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1 第五章工程量清单计价 2 第一节概述工程量清单计价方法 是建设工程招标投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审的低价中标的工程造价计价方式 3 一 概念工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 4 5 工程量清单计价投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 我国2003年2月17日颁布实施的 建设工程工程量清单计价规范 规定 全部用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应采用清单计价 6 7 综合单价完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 并考虑风险因素后形成的单价 工程量清单计价采用综合单价计价 8 机械费 管理费 风险费 利润 综合单价 人工费 材料费 9 二 工程量清单计价的特点1 提供了一个平等的竞争条件 根据相同的工程量 企业根据自身的实力填报不同的单价 符合商品交换的一般原则 2 满足竞争的需要 投标人根据自己所采用的施工方法和施工措施 结合自身的生产效率 消耗水平 管理能力 确定综合单价 政府宏观调控 企业自主报价 市场竞争形成价格 10 政府宏观调控 企业自主报价 市场竞争形成价格 3 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 根据实际完成的工程量 乘以企业的综合单价 能够很容易的算出工程造价 4 有利于实现风险的合理分担 招标人承担工程量的变更和计算错误的风险 投标人承担自己所报的成本和单价的风险 5 有利于业主对投资的控制 11 第二节建设工程工程量清单的编制 一 一般规定1 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人 或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制 2 工程量清单应作为招标文件的组成部分 3 工程量清单应由分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单组成 12 二 分部分项工程量清单的编制1 分部分项工程量清单应包括项目编码 项目名称 计量单位和工程数量 2 分部分项工程量清单应根据 建设工程工程量清单计价规范 中附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B 装饰装修工程量清单项目及计算规则 附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 规定的统一项目编码 项目名称 计量单位和工程量进行编制 13 3 分部分项工程清单的项目编码 一至九位应按附录A 附录B 附录C 附录D 附录E规定设置 十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置 并应自001起顺序编制 清单编码共12位阿拉伯数字 前9位为全国统一编码 后3位是清单项目名称编码 由清单编制人根据实际设置的清单项目编制 14 清单编码以五级设置 一 二 三 四级编码统一 共九位 第五级编码由编制人自己编 1 第一级编码 分类码 二位 建筑工程01 装饰装修工程02 安装工程03 市政工程04 园林绿化工程05 2 第二级编码 章顺序码 二位 3 第三级编码 节顺序码 二位 4 第四级编码 清单项目码 三位 5 第五级编码 具体清单项目码 三位 15 020101002001第一子项第二项 水磨石楼地面 第一节 整体面层 第一章 楼地面工程 装饰装修工程 16 17 4 分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定 1 项目名称应按附录A 附录B 附录C 附录D 附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定 2 编制工程量清单 出现附录A 附录B 附录C 附录D 附录E中未包括的项目 编制人可作相应补充 并应报省 自治区 直辖市工程造价管理机构备案 18 5 分部分项工程清单的计量单位应按附录A 附录B 附录C 附录D 附录E中规定的计量单位确定 6 工程量应按下列规定进行计算 1 工程数量应按附录A 附录B 附录C 附录D 附录E中规定的工程量计算规则计算 2 工程数量的有效位数应遵守下列规定 以 吨 为单位 应保留小数点后三位数字 第四位四舍五人 以 立方米 平方米 米 为单位 应保留小数点后两位数字 第三位四舍五入 以 个 项 等为单位 应取整数 19 三 措施项目清单的编制1 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况 参照表3 3 1列项 2 编制措施项目清单 出现表3 3 1未列的项目 编制人可作补充 20 21 四 其他项目清单的编制1 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况 参照下列内容列项 预留金 材料购置费 总承包服务费 零星工作项目费等 2 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况 详细列出人工 材料 机械的名称 计量单位和相应数量 并随工程量清单发至投标人 3 编制其他项目清单 出现1条未列的项目 编制人可作补充 22 五 工程量清单格式 一 工程量清单应采用统一格式 工程量清单格式应由下列内容组成 1 封面 2 填表须知 3 总说明 4 分部分项工程量清单 5 措施项目清单 6 其他项目清单 7 零星工作项目表 23 二 工程量清单格式的填写规定 1 工程量清单应由招标人填写 2 填表须知除本规范内容外 招标人可根据具体情况进行补充 3 总说明应按下列内容填写 1 工程概况 建设规模 工程特征 计划工期 施工现场实际情况 交通运输情况 自然地理条件 环境保护要求等 2 工程招标和分包范围 3 工程量清单编制依据 4 工程质量 材料 施工等的特殊要求 5 招标人自行采购材料的名称 规格型号 数量等 6 预留金 自行采购材料的金额数量 7 其他需说明的问题 24 封面 25 填表须知 26 总说明应按下列内容填写 l 工程概况 建设规模 工程特征 计划工期 施工现场实际情况 交通运输情况 自然地理条件 环境保护要求等 2 工程招标和分包范围 3 工程量清单编制依据 4 工程质量 材料 施工等的特殊要求 5 招标人自行采购材料的名称 规格型号 数量等 6 预留金 自行采购材料的金额数量 7 其他需说明的问题 总说明 27 分部分项工程量清单 28 案例 某商住宅楼 现浇水磨石楼地面 面层厚20 1 2 5水泥白石子浆面层 面层形式有两种 一种是水泥白石子浆面层嵌玻璃 工程数量2860 78 2 另一种是水泥白石子浆面层分格调色 嵌铜条 工程数量1266 96 2 该分部分项工程量清单编写格式要求 分部分项工程量清单 29 措施项目清单 30 案例 以某住宅楼为例举例说明措施项目清单编写格式要求 措施项目清单工程名称 某住宅楼工程第1页共1页 31 其他项目清单 32 案例 以某住宅楼为例 举例说明其他项目清单编写格式要求 其他项目清单工程名称 某住宅楼工程第1页共1页 33 零星工作项目表 34 案例 以某住宅楼为例 数据是假设的 举例说明零星工作项目表编写格式要求 零星工作项目表工程名称 某住宅楼建筑工程第1页共1页 35 一 相关规定1 实行工程量清单计价招标投标的建设工程 其招标标底 投标报价的编制 合同价款确定与调整 工程结算应按本规范执行 2 工程量清单计价应包括按招标文件规定 完成工程量清单所列项目的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 3 工程量清单应采用综合单价计价 第三节工程量清单计价 36 二 清单单价的确定1 分部分项工程量清单的综合单价 应根据本规范规定的综合单价组成 按设计文件或参照附录A 附录B 附录C 附录D 附录E中的 工程内容 确定 2 措施项目清单的金额 应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计 参照本规范规定的综合单价组成确定 3 其他项目清单的金额应按下列规定确定 1 招标人部分的金额可按估算金额确定 2 投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定 零星工作项目费应根据 零星工作项目计价表 确定 3 零星工作项目的综合单价应参照本规范规定的综合单价组成填写 37 4 投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求 施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计 依据企业定额和市场价格信息 或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制 5 招标工程如设标底 标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求 施工现场实际情况 合理的施工方法以及按照省 自治区 直辖市建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制 38 三 综合单价的计算 一 计算步骤1 根据企业定额所规定的消耗量和市场人工 材料 机械台班单价计算分项工程的人工费 材料费和机械费 2 根据当地工程造价管理部门规定的管理费费率和利润率 计算管理费和利润 3 将人工费 材料费 机械费 管理费和利润相加 即得该分项工程的综合费用 造价管理部门规定的管理费费率和利润率 一般只是一个范围 在规定的范围内企业可以自主决定费率的高低 39 二 计算示例 根据工程量清单 进行工程量清单计价 某工程纵横墙基均采用同一断面的带形基础 基础总长度为160m 基础上部为370实心砖墙 管理费率为12 利润率和风险系数为4 5 其他项目见工程量清单表 要求计算给定项目的综合单价 40 41 消耗量表 42 43 根据施工方案 基础土方为人工放坡开挖 依据 全国统一建筑工程基础定额 工作面每边300mm 自垫层上表面开始放坡 坡度系数为0 33 余土全部外运 混凝土垫层为C10 带形基础混凝土为C20 44 1 计算混凝土垫层的综合单价人工费 1 225 35 42 88元材料费 水泥1 01 249 0 32 80 48元粗砂1 01 0 51 90 46 36元砾石1 01 0 85 52 44 64元水1 01 0 17 3 9 0 67元水0 5 3 9 1 95元小计 174 10元机械费 混凝土搅拌机0 101 96 85 9 78元平板式振捣器0 079 12 89 1 02元小计 10 80元以上数据填入综合单价分析表中 45 46 2 计算土方的工程量 1 人工挖土方工程量计算 VW 2 3 2 0 3 0 2 2 3 2 0 3 0 33 3 0 6 3 0 6 160 0 58 8 86 160 1510 40m3 2 基础回填土工程量 VT VW 室外地面标高以下埋设物 1510 4 73 6 307 2 0 37 3 0 6 2 160 1105 92m3 3 余土外运工程量 VY VW VT 1510 4 1105 92 404 48m3 47 3 计算人工挖基础土方 含运输 的工程量清单综合价格 1 人材机费合计 1510 4 0 661 404 48 0 1 35 404 48 0 069 83 31 36358 78 2325 11 38683 89元综合单价 38683 89 1 12 1 4 5 956 80 47 32元 m3 48 49 2 基础夯实回填的工程量清单综合单价 人材机费合计 1105 92 0 294 35 1105 92 0 008 25 61 11379 92 226 58 11606 50元综合单价 11606 50 1 12 1 4 5 552 32 24 60元 m3 50 51 4 对基础垫层费用的处理根据工程量清单计价规范的规定 基础垫的综合单价应包括在基础的综合单价中 因此 应把基础垫层的综合单价折算到基础的综合单价内 本工程带形基础的工程量为307 20m3 已经计算得到带形基础的综合单价为277 35元 m3 求带形基础 含垫层 的综合单价 52 已知垫层的综合单价为266 59元 m3 垫层工程量为73 60m3 则每m3带形基础应综合垫层的费用为 266 59 73 60 307 2 63 87元 m3带形基础 含垫层 的综合单价为 277 35 63 87 341 22元 m3 53 54 四 措施项目费的计算措施项目清单的金额 应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计 参照本规范规定的综合单价组成确定 环境保护 文明施工 安全生产 冬雨季施工等费用可根据施工组织的要求按实际可能发生的费用计算 造价管理部门规定有相关费率的 可按规定计算 模板 脚手架的费用 一般按企业定额计算消耗量 按分项工程综合单价的计算方法计算 55 五 其他项目费的计算其他项目清单的金额应按下列规定确定 1招标人部分的金额可按估算金额确定 2投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定 零星工作项目费应根据 零星工作项目计价表 确定 3零星工作项目的综合单价应参照本规范规定的综合单价组成填写 56 57 六 单位工程费用的计算 58 封面 59 投标总价 60 工程项目总价表 61 单项工程费汇总表 62 单位工程费汇总表 63 分部分项工程量清单计价表 64 措施项目清单计价表 65 其他项目清单计价表 66 零星工作项目计价表 67 分部分项工程量清单综合单价分析表 68 措施项目费分析表 69 措施项目费分析表工程名称 某住宅楼建筑工程第页共页 70 主要材料价格表 71 主要材料价格表工程名称 某住宅楼工程第页共页 72 七 关于综合单价与通常的定额计价方法不同 工程量清单计价要求采用综合单价 综合单价指完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用 包括完成该清单项目所发生的人工费 材料费 机