打造青城RBD.doc

精品文档打造青城RBD，建设中国名镇一、青城山镇面临着重大历史抉择背景一：RBD是整合城市功能、休闲度假、旅游地产、居民与游客需求的新型载体。RBD与度假RBD。RBD是Recreational Business District的缩写，是指休闲商务区或游憩商务区。RBD大致分为城市型和景区型两大类型。背景二：天府新区的规划建设将对成都三圈层产业结构产生明显影响。现代服务业、高端居住和中央游憩等功能都将集聚在新区。等于新造一个成都的城市容量对现在成都各圈层都将产生重大影响。背景三：青城山国际度假区被单个房地产项目釜底抽薪、瓜分殆尽，演变为无本之木的空中楼阁局势越来越明显。最为尴尬的是，房地产项目销售好、入住率极低，造成一个个空楼小区。如何从炒房型转为居家型开发模式？背景四：青城山镇灾后重建中新建和改扩建了诸多项目，如何让这些项目从重建应急变为正常社会经济运行与运营，是一个重大课题。二、青城山镇打造度假RBD的条件解析1、人口结构的剧变涌现强大的休闲度假需求由于“青城”品牌房地产的相继开发，大量都市高收入人群通过在青城山镇购房和访友直接或间接成为青城山镇消费人群，从而极大地改变了青城山镇域人口结构，相应地极大地改变和提升全镇消费结构和水平。特别是休闲和度假需求异常旺盛。急需度假RBD产品。2、转型升级青城山旅游市场迫切需要新型休闲度假产品促动青城山旅游市场多年仍在观光层次徘徊，其重要原因在于缺乏从青城山大旅游格局、从景区与城镇互动机制出发的大战略。从观光游向休闲度假游转型升级，关键不是旅游市场本身，而是旅游互补产品和旅游要素设施的支撑上。青城山是以道教文化著称，道教文化在观光层次是无法口其三味、望其项背的。必须从休闲度假层次才能更深入、更真实、更情趣地理解和感情道教文化。3、数量巨大的旅游房地产迫切需要一个为其提供综合休闲购物的大型业态房地产开发着重的是点。众多同质的房地产项目挤在一起，其实相互之间没有什么关联，这样的开发再多也不能形成一个有机联系、互动运行的城镇功能区。而且，从实际来看，众多房地产开发项目绝大多数陷入了“保安一大群、空房无几从”格局，客观上极其不利于镇域经济的持续发展和高效运行。这也是房地产泡沫开始显示的征兆。如果政府不及时研究对策和办法，等更严重局面出现时已经没有机会和手段解决了。4、打造度假RBD是落实建设中国名镇的战略步骤镇党代会确立了建设中国名镇的战略目标。发展以养生度假业为主要内容的现代服务业是产业内核。是引擎。打造度假RBD是功能载体，是车体。两者合二为一，才能造就青城山的名牌豪车。三、构建青城RBD框架设想借鉴国际理念，深入实际，青城RBD可分为七大功能系统。1、文化休闲 前道后佛中医药唐玄宗“寺依山外，山归道家”形成了青城山“前道后佛”奇妙格局，青城前山是中国道教发源地，是世界文化遗产。后山的泰安古寺、白云寺、蓥华寺以及外山普照寺、香积寺等，佛教文化也特别厚重悠长。加上药王山的中医中药文化。使青城山成为道、佛、医三大文化交相辉映文化休闲地。2、生态休闲 幽甲天下山水地青城前山后山外山自不用说。在高铁站至前山门联结带和环山渠两岸，通过灾后重建，以楠木林为中心的生态景观及环境美甲一方。已具备RBD绿肺水心形态和神韵。3、商务休闲 激活空盘吸纳游客“上山不进镇”这是青城山旅游老大难瓶颈。须策划为众多房地产住房和广大游客服务的大型休闲式商务综合体，提高楼盘入住率和游客进镇率。从而为实现成都市“青城办公区”奠定基础。4、娱乐休闲 青城夜色丰富多彩以豪生酒店等众多星级和主题酒店为依托，大力发展娱乐休闲和夜生活业态。为房地产住客、青城山游客、酒店房客和成都及都江堰自驾客提供全新夜生活服务产品。5、中医休闲区 国学道术造福众生青城RBD耀眼处还在于运用药王山和孙思邈留下的中医药文化，打造集国学道术一体的国字号中医休闲城区。6、公众休闲 提升区域综合价值修建文化广场包含景观休闲广场、音乐广场、露天剧场、亲水平台、景观平台、展览馆等文化休闲娱乐场所，极大丰富了大众生活。大力提升和改善环山渠景观效果，引水入城镇进社区7、高端居住 共话地产旅游篇RBD的价值，不仅仅局限在提升城市形象上，更重要的是对人居生活方式的引导和营造，是为一盘散沙式