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西安市城中村改造相关政策1：城中村改造计划批复城中村改造实行计划管理，纳入改造计划的村，才可以进行控制性规划和改造方案的编制等前期工作。因此，计划批复只是为编制控规和城中村改造方案提供依据，不能代表城中村 改造方案批复。目前，市城改办发现部分城中村拿着纳入改造计划文件，进行违法建设和售房活动。市城改办再次重申，取得改造计划的城中村，不得进行非法建设和售房活动，否则将予以严肃处理。2：城中村改造方案批复西安市城中村改造实行改造方案审批制度。列入改造计划的村，在取得控规，招商引资到位后，改造方案由各区(开发区)城中村改造办公室组织编制，经过专家论证，上报市城改办审批通过，并缴纳安置房建设监管资金后，下达改造方案批复。 凡取得批复的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理规划、土地等相关建设手续。同时享受城中村改造优惠政策。 西安市城中村改造实行年审制，批准的工作方案每年审查。对按照方案批复规范实施的可以结转，对未按方案批复要求实施改造的，或者擅自改变改造方案内容的，由市城改办依据有关法规进行处理。 整村未拆除的，其他建设项目不得开建 3：城中村改造必须实施整村拆除实施城中村改造应当按照旧村整体拆除、优先建设安置房的原则进行，确保被拆迁人及早入住。原则上整村未拆除的，其他建设项目不得开工建设，市城改办不予办理后续建设手续。整村拆除应当在取得改造方案批复、项目选址意见书或建设用地规划许可证后，办理拆迁许可批复，由市政府、区政府或开发区管委会发布拆迁通告，由各区(开发区)城改办或街道办组织实施。截至今年6月底，按此原则，全市已整村拆除67个。4：“城改”项目不等同商品房开发取得改造方案批复后即可纳入城中村改造项目，确定其为城中村改造项目后，还要明确城中村改造项目和商品房开发是两回事。城改房销售人员向客户推介时总说自己的楼盘是合法的，已经取得了政府的批文，不少消费者听闻此言，便放下了心，其实是被销售人员混淆了概念，城中村改造绝对不是商品房开发，城中村改造的首要目的就是安置村民。 城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民的住宅建设，土地性质属于村民集体所有，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本。除过安置村民的集体土地以外，有一部分土地被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售，但购房者需要注意，这部分土地必须是缴纳了土地出让金，土地性质已经从集体转为国有。5：购买“城改房“也须五证齐全如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得商品房销售许可证。购房者需要注意，城中村改造项目作为商品房出售部分，也应当按照国家建设项目管理规定，集体土地依法转为国有土地后，领取建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后方可施工，城中村改造范围内的商品房预售前，应当办理商品房预售许可证方可预售。 西安经开区城中村改造办公室主任邢长发表示，对于城中村
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