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工程合同法律规范及现行工程合同文本 建筑法 第15条规定 发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务 不按照合同约定履行义务的 依法承担违约责任 由于建设工程合同是合同的一种 因此它的签订 履行 变更和消灭除了受到 建筑法 的约束外 也受到 中华人民共和国合同法 以下简称 合同法 的约束 建筑工程合同法律制度 一合同法概述 合同是指平等主体的自然人 法人 其他组织之间设立 变更 终止民事权利义务关系的协议 合同具有以下特点 合同的主体可以是自然人 法人或其他组织 合同主体订立合同的目的在于通过双方享受权利 履行义务来实现各自的经济目的 合同的内容是有关设立 变更和终止民事权利义务关系的约定 是合同主体协商一致的结果 是通过合同条款来体现 明确双方的权利和义务 法律对依法成立的合同有约束力 1 合同法 简介 1 1合同的概念 合同法 于1999年3月15日中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议通过 共23章428条 分为总则 分则和附则三部分 其中总则部分共8章 将各类合同所涉及的共性问题进行了统一规定 包括一般规定 合同的订立 合同的效力 合同的履行 合同的变更和转让 合同的权利义务终止 违约责任和其他规定等内容 分则部分共15章 分别对买卖合同 供用电 水 气 热力合同 赠与合同和借款合同等十五类典型合同进行了具体的规定 附则部分规定了 合同法 自1999年10月1日起实施 1 合同法 简介 1 2合同法内容简介 合同依照不同的标准被划分成许多不同种类 1 按合同内容划分 合同法 根据合同内容的不同将合同分为15种典型的合同 买卖合同 供用电 水 气 热力合同 赠与合同 借款合同 租赁合同 融资租赁合同 承揽合同 建设工程合同 运输合同 技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同 经纪合同和居间合同 在上述合同种类中 工程建设常用的合同有 施工承包合同 合同法 上的建设工程合同 设备材料采购合同 合同法 上的买卖合同 工程监理委托合同 合同法 上的委托合同 货物运输合同 合同法 上的货物运输合同 工程建设资金借贷合同 合同法 上的借款合同 机械设备租赁合同 合同法 上的租赁合同 等 1 合同法 简介 1 3合同法的种类 2 按合同形式划分 合同法 第10条规定 当事人订立合同 有书面形式 口头形式和其他形式 最为常见 但并不是法定唯一的合同形式是书面合同 所谓书面合同是指当事人以文字表述协议内容的合同 其具体书面形式可以是合同书 信件和数据电文 包括电报 电传 传真 电子数据交换和电子邮件 等 生活中也大量使用口头合同形式 合同还可以有其他形式 如默示合同 推定成立合同等 合同法 第270条规定 建设工程合同应当采用书面形式 1 合同法 简介 1 3合同法的种类 3 按签订程序划分按照合同不同的签订程序划分 合同可以分为要式合同和非要式合同 要式合同是指其生效必须以一定的形式或程序为先决条件的合同 常见的先决条件包括诸如要求合同采用书面形式 必须经过公证 鉴证 审批 过户 登记等 要式合同唯有符合要求的先决条件才能生效 1 合同法 简介 1 3合同法的种类 1 合同当事人法律地位平等原则 2 当事人自愿订立合同原则 3 公平原则 4 诚实信用原则 5 遵守法律 尊重社会公德 不损害他人及社会公共利益原则 2合同的订立 2 1订立和履行合同应遵循的原则 1 当事人应具备合法资格 有些合同主体可以是一切具有民事权利能力和民事行为能力的自然人 依法成立的法人或其他组织 不具备法人资格 但在工商行政管理部门履行注册登记手续 领取营业执照的其他组织 例如作为法人分支机构 能够单独对外订立合同 法人组织的内部机构无权对其组织以外签订合同 2 当事人应在法律核准的经营范围内订立合同 超越法定经营范围所签订的合同无效 3 合同生效的形式要件之一是当事人的签章 2合同的订立 2 2合同当事人的主体资格 1 当事人的名称或者姓名和住所 2 标的 3 数量 4 质量 5 价款或者报酬 6 履约期限 地点和方式 7 违约责任 8 解决争议的方法 和解 调解 仲裁 诉讼 2合同的订立 2 3合同的一般条款 要约是指希望和他人订立合同的意思表示 1 要约内容具体确定 2 表明经受要约人承诺 要约人即受该要约的约束 法定的要约失效的情形有四种 拒绝要约的信息到达要约人 要约人依法撤销了要约 承诺期限届满 受要约人未作出承诺 受要约人对要约内容作出了实质性变更 3订立合同的程序 当事人订立合同 采取要约 承诺方式 承诺是指受要约人同意要约内容的意思表示 1 承诺必须是受要约人作出的 或者是受受要约人委托的代理人作出的 否则无效 2 承诺必须在合理期限内作出 3 承诺的内容应当与要约内容一致 3订立合同的程序 1 合同的成立是指合同双方当事人对合同的主要条款达成了一致 反映当事人达成协议的事实状态 2 合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价 产生了当事人意定的法律效力 合同的一般生效要件包括 主体合格 行为人具有相应的民事行为能力 意思表示真实 不违反法律和社会公共利益 3订立合同的程序 缔约过失责任是指在合同订立过程中 一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务 而使另一方当事人信赖的利益遭受损失 而应当承担民事责任的情况 合同法 第42条规定 当事人在订立合同过程中有下列情形之一 给对方造成损失的 应当承担损害赔偿责任 1 假借订立合同 恶意进行磋商 2 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 3 有其他违背诚实信用原则的行为 3订立合同的程序 采用格式条款订立合同的 提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务 并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款 按照对方的要求 对该条款予以说明 对格式条款的理解发生争议的 应当按照通常理解予以解释 对于格式条款有两种以上解释的 应当作出不利于提供格式条款的一方的解释 3订立合同的程序 缔约过失责任与违约责任 缔约过失责任是指在合同订立过程中 一方因故意或过失违背依其诚实信用原则所应尽的义务 使合同未成立 被撤销或无效而致另一方信赖利益的损失时应承担的民事责任 违约责任是指违反合同的民事责任 即合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时所承担的法律后果 合同的效力又称合同的法律效力 是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方的效力 4合同的效力 对于非要式合同 只要当事人主体资格 合同形式及合同内容等方面均符合法律 行政法规的要求 经协商达成一致意见 合同成立即生效 对于法定的或约定的要式合同 则应当依法或依约定满足要式条件 合同才能生效 比如建设工程合同 双方当事人必须签订书面合同才能生效 4合同的效力 无效合同 是指虽然已经双方当事人订立 成立 但因其内容和形式违反了法律 法规的强制性规定 或者损害了国家利益 集体利益 第三人利益和社会公共利益 因而不为法律所承认和保护 不具有法律效力的合同 无效合同自始就不具有法律效力 合同法 第52条规定有下列情形之一的 合同无效 1 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 2 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 3 以合法形式掩盖非法目的 4 损害社会公共利益 5 违反法律 行政法规的强制性规定 4合同的效力 可撤销合同是指虽经当事人协商一致 但因当事人意思表示不真实 允许当事人依照自己的意思 使合同效力归于消灭的合同 这样的合同有 1 因重大误解订立的合同 2 显失公平的合同 3 一方采用欺诈 胁迫手段或乘人之危 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 可撤销合同 其效力不稳定 如果有撤销权的当事人提出请求 并被人民法院或者仲裁机构予以撤销 合同可以被撤销 如果当事人没有请求撤销 则该可撤销的合同依然具有法律效力 被撤销的合同 与无效合同一样 自始没有法律效力 4合同的效力 无效合同和被撤销合同自始没有法律效力 如果当事人一方或双方已经履行了合同 就应对因无效合同或被撤销合同的履行而引起的财产后果进行处理 按照 合同法 的规定 合同当事人应将因履行无效合同或被撤销合同而取得的对方财产归还给对方 使合同财产当事人的财产状况恢复到合同订立之前的状态 如果无效合同或可撤销合同给当事人造成损失的 过错方应赔偿无过错方的损失 若双方都有过错 则双方均应承担各自相应的责任 对于恶意串通 损害国家 集体或他人利益的无效合同或可撤销合同 应追缴当事人因合同而取得的财产 无效合同与可撤销合同有什么区别 5合同的履行 当事人在合同履行过程中应遵循全面履行和协作履行的原则 全面履行是指双方当事人应按照合同的规定全面地履行各自的义务 协作履行是指合同当事人不仅要全面履行自己的义务 而且要给予对方当事人必要的协助 建设工程合同履行过程中 施工方全面完成合同规定的施工任务 业主方应为施工方提供施工活动所必需的各种条件就是这两项原则的体现 5合同的履行 合同履行的程序会因合同种类 内容的不同而有所区别 一般地说 合同履行大致经过交付标的 验收标的 结算过程 建设工程施工合同履行的过程是 施工方进行施工 业主按照合同规定的期限定期支付工程款 施工完成后双方以及法律法规规定的各有关部门共同参加工程的验收 结算工程款 施工方履行保修义务等 5合同的履行 1 抗辩权抗辩权是对抗请求的权利 它的行使可以使对方的权利消灭或者延期发生 从而保护自己的利益 合同法 规定的抗辩权有同时履行抗辩权 后履行抗辩权 先履行抗辩权三种 我国的 担保法 第二十条第二款对抗辩权做了明确的规定 它将抗辩权定义为 抗辩权是指债权人行使债权时 债务人根据法定事由 对抗债权人行使请求权的权利 5合同的履行 2 代位权我国 合同法 第73条规定 因债务人怠于行使其到期债权 对债权人造成损害的 债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权 但该债权专属于债务人自身的除外 代位权的行使范围以债权人的债权为限 债权人行使代位权的必要费用 由债务人负担 5合同的履行 3 撤销权 合同法 第七十四条 规定 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产 对债权人造成损害的 债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为 债务人以明显不合理的低价转让财产 对债权人造成损害 并且受让人知道该情形的 债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为 撤销权的行使范围以债权人的债权为限 债权人行使撤销权的必要费用 由债务人负担 6合同的变更 转让与解除 合同变更 是指合同依法成立后 在尚未履行或尚未完全履行时 当事人依法对合同内容进行修订或补充 如对标的的数量或质量 履行的期限 地点方式等内容进行修订 合同法 第77条规定 变更合同的内容须经当事人协商一致 当事人协商一致 既是合同变更的程序 也是合同变更的条件 6合同的变更 转让与解除 合同的转让是一种特殊的变更 是指当事人将自己承受的合同权利与义务转让给第三人承受的行为 除非有特别约定或法律规定 债权人可以转让其合同的全部权利和部分权利 经过了债权人同意后 债务人可以转让其合同的全部义务和部分义务 如果转让要式合同 则要按照法律的规定或约定履行要式程序或具备要式形式 转让才生效 6合同的变更 转让与解除 合同的解除 是指当事人在具有法律效力的合同未全部履行之前 终止该合同的效力 合同的解除分为法定解除和约定解除 合同法 第94条规定了五种解除合同的情形是 1 因不可抗力致使不能实现合同目的 2 在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务 3 当事人一方延迟履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行 4 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 5 法律规定的其他情形 7合同的担保 合同的担保是以保障债权的实现为目的的担保行为 担保的形式包括保证 抵押 质押 留置和定金 保证是指保证人和债权人约定 当债务人不履行债务时 保证人按约定履行债务或者承担责任的行为 抵押是指债务人或第三人不转移对法定抵押财产的占有 将该财产作为债权的担保 质押指债务人或第三人将其财产移交债权人占有 以该财产作为债权的担保 留置是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产 债务人不按照合同约定的期限履行债务的 债权人有权依法留置该财产 以该财产折价或者以拍卖 变卖该财产所得的价款优先受偿的担保 定金是指当事人在订立主合同之后 约定在履行主合同之前 一方向对方给付一定数量的货币作为债权的担保 8合同的违约责任 违约责任 是指当事人由于过错而不能履行或不能完全履行合同约定的义务所应承担的法律责任 违约责任有以下特点 违约责任产生的前提是当事人不履行有效成立的合同的义务 并且当事人有过错 违约责任的大小可以由当事人自由约定 这使得违约责任与侵权责任有所不同 违约责任具有补偿性 一般情况下都是为了补偿受害方的损失 8合同的违约责任 当事人违约要承担违约责任 但并不是所有的违约行为都应承担违约责任 承担违约责任要具备一定的条件 承担违约责任的条件是 当事人要有违反合同义务的行为 该行为的后果是对对方当事人造成了利益的损失 违约方具有过错 并且无论是故意过错还是过失过错 有些情况下 当事人虽有违约行为 但该违约行为不是由当事人的过错造成的 当事人可以不承担违约责任 8合同的违约责任 合同法 第120条规定 当事人双方都违反合同的 应当各自承担相应的责任 在现实中 许多情况下是双方当事人均有不同程度的违约行为存在 这时 双方应根据责任大小承担相应的责任 8合同的违约责任 1 违约金和赔偿金 2 价格制裁 3 担保制裁 4 继续履行合同义务 缔约过失责任与违约责任有什么区别 二建设工程合同 1概述 3建设工程施工合同 1概述 1 建设工程合同的概念 根据 合同法 的规定 建设工程合同是承包人进行工程建设 发包人支付价款的合同 建设工程合同是一种诺成合同 合同订立生效后双方应当严格履行 建设工程合同也是一种双务 有偿合同 当事人双方在合同中都有各自的权利和义务 在享有权利的同时必须履行义务 建设工程合同是一类特殊的加工承揽合同 合同法 将建设工程合同从加工承揽合同中分离出来 列为独立的一章 1概述 2 建设工程合同的分类 1 按照承包的工程范围和承包关系分类 建设工程总承包合同 设计 建造及交钥匙承包合同 建设工程承包合同 建设工程分包合同 2 按照建设工程合同标的的性质分类建设工程合同包括建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 建设工程监理合同 3 按照承包工程计价方式分类 固定价格 可调价格 工程成本加酬金确定的价格 1概述 3 建设工程合同示范文本 工程建设活动过程中所使用的各类合同本质上是 合同法 所规范的合同 其内容也不出乎合同的一般条款 但是由于工程建设活动本身太过复杂和专业化 以及建设工程合同的当事人不可能事先具备完全熟练的签订建设工程合同的专门经验 技能和有关法律知识 因此 有必要制定建设工程合同示范文本 以避免因为合同的瑕疵给双方造成不必要的麻烦 由具备专门经验和技能的机构和人员制定建设工程合同示范文本是国际上通行的做法 需要说明的是 任何合同示范文本都不是由法律强制使用的 阅读 建设工程施工合同 示范文本 建设部版本 回答以下内容 1 示范文本包含哪几部分 2 组成本合同的文件及优先解释顺序是什么 3 哪些原因造成的工期延误 经工程师确认 工期可以相应顺延 4 确定合同价款的方式有哪几种 其中可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些内容 5 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期双方该怎么承担 6 归纳总结与7天 14天 28天 24小时 48小时等与时间有关的合同执行要求 并找出适当的规律 2建设工程勘察 设计合同 1 建设工程勘察 设计合同的主要内容 工程概况 工程名称 地点 规模 发包方提供资料的内容 技术要求和期限 承包方勘察的范围 进度 质量 设计的阶段 进度 质量和设计文件的份数及交付日期 勘察设计收费的依据 收费标准和拨付方式 双方当事人的权利和义务 违约责任 争议的解决方式等 2建设工程勘察 设计合同 2 内容形式 建筑工程勘察设计合同应采用书面形式 使用或参照由国家工商行政管理局和原建设部制定的示范文本 建设工程勘察合同 一 二 GF 2000 0203 0204 岩土工程设计 治理 监测 建设工程设计合同 一 二 GF 2000 0209 民用 0210 专业建设 2建设工程勘察 设计合同 3 内容形式 1 发包方的主要义务 提供有关基础资料 并对提供的时间 进度和资料的可靠性负责 提供必要的生活工作条件 按照国家有关规定给付勘察设计费 及时向有关部门申请取得各设计阶段的批准文件 尊重勘察设计成果 不得转让第三方重复使用 2 承包方的主要义务 按现行规范 标准等技术条例进行工作 并按合同约定的进度 质量提交成果 初步设计审查后 在原定任务书范围内的必要修改由承包方负责 对勘察 设计成果质量负责 由于勘察设计质量瑕疵从而引起的工程返工 建设费用增加应由勘察设计人员负担造成的损失 设计后服务 配合施工 交底 变更 隐蔽验收 竣工验收等 2建设工程勘察 设计合同 4 建设工程勘察设计合同当事人的违约责任 1 发包方的违约责任 发包方未按时提供勘察设计所需要的原材料 设备 场地 资金 技术资料 致使工程未能按期进行的 承包方可以顺延工期 承包人由此造成的损失 由发包人承担 发包人提供的资料不准确 或中途改变建设计划造成勘察设计工作的返工 窝工 停工或修改计划的 发包方应按承包人的实际消耗工作量增付费用 发包方未能按期接收承包方的工作成果的 应偿付逾期违约金 发包方如不履行合同 无权请求返还定金 2建设工程勘察 设计合同 4 建设工程勘察设计合同当事人的违约责任 2 承包方的违约责任 因勘察 设计质量低劣而引起的返工 勘察设计单位应当承担返工所支出的各种费用 勘察设计单位未能如期提交勘察设计文件 致使工期拖延造成损失的 由勘察设计单位继续完善勘察设计 承担相应部分的勘察设计费 并赔偿拖延工期造成的损失 由于勘察设计错误而造成工程重大质量事故的 承包方除免收损失部分的勘察设计费用外 还应承担一定数额的赔偿金 承包方如不能履行合同 应双倍返还定金 2建设工程勘察 设计合同 4 建设工程勘察设计合同当事人的违约责任 2 承包方的违约责任 因勘察 设计质量低劣而引起的返工 勘察设计单位应当承担返工所支出的各种费用 勘察设计单位未能如期提交勘察设计文件 致使工期拖延造成损失的 由勘察设计单位继续完善勘察设计 承担相应部分的勘察设计费 并赔偿拖延工期造成的损失 由于勘察设计错误而造成工程重大质量事故的 承包方除免收损失部分的勘察设计费用外 还应承担一定数额的赔偿金 承包方如不能履行合同 应双倍返还定金 3建设工程施工合同 1 建设工程施工合同的主要内容 工程名称和地点 建设工期 中间交工工程开 竣工时间 工程质量 工程造价 承包工程的预付款 工程进度款及工程结算的支付时间与方式 材料和设备的供应责任 有关工期变更 承包金额变更或损失的承担及估算方法 由于价格变动而变更承包金额或工程内容的规定和估算方法 竣工验收 违约责任 合同争议的解决方式 其他约定条款 3建设工程施工合同 2 建设工程施工合同当事人的权利和义务 1 发包方的主要义务 办理土地征用 青苗树木赔偿 房屋拆迁 清除地面 架空和地下障碍等工作 使施工场地具备施工条件 并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题 将施工所需水 电 电讯线路从施工场地外部接至协议条款约定地点 并保证施工期间需要 开通施工场地与城乡公共道路的通道 以及协议条款约定的施工场地内的主要交通干道 保证其畅通 满足施工运输的需要 向承包方提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料 保证数据真实准确 办理施工所需各种证件 批件 临时用地 占道及铁路专线的审批手续 将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包方 并进行现场交验 组织承包方和设计单位进行图纸会审 向承包商进行设计交底 协调处理对施工现场周围地下管线和邻近建筑 构筑物的保护 并承担有关费用 3建设工程施工合同 2 建设工程施工合同当事人的权利和义务 2 承包方的主要义务 在设计资格证书允许的范围内 按发包方的要求完成施工组织设计或与工程配套的设计 经发包商批准后使用 向发包方提供年 季 月工程进度计划及相应进度统计报表和工程事故报告 按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明 看守 围栏和警卫等 按协议条款约定的数量和要求 向发包方提供在施工现场办公和生活的房屋及设施 发生的费用由发包方承担 3建设工程施工合同 2 建设工程施工合同当事人的权利和义务 2 承包方的主要义务 续 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工环保 噪音等管理规定 经发包方同意后办理有关手续 发包方承担由此发生的费用 因承包方责任造成的罚款除外 已竣工工程未交付发包方之前 承包方按协议条款约定负责已完工程或成品的保护工作 保护期间发生损坏 承包方自费予以修复 要求承包方采取特殊保护措施的单位工程部位和相应经济支出 在协议条款内约定 发包方提前使用后发生损坏的修理费用 由发包方称负担 按合同的要求做好施工现场地下管线和邻近建筑物 构筑物的保护工作 保证施工现场清洁符合有关规定 交工前清理现场达到合同文件的要求 承担因违反有关规定造成的损失和罚款 3建设工程施工合同 2 建设工程施工合同当事人的违约责任 1 发包方的违约责任 未能按照合同的规定履行应负的责任 除竣工日期得以顺延外 还应赔偿承包方因此发生的实际损失 工程中途停建 缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工 应采取措施弥补或减少损失 同时 赔偿承包方由此而造成的停工 窝工 返工 倒运 人员和机械设备调迁 材料和构件积压等的实际损失 工程未经验收 发包方提前使用或擅自动用 由此而发生的质量或其他问题由发包方承担责任 超过合同规定日期验收 按合同违约责任条款的规定偿付逾期违约金 不按合同规定拨付工程款 按银行有关延期付款办法或工程价款结算办法的有关规定处理 3建设工程施工合同 2 建设工程施工合同当事人的违约责任 2 承包方的违约责任 工程质量不符合合同规定的 负责无偿修理或返工 由于修理或返工造成逾期交付的 偿付逾期违约金 工程交付时间不符合合同规定 按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金 由于承包方的责任 造成发包方提供的材料 设备等丢失或损坏 应负赔偿责任 4建设工程监理合同 1 建设工程委托监理合同的概念和特征 建设工程委托监理合同简称监理合同 是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利和义务的协议 监理合同的当事人双方应当具有民事权利能力和民事行为能力 取得法人资格的企事业单位 其他社会组织以及个人 监理合同委托的工作内容必须符合工程项目建设程序 遵守有关法律 行政法规 委托监理合同的标的是服务 4建设工程监理合同 1 建设工程委托监理合同简介 合同法 第276条规定 建设工程实行监理的 发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同 第一部分 建设工程委托监理合同 包括工程概况 监理业务执行的起止时间 双方法人代表签字盖章和签约时间等基本条款 第二部分 标准条件 合同专用名词定义 监理人义务 委托人义务 监理人权利 委托人权利 监理人责任 委托人责任 监理酬金 合同生效 变更与终止 第三部分 专用条件 根据工程项目特点 由业主与监理单位协商一致后填写 也可以增加补充条款和修正条款 4建设工程监理合同 2 建设工程委托监理合同的履行 1 监理人应完成的监理工作正常监理工作 附加监理工作 额外监理工作附加工作是指与完成正常工作相关 在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作 由于委托人 第三方原因 使监理工作受到阻碍或延误 以致增加了工作量或延续时间 增加监理工作的范围和内容等额外工作是指服务内容和附加工作以外的工作 即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务 其善后工作及恢复监理业务不超过42天的准备工作时间 4建设工程监理合同 2 建设工程委托监理合同的履行 2 监理合同有效期监理合同的有效期是指监理人的责任期 不是用约定的日历天数为准 而是以监理是否完成了包括附加和额外工作的义务来判定 因此通用条款规定 监理合同的有效期为双方签订合同后 工程准备工作开始 到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续 承包人和委托人已签订工程保修责任书 监理受到监理报酬尾款 监理合同才终止 4建设工程监理合同 3 建设工程委托监理合同当事人的权利和义务 委托人主要义务 1 委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作 满足开展监理工作所需提供的外部条件 2 与监理人做好协调工作 3 为了不耽误服务 委托人应在合理时间就监理人以书面形式提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定 4 为监理人顺利履行合同义务 做好协调工作 4建设工程监理合同 3 建设工程委托监理合同当事人的权利和义务 监理人主要义务 1 监理人在履行合同的义务期间 应运用合理的技能认真勤奋地工作 公正地维护有关方面的合法权益 2 合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作 3 在合同期内