八大金牌案例..ppt

金牌法律案例八大经典 户口应注意发票须保存涉死亡继承的案件法院查封案件的具体运用及解决方案租赁案例确认佣金数额时的注意事项代理人签署三方居间的效力改动三方居间协议应小签贷款信息告知错误 一 户口应注意发票须保存 下家经我司居间购买某处房产 我司业务员在没进行实际调查便告知客户该房屋上没有户口 但是过户交房 下家办理户口迁入时得知该房屋中存在六个户口 而且该户主并不是业主A 而是业主A的上手业主B以及其亲属 后联系B B言语含糊未作表示 B的其他亲属则无联系联系 而此时客户还有部分房款16万未支付业主A 故客户扣留了此部分房款 不仅如此 下家还投诉我公司业务员在交易过程没有给予其购房发票 原房东B 现房东A 买受方 案情简介 相关问题上家违约不迁户口 能否申请法院对户口迁移作出判决 如何查询户口状况 应该如何应对上家违约 不迁户口 购房发票的交接总结 二 涉死亡继承的案件 案情简介 A B为房地产权利人 二人在我司居间下与买受方C签订了 上海市房地产买卖合同 但在买卖合同履行过程中 过户之前权利人之一的A突然死亡 导致该次交易无法在约定日期内过户 A父母已故 但膝下有甲 乙 丙子女三人 三人均表示不会放弃继承权 甲 乙二人对本次交易表示反对 丙表示支持 此种交易如何操作 买卖合同 A B C 子女 甲 乙 丙 相关问题死亡继承债的继承与履行不可抗力下的违约认定总结 三 法院查封案件的具体运用及解决方案 出卖方前来我司挂牌出售某物业 该物业的出售价格为100万 存有20万的银行贷款以及法院查封信息 金额为20万 买受方的购买条件为50万现金以及50万贷款 现买卖双方均具有较大的买卖诚意 要求我司提供一个具有可操作性且风险较小的交易方案 案情简介 出卖方 买受方 下家拿出20万 借款 给上家 上家提供抵押物 20万偿还债权人 债权人 交易中心 法院 出具裁定书 相关问题什么是查封 查封的种类 查封对于房屋产权交易的影响 如何解除查封 本案如何操作 总结 四 租赁案例 案情简介 相关问题租赁合同是否生效 群租的转租合同是否有效 转租期限如何 群租人是否有优先购买权 如果有 该怎么破除优先购买权 如果不带租约出售 如何处理该案 如果租赁问题不能解决 该怎么办 总结 五 确认佣金数额时的注意事项 经我司居间 上下家就买卖事宜达成了意向 说好由客户承担本次交易中的双方佣金 于是 客户支付了意向金 并签了三方居间协议和一张承担2 佣金的确认书 但业主临时有事 第二天才再三方居间协议上签字 转定 客户在签合同时付了1 佣金 剩余佣金口头说好过户时支付 事后业主借故未付 我司诉至法院 法院审理认为三方居间协议中约定了客户付1 佣金 且签订在佣金确认书之后 现客户已支付1 的佣金 故客户无需再向我司支付佣金 案情简介 法律分析为确认佣金必须填佣金确认书吗 佣金确认书应当写一张还是两张 注意佣金确认书的签订时间总结 六 代理人签署三方居间的效力 客户通过我司购买徐汇区南丹路上的物业 并支付了2万元意向金 业主系老客户 我司基于对老客户的信任 在业主授意下我司让业主的代理人签署了三方居间协议 并转付定金2万元 后因房价上涨 业主反悔不卖 并表示从没同意过售房 其代理人只同意返还客户2万元 客户诉至法院 要求业主及其代理人共同双倍返还定金4万元 经法官调解未果 徐汇法院判决认定合同因无权代理而无效 判决代理人退还客户2万元并支付相应的银行利息 案情简介 法律分析未有书面委托签订的三方居间的效力手写委托书的效力总结 七 改动三方居间协议应小签 客户胡唯通过我司居间以205万元的价格购买房东吴江位于浦东新区松涛路上的一套房产 在我司将意向金20万元交转定时 吴江将房屋的成交价由205万元更改为207万元 又在协议的最后填加乙方在45天内将房屋恢复至开发商交房时的样子 即将现有卫生间恢复成厨房 将厨房恢复成客卧 业务员电话联系客户 客户表示同意加两万元 对协议中恢复原状的约定业务员未告知客户 事后 客户得知房屋本身有所改动要恢复原状 且是法院判决必须恢复原状的情形后拒绝接受 经我司协调 房东曾口头同意返还全部定金 但客户又无故反悔不肯退还 客户遂诉至法院 要求房东返还意向金 法院认为三方居间协议三方并未达成一致 居间合同没有成立 支持原告返还意向金的诉请 法院判决后 被告不服上诉 二审法院认为原审判决并无不妥 故维持原判 案情简介 法律分析单方改动三方居间改动后的效力分析擅自转付定金的法律后果总结 八 贷款信息告知错误 客户杨杰通过我司居间 购买南京西路韩港城的一间商铺 业务员在向其介绍贷款时 说此房产贷款为五成二十年 客户在付意向并转定后 业务员又告知其贷款为五成十年 客户认为自己受到了欺骗 以自己现在的收入无法办理贷款