星河湾三大项目综合精粹集锦.ppt

星河湾三大项目全方位精粹集锦 整体操作建议 全成品开发 全成品的理念贯穿于整个项目开发过程中 土建装修一体化 使所有业主自入住的当天 即可不受任何影响的享受尊崇的优质生活 全冠移植使得业主一入住就享受成熟的园林环境 整体操作建议 树木全冠移植 享受成品园林 整体操作建议 会所 商业等配套入住同期开放 会所等园区配套设施在业主入住时同时开始投入使用 使业主入住后享受成品的舒适生活 大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的四周周边的围墙 道路改造和绿植 使周边环境与本案融为一体 整体操作建议 红线外周边环境同期改造 与本案融为一体 广州星河湾江边原始滩涂 广州星河湾沿江木道改造中 沿江河道改造后 沿江河道改造后 北京星河湾周边环境改造 北京星河湾周边环境改造 北京星河湾周边环境改造 北京星河湾周边环境改造 北京星河湾周边环境改造 北京星河湾周边环境改造 北京星河湾周边环境改造 北京星河湾周边环境改造 产品规划操作建议整体操作建议 整体规划建议 园林规划建议建筑规划建议产品规划建议新科技系统应用建议会所定位建议及其他建议 整体规划建议 散落式 中高侧低的建筑布局 两侧低中间高及呈现楼群散落式的布局形态 仪式感很强 建筑天际线高低起伏在中远距离上展现了整个小区不凡的品质 既保证每户的南北朝向的穿堂通风又使多数住户有大于楼距的景深 避免楼宇间的直接对视 窗窗有景 同时避免了传统呆板的排布方式 受产品地块高容积率指标影响 建议产品整体为高层产品 保证园区整体的景观性与舒适度 整体规划建议 园区全部高层产品 完全人车分流主要采取车辆不进入小区组团 通过园区外环主道全部直接进入地下车库再由地下室直接入户 小区组团内部全部为步行系统 整体规划建议 园区完全人车分流 场地整体的高差 使庭院空间高低错落 形成丰富的庭院空间 室内外空间互相渗透 而又不失私密性 整体规划建议 主动创造场地高差 产品规划操作建议整体操作建议 整体规划建议 园林规划建议 建筑规划建议产品规划建议新科技系统应用建议会所定位建议及其他建议 高耸宽幅大进深的主入口大门大门的设置影响着人们对项目的第一感觉 本案的大门设计中我们采用大深度 大尺寸 高耸的正门设计 映衬出业主的尊贵身份 同时大门采用厚重的实木大门 体现项目的仪式感与私密感 园林规划建议 园区主入口规划建议1 人走中间 车行两边的园区进入方式在主通道进入方式上改变人走两侧车走中间的以往设计 采用人走中间 车行两边的进入方式 这样既可以保证完全人车分流的设计要求 又可以保证人与车在整个园区无盲点的互不交叉 真正达到人性 安全 合理设计理念 园林规划建议 园区主入口规划建议2 园区内部 车行道 人行道 车行道 双入双出式U型主道外环系统园区主入口设有两处驶入车口和驶出车口 避免了高峰期业主入园的排队拥挤 分流车群 园林规划建议 园区主路规划建议1 园区内部 园区内部 传统入园车行道路方式 改进入园车行道路方式 仪式感的10 上缓坡园区主道设计进入园区主道创造10 缓坡 意寓步步登高 小坡度的设计不会造成通行上的不便 使得业主在进入园区内感到犹如登临尊峰般的仪式感 主道两侧设置冠型丰茂 胸径粗壮的成树树阵增加仪式感 园林规划建议 园区主路规划建议2 园林规划建议 园区主路规划建议3 园区主路为黑色沥青路 沥青路与其他材质相比 沥青路可减少至少80 的噪音 黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度 增加了道路的整体美感 且路面不建议设井盖 将下水道设置在道路的两侧 避免破坏道路的景观性 园林规划建议 园区主路规划建议4 沿主道内侧设置护城河式的环形水系护城河式的环形水系寓意守护 聚财的风水之说 同时 车辆通过水系上的架桥驶入地下车库 行人通过水系上的木制栈桥进入小区内部 具有较强的仪式感与私密性 无论哪种归家方式 回家的感觉油然而生 园林规划建议 园区主路规划建议5 水系之后的尊崇大进深下缓坡入园亭廊在主入口的环形水系内侧 行人在通过木质的栈桥之后 进入大进深的亭廊之中 两侧通过高大的绿植掩映 以及自身的下缓坡设计既可以再次增加归家的仪式感 又可一定程度遮挡外界通过大门对园区内部的视线窥探 增强私密性 一上一下 三进三出的入园过程 具有极强的仪式感与私密性 注重住宅建筑与绿地的形式 布局的结合 采用平坡结合 乔灌结合 花草结合的手法营造景观 藉以营造丰富的 多彩的 流动的多层次景观空间 作到户户有景 窗窗有景 园林规划建议 园林具体整体操作建议1 园林规划建议 园林具体整体操作建议2 主动营造园林高差 采用立体平均式园林景观 主动创造场地高差 形成自然的起伏 有效增大绿化面积 可见面积比平面绿化面积增加15 以上 并且使园林景观产生丰富的层次感 同时便于植被搭配 大小乔木 灌木 地被植物与草坪的结合 园林规划建议 园林具体整体操作建议3 最大化软绿化 最大限度压缩园区内部的道路和硬质铺装面积 软绿化多 水景 植物等 硬绿化少 广场 铺地等 扩大绿化面积 园林规划建议 园林具体整体操作建议4 曲径通幽的园林小径 隐性消防通道 园林小径均为曲线设计 配合高低地平起伏连绵 既保证了路人的私密性 又形成了良好的视觉景观 使得走在后面的人无法轻易看到前面的人 极大程度上的使得业主的个人隐私不易被外人掌握 而且园区内道路交错 在解决了道路曲折使得路线过长的同时又改善了人流量过于集中的情况 路面选用天然材质 扯裂纹银黄石英板 天然肌理且不规则形状的石板铺装 纹理相接 质朴自然 园林规划建议 园林具体整体操作建议5 强调组团绿地的自然性和空间的亲切感 利用组团建筑的围合 以及栽植与建筑的进退关系 使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长 共同营造出属于组团内部的 令人感到亲切的空间 增强首层住户的私密性 使其与环境形成有一定距离的亲近感 园林规划建议 园林具体整体操作建议6 园林规划建议 园林具体整体操作建议7 水景与植物有机的结合园林水景高低错落环绕园区形成 曲径通幽 处处有景的园林布局 沿水景大量种植金丝垂柳 给人洒脱 飘逸的感觉 水景多 喷泉多 每到一处都可以看到水流 听到水声 使人们在静的环境中 得到动的感受 园林规划建议 园林具体整体操作建议8 暗藏式的道路雨水收集系统 小径与绿化 草坪或地被植物 交接处设有表层散铺雨花石排水沟 既美观 又保证良好的排水效果 道路两侧景观处理建议通过丰富的高差变化及材料 种植处理道路景观 在道路的断面处理上 通过高差的变化 加上 面砖 各类大小灌木 木 围墙 的层次变化使道路景观十分丰富 园林规划建议 道路景观处理手法建议1 园林规划建议 道路景观处理手法建议2 道路交叉口景观处理建议街角处理创造丰富景观层次 主要道路的交叉口 四角有一定后退 建造形态各异的景观喷水池 形成怡人的环境和园区景观的延伸 以树木为主 草坪为辅 尽量减少草坪面积 保证秋冬两季1 3落叶 1 3彩叶 1 3绿色 园林景观中软绿化较多 水景 植物等 硬绿化较少 广场 铺地等 在植物的选择上采用乔木 灌木 地被植物及草皮相搭配的手法 且树多 花多 草少 据研究 相同面积的乔木与草坪在吸收二氧化碳 释放氧气 蒸腾水汽量 蒸腾吸热量的生态值分别相差26 2 24 5 22 3 31 2倍 不仅如此 草坪易种难养 维护费用大 用水量大 大面积草坪不是理想选择 园林规划建议 园林整体选材造景手法建议 园林规划建议 园林水系规划建议1 本案地处南湖公园东南侧 利用南湖公园稳定的水源 有机地与园区水系与融汇在一起 形成水体大循环 园林规划建议 园林水系规划建议2 利用南湖公园自然 物理沉淀作用以及园区设置净水设备达到较好水质条件 园林规划建议 园林水系规划建议3 增加水体含氧量 清水养鱼在循环过程中通过落差 充分让水曝气 增加水体中的含氧量 使园区能够达到清水养鱼 养殖寓意吉祥的锦鲤 形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观 园林规划建议 园林水系规划建议4 水生植物配置丰富 水生植物在配植时充分考虑亲水池塘周围的陆地植物 建筑物 人工湖的驳岸曲线 根据水生植物的生长特性和观赏期 以及观赏部位不同 如观叶 观花等 错落有致 四季呈现色彩变化 充满韵律感 园林规划建议 园林小品规划建议1 在园林小品的选材上 多选用石 黄蜡石 用于景观营造 大理石用于地面铺贴 木 进口梢木 等天然材料 黄蜡石也称黄石 清代以来我国公认的四大园林名石之一 因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名 最具特色的是富含玛瑙玉质纹 显得宝气十足 园林规划建议 园林小品规划建议2 座椅 栏杆 灯具等造型要独巨匠心并且与建筑统一和谐 园林规划建议 园林小品规划建议3 夜景照明系统采用环保暖光源 夜景照明系统如 路灯 地灯 台阶灯 树灯 柱灯等均采用环保暖光源 光线柔和而不刺眼 既保护视力又美化环境 且节约能源 园林规划建议 园林小品规划建议4 灯饰均配以磨砂灯罩 夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具 将不会对低层的住户造成光污染 应用异形井盖完善细部处理 行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上 其下敷设部分市政管线 并且管井盖可在顶部绿化隐蔽在灌木丛中 不仅扩大了绿化覆盖面积 而且使路边绿化更具立体层次感 道路采用隐形排水 其上井盖经过精心设计和处理 既防盗又平整 园林规划建议 园林细节处理规划建议1 采用铁艺围墙实现 透绿 紧靠斜坡绿地 半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽 高低错落 通透处理 使小区内外环境浑然一体 园林规划建议 园林细节处理规划建议2 路牙石直接拼接 路牙石之间的接缝不是用水泥填补的 而是手工打磨好后直接拼装上的 整体视觉平整精细 档次感增强 园林规划建议 园林细节处理规划建议3 室内标准的室外设备铜包件处理 增加项目整体档次感 园林规划建议 园林细节处理规划建议4 提前广泛选择植物种类 提前一两年则着手引种收集适用的大规格 高质量苗木乃至成树 大树 园林规划建议 园林维护与创新工程简述1 建立囤苗 假植的苗圃 园林规划建议 园林维护与创新工程简述2 改良土壤 依靠科技 改良土壤 为给业主带来四季常青的怡人生活环境 星河湾将原土 鸡粪 草灰 陶砾 土工布 碎石 松针土进行科学配置 改良土壤 改良后的土壤可以减少冻土 具有透气不积水 并且富有营养 植物生长好的特点 园林规划建议 园林维护与创新工程简述3 应用特有技术保湿和排水 为了苗木合理得到各自所需要的水 可采取不同的技术措施 如 坡度大 土壤保水差 水量需要多的苗木 在根系周围土壤中适量均草炭土 帮助保水 以共苗木吸收 坡顶种植较深的树木或排水差的土壤以及水量需要少的苗木 可以在树下周围的土壤中适量掺陶砾 或埋下一些竹桶等 帮助苗木排水和透气 园林规划建议 园林维护与创新工程简述4 小桥流水的单元入户方式 在进入单元门前 运用回廊 别致小桥 水面通路 形成景观独特且设计科学的入户过程 每个单元都是通过木制栈桥进入大堂 如城堡一般给客户高贵不凡的体验 同时符合传统的风水理论 细水长流 财源广进 满足了高端客户的心理需求 园林规划建议 特色单元门园林造景建议 在车库墙壁上种植爬墙虎等绿植 掩映车库与周围景观形成一体 同时在车库口周围设置乔灌结合的园林景观 停车入库时也具有一种情境化的归家享受 园林规划建议 库门前造景处理建议 产品规划操作建议整体操作建议 整体规划建议 园林规划建议 建筑规划建议 产品规划建议新科技系统应用建议会所定位建议及其他建议 建筑以清雅的格调 质感的材质 柔和的色彩 亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林中 建筑规划建议 立面整体规划建议1 住宅首层抬高 住宅首层抬高1 5米 可使地下车库直接采光通风 1 5米的高差形成坡地的立体绿化 自然延伸到楼墙窗前 首层推窗触绿又可避免了视线干扰 通过1 5米整体抬高 车库实现了半地下的阳光车库 阳光可直接照进车库内 建筑规划建议 立面整体规划建议2 星河湾 八角亭 的重复使用 八角亭 成为星河湾整个社区外立面的标志性符号 这种建筑符号的不断重复利用 形成星河湾独有的风格 建筑规划建议 标志性建筑符号的应用 建筑规划建议 立面材质应用建议1 楼体上部采用质感涂料 下部采用高档石材的里面组合形式 广州星河湾 建筑规划建议 立面材质应用建议2 墙体设计增加雕花及雕塑装饰 增强档次与艺术感 建筑规划建议 星河湾材质应用及成本参考 立面主要材料价格加拿大佛漆35 38元 平方米澳洲砂岩660 690元 平方米砂岩雕花板1000 1200元 平方米断桥铝合金门窗560 580元 平方米GRC门窗套260 280元 平方米陶土瓦陶土瓦46 50元 平方米铁艺热镀锌栏杆350 370元 平方米铝合金百叶铝合金百叶350 360元 平方米保温板260 280元 平方米立面每平方成本估算 不含土地成本 土建成本约1350元 平方米 立面成本约2050元 平方米合计成本约3400元 平方米 建筑规划建议 立面细节处理建议1 建筑檐口富于变化 建筑规划建议 立面细节处理建议2 墙身虚实对比有度 建筑规划建议 立面细节处理建议3 无外露管线 室内管线全部穿梁预留管线 室外管线全部隐藏在构造柱内 住宅按照甲级办公建筑标准设计 立面所有管线隐藏 在负一层布置设备管线转换层 室内所有管线预埋套管穿梁布置 不影响室内空间使用 建筑规划建议 立面细节处理建议4 窗套及窗户的设计有较多细部 北京星河湾 北京星河湾 建筑规划建议 立面细节处理建议5 下部石材处理精雕细琢 单元门入口着重装饰与增强仪式感单元门入口处设置高耸大面宽单元门廊 可以为业主遮挡阳光与雨水 避免业主在雨水天气开门时淋湿身体与阳光强烈时的入室缓冲 且相比传统雨打 仪式感与档次感增强 且门廊地面要高于园区地面 防止雨水倒灌以及赃物进入单元大堂 建筑规划建议 单元入户规划建议1 单元入口大门采用高透明度黑色玻璃 或窗花玻璃 有效保证业主在近距离进入单元门时看清对面情况的同时 又可有效保证远观时的视线阻挡的私密性 建筑规划建议 单元入户规划建议2 一楼设置精装豪华大堂 一楼大堂避免传统的仅为乘坐电梯的缓步作用 空间狭小 建议本案一楼入户大堂宽敞明亮 富豪华装饰 作为身份验证及业主或非业主人员 钟点工 保姆 用于接待不方便上楼入室的客人接待之用 既可保证项目整体的档次感 又可充分保证业主的居室安全与私密性 建筑规划建议 单元特殊部分规划建议1 大堂与电梯间 楼梯间 设置门禁屏障 保证业主安全 非业主人员或非门禁持卡人只能最多进入到一楼大堂即止 无法进入业主居住楼层 建筑规划建议 单元特殊部分规划建议2 主 客 仆电梯分离 设置两部宽幅高顶豪华电梯专供业主使用 充分保证业主的安全与私密性 以及设置一部宽幅高顶豪华电梯专供主人邀请的客人使用 以及一部专供仆人 生活用品送货员使用的客货两用电梯 建筑规划建议 单元特殊部分规划建议3 产品规划操作建议整体操作建议 整体规划建议 园林规划建议 建筑规划建议 产品规划建议 新科技系统应用建议会所定位建议及其他建议 产品规划建议 产品整体规划建议1 尽量保证所有户型均为大面宽小进深 星河湾最大面宽达14 2米 最小进深为9 9米 产品规划建议 产品整体规划建议2 定制化豪宅层高3 6米 产品规划建议 产品整体规划建议3 精装修交付 提升项目品质 产品规划建议 户型结构与功能设定建议1 户型结构多以两室 三室为主 个别四室 更多考虑舒适性 由于富豪阶层不存在住房压力 父母与子女分开居住 家庭基本都是三口之家居多 家庭结构简单 所以产品结构上 更多考虑居住的功能性和舒适性 不用过多考虑居住的经济性 产品规划建议 户型结构与功能设定建议2 享受型 奢华型产品多以私人会所的角度考虑功能性 由于家庭结构简单 生活品质要求高 这两类产品可以多以满足功能性生活需求进行考量 满足健身房 影音室 娱乐室 书房 棋牌房 雪茄吧 藏酒室 桑拿房 SPA房 大尺度衣帽间等奢华功能 产品规划建议 户型结构与功能设定建议3 高档奢华的双开门体现尊崇 从入户门到室内房门 都选用高档豪华大尺度的双开门 体现仪式感与尊贵性 产品规划建议 户型结构与功能设定建议4 登 堂 入室尊贵而私密 豪宅进门后不是 玄关 而是 堂 首先是 登堂入室 的尊贵氛围 其次 堂 有着很好的 承上启下 的作用 进门设置 堂 能较好的保障居住的私密性 产品规划建议 户型结构与功能设定建议5 起居厅方正 层高高于其它厅室 产品规划建议 户型结构与功能设定建议6 内部房间全部套房设计 次卧室和佣人房也都带独立卫生间 方便使用 产品规划建议 户型结构与功能设定建议7 考虑沈阳寒冷多风沙的气候特点 适当考虑阳台的数量 建议2 4个 产品规划建议 户型设定参考户型1 产品规划建议 户型设定参考户型2 产品规划建议 户型设定参考户型3 产品规划建议 户型设定参考户型4 产品规划建议 户型设定参考户型5 产品规划建议 户型设定参考户型6 产品规划建议 户型设定参考户型7 产品规划建议 户型设定参考户型8 产品规划建议 户型设定参考户型9 产品规划建议 户型设定参考户型10 产品规划建议 户型设定参考户型11 产品规划建议 户型设定参考户型12 产品规划建议 户型设定参考户型13 产品规划建议 户型设定参考户型14 产品规划建议 户型设定参考户型15 温泉入户 极致奢华 沈阳周边拥有丰富的温泉资源 可以通过每天运输温泉水为业主提供真正的温泉水入户服务 既提高了业主的健康属性又增强了项目的附加值与档次感 产品规划建议 产品人性化功能设定建议1 人性化阳台设计考量 为了阳台用途的更有效空间利用 阳台设计建议工作阳台要宽 景观阳台窄 特别是连接卧室的景观阳台 因为景观阳台窄是为了人站在房间还可以看到楼下的景观 不会遮挡视线 另外房间的阳台通常站的人不会很多 如果房间的阳台大了 房间的面积就小了 会影响客户的居住舒适性 产品规划建议 产品人性化功能设定建议2 无骨架落地情景宽窗 结合本案的景观优势 在产品的每个部分如主卧 浴室 客厅 书房等设置情景宽窗 使其在居室内的每个部分都具有良好的景观视野 具有情境化的居住体验 特别是主卧室 为体现其豪华性设置八角形的270度观景主卧室 产品规划建议 产品人性化功能设定建议3 八角形的270度观景主卧室 装修高标准 建议主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主 以下为星河湾材质与品牌应用 户门 木饰面防火门 配防盗眼及意大利Salicetaolo门锁 房门 树熊牌 木饰面门 配德国 海福乐 门锁 木地板及乳胶漆 采用加拿大 卡佛 乳胶漆 地面铺 树熊牌 木地板 地柜与吊柜 德国 菲林格尔 高级地柜及吊柜 厨房设备 德国 德格 牌煮食炉 洗碗机 烤箱 微波炉 伊莱克斯电冰箱 德国汉斯格雅水龙头 卫生洁具 德国 豪式 牌高级按摩浴缸 配当代牌洗浴水龙头及花洒 日本 TOTO 牌豪华电脑控制坐厕 主卧卫生间 TOTO牌双洗面盆 杜拉维特豪华坐厕 客卫 空调采用日本 三菱 户式热泵中央空调含新风系统 电气 配法国罗格朗开关面板及插座 客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机 产品规划建议 精装修选材标准建议 地面不同高度的落差设计 如餐厅 客厅和连接客厅的阳台 产品规划建议 空间层次规划建议1 多级 多层次的天花造型设计 以及天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感 分级落差大 空间层次感效果更佳 产品规划建议 空间层次规划建议2