范本-企业抵押贷款调查报告.doc

关于对XXXX有限公司申请XX抵押借款XXX万元的调查报告（范本）XXXX有限公司于XXXX年XX月XX日因向我社提出申请XX抵押借款XXX万元整，期限XX年。根据贷款管理有关规定，我们对该公司的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析，现将有关调查情况报告如下：一、申请人有关情况（一）公司基本情况公司名称 公司地址 企业类型 法定代表人 股东 注册资本 出资比例 经营范围 组织机构代码证号 营业执照工商注册号 税务登记证号 贷款卡号 （二）公司历史沿革该公司成立于XXXX年XX月XX日，原注册资本为XX万元，股东由XXXX、XXXX、XXXX、XXX、XXX组成，其中XXXX出资XX万元，占注册资本XX，XXXXX、XXXX、XXXX各出资XX万元，各占注册资本XX，均以货币出资。XXXX年XX月XX日，该公司股东变更为：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX，其中XXXX出资XXX万元，占注册资本XX，XXXXX、XXXX、XXXX各出资XX万元，各占注册资本XX，均以货币出资。XXXX年XX月，公司增加注册资本XXXX万元，股东XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、分别增资70万元，均以货币出资。变更后公司注册资本累计为XXXX万元，其中XXXX出资XXX万元，占注册资本XX。借款人注册资本变动情况表单位：万元最初出资第一次变更第二次变更出资者出资持股 比例出资者出资持股 比例出资者增资持股 比例合计100%合计100%合计100%经过两次变更之后，该公司注册资本情况如下：单位：万元股东名称出资方式出资额出资比例币种合计100%该公司的XX位股东均是出身，对业务十分精通，经验丰富，熟悉行情，客户众多，XXXX年合股成立了湛江市XXXX有限公司。公司拥有一批的专业人员，内部管理规范，财务制度健全。法定代表人兼董事长，经营XXX业多年，勤劳实干、诚实守信，在我市XXXX业界享有一定的声誉。该公司目前员工共XX人，其中管理人员XX名，业务员XX名，人员素质。二、公司经营状况和财务分析经调查， XXXX有限公司目前的主要业务，即。XXXX年，该公司处于持续、稳健的生产经营状态，财务状况正常。年销售(产)量约XXXX吨，比上年同期增长XX%；经营收入XXXX万元，比上年同期上升XX %。利润总额XXX万元，比上年同期增加XXXX，主营业务飞跃增长。该公司主要财务数据如下： 单位：万元年度总资产流动 资产总负债流动负债存货经营收入利润总额经营性现金流量净额净现金流量根据上表数据分析： 1、偿债能力分析：公司XXXX至XXXX年资产负债率为XX%、XX、XX，流动比率为XX、XX、XX，速动比率为XX、XX、XX（其中XX比率偏高的主要原因是），反映出该公司负债，偿债能力。2、营运能力分析：该公司近三年平均净资产XXXX万元，取得了良好的社会效益和经济效益，具有较强的经营实力。公司近三年的应收帐款周转率分别为XX、XX、XX，X于同行业平均水平；存货周转率分别为XX、XX、XX，X于同行业平均水平，反映出该公司具有的营运能力，且该项指标呈逐年。3、盈利能力分析：该公司近三年的利润总额分别为XXX万元、XXX万元、XXX万元。公司近三年资本金利润率分别为XXX、XXX、XXX，销售利税率分别为XXX、XXX、XXX，成本费用利润率分别为XXX、XXX、XXX，由以上数据看，处于同行业XX水平，盈利能力。4、现金流量分析：该公司近三年现金净流量分别为XXX万元、XXX万元、XXX万元。经营性现金流量净额分别为XXX万元、XXX万元、XXX万元。是因为，以上数据反映，该公司资金流动性。纵观该公司财务状况，反映出其具有较强的偿债能力、经营能力和盈利能力，还款来源，是一家财务状况较好的企业。三、与金融机构合作情况该公司XXXX年在湛江市XXXX银行开立基本账户，与XX行一直保持良好的合作关系，其中XXXX年在该行最高存款额XXXX万元，最低XXX万元，被XX行评为XX级客户。公司从XXX年开始与XXXX行（社）发生借贷关系，该公司不向XX行提出合作申请的主要原因是，而转向提出与农信社合作。目前，该公司尚欠XXXX行贷款XXXX万元，属正常贷款，无欠息，在XXXX信用合作社开立一般存款结算帐户，一直以来保持着良好的合作关系。四、借款用途由于，现需。共需资金XXX万元，目前自筹资金有XXX万元，尚欠XXX万元。故向我社申请借款XXX万元，用于。五、还款来源及还款能力根据XXXX年行业现状和发展趋势，预计湛江市XXXX有限公司XXXX年销售(产)量约XXXX吨，经营收入共XXXX万元，总成本费用约XXXX万元，实现利润XXXX万元。其中。另外也将有更可观的利润。根据以上数据分析，该公司经营效益较佳，还款来源充足，估计此笔贷款到期能按时全部收回本息。六、担保情况为了保证XXXX有限公司的贷款能到期归还，该公司以XXXX位于土地使用权（国有土地使用证XXXX号）及XXXX位于房产（房地权证粤地证字XXXX）为抵押物，该房产为，土地使用权面积XXXX平方米，土地使用权类型为出让。XXXX房产总建筑面积为XXXX平方米，现使用情况。经湛江市XXXX房地产评估事务所司估价，土地折合人民币XXXX万元，房产折合人民币XXXX万元，全部抵押物的评估价值合计为XXXX万元，抵押率为XXXX，抵押物足值。该房地产地处，将有很大的升值空间，具有较强的变现能力。另外，该公司的法定代表人、董事长XXXX、XXXX为借款保证人，XXXX、XXXX经营XX业多年，勤劳实干、诚实守信，为我市XX业界知名人士，有多处物业，具有较强的保证担保能力。七、公司前景及与我社合作空间XXXX有限公司经过几年来的发展，规模不断扩大，销售收入及利润逐年上升，经营能力不断增强。未来几年的发展方向将坚持以为主，大力发展。XXXX有限公司在我社开设的基本存款帐户（帐号：XXXXXXXXXXXXXXXX）,帐户资金往来，资金出入一般保持在XXXX万元左右。该公司于XXXX年XX月向我社借款XXXX万元，已按期还清本息。随着该公司经营发展规模的不断壮大，盈利能力较强，且信誉度高，同时为提高我社资金运用质量和经营效益，我区联社将继续与之合作，给予资金扶持。八、贷款风险及防范措施根据该公司近几年来的总体经营状况和较好的管理质量，营运资金回笼保证，还款意愿好，贷款有足值抵押物且容易变现，由此可见，该笔贷款风险较小，容易收回。为进一步确保贷款按时收回，我社将加强贷后检查，严格监控营运资金的流动情况和经营情况，每月对该公司进行现场和非现场跟踪检查，同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提早收回贷款；如公司经营不佳导致缺欠偿还能力，将对抵押物进行处置。九、调查结论综合上述分析， XXXX有限公司主体资格合法，符合我区联社贷款条件，所经营的行业市场看好，效益佳，借款有足值抵押，到期还款来源充足，可测定发放此笔贷款的风险较小。发放该笔贷款