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承包租赁合同范文 租赁承包合同甲方地址乙方地址依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就中海海洋股份有限公司生产工厂承包经营的有关事宜达成协议如下第一条生产工厂基本情况 1、生产工厂坐落于，厂房建筑面积平方米。 厂区面积平方米。 其承包区域平面图见本合同附件 (一)。 2、土地厂房权属状况甲方作为该厂房的合法权利人与乙方建立承包关系。 签订本合同前，甲方已向乙方出示该处厂房、土地权证原件。 甲方持有土地厂房不动产所有权证（详见附件二复印件盖章），土地、厂房所有权证书号为。 3、土地、厂房（?是/否）已设定了抵押。 （附件三抵押他项权证及他项权方） 4、该工厂原规划设计的生产使用性质为海洋生物加工厂；其现有装修、有关设备设施(包括特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级、环保设施符合国家相关标准和要求，取得了相关证照资质证书（附件四工厂生产相关证照资质证书）。 合同编号签订地点签约时间2019年月日该工厂现有装修及设备、设施情况详见本合同附件五设备设施清单。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同承包期满交还该厂房时的验收依据。 第二条工厂承包范围 1、甲方将整体工厂生产经营权、场地使用权（包括生产区、办公区、生活区、工厂厂房和现有生产设施、设备等资产），以及各种生产经营证照、商标（见附件六商标独占或排他使用许可协议书）等给乙方承包经营使用。 2甲方允许乙方在不违犯国家法律、法规的前提下正常合法合规经营工厂。 第三条承包期限 1、工厂承包期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。 2、承包期满，乙方继续承包的，应提前_日向甲方提出续包要求，协商一致后双方重新签订承包合同。 3、承包期满，甲方继续承包厂房的，在同等条件下，乙方有优先承包权。 第四条承包金及押金 1、承包金标准_年_月_日至_年_月_日，年承包金为人民币_元整（大写）。 2、支付方式（现金/银行转账?） 3、各期承包金支付日期承包金实行季度支付制，每期支付三个月的承包金，本协议生效后乙方须于_年_月_日支付第一季度承包金，后续承包金乙方应在每季度到期前_日内向甲方支付下一季度承包金，以此类推。 4、甲方同意从甲乙双方签订本承包合同之日起，给予乙方一定期限的免承包期（_年_月_日至_年_月_日），该期间免收承包金。 5、甲方应当于保证金收到后_日内向乙方提供收据，。 6、合同承包金为含税价。 7、押金乙方在签订本合同后_日内须向甲方缴纳人民币_日元整（大写:_）作为押金。 承包期满或合同解除后，工厂承包押金除抵扣应由乙方承担的费用、承包金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 1、承包期内由所有权产生的下列费用中，由甲方承担 （1）土地使用税； （2）厂房承包税费； （3）财产保险费 2、承包期内由生产经营产生的下列费用中，由乙方承担 （1）水费； （2）电费； （3）电信费； （4）蒸汽费； （5）燃气费。 3、本合同中未列明的与所有权及厂房有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 由生产经营产生的相关生产费用由乙方承担。 4、水、电、燃气表每月底由双方人员抄表计数确认（附件七水、电、燃气登记交接表），第二月十日前电费由乙方交给电力相关部门；燃气费由乙方交给燃气相关部门；水费由乙方每年一次性交纳给水务局。 第六条工厂的交付与返还 1、工厂交付甲方应于_年_月_日前将承包物按约定条件交付给乙方。 设备设施清单经双方交验签字并移交房门钥匙及_后视为交付完成。 2、厂房返还乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，承包期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设备设施。 甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 对厂房装饰装修部分的处理方法如下 （1）对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。 （2）对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。 B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余承包期内装饰装修残值损失。 C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。 第七条产能、产品质量要求 1、甲方提供的厂房及设备设施应满足乙方生产加工要求、生产产能要求和安全、环保、卫生、技术质量要求,其中生产技术经济指标以附件八中生产设备设施的产能、经济指标、技术质量为准。 如因承包物不能达到约定经济技术质量标准或不符合安全生产要求而造成人身、财产损害，全部责任由甲方承担。 产品的计量和质量检测由双方共同组织人员进行，如一方对计量或检测结果持有异议，双方应共同委托省级计量、质检权威单位进行计量或检测，并以该计量或检测结果作为最终结果。 2、甲方提供的厂房和设备设施应保证乙方在承包期内能够连续生产，如乙方提供的设备设施在生产中达不到本合同附件八列明的生产指标，或者因设备设施存在质量瑕疵造成乙方无法正常生产，甲方应积极采取相应措施进行修理、改造，直至符合约定的生产指标。 3、如因乙方承包的厂房或设备设施不能满足正常生产要求，致使乙方停产，乙方有权要求甲方赔偿相应的经济损失。 如果连续停产达15天，或者在一年内累计停产达30天，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿经济损失。 4、乙方在验收时如发现承包设备设施的型号、规格、数量和技术性能等不符合约定要求或者存在其他质量缺陷，乙方将上述情况书面通知甲方，由甲方负责在一个月内修理或者更换。 第八条厂房、设备设施的质量保证、维修和改造 1、甲、乙双方在签订本合同时，应根据国家安全生产法律、法规的要求，同时订立安全环保生产管理合同作为合同附件九，明确承包双方的生产、安全、环保、消防、特种设备安全管理职责。 2、甲方承包工厂应当具备法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件。 压力容器、压力管道，电力，计量表，自控仪表手续齐全，符合要求，车间消防、防雷和安全设施齐全有效，具备消防和安全合格资质。 3、甲方应交付有关生产设备设施的使用说明、装配图纸、操作规程、安全规程等技术资料和相关安全资料，列为本合同附件十，便于乙方按照规范和安全要求开展生产经营工作。 4、甲方对其承包所有设备设施、厂房提供180天质保期，质保期内甲方配件及维修服务，维修人员随同乙方跟班运转，确保生产正常进行。 质保期届满后，因正常使用导致该厂房和有关设备设施有损坏或故障时，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。 由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后立即进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付承包金中扣除上述费用金额。 因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少承包金或延长承包期。 5、承包期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设备设施，甲、乙双方应根据安全环保生产管理合同的约定，保证该厂房及设备设施处于正常使用和安全的状态。 甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。 甲方发现存在安全生产隐患时，应及时书面通知乙方进行整改。 因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修，保证设备设施处于适用和安全的状态。 6、乙方因生产经营需要，可在不影响基本结构的情况下对承包资产进行改造、扩建或新增建筑物。 承包期间新增的资产归乙方所有，承包期满后，甲方在同等价格下享有优先购买权。 如甲方不予购买，则乙方有权将新增资产拆除或变卖，甲方应予配合。 7、乙方对承包厂房或有关设备设施进行装修或者改造，承包期间届满或者合同解除时，未形成附合的装修、改造物（即乙方可拆除之物），所有权归乙方所有；对已形成附合的装修、改造物，若合同解除后，由甲方向乙方补偿残值，补偿标准以乙方提供的相关付款凭证记载的金额为基数，按每年_%的折旧比率计算。 8、乙方经甲方同意后进行扩建，由甲方负责办理合法建设手续，扩建费用由双方另行商议。 第九条权利与义务 1、甲方权利与义务 （1）甲方保证对承包的厂房和设备设施拥有完整的所有权和使用权。 如因甲方对承包厂房、土地使用权或房屋所有权或设备设施存在权利瑕疵，从而影响乙方在承包期内对承包厂房、设备设施的正常使用，甲方应赔偿乙方的一切经济损失。 甲方承包财产在承包期间发生所有权变动的，不影响承包合同的效力。 （2）甲方有权监督乙方生产经营是否合法、合规，并提出整改意见。 若乙方经营活动违犯国家法律、法规和当地政府规定，或者销售不合格的产品经甲方建议后仍不整改。 甲方有权提前解除合同，并不承担违约责任。 （3）在承包前工厂产生的所有债权债务均由甲方承担，与乙方无关。 （4）在承包前工厂产生的所有劳务纠纷均由甲方承担，与乙方无关。 （5）甲方保证乙方用水、用电的正常供应。 （6）甲方应保证所交付工厂的厂房建筑结构和设备设施符合建筑、消防、安全、卫生等方面的安全法规要求，不得危及人身安全、健康。 （7）甲方积极帮助乙方办理生产、安全、质量、环保、工商、税务以及国际贸易等事项的注册和变更手续，以确保乙方按计划开机生产经营。 （8）甲方承诺为乙方派遣经乙方选择关键岗位骨干员工和熟练操作工，以保证乙方尽快启动生产经营。 2、乙方权利与义务 （1）在承包期间，乙方对承包资产拥有经营权、使用权、并依法经营。 保证工厂在承包期间合法存续。 （2）乙方应保证取得在本合同约定的承包场所经营的合法资质，办理和完善在承包场所经营所需的工商、税务、卫生、安全、环保、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。 因乙方没有办理使用承包场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。 （3）承包期间，乙方应按操作规程合理使用设备，定期保养和检修，并做好其他承包资产的维护。 （4）承包期间，乙方不得处置工厂的资产，未经甲方同意不得将工厂资产进行抵押、质押、担保，一经发现甲方有权单方面解除合同，并追究乙方违约责任，乙方承担由此对甲方造成的所有损失。 （5）承包期间产生的对外债权债务均由乙方承担，与甲方无关。 （6）承包期间产生的所有劳务纠纷均由乙方承担，与甲方无关。 （7）承包期间乙方需严格遵守国家安全法规要求，负责做好厂区安全生产管理工作，承包期间如发生安全生产事故由国家相关部门认定的责任方承担。 （8）承包期间乙方需严格遵守国家环保法规要求，负责做好厂内环保工作，排污达到国家排放标准，并承担排污费用。 若发生环保污染事故，由国家相关部门认定的责任方承担。 （9）乙方优先聘用原来优秀员工，保持员工队伍基本稳定。 第十条保险双方在厂房、设备设施交接前，甲方应办理厂房和有关设备设施的保险手续。 承包期间厂房、设备财产保险由甲方负责。 生产相关的原辅料、产品保险由乙方负责。 第十一条其他事项 1、该厂房和有关设备设施交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起15日内进行修复。 逾期不修复的，乙方有权解除合同或要求甲方减少承包金并变更有关承包金条款。 2、因甲方未书面告知乙方，该厂房和有关设备设施承包前或承包期间已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 3、承包期间，根据本合同第十一条的约定，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设备设施损坏，导致乙方不能正常生产造成损失的，甲方应承担赔偿责任。 4、乙方不能按期足额支付承包金的，应向甲方支付违约金，违约金以逾期付款金额为基数，按每日万分之_的标准计算。 5、乙方应按合同规定范围和用途使用承包物，未按规定使用并给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。 6、在承包期间，生产经营产生的一切费用，如原料费、人员工资费、维修、检验费、排污费、水、电等生产经营费用均由乙方承担。 7、在本合同约定的承包期限内，如遇政策调整，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担乙方因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。 在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金_元。 乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余承包期内装饰装修残值损失。 第十二条转承包甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转承包，但不得改变厂房用途。 第十三条合同解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 3、甲、乙双方同意在承包期内，有下列情形之一的，任何一方均有权解除本合同，但需至少提前两个月以书面通知形式通知另一方。 (1)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (2)该厂房因社会公共利益被依法征用的； (3)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回承包生产工厂 （1）不按照约定支付承包金达30日的。 （2）欠缴各项费用达_元的。 （3）擅自改变厂房用途的，产生安全隐患的。 （4）擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。 （5）利用生产工厂从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 5、甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，解除合同的书面通知一经送达甲方，即可发生合同解除的法律效力。 （1）甲方未按时交付该厂房和有关设备设施，经乙方催告后15日内仍未交付的； （2）甲方交付的该厂房和有关设备设施不符合本合同的约定，或存在合同未约定的安全隐患的； （3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用生产厂房的。 （4）承包物存在权利瑕疵，影响乙方正常生产经营的。 （5）甲方依法破产清算的乙方根据本条解除合同的，甲方应向乙方支付违约金_万元。 如违约金不足弥补乙方损失，甲方应赔偿违约金与乙方损失的差额部分。 第十四条违约责任 1、甲方违约责任 （1）甲方有第七条、第九条 1、 （1）第十一条第 2、 3、7款约定的产生的不良后果给乙方造成损失的，应向乙方支付_元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。 （2）承包期内，甲方需提前收回生产工厂厂房的，应提前_日通知乙方，并按个月承包金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的承包金。 （3）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （4）甲方未按约定时间交付生产工厂，每延期交付一天，应当按照月承包金的_%向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为承包金起算日。 2、乙方违约责任 （1）乙方有第九条2 （2）、 （4），第十一条第 4、5款约定的不良后果给甲方造成损失的，应向甲方支付_元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。 （2）承包期内，乙方需提前退承包的，应提前_日通知甲方，并按_个月承包金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的承包金。 （3）乙方未按约定时间支付承包金的，每延期支付一天，应当按照延付承包金