房地产市调报告计划.doc

房地产市调报告计划 市场需求咨询报告德州经济开发区是集吸收外资、发展高科技、提高工业水平于一体，以市场促发展，以产业促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着创造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要职能，是德城区向东发展关键性的一步。 项目的建设，是德州经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅产业发展的里程碑。 本次市场调研活动是在充分了解居民居住条件、居住环境需求的基础上，本着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最佳人居生态环境”的原则下展开，本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。 我们希望，此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为*公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。 时间安排1周2周3周4周5周6周7周8周9周?方案设计主要活动负责人整个项目l?问卷设计定稿、印刷?督导培训?访问员招募?抽样?访问员培训试访?访问实施?数据录入清理?计算机处理?报告撰写?递交报告费用预算经费预算编列（以人民币计算）?方案、问卷设计1.万元第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用100份?督导、访问员培训试访0.1万元?访问实施(访问员费用与访问管理费用):30元*400=1.2万元?抽样0.1万元?问卷、卡片印刷0.1万元?礼品:2*400=0.8万元小计2.3万元第四阶段补充调查100户(备选)?(访问员费用与访问管理费用):20元*100=0.2万元?礼品:5元*100=0.05万元小计0.25万元第五阶段走访机关、座谈会2组?组织实施4000元*2=0.8万元?礼品:100元*15*2=0.3万元小计1.1万元第五阶段数据处理分析，编写报告?数据录入清理:5*1000=0.2万元?计算机处理:1.5万元?报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:2万元小计3.2万元合计:8.35万元万元咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。 这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。 第一部分调查设计与组织实施 一、调查设计（一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及*公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。 （二）调查内容 1、对德州市宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2）德州房地产现状 2、项目自身情况调查 （1）产品的整体研究与特性分析?项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）?产品公司组成（开发商、设计、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查?未来三年内市民置业意向?购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）?购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）?购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）?价格支付能力?对物业配套的需求?购买人群 4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况?位置、占地面积、总建筑面积、开发商、投资、开竣工日期、容积率?类别、档次及整体布局?装修材料、水平?硬件设备?配套服务功能及功能分区?公开销售日期?销售价格、开发期价格的变化情况、销售率?付款方式、银行按揭安排?车位配备?物业管理公司及费用 （2）营销策略?目标客户选择决策?市场定位与宣传重点?营销组合策略（三）调查方法 1、宏观调查?房管、土地、规划等相关部门访谈?报刊文献资料收集与分析 2、项目自身情况调查?项目规划谈论会?项目现场考察?有关人员访谈?相关资料收集 3、需求市场调查?专项访谈问卷（200人次）?报纸公开问卷调查（400人次）?入室主体问卷（100次）?统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析） 4、竞争市场调查?现场踩点调查?报刊文献收集与分析?深度访谈 二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容xx年5月13日就现有规划方案专项讨论会。 xx年5月14日提交调查问卷样本及调查细化方案。 xx年5月15日正式签定合同，报社联络，报纸问卷调整。 xx年5月16日 1、宏观调查开始，走访开发区管委会、房管局、规划服务中心等； 2、竞争市场调查开始，对德州市内及开发区内竞争楼盘进行详细调查。 xx年5月1718日 1、4月17日报纸公开问卷见报； 2、集中访谈问卷调