体育综合体研究.doc

。 首页 运动综合体 组合模式探究 对比研究生命在于运动，运动是生命最本质的状态，运动让人们活力充沛，身体健康。我国在奥林匹克运动会屡获佳绩，体育氛围显著增强，人们参与体育的热情越来越高，对体育运动的质量要求也越来越高。体育设施也随之相应增多，但设施普遍单一，不能满足人们集运动与吃住行于一体的要求。目前设施齐全，集商务、旅游、休闲、文化于一体的运动综合体，还比较缺乏。所以对运动综合体的探索与开发，极具市场潜力与市场前瞻性。目前旅游综合体、商业综合体、城市综合体、文化综合体建设如火如荼，探索以运动为主要元素的综合体，必将受到人们的喜爱。运动综合体综合体定义运动综合体定义构思运动综合体意义组合模式探究商务类家庭类竞技类特殊人群类健康住宿主题服务景观环境休闲娱乐对比研究著名的运动场馆，因其历史、艺术的造型独特，且举办过世界级的赛事总是备受人们关注。但是由于其独特的定位，对普通大众来说，也有其局限性。政策支持对健康的思考生活模式的设想山合水易案例枣庄杨峪国际森林运动城森林慢运动体验区国际运动风情区康体运动疗养区运动综合体综合体定义综合体是指由多种不同功能组合而成，能够集商务、旅游、文化、娱乐等功能于一体的聚集区。综合体目前有城市综合体、商业综合体、旅游综合体、文化综合体等。以旅游、商业、城市、文化为主要元素的综合体形成了立体的服务商业模式，极具市场竞争力，给人们带来了极大方便。综合体已经越来越受到人们的重视与欢迎。然而以运动为主要元素的运动综合体模式，还处在探索阶段。运动综合体以运动为主要元素，同时兼具综合体的其它功能，不仅能满足人们对运动的需求，而且还可以满足人们其它方面的需要，形成立体的服务模式。城市综合体（城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。）旅游综合体（旅游综合体是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。）文化综合体（文化综合体是以文化生产为基础、文化体验为特色、文化休闲与文化商业为重点、创意产业为延伸、会展商务相配合，以及行政办公、综合商业、其它服务业、总部基地、居住等互补的泛文化产业的整合。）运动综合体定义运动综合体的概念是建立在综合体基础构成元素之上的，运动综合体是以运动为主要元素，集主题运动、商务会议、旅游度假、休闲娱乐、主题文化、健康吃住等于一体的综合型服务场所。构思运动综合体意义历史传承我国早在古代就已经开始意识到体育的重要性。古代已经开始进行运动竞赛，例如古代的球类运动有：蹴鞠（足球）、击鞠（马球）、捶丸（高尔夫球）、木射、掌旋球等。尤其是在古代军队中，为了提升士兵的身体素质，往往以竞技的方式来鼓舞士兵士气。奥运佳绩近代以来我国积极参加世界级的运动会，并且取得了较好成绩。2008年我国成功举办了北京奥运会，并在此次奥运会中取得了举世瞩目的成绩。奥运会的成功举办，极大提高了人们参与运动的热情。近年以来，政府加大了对体育设施以及运动场地的建设。各地纷纷建设运动主体公园，在居民小区增加运动设施。中国成功举办奥运会，不仅极大地提高了人们对体育运动的关注，也使人们对体育精神有了更深的认识。全民运动2013年辽宁全运会，旨在办成一届全民参与、回归体育、节约朴素的运动会。国家主席习近平参加了开幕式，本届全运会主赛区设在沈阳市，辽宁省其他13个地市均设有分赛区，共有9000多名运动员参加31个大项、350个小项的比赛。我国每隔四年的全运会，旨在推动人们对体育运动的关注与参与热情，增强体育运动观念，为奥运会选拔人才。辽宁全运会的成功举办，意味着我国在举办大型体育赛事方面更加成熟，在倡导回归体育的口号下，全民参与的热情越来越高。构思意义随着人们生活越来越繁忙，人们对自己的健康也越来越重视，人们更加注重对健康生活方式的选择。运动成为人们日常生活中必不可少的生活习惯。每天运动，周周运动，已成为热爱健康的人的风潮。健康的生活方式要达到情绪健康、规律饮食、遵守作息时间、坚持运动等各个要素的和谐统一。以运动为主要元素的综合体，既能满足人们对体育设施的高标准要求，也能满足人们吃住行，极大地方便了人们运动与休闲。从奥运会与全运会的举办，可以看出国家对体育的重视，而随着人们对自身健康的日益关注，使得运动综合体具有重大意义。从商业角度来讲，运动综合体也是一种独特的商业模式，它以运动为主要商品元素，然后带动其它商品的流通。运动综合体的这种模式，给人们带来更广阔、更立体的服务，具有较大的发展空间。组合模式探究市场分析市场潜力据相关数据表明，我国现有体育场地61万多个，从数量上看，虽然已具备相当的规模，但是相对我国的人口数量和国土面积来讲还远远不足，人均体育场地面积不足m。从这里可以看出，运动综合体具有极大的市场潜力。常规体育场的不足点公共体育场地不足按照原国家体委、建设部城市公共体育设施用地定额指标暂行规定的要求，我国已建和新建的居民小区中很大一部分体育用地规划的面积不够，难以满足人民群众开展全民健身活动的需要，这在经济比较发达的地区显得尤为严重。体育场地发展不平衡通过不同经济发展地区的对比，可以发现在数量上，我国经济比较发达的东部地区的体育场地数量，特别是在场地建设投资、占地面积和建筑面积上高于中西部地区。在发展速度上，比较突出的一个现象就是近年来高尔夫球场、保龄球房等一些高投入、占地面积大的体育场地高速增长。在同一省市内，城镇体育场地无论在数量上还是在质量上也明显高于乡村，在同一系统内，如教育系统的大中专学校拥有相对多一些的场地。体育场地的结构不尽合理在我国现有的体育场地中，室内体育场地明显少于室外体育场地，体育建筑面积是体育场地面积的。在各类体育场地中，篮球、排球、门球种场地的总和占全部场地的，其比重远远大于其他的体育场地，与体育项目的全面开展和人民群众对体育的多种需求存在很大的差距。体育场地建设投入不足,数量少、质量差由于没有独特的商业模式，不能实现可持续发展。所以累计投入的建设资金少，场地不能及时修建，导致附属配套设施不齐全，也是造成体育场地质量比较差的主要原因。各国人均公共体育面积对比从上图我们可以看出，预计到2015年，日本人均公共体育场地面积为19平方米，美国为16平方米，而我国只有1.5平方米，我国人均运动场地面积明显不足居民运动所选场所百分比例从上图我们可以看出，我国居民运动选择运动场所时，选单位或小区体育场所的占23.10%，公共体育场所占14%，公路或街边占14%，广场或场院占12%，公园占12%，住宅小区占8.70%，由此可见我国居民运动选择的场所主要还是一些公共的运动场所。市场分类相关资料调查表明，我国综合性体育场馆中有57.5设在城区，42.5设在郊区，位于城区的综合性体育场馆活动人数多于郊区的活动人数，而且位于城区与郊区的综合性体育场馆的消费人群有着明显的差异。综合性体育场馆主要收入来源于房屋与土地出租。由于综合性体育场馆远离市中心和经济中心，对商家吸引力不大，房屋、土地出租受到很大影响。而运动综合体的建设，可以更加满足人们对体育设施以及体育场馆的需求，独特的商业模式也有助于吸引商家投资。运动综合体本质上是一种独特的休闲商业模式。综合体概念的提出，是为了满足人们的市场行为。比如万达广场，是商业综合体的体现，消费者可以在综合体内得到市场消费行为的立体服务。在对运动综合体模式的探寻中，以市场需求为主体功能来分类，可分为以下四种：商务类商务类运动综合体，以运动为主要元素，商务开发为主要功能。商务运动综合体，除高端商务型运动以外的辅助功能有商务接待、商务会议、商务谈判之类。例如，马术体育公园商业综合体将建成以马术休闲旅游、观光等为主题，打造包括马术俱乐部、马球场、越野障碍赛马场、马场直升机停机坪等项目的商业运动综合体。例如，高尔夫体育商业综合体可以建成以高尔夫休闲旅游、观光、游玩为主题，打造包括高尔夫俱乐部、高尔夫球场、高尔夫球道等相关项目的商业运动综合体。家庭类根据有关调查显示，我国居民运动量偏少，居民远离运动最主要的两个原因分别是工作或学习紧张、没时间运动以及运动场所少，其他原因还有运动场所收费高、运动健身设施不完善、缺乏运动意识、缺少运动伙伴等。家庭类运动综合体，是以满足家庭群体而开发的运动综合体。比如以养生为主题的禅修等，特别适合家庭里的老人。随着我国老龄化加剧，老人的数量越来越多，所以养生类运动综合体具有极大的市场潜力。而瑜伽则适合年轻一些的人，是一种可达到身体、心灵与精神和谐统一的运动方式，能加速新陈代谢，去除体内废物，形体修复、调理养颜从内及外。孩童健身类运动综合体，主要是服务于儿童，运动设施都是按照儿童的身体以及身心发展情况而建。全家康体类运动综合体，具有集各个年龄于一体的运动元素集合，能够满足全家人康体的需要。竞技类竞技类运动综合体，主要是以服务于竞技类运动比赛而建的综合体。目前全世界通行的竞技类运动项目有田径、体操、球类、游泳等数十项，同时各国还有自己的特殊项目，如中国的武术。竞技类运动综合体就是为配合竞技体育配套而建立的以运动为主题的运动生活区，也可以是运动员度假区。特殊人群类特殊人群类运动综合体，是指针对一些特殊的人群而修建的运动综合体，这些特殊人群可以是需要瘦身的人群、参加集训的学生、处于亚健康的上班族以及对运动有着强烈喜好的人等。针对不同的人群修建不同的运动综合体，可以更好地满足这类人群的运动、休闲、度假、生活为一体的需求。组成运动设施健身常规设施包含篮球场、足球场、羽毛球场、游泳馆、网球馆、跑道、乒乓球场、壁球馆、门球场以及健身房等。而比较高端品质的设施有高尔夫球场、马术场、保龄球馆等。从上图我们可以看出我国居民健身方式主要是散步、跑步、乒乓球与羽毛球等小球、足球与篮球等，其中散步所占的比例高达39%。配套设施1、健康住宿运动综合体之所以称为综合体，是因为有着立体全方位的服务。人们来到这里，能够最大的满足其衣食住行。健康住宿往往具有修身养性的功能，居住的环境不仅采光效果好，而且室内有舒缓的音乐，还给顾客准备了各种熏香，能让人心神宁静。住宿的建筑风格强调其艺术性以及舒适、便捷、卫生。住宿环境周边有各种树木花草，景色宜人。清晨起来，空气清晰，让人心旷神怡；傍晚，夕阳斜照，安详静谧。健康的住宿对建筑景观的规划设计给予了更高的要求。私密会所会所因其私密性，受到人们普遍欢迎。人人都有自己的兴趣，能够找到与自己兴趣相同的人，喝着咖啡，聊着天，真是人生的美事。会所诞生于英国，是人们休闲聚会的场所，具有身份与财富象征。安静的会所环境，可以消除都市人们的疲劳，摒弃外界环境的喧嚣。主题酒店主题酒店，是为运动综合体内的人提供特色的具有人文底蕴的居住场所。主题酒店是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格、装饰艺术以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和享受。生态木屋生态木屋风格独特、造型别致、绿色环保，可建造为集住宿、娱乐、餐饮、健身、会议接待为一体的大型综合性休闲运动场所，也可为花园家庭式、餐饮酒吧式、歌厅氧吧式、体能健身式等小型休闲场所。置身于恬静典雅的生态木屋，如同沉浸在了一个童话般的世界中，阳光、蓝天、白云、碧水，享受到世外桃源般的超脱和恬适，体验到全新的休闲居住环境。2、主题服务主题服务是运动综合体中围绕某一主题元素的一些休闲放松的运动方式场所。例如水疗美容与养生的SPA、习太极拳的太极场馆、修禅的禅修室、练习瑜伽的瑜伽馆等。养生SPA运动综合体内的SPA是为了方便人们在运动完后，为其缓解疲劳，调理身心。SPA能在一定程度上缓和紧张而疲惫的肌肉与神经，排除体内毒素，预防和治疗疾病，另外水疗配合各种芳香精油按摩，会加速脂肪燃烧，具有瘦身的效果。主题餐厅主题餐厅是通过围绕某个元素主题作为吸引标志，向顾客提供饮食所需的基本场所。它是最大特点是赋予餐厅某种主题，围绕既定的主题来营造餐厅的经营气氛，餐厅内所有的产品、服务、色彩、造型以及活动都为主题服务，使主题成为顾客容易识别餐厅的特征和产生消费行为的刺激物。太极场馆太极场馆是提供人们习太极拳的场馆。太极拳是国家级非物质文化遗产，结合易学的阴阳五行之变化、中医经络学、古代的导引术和吐纳术形成的一种内外兼修、柔和、缓慢、轻灵、刚柔相济的拳术。习太极拳对人的健康有着积极作用。禅修室禅修时下越来越受到人们的喜爱。禅修可以采用各种不同的姿势，行、住、坐、卧之中都可以用作禅修，坐姿是最主要的禅修姿势。禅修室就是专门为参禅人提供凝神观照、参悟人生、静修的地方。瑜伽馆瑜伽是一个通过提升意识，帮助人类充分发挥潜能的运动。瑜伽姿势运用古老而易于掌握的技巧，改善人们生理、心理、情感和精神方面的能力，是一种达到身体、心灵与精神和谐统一的运动方式，包括调身的体位法、调息的呼吸法、调心的冥想法等，以达至身心的合一。运动用品outlets（奥特莱斯）运动用品（奥特莱斯）里的运动器，因其位于运动综合体内，故其运动器材以及与运动有关的东西，都比较便宜、实惠。3、景观环境自然景观运动综合体内的自然景观主要是用于美化环境，力求给人们提供与自然亲近的环境。很多运动都是有氧运动，良好的自然环境有助于保障良好的运动。综合体内，会种植很多树木以及花草，让人们在不同季节，都能欣赏到不同季节的美。好的自然环境不仅可以愉悦人的身心，而且还有利于人的健康。春之花，夏之水，秋之叶，冬之雪，都是美丽的自然景观。运动综合体内的自然景观要以保护生态环境为前提，为人们营造一个舒适健康的休闲场所。人文环境人文环境主要是以中小型图书馆、书店、电影院以及剧场为主要场所。随着人们的生活水平越来越高，对精神文化的追求也愈加重视，需求也越来越大。一个好的综合体，应该有丰富的人文底蕴，才能突显品质。4、休闲娱乐在运动综合体内，可以有一些休闲娱乐的场所，例如咖啡厅、茶馆、棋牌室等。当人们运动累了，需要休息时，可以在这些地方放松心情，调整身体状态。对比研究著名的运动场馆，因其历史、艺术的造型独特，且举办过世界级的赛事总是备受人们关注。但是由于其独特的定位，对普通大众来说，也有其局限性。世界著名运动场图例圆石滩林克斯高尔夫球场（如果说奥古斯塔高尔夫球场是东海岸高尔夫球场中的宝石，那么加利福尼亚北部的圆石滩林克斯高尔夫球场则是落基山脉西方的顶尖球场。）芬威球场（波士顿红袜队主场芬威球场落成于1912年，是美国职业棒球大联盟最诡异的球场之一，周边环境包括兰斯唐尼街、肯摩尔广场和波士顿大学校园等。）联邦快递球场（联邦快递球场位于美国马里兰州多佛市，是华盛顿红皮队的主场。联邦快递球场造价约为2.5亿美元，还曾经举办过美国足球职业大联盟比赛、音乐会等。）道奇球场（地产商沃尔特-欧马利希望将棒球引入西部的梦想终于在1958年实现。1958年，他将著名的布鲁克林道奇队迁至洛杉矶，并将其改名为洛杉矶道奇队。）奥古斯塔高尔夫球场（奥古斯塔高尔夫球场是一座在全世界都享有盛名的高尔夫球场，被誉为球场中的极品。）罗马圆形竞技场（古罗马维斯西巴安皇帝不仅为当时动荡的罗马帝国带来了稳定秩序，而且他还成为后来许多体育场馆建设设计灵感的源泉。）鸟巢（中国国家体育场位于北京奥林匹克公园中心区南部，为北京奥运会的主体育场，工程总占地面积21公顷，场内观众坐席约为91000个。）考夫曼球场（考夫曼球场是堪萨斯皇家队的主场，也是美国职棒大联盟最古老的球场之一。）南非世界杯球场（9.5万名球迷在这样的场地上为足球呐喊的盛况，足以让其在世界杯历史上留下深刻印记，足球城体育场是南非的最大球场。）优点场地规模大这些著名的世界性运动场馆都是投入了大量资金建成的，所以往往规模宏大。建筑风格独特通常是地标型建筑，能够吸引游客观光。这些世界性的地标型建筑往往是一流的设计师设计而成，具有独特的设计风格。比如鸟巢设计中充分体现了人文关怀，碗状座席环抱着赛场的收拢结构，上下层之间错落有致，无论观众坐在哪个位置，和赛场中心点之间的视线距离都在140米。地标型建筑由于其地标型建筑的特点，所以往往对游客的吸引力较大。罗马圆形竞技场，是古罗马文明的象征。遗址位于意大利首都罗马市中心，它在威尼斯广场的南面，古罗马市场附近。从外观上看，它呈正圆形；俯瞰时，它是椭圆形的。具有承办大型赛事的能力由于其场地规模巨大，建筑风格特色鲜明，并且是一个国家的体育实力的象征意义，所以周围的设施较齐全，具有极强的接待能力，通常能够承办大型的赛事。局限著名的运动场地有其独特的优势，但是也有其明显的局限。我们通过对比分析，可以更加理解修建运动综合体的意义。综合配套设施不齐全主题运动公园或者体育场馆，往往只能满足人们的运动服务功能。人们通常只能在里面观赏运动，而吃住等休闲功能往往得不到满足。多为单一体育设施主题运动公园，由于其场地规模有限，以及主题元素的影响，所以多为单一体育设施。而世界级的著名体育场馆，往往是为某几个单一体育项目而设，不能很好的满足于更多人需求。缺乏综合体性质主题运动公园或是体育场馆，往往缺乏集商务、旅游、娱乐、文化、吃住于一体的综合体性质，因此不能满足人们丰富的需求。商业盈利模式单一主题运动公园或是体育场馆，其盈利模式往往是门票或是其它单一的收费，商业模式盈利单一。由于没有更好的商业盈利模式，没有足够的资金支持，使得场馆缺乏活力与持久的服务能力。总结通过对运动场馆优缺点的对比分析，我们可以看出不同规模、不同主题单元式的运动综合体以及运动综合体配套，一定程度上可以突破运动场馆综合配套设施不齐全、多为单一体育设施、缺乏综合体性质、商业盈利模式单一等局限。综合体已经越来越受到人们的重视与欢迎。以运动为主要元素的运动综合体模式，需要我们去探索挖掘。运动综合体以运动为主要元素，同时兼具综合体的其它功能，不仅能满足人们对运动的需求，而且还可以满足人们其它方面的需要，形成立体的服务模式。因此运动综合体的出现对于人们将是一种新的运动体验。运动综合体的这种模式，在保持传统体育馆的优势基础上，又突破了相应的不足之处，给人们带来更广阔、更立体的服务，因此我们可以预见运动综合体会有较大的发展空间。项目思考政策支持2013年的十八届三中全会提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制。这些相关的政策支持，给旅游地产、休闲农业、小城镇建设、健康产业等提供了良好的发展机会。如何通过这些有利的政策，发展运动综合体是一个值得探索的问题。例如，运动综合体的开发可利用发展旅游地产、休闲农业等方式来实现，把旅游与运动相结合，在游玩的时候享受运动的乐趣，带来一种与传统运动模式完全不同的全新体验。对健康的思考运动是万物生生不息的根本动力。古希腊哲学家说：一切皆流。流动是生命的本质状态，只有流动，生命才能展开其光辉。自古以来，人们都知道运动的重要，运动不仅是生命最本质的状态，并且运动还可以增强人们的体质，让个体生命充满了活泼的生机。运动作为一种社会现象，是人类总文化的组成部分,也是生活的一部分，属于人的社会生活条件，因此它对人的身心健康发展起着主导作用。运动能够使人头脑清醒、思维敏捷，促进血液循环，改善呼吸系统功能，促进骨骼肌肉的生长发育。运动是健康长寿之本，可增强脾胃功能、心脏功能、肺功能，同时还能调节心理，使人朝气蓬勃，充满活力，使人精神愉快，提高人体对外界环境的适应能力。生活模式的设想随着人类社会不断发展，面对日益繁忙的工作，人们对健康的要求也越来越高。多运动已经成为人们的共识，但是如果仅凭家里或是主题运动公园的健身运动器材，往往不能满足人们的需求。而主题运动公园或是体育场馆，往往多为单一的体育设施，只能满足人们的体育爱好，不能满足人们在运动健身以后对于娱乐、文化、住宿等的需求。所以运动综合体的概念就顺应人们的需求而产生了。运动综合体以运动为主要设施元素，集商务、旅游、娱乐、文化、吃住于一体。运动综合体可以建设在郊区，甚至可以与广大农村结合，可利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态，即休闲农业。在综合性的休闲农业区，游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活