房地产项目装修合同(最终）.doc

房地产项目装修合同(最终） 合同编号（类别+序号）x号xxxxxx xxxxx置业有限公司合同文本项目名称xxxx营销中心精装修工程发包方xxxxxx置业有限公司承包方深圳市xx装饰股份有限公司签约日期x xxxxxxxx合同类别说明合同类别代号合同类别代号合同类别代号项目投资建设工程施工CO建设工程设计DE建设工程监理SU建设工程勘察PR建设工程测绘SD物资采购PU广告发布业务AD劳务用工WO土地征收LA房屋拆迁HD其它OT xxxxx营销中心精装修施工合同发包方xxxxxxxx置业有限公司（以下简称甲方）承包方深圳市xx装饰股份有限公司xx(以下简称乙方）甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及其它有关法律、行政法规，结合本项目的实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就xx营销中心精装修工程施工项目协商一致，特订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称xx营销中心精装修工程xx 2、工程地点xx市xx大道 3、工程承包范围根据广东省美术设计装饰工程有限公司提供并经甲方审定的营销中心施工蓝图、设计说明以及工程量清单报价所包含的全部精装修及水电工程。 具体范围包括但不仅限于以下内容3. 1、首层天花吊顶及中空区的天花吊顶（除楼梯间天花）；除楼梯间外的首层地面铺装；除楼梯间内墙面外的所有首层内墙面装饰（中空区部分墙面需装修至中空区天花顶标高）；除楼梯间内墙外的所有首层墙面的踢脚线及墙裙；首层所有内墙的门窗、门窗套和门窗装饰；首层需拆除和新砌的砖墙；首层需新建的龙骨隔墙；电梯轿厢内装饰（地面、墙面、天花及轿厢内其他装饰）；水吧区接待台；销控中心接待台和迎宾区接待台；风水池的砌筑和装饰；活动电子屏的安装；电子屏的底座砌筑和电子屏的底座装饰；销控中心处的屏风制作安装及字体的制作安装；洽谈区地面的抬高及台阶；VIP区地面的抬高及台阶；中空区的防护栏杆；首层VIP区及洽谈区的栏杆；首层柱面装饰；室外台阶及花池；首层及中空区的灯具及布管布线（楼梯间除外）；首层卫生间的洗漱台、镜子、不锈钢扶手及隔断安装；首层卫生间给排水及洁具安装等。 3. 2、自楼层总配电箱出线端（含楼层总配电箱）开始，至照明灯具（含灯具）、插座（含插座）、开关（含开关）等线路、设备的安装；3. 3、自总给水管入建筑物处开始，至用水末端的安装；3. 4、排水自用水设备末端开始，至户外1米处；xxxx 4、承包方式采用包工包料、包质量、工期、安全、文明施工、检测验收、垂直运输费、材料二次转运费、垃圾清运费、水电费和管理费、利润、安全文明施工费、规费、税金等一切费用在内的总价大包干的方式。 二、质量要求严格按xx省装饰装修工程质量验收规范验收，保证工程质量达到合格工程。 三、工期本工程合同总工期为45天（日历天），20xx年12月1日进场开工，须于20xx年1月14日全部完工并通过甲方组织的验收，若因甲方原因影响到乙方的施工进度，乙方凭甲方代表确认的工期延误凭证，工期可相应顺延，但不给予乙方误（窝）工经济补偿。 四、合同价款4.1本工程合同总造价为人民币（大写）贰佰陆拾肆万元整（￥2640000.00元）（详见附后工程量清单)。 xx4.2本项目采用总价包干的形式，不因乙方报价时的漏报、少报而获得价格的调整，其漏报、少报部分的造价视为已经包含在其他报价内，且乙方不得因此擅自降低工程建设标准和不对工程缺陷进行弥补和调整。 若因甲方原因或甲方对方案的重大调整导致材料的变更、工程量的变化造成的价格增减的，由甲方、监理方、乙方共同进行三方签证后，按实际工程量进行结算。 本合同总价不随市场因素、施工工期及政策性调整而变化。 五、材料供应 1、本工程所使用的材料或设备乙方须严格按经甲方指定的品牌进行采购并投入使用，即按附后品牌表中所规定品牌执行。 2、乙方应提供所供材料的质保书、产品合格证、检验报告（出厂和国家检测中心），应确保所有的材料验收合格。 3、乙方在合同签订前应向甲方提供所供材料样板进行封存，甲方根据样板验收材料的质量。 所有材料及物质须经甲方见证取样检验合格方可使用。 4、乙方负责采购的材料须按甲方指定品牌、规格型号、技术参数，不得出现以次充好、不符合设计要求、不符合国家标准等情况，否则甲方将签发停工通知或终止合同，一切责任和损失均由乙方承担。 5、特殊原因确需采用不同的材料（必须是同档次、同价位以上的材料），乙方应提交书面报告，获得甲方认可后方可使用，而该材料必须达到相应技术参数要求。 六、双方责任 11、甲方责任 （1）负责审核批准乙方编制的施工组织设计、施工方案及施工进度安排表，并有权督促乙方按照施工进度计划推进装修工程，甲方的审核认可并不能免除乙方按期完工的合同责任。 （2）提供必需的施工场地和施工水源、电源接驳点及场外运输通道； （3）配合乙方进行当地工农矛盾的处理及协调。 （4）甲方（工程技术部、成控部）协同现场监理单位监督、检查施工质量进度、隐蔽工程验收、负责设计图纸技术问题处理、设计变更签证、工程中间验收、竣工验收及其它手续的办理，签证单经甲方盖章方为有效； （5）按合同约定向乙方支付工程款，及时审核工程结算； （6）负责协调与各施工单位的关系； （7）必要时发布停工令和复工令； （8）委派x为现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变更、参与工程期间的质量验收及其它事宜。 22、乙方责任 （1）编制施工组织设计和施工方案，制定工程进度计划及人员、材料、成品、半成品及施工设备进场计划，进场3天内报甲方审查和备案； （2）乙方用于本工程的装饰装修材料的检测检验费用由乙方承担，若材料抽检不合格，则乙方负责返工并承担相应赔偿责任。 （3）乙方须配合本工程装饰材料的消防报验工作及承担相关费用。 （3）乙方委派x为乙方驻工地代表，负责合同履行。 严格按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 （4）、施工期间，由乙方负责对当地工农矛盾的处理及协调，并承担由此发生的全部费用。 （5）、乙方应配备与乙方公司具有长期合作关系的正规施工队伍来进行本工程的施工，确保施工质量、安全与进度。 （6）按施工图纸、技术交底会审纪要、设计变更通知、现行的施工及技术验收规范以及甲方要求，精心组织施工，做好自查自检，确保工程质量，并通过甲方、主管部门验收； （7）乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并应随时准备接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的有效的安全防护措施，消除事故隐患； （8）乙方必须为职工办理意外伤害保险，为施工机械设备、施工场地内自有人员生命财产办理保险并支付保险费用。 乙方的上述保险项目以及其它保险费用已含在乙方的报价中；乙方在施工过程中造成甲方人员、乙方人员或第三人人身伤害和财产损失，一切责任均由乙方承担；其中赔偿费用包括人身伤害赔偿费、财产损失赔偿费及其它由此导致的全部费用。 （9）乙方应按相关消防要求配备有效、足够数量的消防器具，施工现场应制定防火措施，并配备专人负责安全监督和管理，工程竣工验收时乙方应配合甲方进行消防验收； （10）做好施工原始记录，隐蔽工程记录，汇集技术资料做为竣工文件移交甲方； （11）做好材料设备的保管，对现场施工人员进行教育，不得进行违法活动，丢失、损坏甲方其它物资负责赔偿； （12）乙方对自检合格的隐蔽工程或中间验收部位，应在隐蔽工程或中间验收前的24小时以书面形式通知甲方和监理单位验收。 通知应包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。 验收合格，双方在验收记录上签字后，方可覆盖、进行下一道工序的施工。 乙方应编制并提交隐蔽工程竣工资料以及甲方和监理单位要求提供的相关资料。 （13）甲方在任何时间内，均有权要求对已经验收的隐蔽工程重新检验，乙方应按要求拆除覆盖、剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。 隐蔽工程经重新检验不合格时，由此发生的费用由乙方承担，竣工日期不予延长；经检验合格时，乙方因此增加的费用由甲方承担，如因此造成工程关键路径的延误，竣工日期相应顺延。 如乙方未通知甲方参与隐蔽工程或中间验收，擅自覆盖隐蔽工程或进入下一道工序，由此造成的重新检验及返工费用由乙方全部承担，工期不顺延。 （14）本工程乙方不得进行分包和转包，并且负责项目施工管理的项目经理、技术负责人、现场管理人员及专业施工队伍必须由乙方总公司直接委派并附详细的项目施工成员名单表。 （15）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，并承担毁损灭失的风险。 （16）乙方负责在施工过程中及完工后对现场进行清理、分类堆放，将残余物、废弃物、垃圾等清运出施工场地。 乙方应将不再使用的机具、设备和设施等及时撤离现场，或运到甲方指定的场地。 七、合同结算方式 1、本工程为固定总价包干合同。 xx 2、确定变更价款 （1）施工过程中因甲方原因造成的重大设计变更及现场签证以实际增减工程量计量，合同中已有综合单价的项目按合同单价执行，合同中没有综合单价的项目，按湘建价xx237号文xx省建设工程计价办法、xx省xx年装饰装修工程消耗量定额标准，实行工程量清单计价。 主材价差按施工同期的xx工程造价市场信息价执行，土建、安装工程人工费按70元/工日，装修工程人工费按86元/工日调整，取3.397%的税金做为最终变更增补结算价； （2）计时工不分技工与普工，按80元/工日计取。 3、工程竣工验收后，乙方在1个月内向甲方移交有关xxxx资料并报送竣工结算书； 4、工程结算由甲方负责审核，甲方应在30日内审核完毕并办理结算付款手续； 八、工程验收 1、工程竣工后，乙方应自行组织验收，做好自查整改，并在竣工验收后7天内向甲方提供验收报告； 2、本工程验收由乙方组织，甲、乙双方以及设计、质检、监理部门共同参与，以国家现行验收规范、质量标准、xx省装饰装修工程质量验收规范及设计图纸做为依据验收。 乙方应在提交竣工验收报告的同时向甲方提供肆份完整的竣工资料 （1）隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录； （2）工程的检测、调试、试验记录； （3）提供详细的竣工图纸和报告。 3、如工程验收合格，乙方应及时办理工程结算；如验收不合格的，乙方应在甲方指定的时间内整改到位，并通知甲、乙双方以及设计、质检部门重新验收，由此所发生的返工、整改、检验等费用均由乙方承担。 九、工程款支付方式 1、工程款支付方式1.1本工程不设预付款；1.2主要材料（价值不得低于合同总价款的10%）、设备及施工人员进场后7日内，甲方支付合同总价款的10%给乙方；1.3乙方施工形象进度达到合同总工程量的80%（以甲方项目部、监理方核实的数据为准），甲方支付合同总价款的60%给乙方；1.4本工程竣工验收合格后，乙方提交详细的竣工资料（四套）、竣工报告后7日内，甲方支付至合同总价款的75%给乙方；1.5本工程竣工验收合格后，乙方向甲方提供详细的结算资料，经甲方审核确定结算造价后7日内甲方支付至结算总价的85%，1.6经甲方投入使用三个月后如无质量问题，则自甲方竣工验收合格之日起3个月后15天内，甲方向乙方支付至结算总价款的95%；1.7余款5%作为质保金，质保期（贰年）满后无质量问题15日内一次性付清（质保金不计利息）。 十、质量服务承诺 1、本工程质保期按中华人民共和国建设部2000年第80号令房屋建筑工程质量保修办法执行。 保修期限装修工程自竣工验收合格之日起，保修贰年，防水工程自竣工验收合格之日起，保修伍年； 2、责任范围保修期内，乙方接到甲方通知后12小时内派人赶赴现场修理。 否则甲方有权自行安排或委托他人维修，其发生的费用以2倍的标准从质保金中扣除，不足部分由乙方按甲方要求补齐。 十一、违约责任 1、若因乙方原因造成实际工期超过合同工期，每超过1天，乙方向甲方支付1000元违约金；超过10天的，从第11天起每超过一天，乙方向甲方支付2000元违约金，且甲方有权解除合同。 如甲方解除合同，乙方应支付相当于合同总价的10%作为违约金，同时赔偿甲方的损失； 2、乙方投入的人力、物力、设施与工程质量、工期、安全的要求相距甚远致使合同无法正常履行，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，乙方应支付相当于合同总价的10%作为违约金，同时赔偿甲方的损失；如甲方要求乙方继续履行本合同，甲方有权责令乙方将某些单项工程、分部分项工程的施工另行分包，因此发生的费用由乙方承担，如因此造成工程延误，乙方按本合同第十一条第一款的约定承担违约责任。 3、乙方不服从甲方对工程质量、进度、安全等方面的管理和监督，致使工程停工或工期延误超过10天的（经甲方审定的施工进度安排表为依据），甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，乙方应支付相当于合同总价的10%作为违约金，同时赔偿甲方的损失； 4、因乙方拖欠施工人员工资或未及时处理施工过程中发生的安全事故，导致发生纠纷，致使工程停工或工期延误超过10天的，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，甲方有权扣留乙方的工程款直至纠纷解决，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。 5、质量达不到合同要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改的相关费用由乙方全额承担。 如因整改导致工期延误，乙方还应承担工期延误的违约责任；若乙方不按甲方的要求整改或经整改两次仍不符合合同要求的，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付相当于合同总价的10%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失； 6、工程质量确保达到合格标准，力争优良工程。 若乙方不按甲方指定的品牌、规格型号、技术参数选用主材，甲方将不予办理该子项的结算； 7、乙方不得私自将本合同工程转包、分包给其它单位施工，如发生转包、分包行为，甲方有权解除合同，同时乙方须向甲方支付相当于合同总价的10%作为违约金，因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 8、甲方有权直接从工程进度款、竣工结算款中扣除乙方应付的违约金和赔偿金。 9、因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方除按合同约定承担违约责任外，已完工程量经甲方验收合格后，按已完工程量的80%结算，乙方不持异议。 10、乙方按合同约定如期履行本合同义务，而甲方未能按合同约定支付款项的，每逾期一天甲方支付应付而未付款项的万分之一给乙方作为违约金。 十二、廉洁保证条款乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。 如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电。 本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。 十三、其它 1、合同履行时双方发生争议时，首先友好协商，若协商不成，任何一方均可向工程所在地(xxxx）人民法院起诉。 2、答疑纪要、工程量清单报价文件、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 3、本合同附件附件一工程质量保修书；附件二乙方投入本工程施工管理成员名单表；附件三主要材料品牌表附件三造价汇总表及工程量清单； 4、本合同未尽事宜，经双方协商同意可签订补充协议，做为合同附件与本合同一并生效。 5、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，经双方盖章签字后生效。 甲方（公章）乙方（公章）法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人电话电话传真传真开户银行开户银行帐号帐号邮政编码邮政编码签订时间年月日合同附件一工程质量保修书发包人（甲方）xxxxxxxx置业有限公司承包人（乙方）深圳市xx装饰股份有限公司xx甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，经协商一致，对xxxx营销中心精装修工程签订工程质量保修责任书。 一、工程质量保修范围和内容 1、保修内容为合同约定的乙方承包所有内容、范围；保修期内，如甲方已发出要求保修的通知，而乙方在保修期内未到现场保修的，则保修期相应延长至承包人履行保修责任并符合要求之日止。 2、质保金按结算总价款的5%计算由甲方留存，乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任；保修期满后15日内，如无质量问题或者扣减后有剩余，甲方按施工合同约定的条款退还给乙方（不计利息）。 二、质保期 1、质量保修期从工程竣工验收合格之日（以竣工验收合格签字之日）算起，装修工程保修期限为贰年，防水工程保修期限为伍年。 设备及材料的使用寿命及保修不在此保修书中约定（按生产厂家三保执行）。 2、双方根据建设工程质量管理条例规定，结合该工程约定质量保修期，若在保修期内政府有文件延长了相应内容的保修期，该工程也相应延长。 三、质量保修责任、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后12小时内派人修理。 乙方不在约定期限内派人修理，甲方可自行修理或委托其他人员修理，保修费用以2倍的标准从质量保修金内扣除，不足部分由乙方补足。 、发生须紧急抢修事故（如漏水、漏电等），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。 紧急状况，事故对业主的生命、财产或使用造成严重威胁或影响时，甲方有权采取措施予以处理，发生的全部费用由乙方承担，从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。 非乙方工程质量原因引起的事故，抢修费用由甲方承担，因甲方操作原因引起得故障，乙方不承担责任。 、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向所属建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 4、在国家规定的工程合理使用期限内，乙方应确保其质量。 因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，乙方应承担损害赔偿责任。 四、通知方式及电话、信函、通知收讫确认 1、双方以电话、传真方式进行通知。 以电话传真方式通知的，自接通之时为送达。 2、乙方联系地址x乙方的办公电话x乙方的其它联络方式