KEN《建筑业导报》.doc

KEN朱总接受建筑业导报采访：一、观澜湖地产的开发理念是什么？未来的发展规划是什么？答：1、骏豪集团在观澜湖的发展目标，不仅是为国内外高尔夫爱好者提供一个世界一流、亚洲第一的球会，使大家能够在这里享受到打球的尊贵，而且要为喜爱高尔夫文化的国内外人士创造一个尊贵的高尔夫生活环境、尊贵的休闲配套环境、尊贵的商务社交环境。使大家能够在这里体验到生活的尊贵。 2、目前，在美国一年大约有500个球场建成使用，其中超过200个是球场与高尚住宅同时规划发展。高尔夫物业的售价比一般住宅高出两倍以上。这说明了一个趋势，高尔夫球场上的高尚物业，代表了当今地产市场上最尊贵的物业。在深圳，高尔夫物业因为拥有不会消失的绿色景观，也正在成为豪宅中的精品。纵观深圳地产界，高尚豪宅的发展大致经历了三个阶段，最早的概念是追求超大的居住空间；第二个阶段强调小区环境和物业管理；近两年，随着人们对绿色环境、健康生活的日益珍重，景观成为高尚豪宅最重要的指标，并形成了蓝色海岸和绿色高尔夫两大主题。在绿色和蓝色的对抗中，高尔夫物业对绿色资源具有独占性，创造的是不会消失的绿色景观，业主大可不必担心随着城市的不断延伸，窗外的公共海景有一天被高楼阻断。据了解，目前西方的环境建筑师和心理学家已经注意到狭小的居住空间对人的创造力和想象力的制约，主张低密度的住宅，自然的色调，强调建筑和环境和谐共生，把阳光、空气、水、绿化植被等作为健康因素引入建筑表现形式，可以说，在未来高尔夫概念的物业会更加受到欢迎。3、因此，观澜湖地产未来的发展规划就是在方圆1亿平方尺的范围内营造中国首席高尔夫国际社区，成为中国最大的高尔夫物业开发商。继晓峰居别墅和观澜豪园之后，我们现在正在为打球人士推出又一建筑精品赛维纳递进式居庭。我们还将邀请国际一流的建筑大师和环境大师，规划建造景观生态高尚物业，为大家提供高尔夫球场上的尊贵之家，充分享受与亲朋好友相聚的时光。 此外，利用球会周边的土地储备，我们将继续投资兴建国际学校、国际医疗保健中心和商业配套设施，为会员提供丰富多彩的高尔夫生活，使更多的朋友在观澜以球会友，成就商机。二、球会目前开发的物业，如何体现健康和尊贵的概念？ 深圳观澜湖房地产开发有限公司致力于开发中国最高尚的高尔夫球场物业。现已成功开发三期项目，并计划在未来3年，开发建筑面积100万平方米的高尔夫国际居住区。 已经开发的前三期物业，均位于观澜湖高尔夫球会的球场中央。在建筑风格上，追求环境和建筑的融合统一，营造天地人合的境界。整个建筑群融汇在湖光山色和无垠绿意中，一望无际的绿色果岭，充满自然气息的清纯空气，安全宁静的居住环境，使观澜湖物业成为深圳豪华物业的代表作。 一期“晓峰居”位于观澜湖的世界杯球场内，由全球著名的高尔夫物业设计公司美国LANDMARK公司和香港LEIGH-ORAGE设计，56幢独立别墅沿着蜿蜒起伏的球道依势而建，采用浓郁的西班牙式建筑形式，在设计风格上，提供“欧陆风格”、“现代时尚”、“亚洲色彩”、“地中海风情”等四款，以及东西方不同特色的园艺设计。是深圳第一个真正的球场中央别墅。 二期“观澜豪园”由4幢9层、8层、7层、6层的多层物业组成，设计者是香港利安建筑设计及工程开发公司。二期突出建筑布局，4幢两组弧形建筑单向排列，面向开阔的球场，从A幢到D幢，梯形而下的高度变化，与周围起伏的球场协调统一。两组弧线建筑群中央辟有中庭花圆，首层和顶层，设私家花园。每户特大强化的玻璃幕墙，令宽阔的露台和窗台更加突出。在室内设计方面，不规则的几何式空间，布局灵活，相连单位备有5种空间变化，卧室区域和活动区域动静分明，实用开扬。6米高的大堂采用酒店式的复式设计，楼高两层，气宇轩昂。 三期由两幢16-17层的高层和递进式的围合建筑群两部分组成。特别是由陈世民设计的递进式度假豪庭“赛维纳”，建筑特色以环境为本，注重室内观景和采光，九组联排的空间布局、梯形上升的开敞露台、以及中庭花园，使建筑和环境融合共生。三、请你对目前深圳房地产开发趋势谈谈个人看法。经济的交流与融合必然带来生活文化的交流与融合。伴随着中国加入WTO，深圳地产界又酝酿着新的浪潮，我认为新浪潮的核心就是:让生活入世。目前，在深长期就业的外国人士和港澳台人士近7万人，这一数字尚不包括经常穿梭深港两地的国际工商人士。2002年，仅港人在内地的置业需求就将达到104亿元人民币，而首选地深圳的市场需求将超过50亿。但是，不论是深圳，还是东莞，至今都没有一个专门为国际人士打造的的高尚社区，无法吸引国际人士在这里安居乐业。与此同时，随着深圳居民生活水准的提高和国际视野的增强，他们的居住理想也日趋国际化，希望从环境、建筑、配套、社区文化、社交方式、子女教育等方面，拥有更多的国际背景。配合这一趋势，我们的开发目标是打造具有国际经典风格的中国首席高尔夫社区观澜湖高尔夫城。四、你对香港楼市有什么看法。答：1、香港的房地产业，无论过去、现在和将来，都是香港的支柱产业之一。2、香港房地产市场的需求空