生效；2、协议履行中发生争议，双方可协商执行，协商不成的，由工程所在地法院管辖。七、其他约定1、本协议签署生效后，双方之前为形成本协议达成的备忘录、口头协议等不再具备效力，双方权利义务以本协议为准；2、本协议履行中形成的文件、资料包括施工资料、乙方财务投入资料等，作为本协议的附件，与本协议具备同等效力；3、项目的建设施工管理由乙方负责，乙方的资金投入情况甲方应签字确认，作为核算依据；4、遇有拆迁的，甲乙双方各自所分房屋的拆迁补偿款归各自所有、宅基地补偿款（区位或者面积补偿等）甲乙双方均等分享、甲方及其家庭成员获得人口安置补偿归甲方及其家庭所有，拆迁谈判由乙方负责，甲方予以协助。5、项目施工过程中，非甲乙双方原因造成无法继续履行的，双方