限购后种情况购房合同可以解除样本.doc

限购后种情况购房合同可以解除样本 限购后种情况购房合同可以解除本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到房地产法问题?赢了网律师为你解惑！访问限购后33种情况购房合同能够解除海南省高级人民法院近日通过关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)，首次就近年来出现的涉“限购令”商品房买卖纠纷、涉“保障性住房”买卖纠纷、“小产权房”买卖纠纷等新案件的审理进行规范。 特别在涉“保障性住房”买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。 意见规定，在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向书等的，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等;订立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。 同时规定，认购协议、预购协议及意向书等不具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容时，开发商能够拒绝与拟购房人签订正式购房合同，但应承担相应法律责任。 认购本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 协议、预购协议及意向书等具备了商品房买卖合同的主要内容，在收取的认购金、订购金、诚意金等为认购协议、预购协议及意向书等中约定的购房款数额时，认购协议、预购协议及意向书等认定为是正式的商品房买卖合同;若开发商仅收取了少量认购金、订购金、诚意金等，开发商应当继续履行，因开发商原因不能继续履行的，应承担相应法律责任。 在正式合同订立后，合同有继续履行可能的，要求解除合同的诉求一般不予支持，但有33种情况例外，即:双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人。 认购书内容不明确容易引发购房合同纠纷近日，网友李女士咨询:买房子前与开发商签订了购房认购协议，开发商要求交纳11万元的定金!协议上说，如果不买这个房子了，不交首付了，这个钱就不退还了，开发商还能把房子卖给别人!李女士很是不解，房子不买了，这个钱我就不能拿回来了吗?本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 有的购房者认为房屋认购书只是确定购买意向，而非正式的购房合同，经常草率地在认购书上签了字，结果让自己陷入了购房上的被动。 买房必须要签认购书吗?认购书有没有法律效力?如果签应注意什么?缴纳的定金能够退吗?这是很多网友不解的。 就此，记者采访了有关法律人士。 未必非签认购书山东铭丰律师事务所周艳律师称，当前法律法规中对房屋认购书没有特别的说明，也没有买房前必须签订认购书的法律规定。 从合同。 法的角度来说，房屋认购书属于合同要约的范畴，而非房屋买卖合同。 能够说，签订认购书并非买房过程中的必经程序。 按照有关法律规定，只要商品房取得了预(销)售许可证，购房者就能够与开发商签订正式的商品房买卖合同。 因此，建议购房者最好直接与开发商签订正式买房合同。 认购书有法律效力认购书究竟属于什么性质的文件?应该具备哪些内容?是否有法律效力?依据现行的武汉市商品房认购书范本规定，认购书必须包含以下三项内容:将来要签订的武汉市商品房买卖合同全部内本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。 然而，时下开发商出具的认购书多数仅有后两项，对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。 此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。 而且，认购书通常还要双方签字盖章。 “具备上述内容及形式后，特别是认购书中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，认购书就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，只要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全)，该认购书一般具有一定的法律效力。 湖北晨丰律师事务所尹业发律师认为。 违约后如何担责?定金能够退吗?当前开发商与购房者签订房屋认购书时，大都要求购房者同时交纳一定的购房定金。 同时，如果因开发商原因不能在约定时间签订购房合同，则向购房者双倍返还定金。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 按照以上双方的约定，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。 买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 在实践中，由于签订合同时涉及诸多条款的谈判，双方在某些条款上达不成一致意见，导致合同无法签订。 在这种情况下，有些开发商往往以买方拒签合同为由，拒绝返还买房人定金，遇到这种情况怎么办?王伟琪律师指出，最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第一百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 而“认购书”通常表述为:“如果买受人在一段时间内不签订正式的商品房买卖合同，出卖人有权没收买受人交纳的定金。 所以，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而只是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 定金”。 签“认购书”时要注意什么?鉴于以上分析，提醒购房者: 一、在签订认购书之前，一定要认真审阅认购书的条款，最好再。 看一下即将签订的合同。 在此基础上，再决定是否签认购书并付定金。 二、签认购书时不要怕麻烦。 为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定。 三、如认购书中有买房人尚不了解的内容，比如要求买房人接受物业管理服务，买房人则应要求在认购书中明确物业管理公司和收费标准。 如不能明确，则应删除这一条。 ?收房时首先要关注竣工验收备案表?二手房公积金贷款能够转按揭吗?中介避税高招暗藏四大风险?论公益征收的流程步骤?业主支付委托保证合同?男子伪造购房合同帮人取公积金入狱?工商银行二手房贷款利率各项贷款本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?房产中介人员拟设备案管理制?房屋买卖协议书?买期房需要注意什么?租房合同签约重点?解析黑中介违规操作二手房交易小心四大陷阱?二手房买卖中介违法行为?中美房地产中介之比较?重庆市商品房买卖合同?定金转让买期房有风险?050平米二手房贷款银行拒贷?二手房贷款办理的五个要素?什么是认证，为什么要办理认证?印发南京市购买普通住房补贴发放操作细则的通知?仲裁机构的裁决书是否能够作为权属登记的确权依据?二手房买卖按揭贷款的风险?二手房买卖房产中介七大违规操作?私立医院，学校的房产能否设定抵押权?个人住房抵押贷款证券化后，如何办理抵押权的变更登记?印发成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法的通知?二手房贷款利率计算器本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?受理查封时为什么要先查阅登记档案?房产抵押担保合同?简单租房协议书范本?银行二手房贷款规定?按揭买房可投三种险?民间借贷以房地产作为抵押的，能否办理登记?他人对我持有的土地使用权证书提出异议怎么办?我国现行的登记制度是确权登记还是备案登记?额度紧张连云港有银行停办二手房贷款?二手房门店换角色房产中介变“纠纷协调员”?对城镇低收入住房困难家庭实行住房租金补贴的通知?做好配租廉租房与最低收入住房困难家庭租房补贴政策衔接工作意见的通知?人民法院的司法建议是否能作为登记机关注销权属证书的依据?二手房公积金贷款的手续?按揭保险费有“猫腻”?什么是重复抵押?机关和全额事业单位对新职工发放补充住房公积金相关问题的通知?已经办理现房转让的预告登记如何受理法院的查封?二手房买卖防中介收费陷阱本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?正规二手房贷款流程?被抵押的房屋可否被约定债务人违约就直接归债权人所有?市级机关和全额事业单位老职工住房补贴相关问题的通知?向职工发放住房面积差额货币补贴问题的通知?【二次加息二手房贷款利率】?开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿?个人若是分别向不同的银行申请住房贷款，银行是否能知道房子已经抵押了?企业被吊销营业执照以后，是否还能够出售房屋?浙江省房屋建筑面积测绘合同?二手房贷款条件变苛刻广州暂未停贷?入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱?中华人民共和国物权法对地役权的规定与传统的地役权有哪些区别?集体土地上的房屋可否买卖?因法定原因取得的房屋所有权，为什么在处分前应先办理权属登记?二手房贷款省钱有妙招?二手房房龄过大贷款艰难?预售款监管的影响力?个人独资企业的房产，在办理抵押登记时，是否需要该企业法定代表人的配偶签本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?上海市公有住房承租权转让合同样本?北京二手房买卖贷款流程?中介霸王条款被废?合股购房并以其中一人名义登记的效力如何?预查封转为查封，轮候查封转为查封，是否需要书面告知法院?上海市房屋转租合同样本?为结清贷款二手房如何过户?二手房贷款所需资料?在审查产权时，登记机构是否要考虑事实婚姻的问题?房地产所担保的债权的诉讼时效结束以后，登记机关是否也能够认定抵押权无效?印发上海市国有建设用地土地核验管理办法的通知?最新二手房贷款利率?房屋中介不得代收代管二手房相关交易资金?做好向市直机关事业单位未享受购房优惠政策的人员发放住房补贴工作的通知?购房合同补充协议?当事人签订的合同是最高额抵押，如果一次就将贷款限额放足的，是否还是最高?二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作”?中介助“淘”二手房“幼齿房”最尴尬?在登记时，遇到哪些情形登记机关应当进行公告本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?房地产抵押登记应按什么流程步骤?登记机关的公告有哪些效力?购二手房的时