厨电项目可行性分析报告

泓域咨询MACRO/ 厨电项目可行性分析报告目录第一章 项目基本情况第二章 项目单位概况第三章 项目建设必要性分析第四章 项目调研分析第五章 投资建设方案第六章 项目选址第七章 项目工程设计说明第八章 工艺技术分析第九章 环境影响说明第十章 生产安全保护第十一章 项目风险说明第十二章 节能方案分析第十三章 项目实施安排第十四章 投资分析第十五章 项目经营收益分析第十六章 项目综合评估第十七章 项目招投标方案第一章 项目基本情况一、项目概况（一）项目名称厨电项目厨电即厨房电器，主要包括油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机等产品，其中油烟机和燃气灶在我国发展较成熟，洗碗机为新兴品类，消毒柜发展则较为缓慢。随着我国人均居民收入水平的提升以及消费升级趋势的催化，居民对家庭健康、生活便利性和品质的要求提升，厨电、小家电新品类出现快速增长趋势。2013年至2017年我国厨电市场规模由504亿元增加到783亿元，2016-2017年市场规模达到较高增速为24.9%。从2014年到2017年我国各类厨房大家电规模增速情况来看，我国厨电市场中传统厨电品类的油烟机、燃气灶和消毒柜的整体规模始终保持平稳缓慢的增长态势，2017年烟灶消规模同比增速为9%。相对于传统厨电品类来说，我国洗碗机和嵌入式厨电则一直保持较快的增速，其中嵌入式厨电规模同比增速始终保持在30%以上，随着居民生活条件的逐渐改善，作为厨电新兴品类的洗碗机在我国得到快速发展，2014年洗碗机市场规模同比增速仅为23.1%，2016年增速突破100%，2017年洗碗机规模增速达到129.2%。随着消费方式的转变以及物流体验的优化，线下经营品类较为单一，渠道下沉困难，电商带来的明显冲击，使得我国厨电市场销售渠道逐渐从线下向线上转移，从目前我国厨电市场分销渠道额结构来看，近几年来电子商务发展迅速，2014年到2017年线上厨电市场分销渠道额占比逐年提升，2017年线上分销渠道额占比为24.5%，未来有望进一步提升。厨电行业的发展与地产销售的相关关系紧密，新增地产的装修使得厨电保有量也稳步提升，受益于房地产市场增长带动的新增需求以及部分旧厨房改造的更新需求，厨电产销量大幅上涨。随着城镇及农村地区保有量持续提升，2016年我国城镇居民每户油烟机拥有量为0.71台，农村每户拥有量0.18台，比2015年增加了0.03台。除了现有的烟灶等成熟厨电产品外，近几年以洗碗机、蒸箱、烤箱及净水机为代表的新厨电产品逐步进入大众视野，其单品价值较高且存在较大的潜在需求，未来整体厨房领域大家电品类扩充趋势明显，整体厨电行业市场规模有望持续扩容。随着我国居民收入水平提高、城镇化进程推进、消费者消费理念升级，尚未饱和的市场以及不断涌入的新品类推动行业持续增长，我国厨房电器制造行业将向高端化、节能环保化、智能化等方向发展，厨房电器产品品类将继续增加，市场前景广阔。2017年，我国一至四线城市家电市场占比分别为41%、34%、19%和6%，其中一、二线城市占比最高，约占总市场的75%，从中长期来看，厨电产品市场空间、市场集中度、品类拓展上依然有上行空间，尤其以三四线城市及农村市场具备吸引力，来自一二线城市生活方式的渗透或带动行业保有量提升，支撑厨电行业中长期的规模化成长。同时，随着三四级市场消费者可支配收入与品牌认知度同步提升，厨电产品高端占比有望继续提升，有助于品牌力领先的龙头企业继续巩固市场份额。国内厨电市场相对离散，随着渠道整合加强，过去线上与线下的竞争态势正在向融合转变，最为主要的推力来自于阿里、京东等电商龙头，产业链整体整合趋势需要厨电企业更为雄厚的资金实力以及与渠道更为全面的合作和利益共享，整体有利于龙头厂商。目前，我国厨电市场行业龙头占比相对于发达国家来说整体偏低，2017年美国、德国和韩国的大厨电市场前三占比均超60%，英国相对较低为40%以上，而中国大厨电市场前三企业占比仅为35%左右。经历了30多年的高速发展，中国的厨电行业形成了老板、方太、美的等为主导的市场格局，其中老板和方太定位高端市场成长迅速，销售额远超其他品牌。分品类来看，2018年1-10月份我国油烟机品牌零售额市场份额前三名为老板、方太、美的，分别占比26.9%、24.1%和8.1%，而燃气灶品牌零售额市场份额前三名分别为老板、方太和华帝，分别占比24.1%、22.7%和11.3%，可以看出，对于传统厨电品类来说，老板和方太稳居前两名。人们对生活的要求不再局限于吃饱、穿暖，还需要吃的好、穿的舒服，随着消费市场步入崭新时代，智能、健康、高端、品质，成为引领消费的主流趋势，在过去几年更是成就了厨电市场急速扩张的神话。家电作为房地产后期市场，以烟机为例，据了解有80%的烟机需求来自于装修，可以说住房、装修等需求量直接关系到未来厨电市场的走向，因此厨电行业在短期内将受到地产后周期的影响。具体到厨电行业，蒸箱、洗碗机、烤箱等新兴品类正成为新的突破点，但对于所有从业企业来说，产业的智能化、健康化升级，既是机遇，也是挑战。目前，我国厨电市场低线城市普及率依然普遍较低，但基于其城市的人口基数庞大，三、四线城市市场潜力巨大，同比增速相对于一、二级市场具有较大优势。经过多年的深度开发，一、二线城市市场需求已接近饱和，伴随着城镇化战略、特色小镇战略以及乡村振兴战略等国家政策引导，我国三、四线城市的消费需求正在迎来爆发增长期，厨电行业的新增市场重心也将随之朝着三、四线城市倾斜。我国现阶段以及未来几年适婚人群的大部分为“80后”和“90后”群体，该部分人群正日益成为购置厨房电器消费的主力群体并促进厨房电器生产厂商不断对产品进行换代升级。在扩充新市场以外，通过自身产品结构的高端升级方式也能刺激高端用户群体，带来更大效益空间。随着厨电产品不断普及，厨电产品保有率不断上升，市场积累的厨电产品将陆续开始更新换代，消费者健康意识逐步加强，旧厨房改造将为厨电行业带来广阔的市场需求空间。随着我国居民生活水平的日益提高，消费者对厨房电器质量、外观、用途等的要求逐渐提高，厨房电器品类多样化、功能智能化趋势明显。近几年来新兴厨电如洗碗机、嵌入式厨电等市场都迸发出极大的增长张力，在未来的几年中，新兴厨电将依然是增长引擎，因而抓住这一领域的发展无不抓住了不可预见的未来。（二）项目选址某新区项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。（三）项目用地规模项目总用地面积48144.06平方米（折合约72.18亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数54.05%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率7.32%，固定资产投资强度183.91万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积48144.06平方米，建筑物基底占地面积26021.86平方米，总建筑面积51995.58平方米，其中：规划建设主体工程40530.21平方米，项目规划绿化面积3806.43平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计171台（套），设备购置费4316.96万元。（七）节能分析1、项目年用电量1357591.71千瓦时，折合166.85吨标准煤。2、项目年总用水量34113.97立方米，折合2.91吨标准煤。3、“厨电项目投资建设项目”，年用电量1357591.71千瓦时，年总用水量34113.97立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.76吨标准煤/年。达产年综合节能量47.88吨标准煤/年，项目总节能率21.89%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资19833.84万元，其中：固定资产投资13274.62万元，占项目总投资的66.93%；流动资金6559.22万元，占项目总投资的33.07%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入44029.00万元，总成本费用33430.06万元，税金及附加368.01万元，利润总额10598.94万元，利税总额12428.87万元，税后净利润7949.20万元，达产年纳税总额4479.67万元；达产年投资利润率53.44%，投资利税率62.66%，投资回报率40.08%，全部投资回收期4.00年，提供就业职位633个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区及某新区厨电行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新区厨电产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“厨电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就业职位633个，达产年纳税总额4479.67万元，可以促进某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率53.44%，投资利税率62.66%，全部投资回报率40.08%，全部投资回收期4.00年，固定资产投资回收期4.00年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。制造业数字化、网络化、智能化取得明显进展，智慧园区、智能工厂建设取得显著成效。工业企业两化融合发展指数达到75，综合集成水平企业占规上企业比重达到55%，关键工序数控化率达到55%。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米48144.0672.18亩1.1容积率1.081.2建筑系数54.05%1.3投资强度万元/亩183.911.4基底面积平方米26021.861.5总建筑面积平方米51995.581.6绿化面积平方米3806.43绿化率7.32%2总投资万元19833.842.1固定资产投资万元13274.622.1.1土建工程投资万元3784.972.1.1.1土建工程投资占比万元19.08%2.1.2设备投资万元4316.962.1.2.1设备投资占比21.77%2.1.3其它投资万元5172.692.1.3.1其它投资占比26.08%2.1.4固定资产投资占比66.93%2.2流动资金万元6559.222.2.1流动资金占比33.07%3收入万元44029.004总成本万元33430.065利润总额万元10598.946净利润万元7949.207所得税万元1.088增值税万元1461.929税金及附加万元368.0110纳税总额万元4479.6711利税总额万元12428.8712投资利润率53.44%13投资利税率62.66%14投资回报率40.08%15回收期年4.0016设备数量台（套）17117年用电量千瓦时1357591.7118年用水量立方米34113.9719总能耗吨标准煤169.7620节能率21.89%21节能量吨标准煤47.8822员工数量人633 第二章 项目单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。二、公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入38303.02万元，同比增长28.97%（8603.54万元）。其中，主营业业务厨电生产及销售收入为33521.56万元，占营业总收入的87.52%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入8043.6310724.859958.799575.7538303.022主营业务收入7039.539386.048715.618380.3933521.562.1厨电(A)2323.043097.392876.152765.5311062.112.2厨电(B)1619.092158.792004.591927.497709.962.3厨电(C)1196.721595.631481.651424.675698.672.4厨电(D)844.741126.321045.871005.654022.592.5厨电(E)563.16750.88697.25670.432681.722.6厨电(F)351.98469.30435.78419.021676.082.7厨电(.)140.79187.72174.31167.61670.433其他业务收入1004.111338.811243.181195.364781.46根据初步统计测算，公司实现利润总额9438.67万元，较去年同期相比增长1546.60万元，增长率19.60%；实现净利润7079.00万元，较去年同期相比增长1390.59万元，增长率24.45%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元38303.02完成主营业务收入万元33521.56主营业务收入占比87.52%营业收入增长率（同比）28.97%营业收入增长量（同比）万元8603.54利润总额万元9438.67利润总额增长率19.60%利润总额增长量万元1546.60净利润万元7079.00净利润增长率24.45%净利润增长量万元1390.59投资利润率58.78%投资回报率44.09%财务内部收益率23.94%企业总资产万元37238.53流动资产总额占比万元32.29%流动资产总额万元12024.05资产负债率43.80% 第三章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、制造业创新体系不断完善，信息化水平大幅提升，制造业与互联网加速融合，数字化、网络化、智能化取得明显进展，重点产品质量效益稳步提升，制造业空间布局进一步优化，战略性新兴产业快速增长。高质量发展是商品和服务质量普遍持续提高的发展。满足新时代人民日益增长的美好生活需要，高质量发展应当不断提供更新、更好的商品和服务，满足人民群众多样化、个性化、不断升级的需求，既开辟新的消费领域和消费方式，改善、丰富人民生活，又引领供给体系和结构优化升级，反过来催生新的需求。如此循环往复、相互促进，就能推动社会生产力和人民生活不断迈上新台阶。 坚持稳中求进工作总基调，着力处理好“稳”与“进”的关系。面对复杂局面，更要看大局、明大势，坚持稳中求进的工作总基调，正确处理“稳”和“进”的关系。稳是基础和前提，只有稳才能更好地进，要确保经济社会大局稳定。保持经济运行之“稳”，绝不是被动求稳，而是要以进促稳，以稳应变，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，以更加积极进取的姿态、更加精准有效的行动，扎实做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期各项工作，夯实经济平稳健康发展基础。2018年以来，我市以产业链为导向，围绕电子信息、先进装备制造、生物医药三大重点产业和优势传统产业，拉长做强产业链条，同时积极培育壮大战略性新兴产业，推动产业纵深发展、横向拓展，加快工业转型升级，产业结构进一步优化。2018年111月，三大重点产业产值增长9.5%，占全市产值比重达42.2%，同比提高0.9个百分点。2018年以来，我市以龙头企业为主力军，形成工业高质量发展强大引擎；突出目标导向，加快培育壮大一批龙头企业，打造我市工业的“主引擎”，企业培育取得新突破。截至目前，我市新增5家区级企业技术中心、2家技术创新示范企业，国家级企业技术创新平台数量居全区前列，省政府、市级企业技术创新平台数量居全区首位。2、目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展，促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好时机。十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制改革，特别是“放管服”改革，优化营商环境，推进大众创业万众创新，不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。2017年全社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值的比重达到2.12%。研发费用加计扣除等一系列普惠性税收优惠政策调动企业不断加大创新投入。二是全社会创新意识普遍增强。各级政府深入贯彻创新发展理念，围绕支持创新不断优化管理和服务，有利于新技术新产业新业态新模式蓬勃发展的管理模式逐步形成。企业面向市场和消费升级，大胆推进技术创新和商业模式创新，新的增长点不断涌现。三是有利于新动能培育的改革举措陆续出台。深入开展全面创新改革试验，出台了创新管理、优化服务培育壮大新动能的一系列政策举措。特别是今年上半年以来，党中央、国务院连续出台了优化科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服务”、加强科研诚信建设、加强知识产权审判领域改革、推进人才评价机制改革等改革文件，进一步破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发展的活力。当全球新科技革命和产业革命又来到一个新的历史性选择关头，中国战略性新兴产业除了激烈外部竞争压力，内部同样面临许多严重的问题。一是产业发展的制度和体制障碍需要进一步理顺，财政金融政策支持、资源倾斜优先配置等具体落实措施和政策没有完善。二是面对发达国家的技术垄断壁垒，技术创新进步还需要加大原始积累，关键和核心技术领域优势不明显，自主创新能力不强，技术研发、转化利用效率不高。三是光伏、风电等个别产业领域出现产能难以消化过剩问题。项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出： “十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因此，投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。2018年以来，我国工业运行保持在合理区间，创新驱动发展步入快车道。值得一提的是，制造业创新体系日趋完善，新兴产业和先进制造业加速壮大。重点行业骨干企业“双创”平台普及率超过75%，制造业数字化转型步伐加快。但同时，制造业也面临着错综复杂的国内外形势，转型升级压力较大。2019年，我国将把推动制造业高质量发展放在更加突出的位置，以促进技术变革、提升产业链条为重点，不断增强创新力和竞争力。二、必要性分析1、振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国，必须发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱实向虚”。应该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未来。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体系，必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。经济增速换挡，客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深刻改变，集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订单比过去变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业必须努力从过去的标准转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增长。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组和一些低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求；金融坏账会影响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强，进而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消费、投资需求收缩-企业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长就会出现持续下行态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生经济下行压力。此外房地产开始进入转型调整期，引起了房地产投资增速下降，更为直接地形成了经济下行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力，转型升级也面临多方面风险。推动绿色发展取得新突破，还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处理，健全再生资源回收利用网络；要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用，引导市场将资源向环境友好型产品配置；要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发展成为全社会的自觉行动。2、以供给侧结构性改革为主线，加快经济发展方式转变和结构调整，推动产业转型升级和技术创新，全面拓展我市制造业发展新空间，构建产业新体系，打造国内重要的战略性新兴产业示范基地,把我市培育成优势产业集聚带。目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 第四章 项目调研分析厨房电器是我国居民生活中的重要消费品。随着城镇化的不断推进和居民收入水平的日益提高，近年来厨房电器制造行业取得了长足的进步和发展，并对改善居民生活质量、促进经济发展发挥着积极作用。受房地产调控政策及市场激烈竞争的影响，近几年我国家电行业的发展整体不容乐观。相比整个家电行业以及已经进入成熟饱和阶段的白电、黑电行业，厨电行业虽然体量较小，但整体增速更快，景气度更高，并且毛利率水平超过40%，远高于白电、黑电等其他家电子领域。2016年我国厨电市场规模达627亿元，同比增长7.9%，厨房电器市场颇为风光。进入2017年，在宏观经济环境增速换挡等综合因素的影响下，尽管消费市场增长动力不是很充足，但家电消费升级态势良好，厨房电器市场继续以两位数的幅度持续增长，2017年我国厨电市场规模达697亿元，同比增长11.2%。在经历了2017年逆势高增态势之后，2018年厨电市场迅速增长的脚步开始放缓，逐步进入到增速换挡期，2018年行业规模同比下降2.7%至678亿元。厨电行业蒸蒸日上的发展势头之所以遇冷，一是房地产市场的持续调控和降温，让家电市场整体增长乏力；二是行业新进入者增多，几乎所有的家电品牌都涉足了厨电产品，市场竞争进一步加剧；三是厨电行业自身发展模式较为粗犷，增长乏力。与发达国家相比，我国厨房电器的市场普及率较低，仍处于起步成长阶段。例如美、德、法、英等国家洗碗机家庭普及率已达70%，而中国大中城市家庭洗碗机普及率不到1%；中国大中城市微波炉的家庭普及率为10%左右，而发达国家的普及率已超过80%；中国约1亿户城市家庭中，整体厨柜的拥有率接近10%，而欧美发达国家为35%。在市场开辟上，未来一段时间三四级市场将成为市场核心。经过多年的深度开发，一二线城市市场需求已经接近饱和，这些城市以外的市场开发已经在路上。目前我国三、四线城市人均GDP已经超过6000美元，而根据日本与美国经验表明，在人均GDP突破6000美元后，经济即进入消费及服务业快速增长时期。所以，我国三四线城市的消费需求正迎来爆发增长期，厨电行业的新增市场重心也随之朝着三四线市场倾斜。此外，电商渠道的深入下沉也改写着三四线厨电市场的格局。在国家政策的扶植下，品牌商、平台商们纷纷开始布局农村市场。苏宁方面，已发展1300家易购直营店，1800家授权服务站，200家线上特色馆；京东已建立1300家京东帮服务店，1000多家县级服务中心，招募5万多名乡村推广员；农村淘宝已发展1.8万家会员店，240家本土平台公司，覆盖10个省5000个镇，5万个村，2亿村民等等，三四线甚至五六线厨电市场的销售血液将变得更加畅通。随着我国居民生活水平的日益提高，消费者对厨房电器质量、外观、用途等的要求逐渐提高，厨房电器品类多样化、功能智能化趋势明显。从产品功能品类来看，目前我国居民对厨房电器的品类要求已不再满足于传统厨房电器如吸油烟机、燃气灶等，更多代表健康、便捷、精致生活方式的厨房电器如集成灶、榨汁机、电烤箱、蒸汽炉等产品已经出现在我国居民的厨房中。随着我国中产阶级规模的不断扩大，消费者对生活品质的追求将持续提高，我国厨房电器产品的需求将日趋多样化，更多品类的厨房电器产品将推向市场。从产品智能化程度来看，随着“互联网+”、“物联网”等概念在国内的兴起，我国厨房电器的产品功能不断丰富，人机交互水平不断提高。许多智能化技术如定时提醒、WIFI功能、远程操控等已经陆续在厨房电器产品上得到应用，大大提升了消费者的使用体验。未来，随着科技进步，消费者对厨房电器的高端化、智能化需求将进一步提高，发展方向主要包括人机交互如语音识别指令，互联网技术应用如视频娱乐、菜谱教学、社区环境，物联网技术应用如实时跟踪、云服务、自动报修，智能家电如家电智能融合、APP实时在线操作等。2012-2017年厨电行业复合增长率达13.2%，整体保持双位数增长。受到地产周期的滞后影响，2018年厨电整体市场规模932亿元，同比下降4.6%，十年来首次出现负增长。各类厨房大家电（烟灶消+洗碗机+嵌入式）2018年规模709亿元，同比下降10.7%，其中，烟灶消、洗碗机和嵌入式品类分别占比82%、8%和10%。分析认为2019年地产竣工数据有望反弹，后续一二线地产销售率先回暖，厨电行业整体有望迎来需求改善。目前，区域内拥有各类厨电企业856家，规模以上企业50家，从业人员42800人。截至2017年底，区域内厨电产值168780.77万元，较2016年150993.71万元增长11.78%。产值前十位企业合计收入81320.86万元，较去年73414.16万元同比增长10.77%。区域内厨电行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元168780.77同期产值万元150993.71同比增长11.78%从业企业数量家856规上企业家50从业人数人42800前十位企业产值万元81320.86去年同期73414.16万元。1、xxx集团（AAA）万元19923.612、xxx有限公司万元17890.593、xxx公司万元10571.714、xxx（集团）有限公司万元8945.295、xxx投资公司万元5692.466、xxx投资公司万元5285.867、xxx公司万元406.608、xxx（集团）有限公司万元3334.169、xxx投资公司万元3171.5110、xxx投资公司万元2439.63区域内厨电企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19923.61万元，较上年度17151.87万元增长16.16%，其中主营业务收入19552.75万元。2017年实现利润总额6802.31万元，同比增长27.46%；实现净利润1930.46万元，同比增长26.74%；纳税总额101.56万元，同比增长17.20%。2017年底，AAA资产总额37522.44万元，资产负债率20.11%。2017年区域内厨电企业实现工业增加值73223.41万元，同比2016年65151.18万元增长12.39%；行业净利润16767.25万元，同比2016年14151.97万元增长18.48%；行业纳税总额20543.64万元，同比2016年18546.21万元增长10.77%；厨电行业完成投资41713.30万元，同比2016年36904.63万元增长13.03%。区域内厨电行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元73223.411.1同期增加值万元65151.181.2增长率12.39%2行业净利润万元16767.252.12016年净利润万元14151.972.2增长率18.48%3行业纳税总额万元20543.643.12016纳税总额万元18546.213.2增长率10.77%42017完成投资万元41713.304.12016行业投资万元13.03%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元，年均增长6.54%。预计区域内厨电行业市场需求规模将达到253812.04万元，利润总额73290.93万元，净利润22953.51万元，纳税17152.66万元，工业增加值99641.13万元，产业贡献率10.12%。区域内厨电行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值196552.05223354.60253812.042利润总额56756.5064496.0273290.933净利润17775.2020199.0922953.514纳税总额13283.0215094.3417152.665工业增加值77162.0987684.1999641.136产业贡献率5.00%8.00%10.12%7企业数量102712531604 第五章 投资建设方案一、产品规划项目主要产品为厨电，根据市场情况，预计年产值44029.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积48144.06平方米（折合约72.18亩），其中：净用地面积48144.06平方米（红线范围折合约72.18亩）。项目规划总建筑面积51995.58平方米，其中：规划建设主体工程40530.21平方米，计容建筑面积51995.58平方米；预计建筑工程投资3784.97万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计171台（套），设备购置费4316.96万元。（三）产能规模项目计划总投资19833.84万元；预计年实现营业收入44029.00万元。 第六章 项目选址一、项目选址该项目选址位于某新区。园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个一百”三年行动计划，以民间投资为重点，谋划重大项目库，精心组织实施一批发展前景好、投资效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻坚行动，建立市、县（市、区）协同推进重大项目前期攻坚计划机制，市级主抓50个左右重大项目前期，各县（市、区）政府和各开发主体同步启动编制本地重大项目前期攻坚计划，全市协同推进实施500个左右重大项目前期。园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建设的合资项目25个。“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。二、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数54.05%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率7.32%，固定资产投资强度183.91万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米48144.0672.18亩2基底面积平方米26021.863建筑面积平方米51995.583784.97万元4容积率1.085建筑系数54.05%6主体工程平方米40530.217绿化面积平方米3806.438绿化率7.32%9投资强度万元/亩183.91四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。3、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成