康大凤凰广场消防工程--竞争性谈判文件 XXXX0927.doc

康大凤凰广场项目消防工程竞争性谈判文件招标单位：青岛康大世纪置业有限公司2011年 9月第一章 投标须知1、投标须知前附表项号内 容说明及要求1.1工程概况工程名称康大凤凰广场项目工程规模100000平方工 期工期：天， 具体日期以合同为准。2012年4月30日前完成验收，取得验收报告。(2011年12月31日前完成系统安装60%)1.2招标项目凤凰广场消防工程1.3工程地点山东省青岛经济技术开发区长江路与江山路交汇处东北侧1.4招标单位青岛康大世纪置业有限公司1.5资金来源自筹1.6招标单位式邀请招标1.7质量标准合格，符合国家有关规定和标准。1.8质保期不低于2年1.9投标报价方式单价包死，总价包死1.10付款方式工程款支付：全部工程施工完毕20日内付至合同价款的50%，全部工程验收合格后，结算完毕6个月内付至合同价款的90%，余10%为质保金（质保期不低于2年），分批支付。1.11投标有效期开标后45天1.12投标（谈判）保证金数额人民币 ￥50000.00 元整，投标保证金缴到青岛康大世纪置业有限公司二楼财务部，领取竞争性谈判文件时缴纳。1.13收取答疑截止时间2011年9月29日 12：00时前1.14现场答疑时间2011年月日(无)1.15竞标性谈判文件份数竞标性谈判文件为正本壹份，副本肆份1.16竞标性谈判文件递交地点山东省青岛市经济技术开发区海尔大道118号康大房地产负一楼会议室联系电话：张工1.17投标单位入场时间2011年10月10日 14：00 时（如有变化，以投标单位书面通知为准。）1.18投标截止时间2011年10月10日14：00时（如有变化，以投标单位书面通知为准。）1.19竞争性谈判时间2011年10月10日14：00时（如有变化，以投标单位书面通知为准。）1.20竞争性谈判地点山东省青岛市经济技术开发区海尔大道118号康大房地产负一楼会议室咨询电话投标单位应提前熟悉开标地点及周围环境。）1.21履约保证金中标总价的5%。2、招标范围及要求2.1招标内容：青岛康大世纪置业有限公司凤凰广场项目消防（图纸范围内的消防工程）、检测、成品保护、竣工、保修等全部内容。 2.2凤凰广场的消防施工范围包含本专业施工的穿墙、穿楼板的封堵，设备基础底座施工。2.2技术要求：详见施工图纸，要求施工单位务必高度重视，从项目组织管理、技术支持、质量控制等各方面着手。2.3其他标准要求参照附件，总包单位技术标准与施工要求执行。3、对投标单位的要求3.1投标单位必须充分了解本竞争性谈判文件的招标内容、范围及各项要求，承认竞争性谈判文件的合理性与合法性，遵守本次招标的程序和要求，履行竞争性谈判文件中投标单位的各项义务 ，承担相应的责任。3.2投标单位资格条件3.2.1凡具有法人资格，具有较强的施工能力且经评价合格的企业均可参加投标。3.2.2投标单位应遵守有关的国家法律、法令和条例。3.2.3投标单位中标后，不得以任何形式和理由转包本项目。3.2.4严格按照青岛市有关规定执行。提供的资质文件、竞标性谈判文件真实有效。3.2.5专业资质等级壹级以上（挂靠的单位不得参与投标）。4、投标费用4.1投标单位承担购买文件费100元/份。4.2投标单位应承担其编制竞标性谈判文件与递交竞标性谈判文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。4.3投标单位应将4.1-4.3条考虑在报价中。5、竞争性谈判文件5.1投标截止时间之前，由招标单位发出的补充文件和招标答疑文件，都作为竞争性谈判文件的组成部分。对投标单位和招标单位均有约束力。5.2竞争性谈判文件的解释5.2.1 投标单位若有疑问，在前附表规定的时间之前以书面形式提出（同时将电子版发电子邮件至：284569918）送达青岛康大世纪置业有限公司成本管理部，招标单位将予以书面解答。答疑文件或招标补充文件由投标单位到成本管理部领取；5.2.2 书面形式可采用传真（必须加盖单位公章及法定代表人印鉴），其原件二日内送达招标单位；5.2.3 整个招标过程中的所有资料均以书面为准，任何口头答复无效。5.3竞争性谈判文件的修改5.3.1投标截止日前，招标单位可以用招标补充文件或招标答疑文件的形式修改竞争性谈判文件；5.3.2 招标补充文件或招标答疑文件以书面形式发给各投标单位，招标补充文件和招标答疑文件都作为竞争性谈判文件的组成部分，对所有投标单位均具有约束力。5.3.3 为使投标单位在编制竞标性谈判文件时把招标补充文件和招标答疑文件的内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交竞标性谈判文件的截止时间。6、投标报价6.1投标单位应详细阅读本竞争性谈判文件，经过现场踏勘，综合考虑各项风险，进行报价。6.2投标单位的投标报价，应是完成招标范围内全部任务的工程量，不得以任何理由予以重复，作为投标单位计算单价或总价的依据。6.3投标单位根据企业自身情况和当前市场价格进行自愿报价，报价时报单价和合价。7、标书主要内容：7.1投标书（按本文件要求的格式）、报价函，企业简介等。7.2法人营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证复印件。7.3工程质量、进度、安全生产、文明施工目标及保证措施。7.4计划开工及竣工时间，施工组织设计、技术措施，工程总进度图表，总工期。7.5施工方案、施工总平面图和主要施工机械用表等。7.6投标单位认为其他有利于本次投标的其他资料。7.7竞标性谈判文件的密封7.7.1竞标性谈判文件密封在文件袋中，并在文件袋上写明招标项目名称，招标单位名称，投标单位名称、地址、邮政编码。7.7.2竞标性谈判文件密封后在密封处加盖公章和法定代表人或委托代理人印鉴。若投标单位未按规定提交竞标性谈判文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。7.8竞标性谈判文件的递交7.8.1 投标单位必须按竞争性谈判文件规定的时间、地点递交竞标性谈判文件。7.8.2投标截止时间前，投标单位可以对所递交的竞标性谈判文件进行修改或撤回，但修改或撤回必须按竞争性谈判文件的规定进行，按竞争性谈判文件要求编制、密封和标志，并在投标截止时间前递交。7.8.3投标截止时间后，投标单位不得补充修改竞标性谈判文件。7.9竞标性谈判文件有下列情况之一的，竞标性谈判文件无效，招标单位不予受理： 7.9.1 竞标性谈判文件逾期送达的或者未送达指定地点的。7.9.2竞标性谈判文件袋未密封或文件袋密封处无单位公章和法定代表人或委托代理人印鉴的。7.9.3竞标性谈判文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。7.9.4提供虚假资料的。7.9.5未按照竞争性谈判文件要求提交投标保证金的。 7.9.6投标单位提交两份或多份内容不同的竞标性谈判文件，或有两个或多个报价，且未书面声明其中哪一个有效的。7.9.7投标单位名称、提交投标保证金的单位名称与资格预审时不一致的。7.9.8谈判专家一致认为具有串标嫌疑的。7.9.9未按竞争性谈判文件要求提供原件的。7.9.10其他违反有关法律、法规规定的或不符合竞争性谈判文件规定要求的。8、投标有效期投标有效期为开标结束后45天。竞标性谈判文件在投标有效期内有效。在原定投标有效期满前，若出现特殊情况，招标单位可书面向投标单位提出延长有效期的要求，投标单位须以书面回复，投标单位可以拒绝而不被没收保证金。同意投标有效期延长的投标单位不允许修改其竞标性谈判文件，但须相应延长投标保证金的有效期。9、投标保证金9.1 投标保证金数额见前附表。9.2 对未按要求提交投标保证金的单位，招标单位将视为投标单位不响应招标而自愿放弃本次投标，其竞标性谈判文件将被拒收。9.3未中标的投标单位的投标保证金在开标15日后由投标单位主动办理无息退回手续。9.4 中标单位（成交谈判投标单位）的投标保证金在中标单位与招标单位签署合同前转为履约保证金，履约保证金为中标价的5%，不足部分由投标单位在接到中标通知书后3个工作日内补齐，逾期未补齐者视为自动放弃中标资格，招标单位有权另行选择中标单位。保证金在竣工经检测验收合格后无息退回。9.5 发生下列情况投标保证金将被没收：9.5.1 投标单位在投标有效期内自行撤销竞标性谈判文件；9.5.2中标单位未能在规定的期限内签订合同；9.5.3未在规定的期限内提交履约保证金的；9.5.4中标单位无正当理由放弃中标的；9.5.5除不可抗力外，不参加开标会议的；9.5.6法律、法规规定的其他情况。10、竞争性谈判10.1招标单位按竞争性谈判文件规定的时间、地点举行竞争性谈判。参加开标会的法定代表人必须携带营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目负责人职称证及身份证原件，如法定代表人不能参加开标会议，授权代理人除必须携带营业执照、资质证书、项目负责人职称证及身份证原件外，还应持授权委托书。10.2竞争性谈判前，由有关人员当场对竞标性谈判文件的密封等情况进行核查，以确定其符合性。10.3投标单位参加开标会人员应能够对本单位投标报价当场做出解释，否则谈判小组有权做出不利于该投标单位中标的评定。10.4招标单位将按规定并结合本项目的特点，组织有关专家成立谈判小组，谈判小组负责该项目的谈判工作。谈判小组成员对个人意见承担责任。谈判小组对有效的报价文件，进行评审并与投标单位进行谈判。10.5谈判小组将按照公开透明、公平竞争、公正评判和科学择优的原则与投标单位进行谈判。10.6谈判小组所有成员集中与投标单位分别进行谈判，在谈判中谈判小组成员不得透露与其他投标单位有关的技术资料、价格和其他信息。如有实质性变更的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的投标单位。10.7每个参与报价的投标单位在谈判结束前有最多不超过3次报价的机会，谈判的轮数由谈判小组掌握，在最后一轮谈判中，谈判小组将要求所有参加谈判的投标单位在规定的时间内进行最后报价，投标单位对最终报价做出书面承诺。竞争性谈判的最后报价即为综合各种优惠让利后的最终报价，已涵盖了完成该项工程的全部费用。投标单位的报价低于预算控制价的为有效报价。10.8对工期、质量保证承诺及售后服务措施等能够满足竞争性谈判文件的要求的各投标单位按最终报价由低到高排序。 10.9确定中标单位（成交投标单位）： 招标单位应选择排序第一的投标单位中标，当排名第一的候选人放弃中标时，由排序第二的候选人中标。以此类推。10.10招标单位对未成交的投标单位没有解释的义务。11、发生下列情况之一者，招标单位有权拒绝所有竞标性谈判文件，重新组织招标（竞争性谈判）： 11.1经谈判小组评审认为所有竞标性谈判文件均未响应竞争性谈判文件的实质性要求。11.2经谈判小组评审认为所有投标报价均与招标期望值偏离较大的。11.3其他：符合法定重新招标条件的。12、授予合同12.1中标（成交）通知书。12.1.1 确定中标单位后，在3日内无异议，招标单位向中标单位发出中标通知书。12.1.2 自中标通知书发出之日起30日内，中标单位须与招标单位签订施工合同。12.1.3 中标通知书为合同的组成部分。12.2履约保证金。12.2.1中标单位的投标保证金在中标单位与招标单位签署合同前转为履约保证金，履约保证金为中标总价的5%，不足部分由投标单位在接到中标通知书后3个工作日内补齐，逾期未补齐者视为自动放弃中标资格，招标单位有权另行选择中标单位。履约保证金在竣工后经检测验收合格无息返还。13、本竞争性谈判文件是双方签订合同的基础和依据，中标单位（成交投标单位）不得做实质性改变。14、严禁挂靠，一经查出，即取消该单位的投标资格，由此造成影响或损失的，一切责任或费用由该单位承担并赔偿。15、由于政府政策原因或设计变更，发包方有权对合同标的做出相应调整，而不承担任何赔偿责任。16、其他未尽事宜按国家规定执行。第二章 合同主要条款根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、山东消防管理办法、青岛市实施中华人民共和国消防法若干规定、山东省消防条例有关规定，结合本建筑消防设施安装的实际，为明确双方的权利义务，本着自愿互利、权益平等的原则，经协商双方达成一致，签定本合同，共同遵守；第一条：工程概况：工程名称： 工程地点： 工程规模： 第二条：工程承包范围：2.1工程承包范围：2.2工作界面划分2.2.1乙方与总包单位的工作界面划分： 2.2.2乙方与其他分包的工作界面划分： 2.2.3乙方详细工作范围：第三条：承包内容及合同价款：工程总造价为人民币 （包工包料含设备、安装、验收，图纸范围内总价一次性固定价不做调整）。第四条：开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日工期 天，具体开工日期以甲方通知进场的日期为准，施工期间如发生不可抗力或因甲方原因，工期顺延。第五条：工程质量标准： 按国家现行的建筑安装工程施工及验收规范、建设工程质量检验评定标准及消防工程的相关验收标准，保温表面平整、美观。质量目标：按期通过监理、甲方、消防部门验收。材料管理：按照招投标文件约定的材料由监理、甲方对材料进行封样，作为材料进场和质量验收的依据。乙方进场时，必须提供材料样品，经监理、甲方确认后封样。材料明细清单： 第六条：双方的主要责任和义务（一）、甲方（1）甲方指派 为甲方驻工地代表，电话： ，负责甲方负责的各项事宜。（2）审定乙方的施工组织设计，甲方委托土建总包单位全面负责监督工程进度、工程质量、施工技术、文明施工等管理工作。（3）对乙方施工的工程进行质量检查和验收。（4）监理、甲方负责统筹安排协调乙方的施工，并协助与其他相关方的作业关系，保证乙方正常施工。（5）乙方水、电源连接点由土建总包单位负责提供，费用由乙方自理。（二）、乙方 （1）乙方指派 为驻工地代表，负责合同履行、组织施工、保质、保量、按期完成施工任务，解决乙方负责的各项事宜。（2）乙方负责编制详细的施工组织设计，并严格按照审批通过的施工组织设计组织施工，就本合同合作范围内的施工内容向甲方负责，不得转包和分包该工程。（3）按照甲方认可的施工组织设计，做好各项施工准备工作，及时组织劳动力，按进度计划组织实施，确保按工期完成工作任务，在工程施工期间乙方需服从甲方、监理的监督管理。（4）严格按照施工规范及技术要求进行施工，确保工程质量，并按标准和规范自检工程质量，接受甲方的质量检查、监督管理，提交完整的原始技术、经济资料，并完成验收前的各项准备工作。（5）及时向监理、甲方提交施工作业进度计划表、规定区域内的施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告等。（6）乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经甲方或有关技术部门同意后采取实施。（7）做好安全防护工作，接受监理、甲方和政府主管部门的安全监督管理和检查，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，乙方在生产、生活中发生的机电设备和人身安全事故由乙方负全部责任。（8）搞好现场文明施工，工程交工前负责施工范围内已完成的成品保护，并承担因保护措施不得力而造成的全部损失，负责做好现场清理工作。（9）在合同规定的保修期内，对属于乙方产品质量和施工责任内的工程质量问题进行无偿保修。（10）接受甲方、监理、总包单位对本工程项目的领导和施工安排。（11）乙方负责消防工程验收工作，消防验收意见须为：验收合格，同意投入使用。（12）乙方负担其安装范围内的自动消防检测费和验收过程中的各种协调费以及到山东省消防产品质量监督检验站对消防产品抽检费用。（13）乙方在工程竣工后工程移交时，应提供系统的使用说明书；包括系统的运行原理、运行的注意事项、并负责对物业公司专业人员的培训上岗工作。第八条：工程价款的支付、结算与履约保证金结算：本工程为人民币 元一次性固定价，因甲方原因增加费用需经监理、甲方现场确认后以签证形式办理，工程完工后五日内提交结算书，甲方在接到结算文件后十五日内审查完毕，经甲方审核后在结算书上签字盖章齐全后生效。2.工程款拨付方式： 3.乙方不按合同要求向甲方提交预算书、结算书、各种报表、计划及竣工备案资料，同时乙方未开具符合税务要求的发票，甲方不予付款。由此造成的损失由乙方全部承担。第九条：工程保修执行建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法和消防、人防工程的相关规定，该工程保修期不少于2年（自拿出合格验收报告之日起计算）。保修期间因施工原因造成的质量问题，乙方在48小时内免费维修完成，并承担因质量问题给甲方造成的损失，甲方有权追究乙方责任，乙方承担因此造成的所有费用。若乙方不及时维修，甲方可委托他人维修，维修费从保修金中扣除。若因甲方装修或使用不当造成故障或损坏的，乙方按有关规定收取维修费及换件费用。 第十条：违约责任1.工期违约责任：若因乙方原因拖延工期，每拖期一天，扣除总工程款的5作为违约金，甲方在支付工程款中直接扣除，并由乙方承担由此给甲方造成的全部损失。2.质量违约责任：乙方的施工质量达不到合同约定标准的，甲方有权要求乙方在合同期限内无偿修理或者返工，直接达到合同约定的标准为止，乙方返工两次仍未通过验收，甲方有权单方解除合同，并由乙方承担甲方因此造成的全部损失。第十一条：解决合同争议的方式合同执行过程中如发生争议，双方当事人应及时协商解决。协商不成时，任何一方均可直接向胶南市人民法院起诉。第十二条：其他1.乙方在承揽该工程前已经对本工程做过充分的了解并视工程的图纸、中标通知书和乙方投标过程中的报价书作为该合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力，如内容有冲突，以本合同、图纸、中标通知书、乙方报价书作为判定依据。乙方在施工期间不能履行承诺或变相将责任转嫁，造成甲方工作推迟，甲方将延期付款或不付款，乙方承担因此造成的损失。2.乙方进场后，应服从土建总包单位的管理，在乙方工程未移交甲方之前，负责对已完工程的成品保护及看管责任，如有损坏及丢失的情况，乙方负责在向甲方移交之前维修并补充完善，否则甲方不予接收。第十三条：本合同一式柒份，具有同等法律效力，甲方执伍份，乙方执贰份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 附件：技术标准及图纸凤凰广场消防安装工程技术规格及技术要求一、通则1、工程名称：康大凤凰广场（含酒店、办公楼、商业等）2、总建筑面积：108117.08平米（地下面积22440，地上面积85677.08；建筑高度：办公93.1m，酒店88m。）3、招标说明：本工程分为二标段进行招投标1）酒店部分（一标段）：施工范围详见图纸划分，含地下人防区域；2）办公、商业部分（二标段）：施工范围详见图纸划分，含地下人防区域及共用消防泵房；3）两标段采购安装的设备要求同品牌；消防施工调试完毕后，由一标段中标单位统一报检、验收，验收费用单独列出，体现在投标文件中。一标段和二标段中标单位必须保证一次性通过消防验收。（费用单独列出）4）本项目酒店区域、办公（含商业）区域各设置消防监控中心一个，消防泵房共用。4、招标系统名称：（包含但不限于以下各项目）1）室内消火栓系统（含水箱、机房设备）2）室内自动喷淋系统（含水箱、机房设备）3）火灾自动报警系统4）消防送风、排烟联动系统（排烟送风系统安装由暖通施工）5）气体灭火系统6）超细干粉灭火系统（厨房）7）酒店区域厨房灶头灭火系统（美国安素）8）建筑灭火器9）消防强、弱电线路敷设施工（含所有的配管及桥架）10）火灾自动报警系统联动控制设备*消防直通对讲电话等通讯系统*消防应急广播系统（酒店部分由弱电公司施工）*声光报警系统* 消防卷帘门*漏电火灾报警系统*消防电梯联动等二、各系统技术要求（参考设计院图纸设计要求）1、消防报警联动点数（按照所提供消防施工图）。2、投标文件提供布线说明。3、对所提供的消防报警及联动控制设备所构成的系统的配置介绍。4、产品特点详细说明： 智能感烟探测器对黑烟、白烟的处理功能有无探测器预处理信号功能；灵敏度调节方式及范围；控制范围：高度、面积等数据；探头尺寸等详细设备描述。智能感温探测器 定温、差温探测器灵敏度调节方式及范围；控制范围；探头尺寸等详细设备描述。输入/输出模块（控制器）回路数/地址数，控几路信号；是否需要外接220V电源等。手动报警按钮的特点及介绍消火栓按钮特点及介绍楼层显示器为何种方式，面板可以是有机玻璃或不锈钢等短路隔离器的设置（如果有）主控制器的特性数据库管理说明；总回路数及每回路的最大地址数及控制部件数；回路扩展功能；对探测器的监控和显示（打印）；LCD显示功能并语音提示功能；主机控制方式；并外接CRT和计算机操作显示管理系统等功能描述。5、系统的巡检过程说明（时间、方式）6、主机与探测器、手动按钮、模块等的通讯特点说明7、对联动设备的显示及控制,要求能通过软件CRT控制，也可通过报警控制器键盘、联动控制柜控制和现场的手动控制。水流指示器；排烟阀的显示及控制以及防火阀的动作信号显示；防火卷帘门的控制显示；正压送风阀启动显示；排烟风机、正压送风机的启动及故障显示；消火栓、消防泵手动、自动控制显示；水喷淋泵手动、自动控制显示；对紧急广播设备的联动控制；电梯的联动控制显示；电源控制箱的控制和显示等以上功能。8、楼层上的电话插口应能与消防中心联系9、备用电源（自制、外配）外配需说明厂家10、微机管理系统PC机要求用品牌机并配置打印机；提供不间断电源；要求中文平台的软件11、系统的制造及工艺元器件的采购及选用原则；组装工艺；成品的检测设备及过程等介绍。12、选用各连接线的说明，并提供2011年的市场信息价13、备品备件的供应情况说明14、探测器的清洗地点、方式及费用消防点数及设备、管件描述三、系统设计及施工要求一）水系统本工程为青岛康大凤凰广场项目，该项目地上分东、西两座塔楼：西侧为办公，共24层、面积为36688.36m2,，分为13层裙房及424层塔楼，裙房为商业、酒店配套，塔楼以上为酒店及公寓式酒店，其中商业面积为15803.66 m2 ，酒店、公寓式酒店面积为33457.98 m2 ，本工程属于一类高层公共建筑，车库为类地下复式停车库，车库部分为人防区域，甲方另行委托设计。建筑耐火等级均为一级。(一)室外消防给水、水源：本工程采用城市自来水作为供水水源，由市政给水管网引入1根DN200的供水管，供应其生活、消防用水。供水水压为0.30Mpa。、本建筑室外消火栓用水量为30L/S，灭火时间为3h。因市政不能提供两路供水，室外消火栓用水由消防水池提供。室外消火栓系统供水由地下室加压水泵供水，设计供水压力为0.5MPa。最不利消火栓处用水量在大时，供水压力不低于0.10MPa，室外消火栓的设置详见室外给水设计图纸，并保证其距水泵接合器的距离在1540m范围内。（二）室内消火栓消防给水系统、供水方式：用水池水泵水箱联合供水方式。室内消火栓给水管网布置为环状，负责室内消火栓给水，室外设置两套DN150的水泵接合器与室内消火栓给水管网管连接。、室内消防用水量最大为40L/S，灭火时间为3h。、消火栓布置：消火栓及其竖管的布置保证同层相邻两个消火栓的充实水柱同时到达被保护范围的任何部位，消火栓的充实水柱不小于10m，消火栓间距塔楼部分不大于30m，裙房部分不超过50m。、消火栓：消火栓全部采用单栓消火栓箱。选用甲型带灭火器组合式消防柜，型号为SG20D65-P。详见国标图集04S202-11。所有消火栓箱均配SN65室内消火栓和衬胶水龙带，水龙带长25m，水枪喷嘴口径19。每个消火栓处均设有直接启动消防泵的按钮，并设有保护按钮的措施。消火栓给水系统分为高低两个区，12层及12层以上为高区，12层以下为低区；为保证消火栓栓口出水压力不超过0.5MPa，高区18层及以下，低区8层及以下，均采用减压稳压型消火栓。、消防水池、泵房：设于办公区地下二层。消防水池容积为1042m3，储存室内外全部消防用水量和冷却塔用水量，其中室内消防用水量为432M3，室外消防用水量为324M3，自喷消防用水量180M3，各设置两台给水泵，一用一备。、消防水箱：高位消防水箱设于办公区屋顶水箱间内，储水量为18m3，供应火灾初期消防用水量。（三）屋顶水箱间设置消火栓系统增压稳压设备，由气压罐内的压力控制消火栓系统消防主泵和增压稳压泵的启停，设备型号为ZW(L)-XZ-13-0.22，设备运行最低工作压力P1=0.22MPa，消防启泵压力P2=0.38MPa,增压泵启泵压力PS1=0.41MPa 停泵压力PS2=0.46MPa。 自动喷水灭火系统。 根据规定，本工程采用闭式湿式自动喷水灭火系统。1、本工程办公及商业部分均采用闭式湿式自动喷水灭火系统，按中危险级设计，设计喷水强度为6L/min.m2 ,作用面积160m2，系统设计流量22L/s。大堂中庭等净空高度超过8m的高大场所喷水强度为6L/min.m2 ,作用面积260m2，系统设计流量按50L/s，机械立体停车库设计喷水强度为8L/min.m2 ,作用面积260m2，系统设计流量按50L/s。自喷用水量180m3，存于消防水池内。采用直立型玻璃球快速响应闭式喷头，或吊顶型喷头。喷头流量系数K=80； （四）灭火器1、灭火器配置场所火灾种类：火灾种类为A类。2、灭火器配置场所危险等级：设计为中危险级。3、灭火器类型、规格：在各层消火栓的灭火器箱内均放置2具MF/ABC4磷酸铵盐灭火器，最大保护距离为25米。4、网络机房、消防控制室、屋顶电梯机房设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF /ABC4），每处两具，置于灭火器箱。（五）气体灭火1、本建筑负一层的变配电室、电信网络机房及燃气锅炉房采用无管网柜式七氟丙烷（HFC-227ea）自动气体灭火装置。2、按GB50370-2005气体灭火系统设计规范变配电室、燃气锅炉房取灭火设计浓度为9%，电信网络机房灭火设计浓度为8%，无管网柜式七氟丙烷（HFC-227ea）自动灭火装置多台设置时，必须能同时启动，其动作响应时差不得大于2S；变配电室、燃气锅炉房设计喷放时间不大于10S；电信网络机房设计喷放时间不大于8S。灭火浸渍时间为5min。防护区保证最低环境温度不低于20度。3、负一层变配电室防护区体积890立方米。经计算防护区灭火剂设计用量为643kg，储存用量为675.11kg（含灭火剂喷放后剩余量5%），使用120升钢瓶6只，每瓶充装灭火剂113kg；选用GQQ1202/2.5B双瓶组灭火装置3台。电信网络机房防护区体积302立方米。经计算防护区灭火剂设计用量为191.8kg，储存用量为201.4kg（含灭火剂喷放后剩余量5%），使用120升钢瓶2只，每瓶充装灭火剂100.7kg；选用GQQ1202/2.5B双瓶组灭火装置1台。燃气锅炉房防护区体积890立方米。经计算防护区灭火剂设计用量为643kg，储存用量为675.11kg（含灭火剂喷放后剩余量5%），使用120升钢瓶6只，每瓶充装灭火剂113kg；选用GQQ1202/2.5B双瓶组灭火装置3台。4、气体灭火装置由厂家负责安装调试。（六）、设计依据1、气体灭火系统设计规范GB50370-2005；2、气体灭火系统及零部件性能要求和试验方法GA400-2002 ；3、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；4、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92；二）电气部分本工程为凤凰国际公建，该项目地上二十四层，地下二层，为高层公共建筑。（一）供电电源本工程采用两路市电供电，重要负荷互为备用。变电站采用两路10KV高压进线，分别引自35KV天泰线和香江乙线，在地下一层设置一个10KV变配电室,站内设置三台1600KVA变压器，变电站总计算容量约：4800KW。（二）应急照明（由总包完成本项）1、消防控制室、变配电所、消防水泵房、排烟送风机房、配电室、值班室以及重要机房按照正常照度100%设置备用照明。2、安全出口处、公用走廊、楼梯间、主要通道、等设有疏散指示灯。3、门厅、宴会厅等人员密集场所按正常照明10%设置应急照明。（三）线路敷设1、所有管线除在桥架上敷设外，均采用套镀锌钢管。2、主要消防用电设备供电回路干线采用WDZN-YJY-0.6/1KV无氯低烟交联聚乙烯耐火电缆。3、消防设备用电支路电缆采用WDZN-YJY-0.6/1KV无氯低烟耐火C级电缆，或WDZBN-BJY-450/750、B级无氯低烟耐火聚烯烃绝缘电线。4、消防用电设备用电力电缆或电力电线其敷设应满足：暗敷时，应穿管并敷设在不燃烧体墙内或混凝土内，保护层厚度不应小于30mm；明敷时（包括敷设在吊顶内），应沿电缆桥架或穿金属管，并应涂防火涂料。5、所有消防设备电气控制、远程启动配电柜、配电箱按规范要求配置，完成配电柜至消防设备线缆敷设及调试。6、风阀与风机的联锁控制系统由消防单位施工（电气图纸）。（四）火灾自动报警及消防联动系统1、本工程为高层公用建筑。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。2、系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；漏电火灾报警系统。3、消防控制室：本工程消防控制室设置两个分别为：办公区域于负一层、酒店区域于一层，其位置可以通过门厅直接通往室外。a) 消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、LCD显示器、打印机、应急广播、设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成。b) 消防控制室可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号及水流指示器、压力报警阀、手动按钮、消火栓按钮的动作信号。c）消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵、防烟和排烟风机的电源及运行状况。d）消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备，e) 两个消防控制室可共同联动，办公区域负二层消防水泵。4、火灾自动报警系统：本工程采用控制中心报警控制系统，消防自动报警系统按两总线环路设计。火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；漏电火灾报警系统统。探测器：车库设置感温探测器，其他场所设置感烟探测器。探测器与灯具的水平净距应大于0.2m；与送风口水平净距应大于1.5m；与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器水平净距应大于0.1m；与自动喷水头水平净距应大于0.3m；与墙等遮蔽物水平净距应大于0.5m。适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。手动报警按钮及电话插孔底距地1.3m。在消火栓箱内设消防泵启动按钮，接线盒设在消火栓的开门侧。5、消防联动控制（1）消防风机控制火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的排烟阀、电动防火阀、并启动相应排烟风机，排阀280熔断关闭，防火阀70C熔断关闭，阀、机的动作信号沿反馈回消防控制室。在消防控制室，对消火栓泵、自动喷洒泵、防烟风机、排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动台上上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。（2）消防栓泵及自动喷洒水泵控制消防栓泵：平时由压力开关自动控制增压泵维持管网压力，管网压力过低时，直接起动主泵。消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号。消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号并可手动启动消火栓泵。自动喷洒水泵控制：平时由气压罐及压力开关自动控制增压泵维持管网压力，管网压力过低时，直接起动主泵。火灾时，喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时，报警阀动作，击响水力警，同时驱动压力开关，启动喷洒泵。消防控制室可通过控制摸块编程，自动启动喷水泵，并接收其返馈信号。在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制喷水泵，并接收其返馈信号。（3）防火卷帘门的控制用于防火分隔的卷帘门为一步落下，在通道上的卷帘门分两步落下。一步落下卷帘门，由其两侧的烟感探测器自动控制，两步落下卷帘门由其两侧的烟、温感组合探测器自动控制。卷帘门关闭，信号反馈到消防控制室。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.4米，并设有玻璃保护。卷帘门应设熔断片装置及及断电后的手动装置，火灾确认后断开相关电源。6、火灾应急广播系统及火灾警报装置（1）酒店及公寓区域背景音乐和消防广播共用一套系统由弱电施工单位负责，考虑和消防主机联动，不纳入本次招标范围。办公写字楼塔楼和群房部分纳入本次招标范围。（2）在消防控制室设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。首层着火时，启动首层、二层及地下层火灾应急广播；地下层着火时，启动地下层及首层火灾应急广播；二层以上着火时，启动本层及相邻上、下层火灾应急广播。火灾事故广播线路与其它线路同一线槽敷设时，应加分隔槽孔措施。7、漏电火灾报警系统电气火灾集中监控设备设置在消防控制中心，接送来自保护线路剩余电流、温度探测及现场控制设备的报警信号，发出声光报警信号和控制信号，指示报警部位，记录并保存报警信息。电流探测器探测被保护线路和配电箱中的剩余电流和温度等火灾危险参数的变化，现场发出声光报警信号并控制非消防断路器跳闸，同时把信号传输到消防控制中心的电气火灾集中监控设备。7、气体灭火系统本工程在变配电室、发电机房、弱电机房等设备机房设有气熔胶灭火系统的控制，要求同时具有自动控制手动控制和应急操作三种方式。施工时由具体厂家负责完成。8、消防直通对讲电话系统在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防水泵房、电梯机房、新风机房、防排烟机房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.3米。在消防控制室内设置119直接报警的外线电话。9、电梯控制系统在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态、正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因；除消防电梯保持运行外，其余均强制返回一层并开门，经延时切断电源。火灾指令开关采用钥匙型开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。10、电源及接地所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消防控制室设备还要求设置蓄池作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，消防控制室设独立引下线，引下线采用BV-1X25mm-PC32，要求其综合接地电阻不大于1欧姆。11、消防系统线路敷设平面图中所有火灾自动报警线路及50V以下的供电线路、控制线路均采用WDZN-KVV套镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。其所用线槽均为防火桥架，耐火极限不低于1.0h若不敷设在线槽内，眀辐管线应作防火处理。（五）火灾自动报警系统（补充）1、保护等级与系统组成1.1本项目为一类高层民用建筑，本系统采用控制中心型智能消防报警系统，具有火灾报警、联动控制、紧急广播等功能。系统包口手动报警按钮、感烟/感温探测器、声光报警和水流指示器等报警装置，系统统是监视消火栓按钮、报警阀、压力开关、水流指示器及信号阀等的动作信号。1.2在酒店首层设消防控制中心，在控制中心内有下列设备：消防系统主机（工作站）、火灾视频显示器（LCD）、火灾自动报警系统总控制屏、消防联动控制盘、消防专用电话主机、火灾紧急广播主机、应急电源配电盘和UPS电源、消防系统运行记录打印机、带有消防控制功能的电梯总监控屏等。控制中心内可以监视所有24V消防电源设备的状态，电梯内应急电话及火灾自动迫降等功能接入消控中心，具备以下监测功能：1、系统控制阀的开启状态；2、水泵电源供应和工作情况；3、水箱水位；4、报警阀和水流指示器的动作情况5、水源压力及其它元器件波动故障引起误报警措施一在消防控制中心内设置一部直拨消防单位的外线电话。2、火灾探测器的选择与设置2.1根据建筑空间性质的不同布置相应的探测器。其中感烟探测器将安装于酒店及各机电设备房内，而感温探测器将安装于浴室、垃圾房、洗衣房及厨房内，用以探测火灾。在燃气总表间、燃气管道、厨房设置燃气探测器，联动燃气快速切断阀。对于高度超过12m的中庭、大跨度的大堂等高大空间采用红外光束对射探测装置。锅炉房设置两组点式防暴型定温火灾探测器，发电机房使用两组点式定温探测器。2.2酒店所有客房内采用带有蜂鸣器的感烟探测器，当该探头动作时，探头本身能发出报警声（蜂鸣声）。对酒店内公共区域的男女卫生间及室内游泳池四周的休息处设置感烟探测器。在布草井的顶端设置感烟探测器及消防喷淋。在残疾人房、电话交换机和电脑房内设置声光报警器。3、消火栓起泵按钮的选择与设置消火栓起泵按钮带消火栓泵工作指示灯，消火栓起泵按钮直接激活消火栓泵启动。4、手动报警按钮与声光报警器的选择与设置4.1手动报警按钮设置于消火栓旁或走道、疏散楼梯前室或出入口处、大堂等公共活动场所 的出入口处，并使得防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的距离不大于30米，在酒店部分的报警阀室、变压器室、低压开关室、发电机房、洗衣房等处均设置地址式手动报警按钮。每个防火分区至少设置一个声光报警器，声光报警器装设在手动报警按钮的上方，当手动报警按钮触发时，上一层、下一层及本层的声光报警器必须启动，并保证在房门关闭的情况下，每个房间内都能听到。5、水流指示器安装于自动喷淋系统分区支管上，当喷淋系统启动后，水流指示器会被触动而发出报警功能并能指示失火区域。6、导线选择及线路敷设6.1本建筑为高层建筑，其中电力、照明、自控等线路采用阻燃电线和电缆；重要消防设备（消防水泵，消防电梯，防排烟等）的供电回路采用耐火型电缆。6.2消防联动设备与消防控制室的联动柜之间的远程手动控制硬拉线全部采用耐火型线缆，由消防控制室沿防火封闭线槽敷设至弱电竖井后，在暗敷至所需联动的消防设备房（线缆较多时，仍沿防火线槽敷设至消防设备房）。6.3为了便于管理和维护，模块采用分散与集中相结合的原则，按防火分区集中设置在相应防火分区的弱电房内，局部分散区域设置在就地。7、接地7.1采用共用接地方式，其接地电阻值不大于1欧姆。自动报警系统设专用接地干线，消防控制室设专用接地板（见防雷接地图纸）。7.2专用接地干线从消防控制室专用接地板引至接地体。采用铜芯绝缘导线，其截面积不小于25平方毫米。消防控制室内各电子设备至专用接地板的接地线应为BV-1X4，G15。7.3消防电子设备凡采用交流供电时，设备金属外壳和金属支架均作保护接地，接地体与电气保护接地干线（PE线）相连接。8、火灾自动报警系统联动控制设备火灾自动报警系统对以下消防设备和消防灭火系统具有联动控制功能：室内消火栓系统，自动喷淋系统防火卷帘、防火门防排烟系统及空调通风系统非消防电源切断及店电梯回降/电扶梯停止火灾紧急广播燃气泄漏报警系统、应急照明任何报警装置启动后，有关防火分区的声光报警器会同时开始报警，而有关联动控制会投入工作，相应讯号亦会于消防控制屏上显示。此外，保安人员亦可按动紧急广播系统以通知火灾层及相应上下层的用户进行疏散。除上述功能外，消防控制屏亦有显示消防水泵运作情况、水池和水箱的贮水情况等功能。9、消防水系统的联动控制9.1消火栓泵由消火栓按钮或消防控制室联动控制盘的远程手动按钮直接启停。9.2喷淋泵由报警阀的压力开关直接动作或消防控制室联动控制盘的远程手动按钮直接动作后起、停。9.3当设置在发电机房和锅炉房的感温探测器探测到火灾信号，送往火灾报警控制器，并确认为火警时，火灾报警控制器联动电磁阀运作。9.4消防控制室内监控各消防水泵的起、停，显示各消防泵的工作、故障状态：显示消火栓按钮的工作部位；监视各水箱及水池的水位；监视压力开关、减压阀、信号阀、水流指示器等的状态；控制电磁阀动作并接收其反馈信号。10、防火卷帘的联动控制防火卷帘两侧均设探测器组、声光报警器及手动控制按钮（有防误操作措施）。在两侧装设困难时，在火灾可能性大的一侧装设。当卷帘启动时，其附设的声光报警器会同时被启动，用以警告附近的人员或顾客勿走进火区。卷帘关闭后，如有需要通过，有关人员可按动设于卷帘两边的控制按钮，卷帘便会自动回卷，让有需要的人员通过，卷帘到达高位后便会自动回落至关闭状态。所有卷帘皆采用电动机配合键及齿轮操作，此外，亦可采用人手快速回卷。10.1在疏散通道上的防火卷帘采取两次控制下落方式，第一次由感烟探测器控制下落距地1.4米处停止；第二次由感温探测器控制下落到地（楼）面。并分别将报警动作信号送至消防控制室。10.2用作防火分隔用的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘下落到地（楼）面。并将报警动作信号送至消防控制室。11、防排烟设施及空调通风系