居住区规划案例分析.ppt

别墅 一种生活态度 除 居住 这个住宅的基本功能以外 更主要体现生活品质及享用特点的高级住所 现在词义中通为独立的庄园式居所 别墅设计要点是 因景 因地制宜 布局灵活 体型轻巧 结构简洁 别墅 一种生活态度 别墅的分类独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅空中别墅 独栋别墅即独门独院 上有独立空间 下有私家花园领地 是私密性极强的单体别墅 表现为上下左右前后都属于独立空间 一般房屋周围都有面积不等的绿地 院落 这一类型是别墅历史最悠久的一种 私密性强 市场价格较高 也是别墅建筑的终极形式 双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅 目前 在美国比较流行的2 PAC别墅是一种双拼别墅 降低了社区密度 增加了住宅采光面 使其拥有了更宽阔的室外空间 双拼别墅基本是三面采光 外侧的居室通常会有两个以上的采光面 一般来说 窗户较多 通风不会差 重要的是采光和观景 联排别墅有天有地 有自己的院子和车库 由三个或三个以上的单元住宅组成 一排二至四层联结在一起 每几个单元共用外墙 有统一的平面设计和独立的门户 Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一 叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸 介于别墅与公寓之间 是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成 一般四至七层 由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成 这种开间与联排别墅相比 独立面造型可丰富一些 同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点 空中别墅空中别墅发源于美国 称为 penthouse 即 空中阁楼 原指位于城市中心地带 高层顶端的豪宅 一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式 跃式住宅 跃式住宅 要求产品符合别墅全景观的基本要求 地理位置好 视野开阔 通透等 别墅的分类独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅空中别墅 别墅区总体规划中要遵循的原则 1 强调总体规划的用地效率 如在建筑形态及建筑排布应充分利用地块的有限资源 在保证人车分流 区内道路 消防通道的基础上尽量减少公共交通面积及硬质铺地 如总体建筑肌理应最大程度满足建筑的朝向均好 应注意本地块的风向标 如充分利用半地下空间解决部分公共停车 或形成每户半地下空间 不计入容积率 为住户创造增值空间和利益 2 强调总体规划的邻里关系 如在建筑形态及建筑排布应充分考虑公共交流空间 并最大程度保障每户之间的私密性 3 强调总体规划的院落关系 如在建筑形态及建筑排布应尽量考虑错落关系形成私家院落 并形成私家院落组团关系 实现在视觉上的私有空间的公共化优势 4 强调总体规划的环境功能 如在园林设计中应充分利用 亲水主题 元素 满足目标客户偏好 如在园林设计中应充分考虑环境观赏元素与康体交流元素的结合 如充分利用公共建筑 会所 或建筑单体中形成立体环境效果 提高有限用地中的绿化率 如充分利用公共建筑 会所 的退台或平台形成可供经营 休闲的设施 园林泳池 室外设施 等 如每户停车位不建议是独立车库 而强调停车功能与园林环境的充分结合 不仅提高停车位与环境的融合性 也将降低停车位的购买成本 最终提高用地的开发效益和提高产品性价比 5 强调总体规划与营销定位的充分结合 如会所规划设计应充分考虑营销体验及使用所需 如核心环境组团应充分考虑营销体验及使用所需 如分期规划应充分考虑营销体验及使用所需 如大体量双拼别墅的规划位置应充分考虑营销体验及使用所需 不主张安排在临路位置 建议在核心环境组团位置 空间等级定位与空间品质相对应 别墅区总体规划中要遵循的原则 6 强调总体规划设计的纯粹性和识别性 纯粹性即是指设计建造一个纯粹的别墅生活住区 但居住并非独立的 在相对独立的居住空间又有邻里街坊的相互照应 体现生活的互动性 识别性即是指单体建筑之间 最起码是组团之间 应通过建筑细部处理的差异体现一定识别性 7 强调总体规划设计的均好性 如在建筑形态的选择上 以TOWNHOUSE及类TOWNHOUSE为主力形态 应保障每户的最佳朝向和最佳采光通风 强调每户的私家院落和私密性 强调减少公共交通面积和消防通道面积 提高每户的用地使用效率 备注 联排别墅可考虑每6 8户为一联排布置 每户2 2 5层 不含半地下室 可考虑南向入户和北向入户的结合 叠加别墅可考虑上下左右各四户为一叠加布置 每户2层 下层单元可附带地下室及私家花园 上层单元可附带退台花园或屋顶花园 8 强调小区基础设施如配电房 垃圾房等对住户的最小影响 9 在小区出入口设置标志性构筑物 提高本项目的可视度及地标性 别墅区总体规划中要遵循的原则 案例分析1深圳万科东海岸 概况 深圳万科东海岸分四期开发区位 地处于深圳大梅沙片区 该片区以外环路为界限 分隔为度假区和居住区 总占地面积 约34 3万平方米总建筑面积 27 5万平方米容积率 0 8建筑类型 独栋别墅 联排别墅 多层住宅 小高层住宅一期 二期 三期占地面积 268483 5平方米建筑面积 214800平方米覆盖率 16 绿化率 50 总户数 1948户四期占地面积 74474 5平方米建筑面积 60600平方米绿化率 55 得房率 83 总户数 200建筑形态配比 独栋6栋 联体18栋车位数 地上473个 案例分析1深圳万科东海岸 规划 案例分析1深圳万科东海岸 规划 特点 轴线 分区 以社区中心 中央景观作为核心和轴线 分成多个区域以免住区东北西南方向过长 案例分析1深圳万科东海岸 朝向 组团布局 特点 东南向 整散结合 朝向以东南向和南向为主好处 1 顺应地形2 采光通风3 最大限度拥有景观 点式 行列式 整散组团组合 案例分析1深圳万科东海岸 环境控制因素 以山为控制要素 以水为控制要素 以绿化为控制要素 案例分析1深圳万科东海岸 主要车行道 半环式 尽端式 案例分析1深圳万科东海岸 公共建筑与设施 特点 靠近入口 中央景观或主要道路 游泳池 网球场 幼儿园 商业区 商业配套设施 商业街 广场 案例分析1深圳万科东海岸 景观 特点 中央景观 原有溪水顺势流入社区中心水面 组团交接处的景观 中央湖区 山脊公园 浅溪公园 商业街景观 跌水廊桥 绿化带 小塘 案例分析1深圳万科东海岸 局部放大 以社区中心 中央景观作为核心和轴线 案例分