全港的公屋配房手续.doc

香港房屋政策: 公屋資源不得濫用，申請人必須申報資產全港的公屋配房手續-申請人的擁有資產,不得超過房委會規定的最高入息及總資產淨值限額，該類限額會按年修訂。 政府於2002年6月發表公營房屋架構檢討報告書，詳細檢討房屋政策及公共房屋的供應與需求。報告書建議成立一個架構精簡的房屋機構，而房屋事務只應有單一的發言人，並由一個單一組織統領，全權負責。上述建議，正好配合新推行的主要官員問責制，在該制度下，房屋及規劃地政局局長成為負責香港整體房屋事務的主要官員。此外，根據公營房屋架構檢討報告書的建議，前房屋局與房屋署已於2002年7月1日合併為新的房屋署。香港房屋委員會是一個根據房屋條例成立的法定機構。配合政府整體的房屋政策大綱，其職責是釐定及推行香港的公營房屋計劃。重組後的房屋署在房屋及規劃地政局常任秘書長(房屋)的帶領下，協助房屋及規劃地政局局長及為房委會提供行政方面的支援服務。房屋署致力打擊濫用公屋資源，在過去一年合共收回接近5 400個公屋單位，其中520個單位是因為長期丟空而被中止租約。房委會探討改善公屋居民生活空間方案(2005年11月9日 星期三)根據現時安排，凡每人居住面積低於5.5平方米的擠迫戶，可以透過公屋住戶紓緩擠迫調遷計劃改善居住環境。房屋署自2001年以來，先後推出過10次這種調遷計劃，共有6千多個家庭受惠。全港公屋租戶的數目，已經由2000年的580 000戶，增加至現時的600 000戶。租住公屋單位房屋署設有公屋輪候冊，所有合資格的公屋申請都會依登記的先後次序排列在公屋輪候冊內，房屋署將嚴格依照輪候冊上的申請書編號及申請人所選擇的地區，依次辦理審查及配房手續。全港的公屋主要分佈在四個區域內，分別為市區(包括香港及九龍)，擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)，新界(包括天水圍、大埔、粉嶺、上水、屯門及元朗)及離島(不包括東涌)。由於市區現時沒有足夠公屋可供編配予所有輪候冊申請人，申請人只可從其餘三個非市區的地區中選擇一區作為將來編配公屋的地區。不過，符合申請高齡單身人士、共享頤年及家有長者這三個優先配屋計劃的人士則可選擇任何一區的公屋單位。受寮屋清拆及公屋重建影響的人士也可以獲編配入住公屋，但此類人士的資格準則與一般申請人有所不同。房委會轄下的資助房屋小組委員會，在2005年9月29日決議通過，對於終止租約後遷出房委會公屋而又沒有清繳欠租的住戶及其成年家庭成員，他們必須清繳過去所有欠租及有關欠款後，才可經由公屋輪候冊再次獲安排編配公屋單位。請按連結查閱入住公屋的資格準則及申請程序：一般家庭租住公屋單身人士租住公屋長者住屋特快公屋編配申請細則公屋輪候冊申請人如需更改住址，可選擇使用生活易網站的地址更改易服務一併通知我們及逾十個政府部門。聯絡資料查詢熱線：2712 2712傳真熱線：2624 5685電郵：.hk辦事處地址：房屋署公屋申請組香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台一般家庭租住公屋以家庭名義申請入住公屋，須要符合下列的申請條件。如果家庭成員包括60歲或以上的長者，更可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。一般家庭申請公屋的辦法家有長者優先配屋計劃新市樂天倫優先配屋計劃一般家庭申請公屋的辦法申請條件房委會有權隨時修改上述規定，而有關更改將於本地公布，但不會個別通知申請人。此外，申請人有優先權處理申請事宜。申請人有權獲得有關申請手續、資格準則及查詢申請進度等詳細資料。若未能達成處理申請書協議，申請書內其他家庭成員沒有此項權利。申請人可選擇將來編配公屋的地區、申請增加或刪減申請書內家庭成員或撤銷申請、接受或拒絕編配建議(須符合有關的規定)。接受編配單位時，申請人須以租客身分與房屋委員會簽訂租約。租住權不得轉讓。同時，申請人有責任提交本身和家人的詳盡正確資料及證明文件，並確保申請時所作的聲明真實而正確。在一般情況下，申請資格不得轉讓。因此，在填寫申請表時，各家庭成員請慎重考慮以誰的名義提出申請。配屋辦法房屋署在編配公屋單位時，將嚴格依照申請表在公屋輪候冊的先後次序及申請人所選擇的地區辦理。房屋署不會考慮申請人所提出的理由，如健康或現住居所狀況欠佳，而作出優先配屋的安排。但申請人如能提交文件(如土地審裁處發出的收樓令)，證明必須於短期內遷出居所，而其申請也符合所有申請條件，並將於一年內可獲配房，房屋署會提早處理其申請。入住長者住屋的年齡限制已解除，一般二人家庭的申請亦有機會獲編配長者住屋的二人單位。更新日期: 2005年8月19日1.申請人必須年滿18歲，而申請人及家庭成員必須現居香港並具有香港居留權，其在香港的居留不受附帶居留條件所限制(與居留期限有關的條件除外)。未獲准來港居住人士不能包括在申請書內。2.18歲以下人士必須與父母或合法監護人一同申請。3.申請人與其他成員的關係必須為夫婦、父母、子女、祖父母、孫、未婚兄弟姊妹，或願意與申請人共住並倚靠其供養的親屬。4.申請表內所有已婚家庭成員，必須與配偶一同申請(已離婚、配偶並未獲准在港居住或已去世者除外)。5.申請人只可與其中一位已婚子女一同申請。6.在配屋時，申請書內至少一半的家庭成員必須在香港住滿七年並仍在香港居住。18歲以下的子女(i)不論在何處出生，只要父母其中一人居港滿七年；或(ii)在香港出生並巳確立香港永久性居民身份；一律視作已符合七年居港年期規定。7.在申請登記時及直至獲配公屋後簽訂租約前期間，申請人及其家庭成員不得(i)擁有或與人共同擁有任何住宅樓宇、(ii)簽訂協議購買住宅樓宇，或(iii)持有一間擁有住宅樓宇的公司一半以上的股權。住宅樓宇包括任何在香港的戰後住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、不受租務管制或自住的戰前住宅樓宇、經建築事務監督許可的天台搭建物、用作居住用途的屋地及丁屋批地。8.申請人及其家庭成員的每月總收入及現時的總資產淨值不得超過房委會規定的最高入息及總資產淨值限額，該類限額會按年修訂。當房屋署職員約見時，受薪申請人必須申報收入(可扣除法定的僱員強積金或公積金供款額，即入息的5%)及提交房委會所指定的薪金證明書。而自僱的申請人及家庭成員必須提供有關的證明文件，例如商業登記證、營業帳目、損益表、資產負債表、報稅表、生意往來的單據及帳項等以便查閱。9.申請人及其家庭成員必須申報資產：(a)土地例如(在香港及香港以外所擁有的土地)；(b)房產(例如在香港及香港以外已落成及預售的住宅、商業及工業物業，停車位及已協議買賣的房產)；(c)車輛(例如私家和商用車輛)；(d)可轉讓的汽車牌照(例如的士和公共小型巴士牌照等)；(e)投資類別的資產(例如互惠基金、單位信託基金、上市股票、經紀投資按金、商品期貨、紙黃金、存款證、保險計劃和債券等)；(f)業務經營(例如在獨資，合夥經營的商號或有限公司的權益及業務所擁有的各項資產)；(g)銀行活定期存款及可動用的現金(例如港幣及外幣活期及定期存款，及港幣5,000元或以上的可動用現金)擁有資產的申請人及其家庭成員必須提交有關的證明文件以供查閱。10.公屋租戶整個家庭的新申請將不獲接納。11.各項資助自置居所計劃，例如居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、重建置業計劃、可租可買計劃、自置居所貸款計劃和置業資助貸款計劃等的前業主、聯名業主或前借款人均不得申請。但房屋署會特別考慮有以下情況而又符合其他申請公屋條件的申請書：經法庭裁定破產；陷入經濟困境以致需要領取綜合社會保障援助金；家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等；家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款；家庭面對健康或個人問題，但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。申請人必須提供有關文件以證明屬上述何種情況，以便房屋署考慮是否接納其公屋申請。12.各項資助自置居所計劃的家庭成員，在取消其有關記錄後，只要符合公屋申請條件，便可即時申請登記在公屋輪候冊。13.在簽訂買賣協議後取消購買居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃以及可租可買計劃樓宇的購樓人士，只要符合公屋申請條件，便可以在辦妥撤銷買賣協議後提交公屋申請。14.處理輪候冊申請人離婚個案的安排(a)輪候冊申請人離婚時，若雙方未能就申請書的擁有權達成協議，則擁有子女管養權的