2011年8月上海地区精装修系产品专题研究报告

2011年 8月 上海地区“精装修系”产品专题研究报告 全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。 全市精装修楼盘分布图 2500以下 2500000000000以上 项目名称 区域 环线 板块 项目名称 区域 环线 板块 凯欣豪园 长宁区 内环以内 中山公园板块 上海滩新昌城 卢湾区 内环以内 淮海中路板块 晶品公寓 内环以内 中山公园板块 万科朗润园 闵行区 中外环间 七宝板块 御翠豪庭 中内环间 古北板块 仁恒河滨城 浦东新区 内环以内 花木板块 古北瑞仕花园 中内环间 古北板块 仁恒滨江园 内环以内 陆家嘴滨江板块 仁恒河滨花园 中内环间 虹桥板块 盛大金磐花园 内环以内 陆家嘴滨江板块 凯德天山河畔 中内环间 虹桥板块 世茂滨江花园 内环以内 陆家嘴滨江板块 豪景苑 虹口区 内环以内 北外滩板块 汤臣一品大厦 内环以内 陆家嘴滨江板块 白金湾府邸 内环以内 北外滩板块 金桥瑞仕花园 中内环间 金桥板块 瑞虹新城 内环以内 四川北路板块 歌雅花园 中内环间 三林板块 海上海 内环以内 四川北路板块 金色城市 中外环间 北蔡板块 宝地东花园 内环以内 四川北路板块 万科中林苑 中外环间 三林板块 嘉利浦江公馆 黄浦区 内环以内 黄浦滨江板块 湾流域城 中外环间 三林板块 上海滩花园 内环以内 黄浦滨江板块 未未来 中外环间 外高桥板块 静安艺阁 静安区 内环以内 曹家渡板块 泰欣嘉园 普陀区 内环以内 武宁板块 君御豪庭 内环以内 江宁路板块 恒陇丽晶公寓 中内环间 曹杨板块 静安紫苑 内环以内 江宁路板块 上海香溢花城 中内环间 光新板块 静安四季苑 内环以内 南京西路板块 中环凯旋公寓 中内环间 万里板块 济南路 8号 内环以内 淮海中路板块 电影华苑 徐汇区 内环以内 徐家汇板块 华府天地公寓 卢湾区 内环以内 淮海中路板块 慧芝湖花园 闸北 中内环间 延长板块 翠湖天地 内环以内 淮海中路板块 全市精装修楼盘分布图 2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了 市场份额。 在装修产品中， 2000元 /平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。 2000元 /平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目 万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。 全市精装修楼盘占比 全市外环内住宅装修项目市场份额0 . 1 %0 . 7 %3 . 7 %1 9 . 2 %3 . 7 %1 1 . 0 %8 0 . 8 %毛坯 2 0 0 0 以下 2 0 0 0 - 3 0 0 03 0 0 0 - 4 0 0 0 4 0 0 0 - 5 0 0 0 8 0 0 0 以上在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的 27%。 在精装修项目中，主要以 3000表项目：仁恒河滨城、豪景苑。 全市精装修楼盘占比 全市内环内住宅装修项目市场份额7 2 . 7 %7 . 0 %1 5 . 9 %3 . 8 %0 . 6 %2 7 . 3 %毛坯 2 0 0 0 - 3 0 0 0 3 0 0 0 - 4 0 0 04 0 0 0 - 5 0 0 0 8 0 0 0 以上在售装修楼盘分布 2000以下 2000000000000以上 4000元 /平方米以上的楼盘一般紧贴 3000平方米的楼盘多数位于内环内，距离 2000平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。 2000元 /平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。 全市精装修项目特征表现 产品标准 项目名称 区域 环线 板块 装修标准 景观 物业 开发商 豪宅 汤臣一品 浦东新区 内环以内 陆家嘴滨江板块 13000 陆家嘴江景 15 汤臣集团 世茂滨江花园 浦东新区 内环以内 陆家嘴滨江板块 12000 陆家嘴江景 5 世茂集团 星河湾 浦东新区 内环以内 花木板块 10000 内部营造景观 河湾地产 王子晶品 长宁区 内环以内 中山公园板块 8000 无景观 8 裕昌房产 翠湖天地 卢湾区 内环以内 淮海中路板块 5000 太平湖景观 安房地产 盛大金磐 浦东新区 内环以内 陆家嘴滨江板块 5000 陆家嘴江景 6 盛大集团 高端公寓 嘉利浦江公馆 黄浦区 内环以内 黄浦滨江板块 4000 内部营造景观 建房产 中环凯旋公寓 普陀区 中内环间 万里板块 4000 内部营造景观 环集团 绿洲雅宾利 闸北 内环以内 闸北内环 4000 内部营造景观 海置业 豪景苑 虹口区 内环以内 北外滩板块 3500 少量江景 荣房地产 仁恒河滨花园 长宁区 中内环间 虹桥板块 3000 苏州河景观 恒集团 仁恒河滨城 浦东新区 内环以内 花木板块 3000 内部营造景观 恒集团 泰欣嘉园 普陀区 内环以内 武宁板块 3000 内部营造景观 升集团 上海滩花园 黄浦区 内环以内 黄浦滨江板块 2500 内部营造景观 润置地 金桥瑞仕花园 浦东新区 中内环间 金桥板块 2500 内部营造景观 北集团 普通公寓 凯欣豪园 长宁区 内环以内 中山公园板块 2000 内部营造景观 怡房地产 上海香溢花城 普陀区 中内环间 光新板块 2000 内部营造景观 川置业 瑞虹新城 虹口区 内环以内 四川北路板块 1500 内部营造景观 安房地产 慧芝湖花园 闸北 中内环间 延长板块 1200 内部营造景观 华集团 品牌开发商 金地湾流域 浦东新区 中内环间 三林板块 1500 内部营造景观 地 金地未未来 浦东新区 中内环间 外高桥 1500 内部营造景观 地 万科金色城市 浦东新区 中外环间 北蔡板块 1200 内部营造景观 科 万科金色里程 浦东新区 中内环间 三林板块 1200 内部营造景观 科 万科金色雅筑 浦东新区 中内环间 三林板块 800 内部营造景观 科 地理位置 开发商 物管费用 (元 / ) 景观 装修标准 （元 / 代表项目 豪宅 一般紧贴 有稀缺地段优势。 港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。 5内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资源。 5000南路 8号、汤臣一品 高端公寓 多数位于内环内，周边居住氛围浓厚，距离 有地段优势。 港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。 少量具有外部景观，但大部分为内部造景 2500仁恒河滨城 普通公寓 位于内环附近，距离 贴城市主干道或轨道交通，地段较有优势。 港资企业或者本土开发商。 内部造景 2000溢中央花园 其他品牌开发商项目 * 主要位于中外环附近的居民区，周边住宅供应量大。 深圳、广州等南方知名品牌开发商。 内部造景 2000以下 万科金色城市、金地湾流域 全市精装修项目特征表现 *目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。 装修标准的展示载体 项目的装修标准主要体现在 公共部位 室内空间 公共部位 公共部位装修标准 共性特征 共性特征 公共部位的特点：体现石材质感 公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（个别高端项目的各层走道墙面以高级玻化砖代替石材，如：上海滩花园。） 吊顶、灯饰的运用 入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。 电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。 入户大堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。 公共部位装修标准 共性特征 共性特征 信报间的设置 豪宅的信报间为半开放式的内置信报间，易于管理及维护； 高端项目的信报间有三类做法：易于管理及保养的独立信报间，易于保养但提高管理要求的内置信报间，便于管理但较难保养的户外信报箱。 电梯的品牌及内饰 豪宅项目的电梯选用品牌范围较广，既有中端的日立品牌，也有较好三菱、 力；高端项目多数采用中端的日立品牌电梯。 电梯地面铺设石材，轿厢内壁一般以木质及镜面装饰，部分项目会增设木扶手及多媒体视频。 王子晶品 浦东星河湾 汤臣一品 浦江公馆 翠湖天地嘉苑 豪景苑 仁恒河滨城 上海滩花园 体现石材质感的公共部位 公共部位装修标准 共性特征 公共部位墙地面 仁恒河滨城电梯厅 王子晶品电梯厅 豪景苑电梯厅 翠湖天地嘉苑走道及电梯厅 浦江公馆电梯厅 星河湾电梯厅 电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。 较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。 公共部位装修标准 共性特征 公共部位吊顶 嘉利浦江公馆入户大堂 仁恒河滨城入户大堂 豪景苑入户大堂 多数项目的入户大堂吊顶会在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。 星河湾入户大堂 公共部位装修标准 共性特征 公共部位吊顶 特色： 以半透明的材质构建信报间，减少了对大堂通透性，及住户私密感的干扰。 半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。 科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感。 内置信报间美观而易于保养，提升项目品质感 公共部位装修标准 共性特征 半开放式内置信报间 王子晶品 位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾 便于维护及管理，但并不具备特别的私密性。 公共部位装修标准 共性特征 半开放式内置信报间 星河湾 美观，有利于提高项目品质感。 能够遮风挡雨，便于保养。 与大堂分开，便于物业管理。 刷卡入户 公共部位装修标准 共性特征 独立信报间 仁恒河滨城 增加私密度及品质感。 便于维护保养。 便于物业管理，信报投递不影响大堂安保。 刷卡入户 公共部位装修标准 共性特征 独立信报间 浦江公馆 1、 2号楼 优点：内置信报间提高私密度及品质感，便于保养。 缺点：由于入户大堂未设服务台，户内信报间对物业管理要求较高。 公共部位装修标准 共性特征 内置信报间 上海滩花园 优点：便于管理。 缺点：即缺乏私密度和尊贵感，又难以保养。 公共部位装修标准 共性特征 户外信报间 浦江公馆 5号楼 类型 项目 品牌 配置 速度（米 /秒） 汤臣一品 日立 地面为石材。智能化：电梯运作靠掌纹。 豪宅公寓 浦东星河湾 日立 地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面装饰。 茂滨江花园 三菱 地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手、多媒体电视，顶部悬挂水晶吊灯。 子晶品 芬兰“ 观光电梯 顶部有 面为天然石材，墙面真皮装饰，边缘为意大利 B& 翠湖天地嘉苑 0面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多媒体电视。 端公寓 嘉利浦江公馆 日立 地面石材、墙面不锈钢，带扶手、多媒体电视。 上海滩花园 广州日立 不锈钢及木饰面，带扶手。 恒河滨城 日立 地面天然大理石，墙面以镜面装饰。 公共部位装修标准 共性特征 电梯 通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质 如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。 以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题 如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。 加分亮点 局部以大面积的实木与茶镜代替 ，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面。 可控成本的讨巧做法 个性特征 公共部位装修标准 个性特征 公共部位装修标准 个性特征 拼贴方式 星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正，使得项目的品质感油然而升。 王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应。 星河湾 汤臣一品 王子晶品 公共部位装修标准 个性特征 拼贴方式 星河湾售楼处大堂内的玉石拼花 公共部位装修标准 个性特征 吊顶设计 上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感，与项目整体格调吻合，精致而不失东南亚韵味。 公共部位装修标准 个性特征 突出亮点 王子晶品的玉石电梯门套、电子密码信报箱、汤臣一品的独特而具有口碑传播的价值。 以石材装饰，局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。 人性化的细部处理：设备间的实木门上留通气孔。 翠湖天地嘉苑电梯厅 公共部位装修标准 个性特征 讨巧做法 室内空间 室内空间装修标准 共性特征 装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。 厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。 共性特征 装修标准 2500 30000000007000 厨房装饰材料及设备 全配，重电器轻橱柜。电器多选用美国品牌或者合资产品，如： 配。选用国产欧洲电器品牌如： 柜品牌如： 置欧洲奢侈品牌，如：运用较多欧洲奢侈品牌，如：全套欧洲奢侈品牌，如：卫浴洁具 全配，德国品牌国产化，如：国产科勒等 全配，配国产欧洲品牌，如：科勒、高仪 全配，配德国主流品牌，如：科勒、高仪 精装配饰，欧洲奢侈品牌，如 装配饰，国际一线品牌，如： 配 实木复合地面，运用少量石材，配大金分体式空调 实木复合地面或玻化石，配大金中央空调、地暖 实木复合地板，运用少量石材，配大金中央空调、地暖 大量石材，配大金中央空调、地暖、壁炉等 大量石材，软装全配，选用国际一级装修品牌 智能化与高科技系统 常规安保配置 常规安保配置 常规安保配置 运用较多的高科技系统及产品，如：新风除尘系统及 加智能化系统，如：保安系统。 运用较多的高科技系统及产品，如：全套的 2500元 /平方米装修标准 案例：上海滩花园 厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用 从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出 “ 重电器而轻橱柜 ” 的特点。 卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。 家配：较少运用石材，配置分体式空调。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 室内空间装修标准 共性特征 2500元 /平方米 项目地址：紫霞路 199弄 占地面积： 建筑面积： 20万 容积率： 绿化率： 50% 主力户型：一房 67房 96房 150 项目均价： 40000元 / 装修标准： 3000元 / 车位比： 1： 开发企业：华润置业 物业公司：华润物业 管理费： 月 上海滩花园 室内空间装修标准 2500元 /平方米 上海滩花园 客厅、餐厅 地 面 多层实木复合地板 墙 面 高级乳胶漆 进户门 门 扇 木饰面防火防盗门 门 锁 普通门锁 空调 约克暗藏管道式空调 (美国 ) 室内空间装修标准 2500元 /平方米 上海滩花园 卧室 地 面 多层实木复合地板 墙 面 高级乳胶漆 吊 顶 石膏吊顶 空 调 大金壁挂式 分体空调 (日本） 室内空间装修标准 2500元 /平方米 上海滩花园 厨 房 墙 面 高级面砖 地 面 高级防滑地砖 橱 柜 高级橱柜配德国品牌五金件 台 面 杜邦蒙特丽米兰石 龙 头 国） 水 槽 弗兰卡（瑞士） 消毒柜 国） 冰箱 国） 脱排油烟机 国） 煤气灶 国） 室内空间装修标准 2500元 /平方米 上海滩花园 卫浴设备 台 盆 班牙） 龙 头 高仪（德国） 坐便器 班牙） 浴 缸 班牙） 花 洒 班牙） 沐浴房 国产品牌 五金件 国产品牌 卫生间 墙 面 高级面砖 地 面 天然石材 台 面 人造石台面 吊 顶 防水石膏板吊顶配以局部铝扣板 室内空间装修标准 2500元 /平方米 上海滩花园 3000平方米装修标准 案例：仁恒河滨城、豪景苑 厨房装饰材料及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌 。 卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。 家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 室内空间装修标准 共性特征 3000平方米 项目地址：浦东新区丁香路 1299弄、 1399弄 占地面积： 建筑面积： 25万 容积率： 绿化率： 60% 主力户型： 190、 230、 270 项目均价： 40000 元 / 装修标准： 3000元 / 车位比： 1 开发企业： 上海仁恒房地产有限公司 建筑设计： 华东建筑设计研究院有限公司 物业公司：上海仁恒物业管理有限公司 管理费： 月 仁恒河滨城 室内空间装修标准 3000平方米 仁恒河滨城 客 厅 天 花 石膏吊顶 +顶角线 门 锁 门卡式数字门锁 地 面 实木复合地板 墙 面 原装进口乳胶漆涂料 地 暖 低温热水地面辐射采暖系统 空 调 大金 室内空间装修标准 3000平方米 仁恒河滨城 厨 房 地 面 品牌地砖 墙 面 品牌墙砖 顶 面 纸面石膏板 橱 柜 国） 水 槽 兰） 料理台面 三星（韩国） 食物垃圾粉碎器 厨房水槽下方，连接至排水管 龙 头 国） 厨房电器配置 冰 箱 国）双开门 微波炉 德国）嵌入式 脱排油烟机 德国） 燃气灶 德国）三孔 烤 箱 德国）嵌入式 洗衣机 德国） 洗碗机 德国）五层喷淋水流 净水系统 全屋净水器 室内空间装修标准 3000平方米 仁恒河滨城 主卫生间 热水器 进口容积式 浴 缸 坐便器 龙 头 汉斯格雅品牌恒温龙头 洗面台 人造大理石材质并配墙镜 客卫生间 卫生洁具 勒） 龙 头 仪） 采 暖 奥普浴霸 室内空间装修标准 3000平方米 仁恒河滨城 项目地址：武昌路、乍浦路 占地面积： 14500 建筑面积： 52000 容积率： 绿化率： 45% 主力户型： 154、 194、 323 项目均价： 36000元 / 装修标准： 35004000元 车位比： 1 开发企业： 汉荣房地产开发（上海）有限公司 销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司 建筑设计： 香港巴马丹拿国际公司 室内设计：大观国际空间设计 物业公司：上海高力国际物业服务有限公司 管理费： 月 豪景苑 室内空间装修标准 3000平方米 豪景苑 客厅、餐厅 地 面 进口大理石（或 60*120玻化石） 墙 面 多乐士 进户门 门 扇 钢木防火防盗门 门 锁 电子刷卡密码锁 中央空调 大金 室内空间装修标准 3000平方米 豪景苑 卧 室 地 面 染白橡木实木复合地板 墙 面 多乐士 室内空间装修标准 3000平方米 豪景苑 厨 房 墙 面 合资高级艺术面砖 地 面 进口天然石材或玻化石 橱 柜 国） 台 面 人造石材 龙 头 国） 水 槽 国） 消毒柜 大利） 热水器 能率（国产） 脱排油烟机 大利） 煤气灶 大利） 室内空间装修标准 3000平方米 豪景苑 卫生间 墙 面 进口大理石 或玻化石 地 面 进口大理石 台 面 进口大理石 地 暖 美国 吊 顶 室内空间装修标准 3000平方米 豪景苑 卫浴设备 台 盆 班牙） 龙 头 班牙） 坐便器 班牙） 浴 缸 班牙） 花 洒 班牙） 沐浴房 国产品牌 五金件 国产品牌 室内空间装修标准 3000平方米 豪景苑 4000平方米装修标准 案例：翠湖天地嘉苑 厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜） 。 卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。 家配：除中央空调外未配置其他家电。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 室内空间装修标准 共性特征 4000平方米 项目地址：黄陂南路 506号 占地面积： 13万 建筑面积： 60万 容积率： 绿化率： 50% 主力户型： 124 项目均价： 70000 装修标准： 2500元 / 车位比： 1： 开发企业：瑞安集团 物业公司：瑞安物业 管理费： 月 翠湖天地嘉苑 室内空间装修标准 4000平方米 翠湖天地嘉苑 客厅、餐厅 地 面 实木复合地板 墙 面 乳胶漆 吊 顶 石膏吊顶 进户门 门 扇 钢木防火防盗门 中央空调 室内空间装修标准 4000平方米 翠湖天地嘉苑 卧 室 地 面 实木复合地板 墙 面 高级乳胶漆 吊 顶 石膏吊顶 室内空间装修标准 4000平方米 翠湖天地嘉苑 厨 房 橱 柜 国） 地 面 品牌地砖 墙 面 品牌墙砖 顶 面 金属扣板吊顶 龙 头 汉斯格雅（德国） 电 器 冰 箱 国） 微波炉 国） 脱排油烟机 国） 燃气灶 国） 烤 箱 国） 消毒柜 国） 热水器 国） 室内空间装修标准 4000平方米 翠湖天地嘉苑 卫生间 墙 面 品牌面砖 地 面 防滑地砖 台 面 天然大理石 吊 顶 金属扣板吊顶 室内空间装修标准 4000平方米 翠湖天地嘉苑 卫浴设备 卫浴洁具 科勒（德国） 台盆 科勒（德国） 龙头 国） 室内空间装修标准 4000平方米 翠湖天地嘉苑 8000平方米装修标准 厨房装饰材料及设备：配置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜） 。 卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。 家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。 智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。 案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂 5号 室内空间装修标准 共性特征 8000平方米 项目地址：长宁区镇宁路、延安西路 占地面积： 1万 建筑面积： 2 容积率： 绿化率： 35% 主力户型：四房 289、复式 530 项目均价： 65000元 / 装修标准： 8000元 车位比： 1： 开发企业：裕昌房产 物业公司：世邦魏理仕 管理费： 8元 /月 王子晶品 室内空间装修标准 8000平方米 王子晶品 客厅、餐厅 地 面 天然石材 墙 面 天然石材、木漆面、涂料、灰镜、车边名镜 进户门 门 扇 漆面防火防盗门 中央空调 日本 电壁炉 德国 内空间装修标准 8000平方米 王子晶品 卧 室 地 面 比利时 墙 面 木漆面、墙纸、灰镜 吊 顶 石膏天花板、吊顶 室内空间装修标准 8000平方米 王子晶品 厨房 墙 面 瓷砖、大理石 地 面 天然石材 吊 顶 防潮石膏天花板、吊顶 橱 柜 德国 面 人造石材 龙 头 士） 水 槽 士） 脱排 /烹饪炉 /烤箱 /微波炉 /洗碗机 /双门电冰箱 /洗衣机 /干衣机 西门子 红 酒 柜 士） 室内空间装修标准 8000平方米 王子晶品 卫生间 墙 面 天然石材 地 面 天然石材 台 面 进口大理石 地 暖 德国 吊 顶 防潮石膏天花板、吊顶 室内空间装修标准 8000平方米 王子晶品 卫浴设备 主人房 卫浴洁具及配套龙头 /花洒 巾架，手纸架、电子防雾镜 人房 卫浴洁具及配套龙头 内空间装修标准 8000平方米 王子晶品 智能化系统 安全及防盗系统 住户智能化系统提供电子门禁进出。 物业范围内设有周边红外线监视系统，闭路电视监视控制系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。 入口设彩色可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统。 消防系统 住宅公共部位提供喷淋及自动报警系统 高科技系统 新风系统 加拿大 除尘系统 美国 同层排水系统 日本 分质给水系统 直饮水 采用美国，台湾集成设备实行中央给水控制 分质积水系统 软用水 采用德国，意大利集成设备实行中央给水控制 室内空间装修标准 8000平方米 王子晶品 项目地址：浦东陆家嘴花园石桥路 28弄 占地面积： 2万 建筑面积： 14万 容积率： 绿化率： 50% 主力户型：四房以上 406 项目均价： 80000 装修标准： 13000元 / 车位比： 1： 2 开发企业：汤臣置业 物业公司：晶华国际 管理费： 15元 / 月 汤臣一品 室内空间装修标准 8000平方米 汤臣一品 客厅、餐厅 地 面 进口大理石 墙 面 高级乳胶漆 中央空调 美国 内空间装修标准 8000平方米 汤臣一品 卧 室 地 面 实木复合地板 墙 面 乳胶漆 顶 面 轻钢龙骨石膏板吊顶 室内空间装修标准 8000平方米 汤臣一品 厨 房 墙 面 高级面砖 地 面 进口大理石 橱 柜 德国） 台 面 人造石材 水槽及龙头 德国） 厨具电器 国） 室内空间装修标准 8000平方米 汤臣一品 卫生间 墙 面 进口大理石 地 面 进口大理石 台 面 进口大理石 地 暖 吊 顶 金属吊顶 室内空间装修标准 8000平方米 汤臣一品 卫浴设备 卫浴洁具及配套 /花洒 国） 龙 头 国） 花 洒 国） 浴 缸 超声波按摩浴缸，意大利 室内空间装修标准 8000平方米 汤臣一品 室内空间装修标准 8000平方米 汤臣一品 智能化系统 安全及防盗系统 物业安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车管理系统，美国霍尼韦尔楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡 国 用户安保：美国霍尼韦尔防盗主机，美国道肯奇掌纹仪， 邦紧急对讲系统。 消防系统 德国西门子消防报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。 高科技系统 除尘系统 美国 同层排水系统 日本 热水供应 德国威能燃气壁挂采暖锅炉 净水系统 开能净水器 照明控制开关和电动窗帘轨道开关 采用进口德国 项目地址：龙阳路、锦绣路 占地面积： 17 万 建筑面积： 27万 容积率： 绿化率： 35% 主力户型：四房 224房 316 项目均价： 50000 装修标准： 10000元 / 车位比： 1:3 开发企业：星河湾地产 物业公司：星河湾物业 管理费： 月 浦东星河湾 室内空间装修标准 8000平方米 浦东星河湾 客厅、餐厅 地 面 天然大理石 墙 面 天然大理石和墙纸 进户门 门 扇 钢木防火防盗门 门 锁 门锁 门指纹锁 央空调 三菱电机 室内空间装修标准 8000平方米 浦东星河湾 卧 室 地 面 实木复合地板 墙 面 墙纸和墙布 吊顶 石膏 室内空间装修标准 8000平方米 浦东星河湾 墙 面 天然石材 地 面 天然石材 橱 柜 厨 房 炉灶 /电烤箱 /微波炉/抽油烟机/电冰箱 德国） 磨沙塑钢水槽与水槽龙头 国） 垃圾箱 内空间装修标准 8000平方米 浦东星河湾 卫生间 墙 面 天然 大理 石 地 面 天然大理石 台 面 天然大理石 地 暖 国） 吊 顶 石膏板 室内空间装修标准 8000平方米 浦东星河湾 卫浴设备 龙头 /花洒 大利） 台盆 国） 洁具 室内空间装修标准 8000平方米 浦东星河湾 中央空调 采用三菱户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式燃气两用炉带地暖系统 新风系统 采用三菱户式中央空调含新风系统 热水地暖系统 24小时热水 (热水器 ) 管道 冷热水管道 户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计） 煤气管道 各户装有燃气输送管道标准镀锌钢管（燃气开通费另计），配独立计量气表，连接厨房燃气灶与燃气两用炉安装位置，配两用炉 室内空间装修标准 8000平方米 浦东星河湾 项目地址：张杨路、潍坊西路 占地面积： 建筑面积： 80万 容积率： 绿化率： 70% 主力户型：一房 86、二房 125房 208 项目均价： 60000元 / 装修标准： 7000、 13000元 车位比： 1： 1 开发企业：世茂集团 销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司 物业公司：太平戴维斯 管理费： 5元 /月 世茂 5号 室内空间装修标准 8000平方米 世茂 5号 客厅、餐厅 地 面 大理石地面 /马赛克拼花地面 墙 面 高档墙纸，局部以珍珠贝和大理石装饰 吊 顶 施华洛世奇水晶灯饰 门 铃 施华洛世奇 中央空调 室内空间装修标准 8000平方米 世茂 5号 卧 室 地 面 高品质柚木实木地板 墙 面 高档墙纸，局面以仿鳄鱼皮材质作背景墙 室内空间装修标准 8000平方米 世茂 5号 厨 房 橱 柜 国） 地 面 高级人造大理石 墙 面 高级人造大理石 顶 面 面刷白色高级乳胶漆吊顶 电器配置 炉灶 /电烤箱 /微波炉/抽油烟机 水槽、龙头 洗衣机及干衣机 西门子插 座 国） 室内空间装修标准 8000平方米 世茂 5号 卫生间 墙 面 定制高级面砖及珍珠贝装饰 地 面 防滑地砖 台 面 进口大理石 地 暖 国） 吊 顶 白色高级乳胶漆吊顶 多媒体 【 室内空间装修标准 8000平方米 世茂 5号 卫浴设备 卫浴洁具 国） 台盆 国） 龙头 装饰 法国 室内空间装修标准 8000平方米 世茂 5号 17000元 /平方米装修标准 厨房装饰材料及设备：齐全而完善的配置，品牌采用了全套国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜） 。 卫浴洁具：配置齐全，为国际一线欧洲（德国）品牌。 家配：运用大量石材，配置中央空调、 及各种软装，选用国际一级装修品牌。 智能化与高科技系统：运用先进的高科技系统及产品，例如：全套的 案例：济南路八号 室内空间装修标准 共性特征 17000元 /平方米 项目地址：黄陂南路 506号 物业形态： 2栋 31层高层 占地： 总建面： 容积率： 总户数： 308户 主力户型： 82 项目均价： 80000 装修标准： 17000元 / 开发企业：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开发商） 物业服务公司：帕默斯顿酒店及度假村公司 管理费： 16元 /月 济南路八号 室内空间装修标准 17000元 /平方米 济南路八号 客厅、餐厅 地 面 大理石 墙 面 石材装饰、木饰面、涂料 吊 顶 石膏吊顶 进户门 门 扇 钢木防火防盗门 电器 液晶体电视、室内空间装修标准 17000元 /平方米 济南路八号 卧 室 地 面 进口大理石 墙 面 木饰面、 制皮革、镜面、涂料 吊 顶 石膏吊顶 家具 意大利家具设计巨头 B&B 寝具 使用的品牌 电器 丹麦 室内空间装修标准 17000元 /平方米 济南路八号 厨 房 橱 柜 国） 地 面 品牌地砖 墙 面 品牌墙砖 顶 面 金属扣板吊顶 龙 头 汉斯格雅（德国） 电 器 冰 箱 德国） 微波炉 国） 炉圈、排风罩 德国） 电磁炉 国） 烤 箱 国） 洗碗机、洗衣机、干洗机 国） 冷酒器 瑞士 内空间装修标准 17000元 /平方米 济南路八号 卫生间 墙 面 进口石材 地 面 进口石材 台 面 进口大理石 吊 顶 金属扣板吊顶 室内空间装修标准 17000元 /平方米 济南路八号 卫浴设备 卫浴 国） 洁具 国） 花洒 国） 龙头