贷款调查报告.doc

下双信用社关于*申请贷款500万元的调查报告*信用联社：我社收悉*向我社申请贷款500万元用于酒店装饰装修及设施购置的申请材料后，依据信贷相关规定要求，经我社社务会研究决定，由*四同志负责调查，对*实际情况进行了实地初步调查，现将有关情况汇报如下：一: 借款人基本情况、信用等级：*，女，现年*岁，家住*小区15号楼三单元402室，身份证号：*，家庭*口人，家庭主要财产有商铺70.47平方米，建筑机械设备架杆、模板、Q2315B塔机一台，搅拌机等建筑设备，*市场商铺120间，资产价值约860万元，年收入约300万元。家庭主要财产如下表:品 名价 值备 注商铺60万元文庙路市场商铺120间600万元建筑机械设备架杆、模板、搅拌机、塔机、装载机等200万元二: 贷款种类、用途、期限、利率：该贷款为短期贷款，用途：酒店装饰装修及设施购置，贷款金额500万元，期限24个月，年利率11.97%。三: 借款人经营项目背景及基本情况、资金状况、用款计划、还款来源及计划：该借款人近几年主要从事住宿、餐饮业、房屋租赁。在多年的经营中，该借款人诚信守信，在同行业中获得了较高的信誉，自己也在不断的经营发展中壮大了自己的资金和资产实力。今年由于酒店装饰装潢及设施购置，经预算缺部分流动资金，特向我社申请贷款500万元，借款期限24个月，还款来源为客房和酒店收入，*市场租赁收入，借款人计划于2014年3月前归还清全部借款本息。四: 借款人经营预测及分析经调查了解，借款人近几年主要从事住宿餐饮业、房屋租赁和市场开发，在经营中积累了较丰富的经验，社会人脉关系较好，市场洞察力敏锐，近三年年收入均在300万元以上，目前从事的住宿餐饮业、房屋租赁盈利水平较好，具有一定的抗风险能力。由此分析，借款人完全有能力在贷款期限内还清借款本息。五: 担保、抵押情况该笔贷款属于抵押贷款：1、抵押物为位于北关十字东南角综合楼一座、该大楼坐落面积及大楼周边占地面积。2、抵押土地的土地使用权证号：武国用*第*号；抵押土地范围和面积：包括大楼面积1753平方米，和大楼门前广场占地1536平方米，抵押土地的总面积为3289平方米。3、抵押大楼的房屋产权证号：046132；抵押大楼的范围及面积：包括大楼门前广场面积1536平方米、大楼负一层面积664平方米、一层营业大厅面积169平方米、二层、三层、四层、五层、六层、七层、八层面积为4217平方米、抵押总面积为5922平方米。抵押物价值约为1800万元。4、抵押物状况良好，充足有效。六: 借款人、担保人与信用社合作关系、贷款情况及对外融资、担保情况借款人*信用度较高，诚实守信，无不良记录。对外再无担保及投融资行为。抵押人*在我社无贷款，无担保，无对外投融资行为及不良信用记录。七：收入来源和还款来源分析收入来源：1、借款人住宿餐饮业年收入240余万元：2、借款人房屋租赁收入约60万元。八: 贷款风险评价及防范措施该借款人经济实力较强，有多渠道的收入来源，现所从事的行业发展前景看较好，盈利较高、具有一定抗风险能力，能实现按时偿还借款本息的能力。风险防范措施：1、贷款时，办妥借款人意外伤害保险，2、严格坚持贷款的“三查制度”加强对借款人、担保人资产、资金的有效监管。 3、抵押物充足，变现能力强，发现信贷风险，能及时处置抵押品收回贷款，4、加强贷后管理，随时提示借款人谨慎经营。及时掌握借款人经营状况，确保我社信贷资金绝对安全。九: 贷款结论通过调查，借款人经济实力较强，诚信状况良好，经信用社贷审小组审查，该户从事行业明确，借款用途真实、经营项目发展前景态势良好，符合产业政策