房地产项目转让合同范本样本.doc

房地产项目转让合同范本样本 房地产项目转让合同范本本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房地产项目转让的合作，转让方及受让方之间如何根据我国的合同法及房地产相关法律签署正规的转让合同呢?以下准备了一份房地产项目转让合同范本，可供参考。 转让方(甲方):法定代表人:职务:住所:开户行:账号:受让方(甲方):法定代表人:职务:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 住所:开户行:账号:甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理办法等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成一致意见，特签定本协议。 第一条房地产项目概况 11、项目名称:，位于，其四至范围为:东至，西至，南至，北至。 （详见附件一，规划拴桩红线图），本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 22、项目使用性质:（、） 33、项目规划条件: （11）占地面积:平方米; （22）规划容积率: （33）建筑物总高度: （44）总建筑面积:平方米; （55）地上面积:平方米; （66）地下面积:平方米;本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 44、规划指标: 55、项目投资建设情况:本项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的%以上。 66、其它情况。 第二条项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容（详见附件三）。 第三条项目法律手续 11、甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从年月日计算，为年； 22、该项目的拆迁许可证号为:； 33、该项目的建设用地规划许可证号为:； 44、该项目的建设工程规划许可证号为:； 55、该项目的建设工程开工许可证号为:； 66、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为:；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 77、该项目的商品房预售许可证号为:； 88、项目建议书:； 99、项目可行性研究报告:； 10、项目环境影响研究报告:。 第四条法律手续的转移 11、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。 乙方自行向政府有关主管部门办理本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 转移手续，甲方应积极协助。 乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 22、甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按（）处理: （11）双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承；担，若补办不成功时，甲、乙双方按（）处理； （22）协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的%予以赔偿; 33、如果因乙方的责任无法确定地转移其中本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下（）方法处理: （11）协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其它已付费用。 同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其它资产，甲方不再折价返还乙方。 （22）协议解除，乙方按已付费用的%赔偿甲方的损失。 第五条项目转让费及其支付与项目转让的间接费用 11、项目转让费总额:乙方应向甲方支付协议项目转让费为万元（小写:￥元）。 22、付款方式:转账支票支付。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 33、付款期限:乙方须在年月日前向甲方支付定金万元（小写:￥元）；乙方须在年月日前向甲方支付第一期转让费（小写:￥元）；乙方须在年月日前向甲方支付第二期转让费万元（小写:￥元）；乙方须在年月日前向甲方支付转让费第三期转让费万元（小写:￥元）；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 乙方须在年月日日前将转让费用余额即元（小写:￥元）向甲方付清。 55、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定办理。 66、项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本协议其它条款特别约定的除外）全部由乙方承担。 第六条项目转让后办理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。 确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承担协助办理的义本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 务。 第六条甲方关于项目工程建设的责任甲方向乙方转让该项目尚需完成工程 11、； 22、； 33、。 第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 11、； 22、； 33、。 第八条项目转让后，开发项目甲方与其它第三人签订的协议的处理 11、甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同； 22、项目转让后，需由乙方继续履行的协议本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 细目如下（内容详见附件四）； （11）建设工程承包合同； （22）工程监理合同； （33）商品房预售合同，共份； （44）。 33、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议继续履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。 （11）若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （22）若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方承担，与乙方无关。 44、上述33款商谈补充协议所产生的费用由甲方承担。 第九条甲方责任 11、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件； 22、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形； 33、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 44、甲方保证项目转让时不存在有其它行使中华人民共和国合同法第6286条规定的优先受偿权的情形； 55、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况； 66、甲方应按本协议第44条第11款约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续； 77、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取乙方任何商业秘密（资料）泄露（包括故意或过失）给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 88、甲方应按本协议约定履行其它义务.第十条乙方责任 11、乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本协议项目； 22、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目转让费； 33、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润分成； 44、乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的协议事宜； 55、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 商品房预售等合同； 66、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取甲方任何商业秘密（资料）泄露（包括故意或过失）给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉； 77、甲方应按本协议约定履行其它义务。 第十一条违约责任 11、甲方违约责任 （11）甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若乙方实际损失超过此赔偿额本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 时，超过部分甲方应据实赔偿。 （22）甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第11款至第55款的义务（有一款即可）时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。 （33）甲方没有第（）款的根本违约情况下，而未按本协议第九条第66款至第88款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。 22、乙方违约责任 （11）乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若甲方实本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿; （22）乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让过费用的万分之支付违约金。 若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。 同时，乙方再按已付项目转让费的%向甲方赔偿。 若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。 （33）未履行本协议约定的其它义务时，甲方应向乙方支付违约金万元（小写:￥元）。 第十二条不可抗力不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的更改等。 由于不可抗力的原因，致使直接影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在515日内提供事故详情及协议不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。 按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。 第十三条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条争议的解决因执行协议所发生的或与本协议有关的档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 切争议，双方应友好协商解决。 如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。 11、向项目所在地人民法院起诉 22、向仲裁委员会申请仲裁。 第十五条协议文字本协议文本采用中方。 本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。 第十六条协议生效及其它本协议自甲、乙方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。 补充协议具有本协议同等法律效力。 第十七条协议附件附件包括与本协议相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本协议不可分割的组成部分。 附件一:规划拴桩红线图附件二:在建构筑物及其附属设施等附件三:项目开发建设现状附件四:项目转让后需由乙方继续履行的协议细目本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 甲方:住所:法定代表人:委托代理人:电话:传真:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 开户行:账号:年月日乙方:住所:法定代表人:委托代理人:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 电话:传真:开户行:账号:年月日Transfer ofreal estateproject cooperation,between theassignor and the本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 assignee aording to contract law ofour countryand the transfer ofreal estaterelated legalsign formalcontrac t?The followingprepared a transfer ofreal estateproject contracts,for reference.The assignor(party a):Legal representative:position:Aommodation:Bank:aount number:Assignee(party a):Legal representative:position:Aommodation:Bank:aount number:Both partiesaording to the law of the Peoples Republicof Chinacontract law,the lawof thePeoples Republicof Chinaon urban real estateadministration law,the regulationson the administration of urbanreal estate developmentmana gement,the本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 measures for theadministrationof urbanreal estatetransfer and other lawsand regulations,in aordance with theprinciple ofequality andmutual benefit,after bothsides talksthings overconsistent,it_(hereinafter referredto asp roject)transfer ofreal estateproject eto anagreement,signed this agreement.The firstreal estateproject1,the projectname:in fourto scopeis:on theeast,west,south,north to.(see theappendix a,planning redline graphto pile),thetransfer of projects includingbuilding structures and attached facilities(see annexii).2,project nature:(_,_,_)3,project planningconditions:Area: (1)_square meters; (2)planning plotratio:_本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 (3)building a total height:_ (4)t hetotal constructionarea:_square meters; (5)the floor area:_square meters; (6)of theunderground area:_square meters;4,planning indicators:5,investment construction situation of the project:the project total investmentten thousand yuan,now therees theassignor has aumulated investmentof ten thousandyuan,up tomore than_%of totalinvestment.6,other conditions.The secondproject developmentconstruction situationJointly by party a to party b afterconfirmation formw rittendocuments attachedas appendixof this agreement,as本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 the contentof this agreement(see attachment3).Article3the projectlegal formalities1,party a_way toobtain the state-owned landuse rights,the state-owned landuse righttransfer contract number:.;Party ahas thestate-owned landuse righttransfer contractall cleargold ofland sellones ownthings,and obtaincertificate ofstate-owned landaess to_;The right to usestate-owned lifefrom_on_calculation,are_year;2,the projects demolitionlicense is:_;3,the projectconstruction land planning licensefor:_;4,the projectconstruction projectplanning licensefor:_;5,the projectconstruction engineering本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 construction licensefor:_;6,the fixed assets investmentproject approvalnumber is:_;7,the modity house opens to booking a licenseis:_;8,project proposal:_;9,the projectfeasibility study report:_;10,the projectenvironmental impactstudyreport:_.Article4the transfer of legalprocedures1,project transfer,article3of this agreement,party ahas the legal formalitiesand certificates(including clearedland certificates)in15working daysfrom thedate of the contractes intoforce stated payto party b.Party b to the relevant government departments transferformalities,party ashall actively assist.Party b shall not aording to the本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 stipulation of article5of this agreement in a timelymanner to party a to pay the fee,transfer or notaording to theprovisions of the relevant government departmentsto providedocuments requireddocuments thatcannot becleared by the relevant governmentdepartments,party ashall havethe rightto refusedto paythe relevantdocuments.2,party ashall ensurethat all thelegal formalities fortransfer ofcertainty,as aresult ofwhich aprocedure for party as responsibilitycan not be sureto transfereffect transfer of the project,both partiesagreed to press(up)processing: (1)the jointto the relevantgovernmentdepartments applyfor procedures,the relevantformalities subsequentlyall expensesshall beborne by party a,if filldo notsueed,by bothparty a and party b(_); (2)the agreement,party areturn allpaid本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 fees,party bandpartybin aordance with thecosts ofprepaid_%pensate;3,if dueto party bs responsibilitycan not be sureto movewith a formalities,and affectthe project transfer,the twosides agreedto party a inaordancewith the following(_)method to deal with: (1)agreement tolift,notbereturned to party bby party ato paythe deposit,return allother prepaidexpenses.At thesame time,party btake overproject after project cashor otherassets,party awill nolonger berefunded to party bat adiscount. (2)the agreement,party b_%of thepurchase priceof thepaid pensationfor party as losses.Article5the project transfer feeand thepayment andtransfer ofindirect costs1,the totalproject transfer fee:party b shall paytopartyasagreement to project本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 transfer feeto_ten thousandyuan(lowercase:RMB_).2,payment:transfer chequepayment.3,payment term:Party bshall in_month haveto paythedepositto party a.ten thousandyuan(lowercase:RMB_);Party bshall in_month haveto payto party a for the firstphase of the transfer fee.(lowercase:RMB.);Party bshall before_years_to party atopay$ten thousandtransfer fee.the secondperiod(lowercase:RMB.);Party bshall payto party a before_years_transfer fee$ten thousandtransfer fee.the thirdperiod(lowercase:RMB.);Party bshall bein_on_to transfer the balancethat is.yuan(lowercase:RMB.)paid to party a.本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 5,project transferoc curswhen therealestatetax,deed tax,stamp dutyand othertaxes andfees inaordancewith thestateprovisions of the taxlaw.6,after the transfer of the project,project happenedallthecosts should be paid to the relevantgovernmentdepartments(except otherprovisions of this agreementspecifically agreed)all beborne by party b.Article6the obligation of thelegal formalitiesafter transferParty b aording to the originalstate-owned landuse righttransfer contractand aessories,city planningapproval documents,fixedassetsinvestment plandocuments ofapproval,the approvaldocuments etcafter aeptingthe project development and construction.We reallyneed torevise therelevant constraints,project after thetransferis made byparty本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 b toapply to therelevant departments,the relatedlegalformalities,party ato fulfilla mitmentto assistto handle.Article6party a about the responsibility of the projectconstruction Totransferthe projecttob stillneed toplete the project1,_;2,_;3,_.Article7the formalitiesfor examination and approvalof party aaboutthe unfinishedproject development andconstructionrelated expenses.1,_;2,_;3,_.Article8after thetransferof the project,development projectsandother本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 third party a signedagreement1,party ashall providethe projectparty asigned withthe other party involvedin thedesign,construction,projec tsupervision,modity house opens to booking acontract ismadeby party bshall continue to performall of the originalcontract,or checkwiththe original agreement,unless the party ahas theoriginal signedcontract cancellation;2,after thetrans ferof the project,required by the agreement of party bshall continue to perform the breakdown isas follows(see annex4)content; (1)the construction engineering contract; (2)the engineeringsupervision contract; (3)the modityhouseopenstobookingacontract,a totalof_; (4)_.本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 3,party ashall notifythe agreementof the parties,and consultationwith party b the agreement to continueto perform thenotes,and in the followingways to handle mattersrelat ingto theoriginal agreement. (1)if severalparties toreach anagreement on theoriginal agreement shouldbe signedwritten supplementary agreement. (2)if failto beagreement,party ashall agreewiththeoriginalagreementthepartiesresponsible forlifting,its causeagreement responsibilityshall beborne byparty a,has nothingto dowith party b.4,the abovethree talksexpenses incurredin thesupplementaryagreementshall beborne byparty a.Article9party aresponsibility1,party ato ensurethe qualifiedtransfer project,and ensurepliance withstatutory conditions;本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 2,party a guarantee projectdoes notexist for the thirdperson or party adebt guarantees;3,party aguarantee projecttransfer,there is no courtto sealup,distra in,etc.4,and party aguaranteeproject thereisnoother exerciseat the time of transferof the lawof thePeoples Republicof Chinacontractlawthe286th regulationofthepriority ofpensation;5,party ashall truthfullyprovide projectstatus atthetimeoftransferto party b;6,party ashall bestipulated inparagraph1of article4of this agreement ina timelymanner toprovide certificatesand legaldocuments toparty b,and activelyassist party b therelevantdepartmentsto handletherelevantformalities;7,party ato dealwith anyparty of this本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 agreement relating to confidential,and shallnotbein discussionswith party b toparty aaftertheproject in the process ofthetransfer andinthe performance of this agreement in any mercialsecret for party b(including theintent or negligence)(information)leak unrelatedto this agreement toany otherparty orindividual,unless thetrade secrets(data)has rightfullyknown tothe public.8,party ashall tofulfil hisother obligations under this agreement.Article10theparty bs responsibility1,party bguarantees qualifiedto aeptingtheproject,and havethe abilitytocontinueto projectdevelopmentandconstruction of this agreement;2,party bshall payforparty baordingtothe stipulation ofarticle5of this agreement projecttransfer fee;本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 3,party bshall payforparty b aording tothestipulationofarticle5of thisagreement projectprofit sharing;4,and party bshallactivelyassistparty atohandlematters relatingto projecttransfer agreementsigned before;Guarantee toparty a,party bmay haveunder thisagreement article8after processingbyparty bto perform therelevant design,construction,project supervision,modityhouseopenstobooking ac ontract;6,partybtodealwith anyparty ofthisagreementrelatingtoconfidential,and shallnot negotiatewith party a bypartybintheprocessoftheprojecttransfer andlater intheperformance ofthisagreementinany mercialsecret forparty a(including intentornegligence)(information)leak unrelatedto thisagreement toa