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文档简介

家装监理的必要性 一 什么是家装监理 家装监理 一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主 装修户 的委托和授权 根据国家有关家庭装修的文件 法律 法规 按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同 协助业主对家庭装修工程进行监督管理 业主不可能具备专业的装修知识 所以对装修进度 质量等无法进行很好的把握 在这一方面 家装监理恰好具有独特的优势 所以 他们可以代表业主 依据业主与装修公司双方签订的合同 审核装修合同 审核设计方案 审核设计图纸 审核工程预算 查验装饰材料 查验装修设备 隐蔽工程验收 工艺做法检查 工程进度监督 工程质量检查 协助客户验收等 以最大限度地保障业主的利益 二 装饰公司内部监理与社会监理的区别 一般来讲 正规的装饰公司都有自己一套 看起来 较完整的质检体系 有专职的质检人员对工程项目的施工质量进行监督检查 这是一个企业为保证工程质量和信誉所必须的 这些质检人员是公司员工的一部分 是服务于公司的 当公司利益和工程质量相冲突时 其立场很自然的就是会偏向其所在公司 而且装饰公司的质检员 仅仅只对他们公司所承揽的部分项目有监管义务 但是这些只是业主整个装修中的一部分 其它的部分谁管呢 另外 装饰公司内部的质检人员是不能称为监理的 因为监理一定是作为第三方出现的 他是受业主的委托和授权 为业主利益服务的 社会监理实际是建立一种制约机制 业主一旦委托了监理 那么被监理单位就必须接受监理单位的监督管理 综上所述 企业内部的质检是不能替代社会监理的 这是由监理的独立性所决定的 只有独立才能保证公正 客户的利益才能最终得到保证 三 如何选择家装监理 1 监理公司必须经过工商部门及其他有关部门的注册登记 持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证照 2 作为一种特殊行业 监理公司的设立 还需经室内装饰行业的主管部门的批准 监理公司必须持有具有上海市建设委员会颁发的监理资质证书 且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作 3 监理公司必须拥有一批专业技术人员 根据监理公司资质的不同 这些人员必须持有从事装饰管理工作若干年的经历 具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书 4 还应考察 了解待选的监理公司的信誉 人员素质 工作业
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