未来商务产业发展计划　.doc

未来商务产业发展计划 未来商务产业发展计划随着经济全球化、产业高级化和现代服务业业的迅猛发展，为经济发展展方式的转变助增推力，为为商务产业的发展也带来更更多机遇。 区作为西岸经济济区重要中心城市的核心城城区，在新形势下，应在科科学发展观的指导下，紧扣扣省委省政府贯彻落实中央央关于支持省加快建设西西岸经济区的若干意见的的战略布署，抓住推动海西西发展的良好契机，落实市市委市政府积极推进产业链链和产业集群培育工作的要要求，结合地区实际，把商商务产业作为区域经济发展展中一个重要的产业集群全全力培育推动。 为此，区要要围绕构建西岸重要的商务务营运中心目标，谋划新路路，采取新举措，做大做强强商务产业集群，不断提升升产业竞争力，增强辐射带带动作用，促进区域经济又又好又快发展。 一、范围围界定目前，区商务产业业的主体是楼宇经济和总部部经济。 楼宇经济是指在现现代商务楼宇密集的区域，以写字楼为载体，通过开开发、出租、售卖等多种形形式引进企业，从而产生税税源，带动区域经济发展的的一种经济形态。 区内主要要的商务楼宇有银行中心、亿力大、国际银行大、国国贸大等。 总部经济是指某某区域由于特有的资源优势势吸引企业将总部在该区域域集群布局，将生产制造基基地布局在具有比较优势的的其他地区，而使企业价值值链与区域资源最优空间耦耦合，以及由此对该区域经经济发展产生重要影响的一一种经济形态。 二、现状状分析（一）发展现状 1、楼宇经济量增质升作为一种集约利用资源、向向“空间”和“高度”要效效益的经济形态，近年来，楼宇经济得到区委、区政政府高度重视。 紧紧围绕商商务楼宇这一发展载体，区区成立楼宇经济发展服务小小组，健全联络员工作网络络，建立信息管理系统，完完善统计调查、季度例会、跟踪服务等机制，出台关于加快楼宇经济发展的的若干意见，调动各方积积极性，有力有效地推动辖辖区楼宇经济的发展。 楼宇宇经济呈现出“量增质升，又好又快”的发展态势。 年68幢已使用的商务楼楼宇入驻企业数达36844家，比增%；总纳税额达达亿元，比增%。 有8幢商商务楼宇入驻企业纳税超过过亿元。 年，在宏观经济形形势不利的情况下，区楼宇宇经济仍持续增长，已使用用的商务楼宇数达到85幢幢，入驻企业数进一步增加加到4719家，比增%，11幢商务楼宇入驻企业业数均达百家以上；楼宇企企业纳税总额达亿元，比增增%，其中属区企业的纳税税额为亿元，比增%，占全全区财政总收入亿元的%。 2、总部经济成效初显显近年来，区依托区位优优势推进总部经济发展，一一方面，注重培育，帮助本本地企业做大做强，另一方方面，注重引进，着力引优优引强，吸引了一批在国内内外较具知名度、影响力的的总部型企业进驻。 目前已已形成了一批规模较大，有有多家下属独立企业或分支支机构的企业总部或地区总总部，以及一些具有单一总总部职能的管理中心、结算算中心、物流中心、研发中中心、投资中心、采购中心心等营运中心企业。 年，纳纳税总额超过800万元的的总部型企业有91家，年年纳税额达亿元，其中733家纳税超1000万元，占%，总部经济的聚集效效应逐步显现。 年10月，区被中国总部经济研究中中心授予“中国总部经济发发展实践研究基地”牌匾，成为西岸经济区首个获得得该授牌的城区，既是对区区总部经济发展的肯定，也也将进一步提升区域知名度度和影响力。 3、载体建建设有序推进为拓展商务务经济发展空间，区委、区区政府狠抓载体建设，一方方面，大力推动商务楼宇建建设，年立信大、中大、华华龙大、烟草鑫城大等商务务楼宇先后投入使用，效益益良好。 中大仅投入使用一一年就成为入驻企业纳税超超亿元楼宇。 年，新景世纪纪城、第一广场、钻石海岸岸、莲前集团大、明发集团团大等楼宇也将建成投入使使用。 年在全区安排的599个区级重点项目中，涉及及商务楼宇的项目有22项项，34幢楼宇，总建筑面面积达万平方米，使用面积积约142万平方米。 另一一方面，全力推动西岸现有有规模最大的商务营运中心心区观音山国际商务营营运中心的建设。 该项目于于年2月动工，启动区111幢写字楼竣工投入使用；自建区内天守、康利、安安踏、鸿星尔克、九牧王营营运中心大楼已实现封顶；园区内融商业街、餐饮、休闲娱乐为一体的海滨旅旅游休闲区已于年投入使用用，人气不断聚集，活动频频频，初显带动效应。 观音音山国际商务营运中心已引引进各类企业199家，自自建区已引进知名企业营运运中心23家，年园区企业业实现税收超过6亿元。 4、商务服务业态势良好好商务产业集群的培育打打造离不开商务服务业的支支撑。 服务业是区长期以来来经济发展的重要支柱，年年，三次产业结构已优化为为0，服务业累计实现现增加值亿元，同比增长%，拉动全区经济增长个百百分点。 区已初步形成了以以商贸、旅游、金融等产业业为主导的现代服务业产业业体系。 年全区商贸业营业业额达亿元，同比增长%，营业额累计超10亿元的的商贸企业有20家。 全区区共接待旅客万人次，同比比增长%，占全市的75%，旅游总收入亿元，同比比增长14%。 作为全市金金融中心，已聚集了一大批批境内外金融机构和保险公公司，金融保险业累计实现现增加值亿元，同比增长%。 商务服务业近年来也逐逐步发展，态势良好，已拥拥有一批较大规模的律师、会计师、税务师事务所以以及从事企业管理服务、咨咨询或市场调查、资产管理理、公证服务、会展服务等等业务的商务服务业企业。 （二）SWOT分析 1、比较优势分析（S） （1）经济优势。 X XX年，原开元、鼓浪屿三三区整合成为新区。 历经五五年砥砺，奋勇争先，区社社会经济蓬勃发展，产业结结构调整升级，经济运行效效益提升。 综合实力跃居全全省85个县（市、区）首首位，并跻身全国十五个副副省级城市中心城区上游位位次，年还荣获“全国中小小城市综合实力百强”第116名的殊荣。 年，实现地地区生产总值亿元，财政总总收入完成亿元。 三区整合合后的新，经济水平无论是是从量上，还是质上，都已已经上了一个新的台阶，成成为西岸最主要的经济强区区。 （2）区位优势。 作作为西岸重要中心城市的中中心城区，区是政治、经济济、文化中心，人流、资金金流和信息流汇集，区内既既有繁华的老城区，又有近近年来新建的新城区，还有有深具发展潜力的东部开发发区。 随着、漳州、泉州、福州等省内城市各组团之之间的快速通道网络的逐步步完善，区与周边地区的联联系将更加紧密。 （3）对台优势。 依托五缘优势势和金航线终端优势，区成成为对台交流的前沿和窗口口。 区域物价相对便宜，生生活便利，吸引大批台湾居居民来此消费，目前已有众众多台胞在生活、置业。 此此外，区也吸引了众多台资资企业入驻，形成了一定规规模，目前总数已达5555家，以第三产业为主，对对活跃区域经济、生活发挥挥了积极作用，同时，也对对台湾岛内企业起到了重要要的辐射带动作用。 （44）商务优势。 目前，区产产业结构已完全实现了“ 三三、 二、一”的转变，产业业结构合理，产业水平提高高，经济服务化的态势愈发发明显。 同时，辖区较为完完善的基础设施，便捷的交交通运输、发达的信息通讯讯，较高水平的现代服务业业等配套为发展商务产业发发展创造了较好的商务条件件。 （5）人居优势。 由由于在人居环境建设上的创创新理念，市先后获得“国国际花园城市”、“联合国国人居奖”、“全国文明城城市”等殊荣，其城市环境境建设得到全国、乃至世界界的肯定。 作为市的中心城城区，区是全市环境建设的的重要组成部分，城市品位位和生活质量不断提升，建建成了一批生态社区、绿色色社区和平安社区。 辖区内内生活基础设施也比较完善善，还具有很好的商业购物物条件，为商务产业发展创创造了舒适便利的生活环境境。 （6）人才优势。 人人才、技术和信息资源相对对密集，辖区内有一批中小小学、幼儿园的名校名园提提供良好的基础教育，又有有大学、国家第三海洋研究究所、国家会计学院等知名名教育科研机构，每年都为为社会输送大批优秀人才，具有较好的人才条件。 具具备了发展商务产业集群所所需的高素质经营、管理、技术等各类人才，以及鼓鼓励人才创业和科技创新的的环境。 （7）亲商优势势。 先后建立了企业服务中中心、招商服务中心、建设设项目服务中心等，同时在在全国首创公共部门绩效评评估体系，荣获“中国地方方政府创新奖”。 政府还通通过了ISO14001的的体系认证，办事成本低，办事效率高，为企业发展展创造宽松、便捷、高效的的环境。 2、存在问题不不足（W） （1）产业发发展基础还需夯实。 发展商商务产业集群需要合理有力力的产业配套。 区的 二、三三产业比例协调，但产业内内部还有进一步优化的空间间。 特别是第三产业方面，对房地产依赖程度偏高，楼市一不景气便直接导致致第三产业明显减缓并进而而影响到区域经济增速。 同同时，目前市整体规划的其其他岛外制造业基地还未完完全成型，一定程度上制约约了“总部制造基地”区区域合作模式的体现。 区要要以自身的优势吸引国内外外各类企业总部进驻，滤布布就需要解决好工业平衡发发展及制造业腹地的支持。 （2）发展空间比较有有限。 区除去山体等占地外外，与其他同级城区实际可可用地相比相当有限。 受土土地、空间不足的制约，鹭鹭江道、环筼筜湖等商务中中心区的发展遭遇瓶颈，商商务设施配套难以继续完善善提升。 同时，由于受旧城城阻隔的影响，几个重要商商务区相对独立，难以形成成统一联动的整体，无法获获得资源共享和信息外溢的的效果。 （3）楼宇经济济档次有待提升。 辖区存在在为数不少的老旧楼宇，设设施陈旧，智能化、自动化化、信息化水平较低，物业业管理不佳，停车场等配套套不足，而且还有一定数量量的商住楼宇，中高档写字字楼目前还较少。 另一方面面特色楼宇偏少，不利于形形成行业间的协作与行业内内的聚集效应。 此外，商务务楼宇入驻企业整体层次不不高、税源相对单一，也在在一定程度上影响了楼宇经经济的发展质量。 （4）总部经济影响力尚要增强强。 相比而言，知名度高、实力强、带动力大的总部部型企业还相对较少，且多多以本地和省内企业为主。 虽然一些世界500强和和中国500强企业在区设设立了分支机构，但多以办办事处为主，规模小，总部部或地区总部则很少。 这些些都制约了区域总部经济的的影响力。 （5）商务服服务发展仍需努力。 全区从从事企业管理服务、公证服服务、会计审计及税务服务务、市场调查、咨询服务、知识产权服务、职业中介介服务、会议及展览服务、包装服务、安保服务、办办公服务等商务服务业企业业数量有限且良莠不齐，有有较大规模、较强竞争实力力的较少，与北京、上海、广州、深圳等地相比有较较大差距。 3、发展机遇遇机会（O） （1）政策策支持愈加明朗，海西建设设提速先行。 西岸经济区战战略构想得到了中央的高度度重视并被写入国家规划纲纲要草案。 年5月4日，国国务院常务会议原则通过了了关于支持省加快建设西西岸经济区的若干意见，国家对西岸经济区发展的的支持力度在持续加大，支支持海西建设已经成为国家家区域发展战略的又一政策策重心，海西建设已越来越越由概念层面迈向实质运作作。 作为海西经济区中心城城市的中心城区，商务产业业发展必将迎来重大历史发发展机遇。 （2）两岸关关系回暖利好，对台合作日日益深化。 纵观台海走势，随着有利于两岸合作交流流的利好因素不断增加，两两岸迈入了真正的“三通”时代，经贸关系日益密切切。 在两岸关系进一步稳定定的条件下，区对台合作的的形式将更加全面，更加成成熟。 （3）城市品牌日日渐提升，招商引资更趋优优化。 近年来，市委、市政政府一直致力于实施“城市市品牌”战略，以经营城市市作为突破口，营造最佳的的城市投资环境和最宜人的的居住环境，力求将打造为为环境优美的国际名城。 随随着“国际马拉松赛”、“世界合唱比赛”等国际性性大型文体赛事、“988投洽会”、“台交会”、“高交会”、“6188科技项目成果交易会”等等面向国际或全国性的展会会平台的成功举办，在国内内外的知名度和美誉度迅速速提升，有利于吸引更多的的海内外投资者进入，进而而有利于区从“招商引资”向“招商选资”转变。 4、需应对的挑战（T） （1）金融危机的强力力冲击。 美国次贷危机引发发的全球金融危机已对国内内外实体经济逐渐产生负面面影响国内各地区开始出出现市场信心提振难、贷款款融资筹措难、项目建设推推进难等不利的局面，这在在一定程度上影响了区域商商务载体和配套设施的投资资建设；世界500强企业业开始纷纷裁员，有的部分分取消或延后了海外投资计计划，这将延缓区吸引更多多国外优质企业来落户的战战略发展进程。 另外，全球球经济衰退、国内外经济低低迷已成定局，外部市场需需求的相对萎缩必将对众多多外向型企业经营造成较大大不利影响，进而产生连锁锁反应。 （2）区域竞争争的不断加剧。 从城市之间间来看，除上海、北京等大大城市外，大连、青岛、广广州、深圳等沿海一线城市市，都是发展商务产业特别别是总部经济的有力竞争对对手，省内福州、泉州也在在和争夺企业资源。 即使从从市内来看，随着五缘湾、杏林湾等商务营运中心的的建设，还面临湖里、集美美等兄弟城区的竞争。 另外外，随着“大三通”的实行行，市、区对台区位优势也也受到一部分削弱。 三、主要路（一）指导想全面贯彻党的十七大和十七七届三中、四中全会精神，高举中国特色社会主义伟伟大旗帜，以邓小平理论和和“三个代表”重要想为指指导，深入贯彻落实科学发发展观，抓住中央继续鼓励励东部地区率先发展、支持持西岸经济发展以及对台合合作交流中的重大历史机遇遇，充分发挥中心城区优势势，不断开拓路，创新机制制，应对挑战，不断完善基基础设施，增强政策推力，优化区域环境，以观音山山国际商务营运中心为核心心，引领区商务产业集群发发展，以楼宇经济、总部经经济和商务服务业为重点，做大做强商务产业集群，不断提升城区辐射力、带带动力和竞争力，努力构建建西岸经济区重要的商务营营运中心。 （二）基本原原则 1、科学发展、合理理布局。 必须坚持以科学发发展观为指导进行规划，要要与城市总体规划、经济社社会发展规划以及其他产业业的专项规划相衔接，服从从大局，合理布局，谋求协协调、持续发展。 2、因因地制宜、突出特色。 必须须要从实际出发，围绕产业业发展重点，结合区位优势势和行业特点，因势利导，促进产业集聚，发展具有有特色的商务产业集群。 3、抓住重点、分步实施。 避免急功近利的想，扎实实工作，从区情实际出发，以观音山国际商务营运中中心为引领，抓住楼宇经济济、营运中心等有一定基础础，有较好条件的领域作为为重点，在统筹规划阶段性性目标方案的基础上，分步步组织实施，通过环境的锻锻造和经济实力的增强，培培育和引进相结合，促进重重点行业企业聚集，推动商商务产业集群的形成、发展展和提升。 4、市场导向向、体制创新。 要高度重视视商务产业发展的整体性和和协调性，尊重并遵循产业业发展的内在规律，以市场场需求为导向，政府适当引引导推动，加强机制创新，调动各方积极性，提高效效率与效益。 （三）发展展目标 1、近期发展目标标努力打造西岸重要的商商务营运中心，深入发展观观音山国际商务营运中心区区、临海鹭江道片、环筼筜筜湖片、沿禾路主干道片等等商务经济集聚区，其中，观音山国际商务营运中心心全部建成投入运营后，争争取提供4-6万个就业岗岗位，每年创税20亿元。 全区力争到年商务产业集集群的财税贡献占全区总量量的32%左右，到XX年年达到35%以上。 2、远期发展目标根据全区区经济发展的水平和重点，加快经济的规模化、国际际化发展步伐，在保持商务务产业与相关产业之间协调调发展的基础上，进一步提提升产业创新能力，提供持持续发展的后劲；促使商务务产业集群的层次和影响力力显著提高，可持续发展能能力显著增强；在实践中不不断探索和建立完善的商务务产业集群综合服务体系、管理体制和运行机制，将将区打造成全国知名的商务务营运中心区。 全区力争到到XX年商务产业集群的财财税贡献占全区总量的400%以上。 （四）总体布布局根据区规划纲要中的的空间布局，结合发展实际际，未来商务产业集群发展展将按“一区引领、三片并并进、全区共荣”的布局持持续推进，进一步打好基础础、拓展空间、集聚要素、优化提升。 “一区引领”即以观音山国际商务营运运中心区为核心引领商务产产业集群发展；“三片并进进”即推动临海鹭江道片、环筼筜湖片、沿禾路主干干道片因地制宜，齐头并进进；“全区共荣”即以全区区为整体努力构建西岸重要要的商务营运中心，促进商商务产业集群的发展繁荣。 观音山国际商务营运中中心区要加快项目建设，完善公共设施和配套服务务，打造配套齐全的现代化化高级商务中心区，着力吸吸纳台商、商以及国内外知知名企业建设总部大楼或设设立营运中心。 同时，拓宽宽视野，从更高角度对片区区及周边区域进行全面协调调规划，以更高的定位，将将该区域打造成为以商务、金融、高新研发、人才高高端培训、资本运作、旅游游娱乐为主的特色商务商业业区域。 临海鹭江道片要依托区位优势，统筹开开发建设区内商务、商业设设施、住宅、公共设施（停停车场、绿化等），完善交交通功能和生态功能，调整整商业业态，建设星级酒店店、娱乐场所，发展观光、休闲、度假、购物等产业业，加快营平等片区改造步步伐，集中建设一批高档写写字楼，着力吸引台企业地地区总部以及金融机构、律律师、会计师、公证、物流流代理等中介机构进驻。 环筼筜湖片充分发挥湖滨滨南路、湖滨北路商务楼宇宇集中，商务氛围浓厚的优优势，利用区域众多公共休休闲设施和环筼筜湖旅游资资源，大力发展楼宇经济和和休闲娱乐业。 沿禾路主主干道片依托禾路和嘉禾禾路周边的商务楼宇，吸引引企业集聚，推动商务产业业发展。 针对区域内老旧商商务楼宇较多的现状，着力力于品质提升，改善楼宇硬硬件条件，加强物业管理服服务，打造商务服务业和总总部经济的集聚区。 四、工业滤布发展重点和主要要项目（一）发展重点 1、楼宇经济。 继续高度度重视楼宇经济发展，着力力加强引导，推动高档次、高品质商务楼宇开发建设设，推动在建楼宇按计划顺顺利建设。 着力挖掘潜力，提升品质，做好老旧楼宇宇的改造，推动已使用商务务楼宇不断改善硬件条件，完善配套设施，不断提升升物业管理水平和服务能力力，营造美观、舒适、安全全、便捷、高效的商务办公公环境。 着力打造特色楼宇宇，逐步形成一批总部楼、金融楼、科研楼、文化创创意产业楼、中介服务楼等等专业特色楼宇。 着力加强强宣传，用好政策，优质服服务，帮助做好商务楼宇企企业的招商工作，写好引商商、留商、富商文章，努力力提高楼宇企业入驻率。 2、总部经济。 着力吸引国国内外规模较大、实力较强强、知名度高、带动力大的的企业设立总部、地区总部部或具有总部职能的管理中中心、结算中心、物流中心心、营销中心、展示中心、采购中心、研发中心、投投资中心等营运机构，特别别是吸引世界500强、中中国500强以及央企、省省企设立地区总部或分支机机构。 在光电、软件、生物物新医药等高新产业及高端端商贸、旅游、中介服务等等现代服务业方面做好对台台产业对接，吸引台湾优质质企业来此设立总部型企业业。 同时，鼓励现有总部型型企业根留，为区经济社会会发展多做贡献；积极培育育本地优质企业，通过推动动企业改制上市等手段，促促其做大做强，形成新的总总部型企业。 继续大力推进进观音山国际商务营运中心心区等建设，促进园区配套套完善，推动企业入驻见效效。 3、商务服务业。 商商务服务业依靠智力创造财财富，需要的启动资金少、占用土地及办公场所面积积小、从投入到产出时间较较短、创造较多就业岗位、有助于产业升级、对相关关产业产生巨大的乘数效应应和辐射作用，是商务产业业集群发展中不可或缺的重重点部分。 要通过本土培育育，外地引进等方式，大力力发展企业管理服务、律师师及相关的法律服务、公证证服务、会计审计及税务服服务、市场调查、社会经济济咨询和其他专业咨询、广广告业、知识产权服务、职职业中介服务、市场管理、会议及展览服务、包装服服务、安保服务、办公服务务等多种形式的商务服务业业，形成一批具有较强实力力、影响力的品牌企业，促促进商务产业集群发展能级级的提升。 （二）主要项项目围绕商务产业集群及及发展重点，一方面要不断断策划生成新的项目，形成成新的发展载体和增长点，另一方面，围绕目前的重重点在建项目（详见附件）做好建设推动、招商引资资工作，使项目及时见效，发挥作用。 五、对策举举措（一）强化政策扶持持用好现有政策，对于区区已出台的加快楼宇经济、高端服务业发展的政策、推动企业改制上市等促进进商务产业集群发展的政策策，做好政策宣传解读，并并及时审兑，调动各方积极极性，真正发挥政策实效。 搜集国家、省、市关于促促进商务产业发展的政策，、研究、汇编，送政政策下企业、到部门，使其其了解政策，用好政策。 制制定完善政策，针对国家出出台支持海西发展的政策以以及省市出台的配套措施，抓住时机，及时制定相应应政策措施予以衔接。 制定定出台促进总部经济和鼓励励商务服务业发展的扶持政政策，通过税收优惠、财政政支持、融资扩展、协调服服务等多种手段，鼓励优质质总部型企业和商务服务业业企业的引进，留住本地实实力企业，帮助企业做大做做强，促进商务产业相关企企业集聚，为区域经济发展展多做贡献。 （二）强化化机制推动在协调运作机机制上，设置专门的政府协协调运作机构，如商务产业业集群发展服务小组及办公公室，负责指导、协调、推推动商务产业集群培育打造造。 在统计跟踪机制上，做做好总部型企业认定，并建建立完善总部经济和商务服服务业的统计体系，密切跟跟踪区内总部企业的变动情情况。 在服务机制上，做好好相关咨询和政府信息公开开，为符合条件的企业开辟辟“绿色通道”，深入推进进亲情化服务、效率化服务务以及专业化服务。 在投融融资机制上，建立和完善政政府投资监管、投资决策咨咨询、投资风险约束、投资资项目后评价制度和奖惩等等制度体系。 坚持“就地平平衡、紧张平衡、积极平衡衡、综合平衡”的原则筹措措资金，发挥资金的最大效效益。 鼓励引导民间资本投投资，鼓励支持民营担保机机构的发展，建立政府与银银行信用融资平台，帮助解解决企业融资难问题，提供供切实的资金保障。 在人才才发展的机制上，针对商务务产业集群发展的需要，坚坚持培养和引进相结合，努努力为商务集群发展提供人人才保障。 引进知名高校和和培训组织建立培训机构，充分利用辖内各类教育培培训资源，形成多层次、外外向型、覆盖广的教育培训训网络，特别是重视企业管管理、财务税务服务、调查查咨询、职业中介、会展服服务、办公服务等各类职业业技能人才的培养。 创建引引进服务平台，完善人才引引进政策，建立人才库，提提升区人才中介服务机构开开发能力和服务水平，利用用各种渠道，有计划地通过过行业聚才、项目开发引才才、核心人才带动引才。 （三）强化统筹规划从更更高层次、更大范围进行综综合规划和资源配置。 对初初步成型的观音山国际商务务营运中心、临海鹭江道片片、环筼筜湖片、沿禾路主主干道片等，要结合区域实实际和已有的产业特色，着着力优化片区功能划分，使使各片区各具特点、功能互互补。 在营平片区、港片区区、原自行车厂片区等旧城城区改造中，要从繁荣整个个片区的角度进行开发建设设，融入商务产业发展的要要素，完善相关基础设施配配套。 同时，开发建设中应应尽可能实现联片规划、整整街坊开发，以延伸各个片片区的商务功能，致力于形形成商务集聚区。 着力打造造多功能、高效率的适合经经济发达城市发展的“城市市综合体”，以写字楼和休休闲购物中心功能作为最基基本组合，将城区中的商业业、办公、居住、旅店、展展览、餐饮、会议、文娱和和交通等生活空间进行组合合，建立相互依存、相互助助益的能动关系。 （四）强化项目带动根据产业业发展的方向重点，有针对对性地生成相关项目，如商商务楼宇、商务配套项目等等，以重点项目的实施促进进产业提升优化。 加强重点点建设项目的跟踪、协调、督查、考评等，确保重点点建设项目顺利实施。 重点点推动观音山国际商务营运运中心区建设，不断完善园园区内商务发展所需的金融融、物流等办公配套以及酒酒店、公园、会所、商场、交通等与吃、喝、玩、乐乐、购、行相关的生活配套套，做好园区植树绿化，创创造良好的商务条件。 推动动港谊广场、明珠、裕景中中心等一批商务楼宇建设、推动新景世纪城、第一广广场、钻石海岸、莲前集团团大、明发集团大等商务楼楼宇建成见效。 适时启动营营平片区等旧城改造项目，融入商务楼宇建设，为商商务产业发展提供新的载体体，提升片区经济能量，增增强可持续发展动力。 充分分挖掘利用辖区老旧厂房资资源，从中选择条件适合的的厂房加以推动，使其改造造成商务楼宇，进一步盘活活资源。 （五）强化招商商引资充分发挥“10+1”作用，整合招商项目目，做精做细项目的包装、策划和宣传等工作，加强强与海内外中介机构联系，发挥区人大代表、政协委委员、经济促进会、工青妇妇、台侨商会等作用，充分分利用各地商会、协会等中中介招商平台，利用好优惠惠政策，继续实行全员招商商与专业招商相结合、亲情情招商与以商引商相结合、政策招商与专业招商相结结合、媒体网络招商与委托托招商相结合、国内招商和和国外招商相结合等多种方方式做活招商引资。 依托观观音山国际商务营运中心和和辖区商务楼宇的载体资源源，着力引进国内外名气响响、实力强、影响大的优秀秀总部型企业进驻，同时吸吸引其产业链上的相关产业业总部进驻。 借助区位优势势，大力吸引台湾、赣南南、粤东、浙东地区知名企企业或上市企业总部，不断断加强对台在光电、生物新新医药、太阳能、软件等高高新产业以及台湾金融、现现代物流、商贸、旅游、设设计等现代服务业行业的对对接，同时，吸引周边传统统制造业企业来区设立总部部、地区总部和营运中心，要建立企业总部档案和引引进总部台帐，根据区域产产业规划和产业需求，列出出目标名单，通过各种渠道道与企业接洽，重点跟踪。 同时，积极联系外地驻办办事处或外地企业驻机构，通过沟通宣传，促进外地地