广西土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题.doc

广西土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、租赁土地使用权是_的土地使用权。 A赢利性质 B转移性质 C暂时性转让 D债权性质 2、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素3、农用地定级方法有_。 A因素法 B修正法 C样地法 D权重法 E剩余法 4、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素5、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素 6、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 7、土地管理的龙头和基本依据是土地_规划。 A利用总体 B开发总体 C利用详细 D利用专项 8、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性 9、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 10、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应 12、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 13、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予的权重分别为05、03和02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素14、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素 15、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂行办法，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性 16、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动2009、【2007年考试真题】 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素 17、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租  B.商业地租  C.理论地租  D.垄断地租 18、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。 A承载性 B非生态利用性 C土地利用的集约性 D再生性 19、劳动力市场包括_市场。 A普通劳动力 B专业人才 C物业管理 D土地 E技术市场 20、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 21、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性 22、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。 A：1 B：2% C：3 D：5 E：土地23、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。 A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地 24、某住宅小区的平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】 A：523 B：643 C：686 D：721 E：时间因素25、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8月1日 B8月10日 C10月31日 D12月1日 2、根据土地管理法规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地3、按规划性质，土地规划可分为。 A：短期规划 B：土地利用总体规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用详细规划 E：长期规划 4、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划 C：重庆市县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划5、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久 6、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构 7、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 8、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列_规定办理。 A建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 B建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书 D土地使用者应当依法申请土地登记 E有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 9、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 10、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得11、按城市性质划分，我国城市大体有_类型。 A商业城市 B工业城市 C交通港口城市 D中心城市 12、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。 A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 13、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。 A：同级人民政府 B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部门 D：上一级人民政府 E：355014、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 A定位与规划 B研究与规划 C定位与选择 D定位与研究 15、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 16、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。 A：威廉配第 B：托马斯罗伯特马尔萨斯 C：弗朗西斯魁奈 D：大卫李嘉图 E：土地 17、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。 A价值 B使用价值 C成本 D潜力 18、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E成本逼近法 19、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法 20、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。 A控制土地供应量 B提高土地出让价格 C房地产开发经营的税费 D调整产业政策 E降低房地产税收 21、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。 A：看不出每项工作实际花费的时间 B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 22、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实施土地整理项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补充耕地资金23、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权_价格。 A标定地价的平均水平 B区域平均价格 C市场价格的平均值 D重置价格的平均值 24、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E