“业主自治”共管式新闻稿.doc

“业主自治”共管式新闻稿 城市发展引进“业主自治”为城市和谐做贡献伴随新物业法的出台，“业主自治”管理模式又一次的被推到了浪尖。 按照今年10月1日开始实施的北京市物业管理办法，物业管理，是指业主自行或通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 因此，业主自行管理是物业管理法定方式的一种，业主是可以自行管理的。 是否自行管理，应由全体业主共同决定。 “因为物业管理涉及一些专业技能和能力。 所以如果希望自行管理，应先制定一个很完善的自行管理的方案，把自行管理的优点和潜在的风险都和业主说清楚。 最后由业主按照业主管理规约和议事规则来决定。 据不完全统计，偌大的北京市只有不足10%的小区成立了业主委员会，没有前车之鉴，没有对比参照物，没有成功的经验，业主和物业公司的水火不容，头破血流的物业纠纷，不仅让广大业主无法享受正常的生活，也导致整个物业行业的恶性循环，两败俱伤的现状下，使真正的“业主自治”管理步履艰辛。 11月13日至15日在中国国际展览中心举办的首届物业及配套服务展中，CFBM城市展望以物业信息化管理、财务透明公开的优势，诉求发展商、服务商、业主三方共赢的协作关系为基础，展现“业主自治”共管的创新模式！很多高调入市的楼盘在时间的浪潮中慢慢的失去的该有的价值，业主的素质，物业公司的管理服务，开发商的承诺都直接影响着是否高品质。 例如昌平区的【橘郡】别墅，由于开发商在【橘郡】遗留许多严重的问题，像安防、二期和四区的烂尾工程、绿化、水电气等等，广大业主们感到生活环境差，人身财产没有安全保障。 多数业主用拒缴物业费的方式抗议开发商，物业费收缴率低，致使物业公司难以为继，服务质量降低，入室盗窃率高。 业主们对开发商和物业公司的怨气越大，物业费收缴率越低，园区每况愈下，先后更换了两家知名物业管理公司，以撤场告终，最后的受害者还是广大业主。 面对这一系列的严重问题，CFBM城市展望物业管理公司与【橘郡】业委会和广大业主成功的推行了“业主自治”共管式创新服务管理模式，通过物业费收缴率的提高、业主集资和开发商的补偿金，开源节流，使收入保障了物业服务正常运营，并用于改善了安防和园区建设，园区面貌焕然一新。 自xx年实行以来，用于园区新增建设和加强安防的1351661元全部取之于项目，用之于项目。 其中从物业费中支出787201元，广大业主集资260460元，开发商补偿310000元。 这一切，全都归功于源自新加坡的物业管理理念，“业主自治”共管模式。 作为一家创新的物业管理公司，城市展望清楚的知道，物业支出很重要。 没有物业支出，就没有物业服务。 城市展望物业财务管理的目标，不是盈利，而是收支平衡，确保为全体业主近期和远期利益的充分支出。 物业支出的增减，反映物业服务质量和数量的变化，控制成本，是为平衡全体业主的近期和远期利益，减少某些开支，增加另些开支，追求物业支出的总体合理化。 xx和xx年，城市展望从【橘郡】的物业费收入中共投入798,874元，用于建设园区广场，清除了原址堆积的建筑垃圾；安装信箱；改造闭路电视系统；建设垃圾中转站；改善物业办公条件；植树种花；装修餐厅。 终于，在业委会、广大业主和物业公司的共同努力下，在xx年，【橘郡】被评为温榆河上源最清洁的社区；xx年，【橘郡】服务模式被中国房地产报专栏评为物业服务的颠覆性新模式；xx年，【橘郡】以昌平区综合评分第一荣获北京优秀管理居住小区的称号。 如果说【橘郡】是一棵大树的话，CFBM城市展望就是剪枝修叶的园艺师，而广大业主则是大树赖以生存的土壤和养料。 CFBM城市展望从上任物业公司接管【橘郡】4年以来，业主居住率从20%升至目前的75%，物业费收费率从51%升至目前的99.4%。 而城市展望相信“业主自治”模式