土地报批出让流程.doc

。项目土地征转报批组卷 预缴纳土地报批费用，并由土储 中心缴至县财政局后开具发票为 附件作为组件材料之一上报市省级（土地征转科） （组卷资料清单：附件一） (国土局一般会要求把征地工作提前做了，或召开土地听证会) 建设建设用地批复 （确定供地方案） 出让 （招标、拍卖、挂牌、协议） 承租 划拨 1. 项目平面布置图、规划设计条件 需另出制图费并到规划局盖章2. 供地勘测报告 需委托有资质的勘测单位做 一般为勘测定界报告的一半评估中心（需现场踏勘） 土地评估报告 土地利用科 供地方案 土地储备中心 土地储备中心根据国土局复函和评估结果形成底价、竞买条件请示函，并征求财政局、国土局意见。土地储备中心报市政府审批，经市政府常务会议及四套班子会议后出批复。土地储备中心将政府批复、规划 设计条件、评估报告、项目相关 图纸等资料交土地交易所挂牌出让 （挂牌出让具体步骤附件二）接上页交付土地，办理土地登记 （土地证）附件一农用地征转报批需用地单位提供材料清单 （单独选址项目）1. 建设用地申请表；2.建设项目预审批复文件；3.建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；4.拟占用土地的标准分幅的乡（镇）土地利用现状图；5.土地利用总体规划图；6.耕地开垦费缴纳凭证或补充耕地协议；7.补充耕地位置图（原件，在1:1万分幅土地利用现状图上标注），验收文件（复印件）及补充耕地地块边界拐点坐标表；8.立项批复文件或建设项目可行性研究报告批复文件、核准 或备案批准文件（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；9.建设项目初步设计批准或审核文件10.规划部门选址意见书（省、市或原三县（区）相关职能部门 出具）；（如为出让则不需）11.环保部门环评及规划选址意见（省、市或原三县（区）相关 职能部门出具）；12.涉及征占林地需林业部门审核同意意见（省、市或原三县 （区）相关职能部门出具）；附件二土地挂牌出让工作程序 1、 制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给竞买人资格确认通知书，通知其参加挂牌活动。 8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写竞价申请书，并通过传真的形式将竞价申请书传真到挂牌文件规定的地点。 9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。 10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。 11、签订出让合同：竞得人于签订成交确认书之日