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文档简介

土地租赁合同审查操作指引0726 土地租赁合同审查操作指引审核环节封面审核材料 1、合同审核会签单 2、项目前期相关合同（例如合作协议、股权转让协议、EPC合同等）审核要点 1、项目公司是否已签订股权转让协议并办理股权转让工商登记。 2、合同版本。 3、合同标题是否与合同内容实质相一致。 4、合同编号、合同签订地、合同签订日是否明确，合同签订日是否符合合同目的。 5、合同签订地是否对我方有利。 （注争议解决方式约定合同签订地时应注意）审核环节合同主体审核材料 1、合同相对方营业执照或身份证明文件、资质证明文件。 2、土地确权文件。 3、相关地区土地政策文件。 4、在土地登记比较完善的地区，可去国土部门查询土地权属及抵押登记等情况。 审核要点 1、土地性质是否适合用于光伏建设。 2、出租人是否为实际土地使用权人。 3、土地属于再次流转的，土地原始权利人对于本次流转是否书面同意。 4、土地租赁在当地是否出台地方性法规，是否有通用租赁合同版本或其他强制性规定。 5、土地属于集体用地的，对永久性建筑部分是否有其他征地约定，未征地部分是否得到当地政府的承诺。 审核环节主要条款审核材料略审核要点 1、土地使用权合法性的保证条款。 （细化土地性质）（专题研究） （1）土地分为利用现状分为农用地、建设用地和未利用地，在选址时，尽量选择未利用地建设光伏板；光伏电站永久性建筑必须使用国有建设用地，即完成征地手续；土地为农用地的，建设光伏电站的，需完成先完成征地手续，或由国土部门调整规划或指标，调整为可用于光伏建设的土地。 （2）国有土地取得方式分为划拨、出让、租赁，多数项目使用的国有土地为划拨和出租土地，确认手续是否齐全。 （3）集体用地出租a、农光互补等项目可用集体用地，其他项目使用集体用地的需要履行征地手续或调整规划；b、集体土地上存在承包权的，需要与承包权人签订土地租赁合同，如承包人过多，可先内部流转至集体名下（内部程序要合法）再签订租赁合同。 C集体土地出租合同建议由镇、县及机关确认同意或承诺。 2、征地和租地指标是否超过用地需求。 3、保证无抵押条款。 4、租金及土地取得费用是否符合地方规定。 5、租金支付方式及租金发票是否明确。 6、租赁合同到期后的续租是否有约定。 7、明确约定地上物所有权及租赁到期后的地上物处置。 8、对于目前土地状况的描述是否与实际相符。 9、对于土地现有地上物及权利人的补偿等责任承担、费用是否有明确约定。 10、根据地方政策和土地情况，如后续需办理相关手续的，是否明确约定由对方承担。 11、前述各环节涉及的相对方义务，在违约责任中是否都有体现。 12、相对方涉及履行时间的，是否明确逾期责任。 13、相对方的根本违约责任是否定义明确。 14、根本违约责任的责任承担方式、我方的单方解除权是否明确。 15、违约责任承担的数额或计算方式是否明确可行，是否符合法律规定。 16、通知条款条款是否约定。 17、代词的指代关系是否明确并前后一致；术语或特定用
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