装修施工方案.doc

1 111 B5B5 厂房工程厂房工程 装修施工方案装修施工方案 北京城建建设工程有限公司北京城建建设工程有限公司 B3B3 B4B4 B5B5 厂房工程项目承包部厂房工程项目承包部 2010 年年 0606 月月 0303 日日 2 111 B5B5 厂房工程厂房工程 装修施工方案装修施工方案 编编 制制 人 人 审审 核核 人 人 审审 批批 人 人 编制单位 编制单位 北京城建建设工程有限公司北京城建建设工程有限公司 B3B3 B4B4 B5B5 厂房工程项目承包部厂房工程项目承包部 编制时间 编制时间 20102010 年年 0606 月月 0303 日日 3 111 施工组织设计 施工方案项目部会审记录施工组织设计 施工方案项目部会审记录 编号 JL05 01 01 工程名称B5 厂房工程施工总承包单位 北京城建建设工程有限 公司 施工组织设计 施工方案名称 装修施工方案专业分包单位 建设单位北京电子城有限责任公司编制单位 北京城建建设工程有限 公司 B3 B4 B5 厂房 工程项目承包部 设计单位北京市工业设计研究院编 制 人 监理单位北京京龙工程项目管理公司编制日期 2010 06 03 内容摘要 主要分部分项施工方法 本工程为 B5 厂房工程 用途为一般电子机械类工厂 位于朝阳区酒仙桥孙家村 北侧 在建 B2 厂房南侧 建筑总面积 14607 34 基础形式为筏板基础 结构形式 为现浇钢筋混凝土框架结构 地下一层 地上七层 0 00 为 34 55m 地下室层高 为 5 4m 首层层高 4 5m 标准层高为 4 0m 檐高为 29 60m 结构主体抗震等级为二 级 分类为丙类 设防烈度 8 度 建筑耐火等级为地上一级 建筑结构安全等级为二 级 横轴编号为 1 10 全长 75600mm 纵轴编号为 A D 全长 25200mm 外墙为贴砖和涂料 室内水泥地面 刮腻子顶棚 墙面 公共部分砖地面 吊顶 顶棚 涂料墙面 外门窗为铝合金门窗 单位章 项目经理 项目副经理 总工程师 总经济师 总会计师 质量管理 安全保卫 物资设备 劳务管理 消防环卫 4 111 目目 录录 1 编制依据编制依据 1 1 11 1 施工合同施工合同 1 1 1 21 2 工程施工图纸工程施工图纸 1 1 1 31 3 主要规范 规程 标准主要规范 规程 标准 1 1 1 41 4 主要图集主要图集 2 2 1 51 5 主要法规主要法规 3 3 1 61 6 其他其他 3 3 2 工程概况工程概况 3 2 12 1 工程简介工程简介 3 3 2 22 2 建筑设计概况建筑设计概况 4 4 2 2 12 2 1 主要建筑参数主要建筑参数 4 4 2 2 22 2 2 主要建筑做法主要建筑做法 5 5 2 32 3 装修做法明细表装修做法明细表 5 5 2 42 4 工程特点与难点工程特点与难点 6 6 2 4 12 4 1 工程特点工程特点 6 6 2 4 1 1 2 4 1 1 工程的重要性工程的重要性 6 6 2 4 1 22 4 1 2 多分包管理的特点多分包管理的特点 6 6 2 4 1 32 4 1 3 工程质量目标高 工期紧工程质量目标高 工期紧 6 6 2 4 1 42 4 1 4 新技术的广泛应用新技术的广泛应用 6 6 2 4 22 4 2 工程难点工程难点 6 6 2 4 2 12 4 2 1 造型复杂 变化多 施工难度加大造型复杂 变化多 施工难度加大 6 6 2 4 2 22 4 2 2 现场布置难点现场布置难点 7 7 2 4 2 32 4 2 3 施工质量标准高施工质量标准高 7 7 3 施工部署 施工部署 7 3 13 1 施工部署原则施工部署原则 7 7 3 23 2 施工组织机构施工组织机构 7 7 3 2 13 2 1 项目部施工组织机构体系图项目部施工组织机构体系图 8 8 3 2 23 2 2 施工组织部署施工组织部署 8 8 3 2 2 13 2 2 1 管理队伍管理队伍 8 8 3 2 2 23 2 2 2 项目经理部职能及项目管理保证项目经理部职能及项目管理保证 8 8 3 2 2 33 2 2 3 项目经理部领导及管理人员工作分工 职责项目经理部领导及管理人员工作分工 职责 9 9 3 2 33 2 3 施工组织协调施工组织协调 1111 3 2 3 13 2 3 1 与甲方的协调 配合与甲方的协调 配合 1111 3 2 3 23 2 3 2 与监理工程师的协调 配合与监理工程师的协调 配合 1212 3 2 3 33 2 3 3 与设计方的协调 配合与设计方的协调 配合 1212 3 2 3 43 2 3 4 与本工程施工范围内的分包协调与管理与本工程施工范围内的分包协调与管理 1212 3 2 3 53 2 3 5 与甲方直接分包的协调与甲方直接分包的协调 1313 3 33 3 施工进度计划安排施工进度计划安排 1414 3 3 13 3 1 装修施工阶段进度计划装修施工阶段进度计划 1414 3 3 23 3 2 装修施工总进度计划表 附后 装修施工总进度计划表 附后 1414 1 111 3 3 33 3 3 工期保证措施工期保证措施 1414 3 43 4 施工工序安排施工工序安排 1515 3 4 13 4 1 总体施工顺序总体施工顺序 1515 3 4 23 4 2 外檐施工顺序外檐施工顺序 1616 3 4 33 4 3 室内施工顺序室内施工顺序 1616 3 4 43 4 4 屋面工程施工顺序屋面工程施工顺序 1616 3 4 53 4 5 其他工程施工顺序其他工程施工顺序 1616 3 4 63 4 6 安装工程施工安装工程施工 1616 3 53 5 主要劳动力计划主要劳动力计划 1616 3 63 6 主要项目工程量主要项目工程量 1717 4 施工准备施工准备 18 4 14 1 施工技术准备施工技术准备 1818 4 1 14 1 1 一般性准备工作一般性准备工作 1818 4 1 44 1 4 技术工作计划技术工作计划 1818 4 1 4 14 1 4 1 主要施工方案编制计划主要施工方案编制计划 1818 4 1 4 24 1 4 2 试验工作计划试验工作计划 1919 4 24 2 机械设备准备机械设备准备 2020 4 2 14 2 1 垂直运输垂直运输 2020 4 2 24 2 2 水平运输水平运输 2020 4 2 34 2 3 机械计划配置机械计划配置 2020 4 34 3 样板层计划样板层计划 2121 4 44 4 施工现场总平面布置施工现场总平面布置 2121 4 4 14 4 1 现场平面布置现场平面布置 2121 4 4 24 4 2 现场临电布置现场临电布置 2222 4 4 34 4 3 现场临水布置现场临水布置 2222 4 64 6 各专业协调与安排各专业协调与安排 2222 5 主要施工方法及措施主要施工方法及措施 22 5 15 1 砌筑工程砌筑工程 2222 5 1 15 1 1 施工部位施工部位 2222 5 1 25 1 2 施工材料施工材料 2323 5 1 35 1 3 施工准备施工准备 2323 5 1 45 1 4 施工工艺施工工艺 2323 5 1 55 1 5 质量要求质量要求 2727 5 1 65 1 6 允许偏差允许偏差 2828 5 25 2 墙体 顶板保温节能施工墙体 顶板保温节能施工 2828 5 2 15 2 1 外墙外保温外墙外保温 2828 5 2 1 15 2 1 1 施工工艺施工工艺 2828 5 2 1 25 2 1 2 保证质量措施保证质量措施 2929 5 2 25 2 2 顶棚保温施工顶棚保温施工 2929 5 2 2 15 2 2 1 材料准备材料准备 3030 5 2 2 25 2 2 2 施工准备施工准备 3131 5 2 2 35 2 2 3 工艺流程工艺流程 3131 5 2 2 45 2 2 4 施工要求施工要求 3131 2 111 5 2 2 55 2 2 5 质量要求质量要求 3232 5 2 35 2 3 墙体内保温施工墙体内保温施工 3232 5 2 3 15 2 3 1 工艺流程工艺流程 3232 5 2 3 25 2 3 2 施工要求施工要求 3333 5 2 3 35 2 3 3 质量检验质量检验 3333 5 2 45 2 4 保温板安装允许偏差保温板安装允许偏差 3333 5 35 3 楼地面 踢脚工程楼地面 踢脚工程 3434 5 3 15 3 1 贴地砖地面贴地砖地面 3434 5 3 1 25 3 1 2 施工准备施工准备 3434 5 3 1 35 3 1 3 施工工艺施工工艺 3434 5 3 1 45 3 1 4 质量要求质量要求 3636 5 3 1 55 3 1 5 允许偏差项目见下表允许偏差项目见下表 3636 5 3 25 3 2 地砖踢脚板地砖踢脚板 3636 5 3 35 3 3 水泥砂浆地面水泥砂浆地面 3636 5 3 3 15 3 3 1 材料要求材料要求 3636 5 3 3 25 3 3 2 施工准备施工准备 3636 5 3 3 35 3 3 3 施工工艺施工工艺 3737 5 3 3 45 3 3 4 质量要求质量要求 3838 5 3 3 55 3 3 5 允许偏差项目见下表允许偏差项目见下表 3838 5 3 45 3 4 水泥踢脚板水泥踢脚板 3838 5 45 4 抹灰工程抹灰工程 3939 5 4 15 4 1 材料要求材料要求 3939 5 4 25 4 2 施工准备施工准备 3939 5 4 35 4 3 施工工艺施工工艺 3939 5 4 3 15 4 3 1 工艺流程工艺流程 3939 5 4 3 25 4 3 2 施工要求施工要求 3939 5 4 45 4 4 质量要求质量要求 4040 5 55 5 墙面砖工程墙面砖工程 4141 5 5 15 5 1 贴墙面砖施工贴墙面砖施工 4141 5 5 1 15 5 1 1 材料准备材料准备 4141 5 5 1 25 5 1 2 机具准备机具准备 4141 5 5 1 35 5 1 3 作业条件作业条件 4141 5 5 1 45 5 1 4 工艺流程工艺流程 4141 5 5 1 55 5 1 5 施工工艺施工工艺 4141 5 5 1 65 5 1 6 质量标准质量标准 4343 5 5 1 75 5 1 7 允许偏差和检查方法允许偏差和检查方法 4343 5 65 6 刮腻子工程刮腻子工程 4343 5 6 15 6 1 作业条件作业条件 4343 5 6 25 6 2 工艺流程式工艺流程式 4444 5 6 35 6 3 施工要求施工要求 4444 5 6 45 6 4 耐水腻子表面允许偏差耐水腻子表面允许偏差 4444 5 75 7 门窗工程门窗工程 4545 5 7 15 7 1 铝合金 钢质门窗安装铝合金 钢质门窗安装 4545 5 7 1 15 7 1 1 材料要求材料要求 4545 3 111 5 7 1 25 7 1 2 施工准备施工准备 4545 5 7 1 35 7 1 3 施工工艺施工工艺 4545 5 7 1 45 7 1 4 质量要求质量要求 4646 5 7 25 7 2 防火木门防火木门 4747 5 7 2 15 7 2 1 材料要求材料要求 4747 5 7 2 25 7 2 2 施工准备施工准备 4747 5 7 2 35 7 2 3 施工工艺施工工艺 4747 5 7 2 45 7 2 4 质量要求及注意事项质量要求及注意事项 4848 5 7 2 55 7 2 5 安装允许偏差安装允许偏差 4848 5 85 8 玻璃工程玻璃工程 4848 5 8 15 8 1 材料要求材料要求 4848 5 8 25 8 2 施工准备施工准备 4848 5 8 35 8 3 施工工艺施工工艺 4949 5 8 3 15 8 3 1 工艺流程工艺流程 4949 5 8 3 25 8 3 2 施工要求施工要求 4949 5 8 45 8 4 质量要求及应注意事项质量要求及应注意事项 4949 5 95 9 油漆工程油漆工程 5050 5 9 15 9 1 施工部位施工部位 5050 5 9 25 9 2 施工工艺流程施工工艺流程 5050 5 9 35 9 3 施工工艺施工工艺 5050 5 9 45 9 4 质量要求及应注意事项质量要求及应注意事项 5050 5 9 55 9 5 油漆工程的基本项目油漆工程的基本项目 5151 5 105 10 涂料工程涂料工程 5151 5 10 15 10 1 施工部位施工部位 5151 5 10 25 10 2 室内涂料施工室内涂料施工 5151 5 10 2 15 10 2 1 工艺流程工艺流程 5151 5 10 2 25 10 2 2 施工工艺施工工艺 5151 5 10 35 10 3 外墙涂料施工外墙涂料施工 5353 5 10 3 15 10 3 1 工艺流程工艺流程 5353 5 10 3 25 10 3 2 施工工艺施工工艺 5353 5 10 45 10 4 质量要求质量要求 5353 5 10 55 10 5 外墙涂料允许偏差外墙涂料允许偏差 5454 5 115 11 卫生间防水卫生间防水 5454 5 11 15 11 1 施工准备施工准备 5454 5 11 25 11 2 施工工艺施工工艺 5555 5 11 2 15 11 2 1 工艺流程工艺流程 5555 5 11 2 25 11 2 2 施工要求施工要求 5555 5 11 35 11 3 质量要求及应注意事项质量要求及应注意事项 5555 5 125 12 吊顶工程吊顶工程 5555 5 12 15 12 1 工艺流程工艺流程 5555 5 12 25 12 2 施工要求施工要求 5555 5 12 35 12 3 允许偏差允许偏差 5656 5 135 13 屋面工程屋面工程 5757 5 13 15 13 1 屋面工程概况屋面工程概况 5757 4 111 5 13 25 13 2 作业条件作业条件 5757 5 13 35 13 3 工艺流程工艺流程 5757 5 13 45 13 4 施工工艺施工工艺 5858 5 13 4 15 13 4 1 保温层保温层 5858 5 13 4 25 13 4 2 找坡层找坡层 5858 5 13 4 35 13 4 3 找平层找平层 5858 5 13 4 45 13 4 4 排气孔的留置排气孔的留置 5959 5 13 4 55 13 4 5 屋面防水屋面防水 5959 5 13 4 65 13 4 6 C20C20 混凝土面层混凝土面层 6161 5 13 4 75 13 4 7 女儿墙女儿墙 6161 5 145 14 散水 台阶 不锈钢栏杆散水 台阶 不锈钢栏杆 6262 5 14 15 14 1 散水散水 6262 5 14 25 14 2 台阶台阶 6262 5 14 35 14 3 栏杆栏杆 6262 5 155 15 雨水管安装雨水管安装 6363 5 165 16 雨罩排水管安装雨罩排水管安装 6363 5 175 17 土建装修其他事项土建装修其他事项 6464 5 185 18 暖卫安装暖卫安装 6464 5 195 19 电气安装电气安装 6464 5 205 20 雨季施工雨季施工 6565 5 20 15 20 1 防雨措施防雨措施 6565 5 20 25 20 2 防雷击措施防雷击措施 6565 5 21 35 21 3 预防高温措施预防高温措施 6565 6 质量管理及保证措施质量管理及保证措施 66 6 16 1 质量目标质量目标 6666 6 26 2 质量管理措施质量管理措施 6666 6 2 16 2 1 成立质量管理小组成立质量管理小组 6666 6 2 26 2 2 质量管理体系质量管理体系 6767 6 36 3 质量保证措施质量保证措施 6767 6 3 16 3 1 基础准备工作基础准备工作 6767 6 3 26 3 2 加强技术培训 提高全员质量意识加强技术培训 提高全员质量意识 6767 6 3 36 3 3 建立会诊制度 追根制度 奖惩制度建立会诊制度 追根制度 奖惩制度 6868 6 3 46 3 4 坚持样板引路坚持样板引路 6868 6 3 56 3 5 加强技术资料管理加强技术资料管理 6868 6 3 66 3 6 加强材料管理加强材料管理 6868 6 3 76 3 7 加强过程控制及检验加强过程控制及检验 6969 6 46 4 质量检查标准质量检查标准 7171 6 4 16 4 1 暗龙骨吊顶工程暗龙骨吊顶工程 7171 6 4 26 4 2 涂料工程涂料工程 7272 6 4 2 16 4 2 1 水溶型涂料水溶型涂料 7272 6 4 2 26 4 2 2 溶剂型涂料溶剂型涂料 7272 6 4 36 4 3 地面工程地面工程 7373 6 4 3 16 4 3 1 主控项目主控项目 7373 6 4 3 26 4 3 2 一般项目一般项目 7373 5 111 6 4 46 4 4 墙砖工程墙砖工程 7373 6 4 4 16 4 4 1 主控项目主控项目 7373 6 4 4 26 4 4 2 一般项目一般项目 7373 6 4 56 4 5 木门安装木门安装 7474 6 4 5 16 4 5 1 主控项目主控项目 7474 6 4 5 26 4 5 2 一般项目一般项目 7474 6 56 5 质量施工要求质量施工要求 7575 6 5 16 5 1 砌筑工程砌筑工程 7575 6 5 26 5 2 楼地面工程楼地面工程 7575 6 5 46 5 4 门窗及玻璃工程门窗及玻璃工程 7575 6 5 46 5 4 抹灰工程抹灰工程 7676 6 5 56 5 5 外墙保温外墙保温 7676 6 5 66 5 6 涂料工程涂料工程 7676 6 5 76 5 7 防水工程防水工程 7777 6 5 86 5 8 屋面及雨水管工程屋面及雨水管工程 7777 7 成品保护措施成品保护措施 77 7 17 1 树立成品保护意识树立成品保护意识 7878 7 27 2 成品保护管理成品保护管理 7878 7 37 3 主要分项工程的成品保护措施主要分项工程的成品保护措施 8080 7 3 17 3 1 门窗保护门窗保护 8080 7 3 27 3 2 地面保护地面保护 8181 7 3 2 17 3 2 1 水泥砂浆地面水泥砂浆地面 8181 7 3 2 27 3 2 2 地砖地面地砖地面 8181 7 3 37 3 3 涂料保护涂料保护 8181 7 3 47 3 4 墙砖保护墙砖保护 8282 7 3 57 3 5 设备专业在成品墙 地面上开洞破槽对成品保护设备专业在成品墙 地面上开洞破槽对成品保护 8282 7 3 67 3 6 防水层保护防水层保护 8282 7 3 77 3 7 吊顶保护吊顶保护 8282 7 3 87 3 8 抹灰保护抹灰保护 8282 7 3 97 3 9 油漆面保护油漆面保护 8282 7 3 107 3 10 电梯保护电梯保护 8282 7 3 117 3 11 现场装修材料保护现场装修材料保护 8383 7 3 127 3 12 后期成品保护后期成品保护 8383 8 安全技术措施安全技术措施 83 8 18 1 综合安全技术措施综合安全技术措施 8383 8 28 2 一般安全技术措施一般安全技术措施 8484 8 38 3 临边防护措施临边防护措施 8585 8 48 4 洞口防护措施洞口防护措施 8686 8 58 5 高处作业防护措施高处作业防护措施 8686 8 68 6 架子安装安全措施架子安装安全措施 8787 8 78 7 临电安全注意措施临电安全注意措施 8787 9 消防保卫措施消防保卫措施 89 6 111 9 19 1 消防安全制度消防安全制度 8989 9 29 2 消防技术措施消防技术措施 9090 9 39 3 保卫措施保卫措施 9191 10 文明施工与环保措施文明施工与环保措施 92 10 110 1 文明施工措施文明施工措施 9292 10 210 2 装修施工环境污染控制装修施工环境污染控制 9393 10 2 110 2 1 概况概况 9393 10 2 210 2 2 污染控制污染控制 9393 10 2 2 110 2 2 1 防止大气及水体污染防止大气及水体污染 9393 10 2 2 210 2 2 2 防止噪声污染防止噪声污染 9393 10 2 2 310 2 2 3 防止辐射污染防止辐射污染 9494 10 310 3 保证周围环境措施保证周围环境措施 9494 10 410 4 防止扰民措施防止扰民措施 9595 11 附录附录 95 11 111 1 装修施工阶段平面布置图装修施工阶段平面布置图 9595 11 211 2 装修阶段总进度计划装修阶段总进度计划 9595 11 311 3 装修做法明细表装修做法明细表 9595 1 111 装装 修修 施施 工工 方方 案案 1 编制依据编制依据 1 11 1 施工合同施工合同 名 称编 号日 期 建设工程施工合同 京朝第 11010520090501 号 2009 年 10 月 21 日 1 21 2 工程施工图纸工程施工图纸 图纸类别图纸名称图纸编号出图日期 建筑 建筑专业695 19 建 1 695 19 建 262009 7 结构 结构专业695 19 结 1 695 19 结 392009 7 电气 电气专业695 19 电 1 695 19 电 372009 7 暖通 暖通专业695 19 暖 1 695 19 暖 362009 7 1 31 3 主要规范 规程 标准主要规范 规程 标准 类 别名 称编 号 工程测量规范 GB50026 93 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 屋面工程施工质量验收规范 GB50207 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 2 111 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80 91 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ T139 2001 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102 2003 建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ T29 2003 行业 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110 97 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ T01 26 2003 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01 51 2003 北京市建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ T01 70 2003 北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ T01 69 2003 建筑工程测量规范 DBJ01 21 95 高层建筑装饰工程质量验收标准 DBJ T01 27 2003 北京市新型沥青卷材防水工程技术规程 DBJ01 16 94 建筑防水工程质量的若干技术规定 DBJ01 3 88 建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJ T01 40 98 地方 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002 年版 1 41 4 主要图集主要图集 序号类别图集名称编号 1国家 建筑构造通用图集 88J 系列 3 111 2国家 建筑物抗震构造详图 03G329 3地方 框架结构填充空心砌块构造图集 京 94SJ19 1 51 5 主要法规主要法规 类 别名 称编 号 国家 中华人民共和国建筑法 国家 中华人民共和国劳动法 地方 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样 和送检的规定 建 2000 211 号 地方北京市建筑长城杯工程评审管理办法京建质 2002 649 号 地方 关于转发建设部 房屋建筑工程和市政基础设施 工程实行见证取样和送检的规定 的通知 京建质 2000 578 号 地方 关于印发 北京建设工程施工试验实行有见证取 样和送检制度的暂行规定 的通知 京建法 1997 172 号 地方 关于 北京市建设工程施工试验实行有见证取样 和送检制度的暂行规定 的补充通知 京建法 1998 50 号 1 61 6 其他其他 类 别名 称编 号 国家关于建筑业进一步推广应用 10 项新技术的通知建质 2005 26 号 企业质量 环境 职业安全健康管理体系程序文件 企业建筑装饰装修工程施工工艺标准 建筑施工手册 第四版 B5 厂房施工组织设计 图纸会审记录结 建 水 电 2 工程概况工程概况 2 12 1 工程简介工程简介 本工程为 B5 厂房工程 用途为一般电子机械类工厂 位于朝阳区酒仙桥 孙家村北侧 在建 B2 厂房南侧 建筑总面积 14607 34 基础形式为筏板基础 结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构 地下一层 地上七层 0 00 为 4 111 34 55m 地下室层高为 5 4m 首层层高 4 5m 标准层高为 4 0m 檐高为 29 60m 结构主体抗震等级为二级 分类为丙类 设防烈度 8 度 建筑耐火等 级为地上一级 建筑结构安全等级为二级 横轴编号为 1 10 全长 75600mm 纵轴编号为 A D 全长 25200mm 2 22 2 建筑设计建筑设计概况概况 2 2 12 2 1 主要建筑参数主要建筑参数 序号序号项项 目目内内 容容 1建筑功能一般电子类工业厂房 建筑面积 14716 70 占地面积 2023 12 地下室面积 2023 12 首层面积 2004 51 2建筑面积 标准层建筑面积596 63 2 层 5 层 3建筑层数地上7 层地下1 层 地下部分层高 m 5 4 首层4 50 标准层4 00 4建筑层高 地上部分层高 m 机房3 70 0 00 标高 m 34 55室内外高差 m 2 20 基底标高 m 6 02m 7 15m 最大基坑深度 m 4 95 5建筑高度 檐口高度 m 29 60建筑总高 m 33 33 横轴编号1 10纵轴编号A D 6建筑平面 最大横轴距离 m 8 4 最大纵轴距离 m 8 4 5 111 7建筑防火地下一级 地上二级 6 111 2 2 22 2 2 主要建筑做法主要建筑做法 序号序号项项 目目内内 容容 部位地下一层地上部分 顶棚 刮腻子喷涂顶棚 保温顶 棚 刮腻子喷涂顶棚 吊顶顶棚 楼面水泥地面 混凝土地面 水泥地面 混凝土地面 地砖 地面 内墙 刮腻子喷涂墙面 水泥砂 浆喷涂墙面 刮腻子喷涂墙面 水泥砂浆喷 涂墙面 面砖墙面 矿棉板墙 面 楼梯间 水泥地面 刮腻子喷涂墙 面 刮腻子喷涂顶棚 水泥地面 刮腻子喷涂墙面 刮腻子喷涂顶棚 1 内装修 门窗工程 木门 防火门 木质防火隔声门 外墙装修 全部为外墙劈开砖 2外装修 门窗工程铝合金门窗 3 墙面保温 外墙外保温 80mm 厚挤塑板 50mm 厚挤塑板 30mm 挤塑板 屋 1 上人屋面 屋 2 不上人屋 面 屋 3 不上人屋面 雨棚 4 屋面工程 挤塑板保温层 粉煤灰页岩陶粒 找坡层 SBS 3 3 防水 层 C20 配筋刚 性防水混凝土 挤塑板保温层 粉煤灰页岩陶粒 找坡层 SBS 3 3 防水 层 C15 细石混凝土 加 5 防 水剂抹面 地下自防水 SBS 3 3 卷材 屋面SBS 3 3 卷材 卫生间单组分聚氨酯防水涂膜 5防水工程 屋面防水等级二级 2 32 3 装修做法明细表装修做法明细表 详后附装修做法表 7 111 2 42 4 工程特点与难点工程特点与难点 2 4 12 4 1 工程特点工程特点 2 4 1 1 2 4 1 1 工程的重要性工程的重要性 本工程位于北京酒仙桥路 CBD 社区内 北侧与新建建筑 B1 厂房 B2 厂 房相对 地理位置重要 于业主或是施工方都是一个形象工程 因而施工管理 要求高 2 4 1 22 4 1 2 多分包管理的特点多分包管理的特点 在施工过程中将涉及多个劳务分包和专业分包施工 有甲方指定的专业分 包 消防 电梯设备及安装工程 弱电工程 机房设备采购安装调试工程 室 外管线铺设等 和总包专业分包 室内给排水 通风 消防 照明 弱电埋管 防水等 这样以来与各个分包单位之间存在大量的交接 配合 协调工作 要 求总包有较高的管理能力 2 4 1 32 4 1 3 工程质量目标高 工期紧工程质量目标高 工期紧 装修质量目标 优良工程 装修开始时间约为 2010 年 3 月 30 日 装修完成时间为 2010 年 09 月 25 日 同时开工面积较大 工程量集中 需多工种 多工序立体交叉作业 施工期短 质量要求高 施工组织难度大 室内装修工程将跨雨期 因此合理的安排和组 织是项目管理中的重中之重 2 4 1 42 4 1 4 新技术的广泛应用新技术的广泛应用 本工程设计大量采用新技术 新型防水材料 高聚物改性沥青卷材 单组 分聚氨酯防水涂膜 建筑节能和新型墙体应用技术 砌块墙体 外墙外保温 等 以及工程造价和施工资料管理的办公自动化 2 4 22 4 2 工程难点工程难点 2 4 2 12 4 2 1 造型复杂 变化多 施工难度加大造型复杂 变化多 施工难度加大 本工程外立面造型复杂 屋面多 局部有跃层 阴阳角多且在各立面均有 落地阳台 给外保温施工和室内面层施工带来困难 2 4 2 22 4 2 2 现场布置难点现场布置难点 工程场地狭窄 装修期间 施工现场材料品种多 材料存放场地不足 加 8 111 之同期进行的各种室外管线施工的影响 将对施工工期 施工施工机械部署以 及施工现场平面布置等造成一定不利影响 因此在施工组织部署中必须予以充 分考虑 以解决场地不足及随时变化的问题 另外 屋面标高 分布相差较大 对布置垂直运输有一定的困难 2 4 2 32 4 2 3 施工质量标准高施工质量标准高 工程的质量目标为优良工程 且各分部分项工程的质量控制要制定严格有 效的标准及措施 3 施工部署 施工部署 3 13 1 施工部署原则施工部署原则 3 1 1 装修施工以土建为主线 其它专业紧密配合 协调施工 3 1 2 结构分段进行验收 为装修插入创造条件 3 1 3 二次结构施工 2010 年 3 月初开始插入 以后随结构验收部位向上进 行 装修施工安排以每层划分流水段 上下各层同时施工 3 1 4 装修大面积施工前 分别做出样板层 样板层验收合格后再进行大面 积施工 3 1 5 施工部署本着既能满足使用要求 有本着充分发挥物料性能 节约 成本的原则 3 23 2 施工组织机构施工组织机构 针对本项目工程情况和特点 在总结近几年施工经验的基础上 以加强生 产和技术的结合为目的 同时注重质量监控 建立起新的组织机构和管理模式 力保工程目标的实现 3 2 13 2 1 项目部施工组织机构体系图项目部施工组织机构体系图 试 验 管 理 测 量 管 理 技 术 管 理 计 量 管 理 质 量 管 理 资 料 管 理 合 同 管 理 劳 资 管 理 文 明 施 工 物 资 采 购 机 械 管 理 环 保 环 卫 工 程 预 结 算 劳 务 管 理 安 全 管 理 消 防 保 卫 分管 工程科 安保科 材料科 项目副经理 沈顺荣 助工 施 工 管 理 分管 经营科 项目总经济师 卢士艳 经济师 分管 技术科 质量科 项目总工程师 李大卫 工程师 北京城建建设机电设备安装公司 项目总会计师 雍 玲 会计师 分管 财务科 出 纳 财 务 会 计 其他专业分包施工作业队 万万万万万万万万万万万 万万万 万万万万万万万 万 万 万万万 万万万万万万万 万万万 万万万 计 划 统 计 万万万 万万万 万 万 万万 万万万 万万 万万万 万万万 万万万 万万 万 万 万万 万 万万 万万万 万万 万万万 万万 万万万 万万 B5万万万万万万万万万万万万 万 万 万万 万万万 万万 项目经理 梁大刚 经济师 万万万 万万 万万万 万万 万万万 万万 万万万 万万 万万万 万万 施工进度控制 施工成本控制施工质量控制 河南长顺建筑劳务公司装修施工队 万万万 万万 万万万 万万 万万万 万万 河南长顺建筑劳务公司结构施工队 9 111 3 2 23 2 2 施工组织部署施工组织部署 3 2 2 13 2 2 1 管理队伍管理队伍 由梁大刚担任本工程的项目经理 并按项目法组织施工 下设包括项目书 记 以及其它曾承担过类似工程项目施工的管理人员 总工 总经 总会及生 产副经理等项目管理班子及其它部室如 工程科 技术科 质量科 财务科 经营科 材料科 安全科等成员 组建强有力的项目经理部实施本项目的施工 与管理 3 2 2 23 2 2 2 项目经理部职能及项目管理保证项目经理部职能及项目管理保证 3 2 2 2 1 项目部负责组织内外总协调 对工程进度 质量 安全 人财 物等实施统一协调管理 并同建设单位 监理单位 设计单位紧密配合 保证 总进度的实现 3 2 2 2 2 以计划为龙头 实行长计划 短安排 加强调度职能 实现按 期竣工目标 3 2 2 2 3 建立工程例会制度 每周召开一次管理协调会 每天召开一次 工程例会 及时解决施工中出现的问题 3 2 2 2 4 充分利用时间 空间 平面 立面 用科学管理方法合理安排 10 111 工序 组织立体交叉平行流水作业 加快工序周转 促进施工效率的提高推广 应用科技成果 采用先进的施工工艺 提高工作效益 3 2 2 2 5 推广应用科技成果 采用先进的施工工艺 提高工作效率 3 2 2 2 6 制定切实可行的施工方案 保证连续施工 确保施工进度 3 2 2 33 2 2 3 项目经理部领导及管理人员工作分工 职责项目经理部领导及管理人员工作分工 职责 3 2 2 3 1 项目经理梁大刚 对所承建工程的质量负全面责任 建立施工项目的质量保证体系 明确内 部质量职能分工 确定项目管理组织机构的构成并配备人员 制定规章制度 明确有关人员的职责 全面组织项目经理部开展工作 就项目管理的重大问题 包括 工程承包工作的实施 人事任免 重大技术方案 重大财务问题 资源 调配 总体工程工期进度 合同签订及变更等进行决策 负责与甲方进行工程 总协调 与业主 相关方职能管理部门等保持经常接触 随时解决施工过程中 出现的各种问题 对工程的人 财 物进行总安排 调度 对工地施工质量 施工进度 施工安全进行总管 监督并组织检查工程的质量和进度 发现不安 全因素及时解决 发现工程质量问题及时处理 问题得到解决才能继续施工 3 2 2 3 2 项目总工李大卫 在项目执行经理领导下 具体主持项目质量管理保证体系的建立 并进行 质量职能分配 落实质量责任制 组织工程技术人员对规范 规程等的学习 做到做一切工作严格按规范要求实施 审核各分项工程的施工组织与施工方案 并协调各专业之间的技术质量问题 与甲方 监理 设计保持经常沟通 保证 甲方 监理 设计的要求与指令在施工中贯彻实施 组织技术骨干力量对本项 目的关键技术难题进行科研攻关 进行新工艺 新技术的研究和应用 确保项 目顺利进行 并组织有关技术人员积极开展 QC 活动 及时总结施工中的创新经 验 为新工艺的推广创造条件 组织有关人员对材料 设备的供货质量进行监 督 验收 认可 对不合格者坚决退货 及时组织技术人员解决工程施工中出 现的技术问题 组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全 保证施工安 全与质量 3 2 2 3 3 项目副经理沈顺荣 在项目执行经理领导下 全面组织管理施工现场的生产活动 合理调配资 源 进行施工现场的标准化管理 重点抓住项目的进度管理 从计划进度 实 际进度和进度调整等多方面进行控制 确保工程如期完工 负责使项目的生产 11 111 组织 生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求 负责项目的安全生产活 动 加强环保意识教育 负责建立项目的安全环保管理组织体系 积极推进施 工现场文明工地标准化管理达标 3 2 2 3 5 栋号技术员刘 辉 在项目总工程师的领导下 负责工程项目的技术管理工作 完成现场的验 收 检查工作 负责解决施工现场出现的技术问题 与设计 监理等协作解决 有关技术问题 协助项目总工程师对关键技术难题进行科研公关 进行新工艺 新技术的开发研究 按 ISO9001 及标准管理文件资料 对项目技术资料进行系 统化管理 3 2 2 3 6 栋号长陈日滔 根据工程进度计划 合理安排施工搭接 有效 动态地对现场施工活动实 施全方位 全过程管理 实施作业过程中的施工指导 确保工序管理点的顺利 实施 形成最终优质建筑产品 负责协调劳动力使用 合理调配材料 设备机 具等 使工程建设有组织按计划进行 落实项目进展的进度计划 确保进度计 划科学管理 并随工程实际情况不断调整具体实施计划安排 以保证总进度计 划的落实 3 2 2 3 7 项目质量检查员刘龙清 在项目总工程师的领导下 按质量文件与合同要求 实施全过程的质量控 制和检查 监督工作 负责对分部 分项工程及最终产品的检验 并参与最终 产品的质量评定工作 独立行使施工过程中的质量监督权力 按 ISO9001 的质 量保证体系对工程质量进行监控 负责整个工程分项分部的质量评定工作及与 地方质监站的对口联系 严格控制无质保文件和不符合技术规范指示的材料 设备投入施工 对不合格材料 设备一律拒之门外 负责验收 收集 保管所 提供产品的质保书 标准文件及相关技术资料 3 2 2 3 8 项目安全主管伍 赞 负责项目的安全生产和施工现场的安全 消防 保卫 环保等项工作 负 责完善本项目各类安全生产制度 消防保卫工作制度 并有针对性地制定安全 生产细则 负责场容场貌文明施工管理 定期组织安全 文明施工的检查考核 完善和健全安全管理各种台帐 强化安全管理工作 负责各种安全记录资料的 填制 收集和立卷工作 开展安全教育及农民工夜校培训教育工作 监督分部 分项工程安全技术交底工作 强化工地施工的环保意识 积极配合地方政府做 12 111 好对城市环保有影响的工程的有效防护措施 3 2 2 3 9 项目材料主管李振海 按照资料管理规程及施工规范的有关规定呈交审批 根据进度计划表编定日 期 准备有关的材料资料 例如技术说明书 试验报告 证明文件等 待获得 批复后 马上安排订购及付运手续 认真做好材料采购 验收及出 入库管理 按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全 把好材料验收 保管关 经检验质量不合格或运输损坏的材料 应立即与 供应方办理退货 更换手续 材料保管要因材设库 分类码放 按不同材料各 自特点 采取适当的保管措施 如对木制品 地毯 壁纸要注意防潮 防晒 防鼠 油漆 稀料注意防火 对大理石 玻璃 镜子 陶瓷制品注意防撞击 装饰材料中有相当一部分贵重物品 应特别注意加强保安工作 防止被盗 把住材料发放关 班组凭施工任务单填写领料单 到材料部门领料 工长把 施工任务单副本交工地材料组 以便材料组限额发料 实行材料领用责任制 专料专用 班组用料超过限额应追查原因 属于班组浪费或损坏 应由班组负 责 把好材料盘点 回收关 完成工程量的 70 时 应及时盘点 严格控制进料 防止剩料 施工剩余材料要及时组织退库 回收包括边角料和工程剩下的可用 材料 班组节约下来的材料退库 应予以兑现奖励 回收材料要妥善地分类保 管 以备工程保修期使用 3 2 2 3 10 项目总经济师卢士艳 在项目经理的领导下 具体实施项目的合同管理 进行材料 设备的采购 合同签定及执行的具体实施 工程量复核与增减帐管理 并做好阶段性的中期 付款工作 根据合同条款和有关法律依据 做好工程索赔工作 做好工程保险 所需资料的收集和索赔工作 3 2 2 3 10 项目总会计师雍玲 在项目经理的领导下 编制项目预决算 并进行工程款的收取与支付 做 好项目成本控制 合理组织资金周转 做好成本分析计算 为项目总经理提供 决策依据 组织进行经济类台帐报表的记载 分析与上报工作 3 2 33 2 3 施工组织协调施工组织协调 3 2 3 13 2 3 1 与甲方的协调 配合与甲方的协调 配合 3 2 3 1 1 对于甲方下达的文件及时传达执行或回复 不得拖延马虎 13 111 3 2 3 1 2 对于工程施工过程中出现的问题 要及时向甲方递交书面报告 避 免影响工程进度和质量 3 2 3 1 3 积极履行工程承包合同 本着为甲方负责的原则 对分包商及指定 供应商的施工作业和材料供应严格把关 杜绝不合格项 3 2 3 1 4 协助甲方进行对周围住宅居民的调查与沟通 做到互相理解 无扰 民和民扰现象 3 2 3 23 2 3 2 与监理工程师的协调 配合与监理工程师的协调 配合 3 2 3 2 1 尊重监理工程师将对我公司的施工质量 进度进行控制 项目变更 的工程量确认 3 2 3 2 2 积极配合监理工程师的事先控制与过程控制行为 对于每一项分项 工程 每一样工程材料都实行工程报验手续 3 2 3 2 3 服从监理工程师对现场一切不符合规范 设计要求 影响工程质量 和进度行为给予的处罚 同时我项目经理部管理人员在现场将无条件服从监理 工程师的现场意见 凡有不同建议的均在办公室内协商解决 以维护监理工程 师的职能权威性 3 2 3 2 4 对监理工程师的各式函件准时予以明确答复 不拖延马虎了事 及 时与监理工程师进行沟通交流 避免对工程进度产生不必要的影响 3 2 3 2 5 定时参加监理工程师召开的监理例会 及时总结施工动态 3 2 3 33 2 3 3 与设计方的协调 配合与设计方的协调 配合 3 2 3 3 1 进场前及时进行施工图纸会审 对疑问及时进行归纳 积极主动和 设计方沟通 弄清设计意图 及时办理设计变更和技术洽商 3 2 3 3 2 针对本工程部分分部工程的设计细化内容 积极与设计方进行沟通 避免与建筑结构和设计本意发生冲突 3 2 3 3 3 充分尊重设计方 对于设计变更及时下发执行 对于设计疑问及时 回复 积极协助设计方对建筑和结构进行检查验收 3 2 3 43 2 3 4 与本工程施工范围内的分包协调与管理与本工程施工范围内的分包协调与管理 3 2 3 4 1 进场后及时与我单位签订各种成品保护 保证质量和进度 安全施 工 消防管理 配合服务等管理协议 以界定在施工中各方的责任和义务 3 2 3 4 2 根据进度需要及时为相关分包提供可以正常施工的作业面 3 2 3 4 3 根据现场的情况 分包可以随时使用我方已有电动吊篮 外用电梯 14 111 塔吊等运输设施