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税收对房地产价格的影响 信息收集 沈玉婷 王传玲 孙雨晴演讲人 滕森 据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据 全国100个城市住宅平均价格为8363元 平方米 86个城市价格环比上涨 14个城市环比下跌 下面我们看一看全国房价最贵的5个城市 NEWS 第5名 三亚住宅均价 19153元 平 第4名 杭州住宅均价 22161元 平 第3名 北京住宅均价 22161元 平 第2名 上海住宅均价 23113元 平 第1名 深圳住宅均价 24550元 平 到底是什么导致了我国的房价如此至高呢 是建筑成本 土地价格 火爆的住房需求 还是税收 可能上述因素都会对房价上涨起到推波助澜的作用 但是我们今天主要从税收的角度来讨论房价的问题 开征 暂停征收或者取消某种涉及房地产的税收 以下简称房地产税收 会对房地产价格有影响 分析房地产税收对房地产价格的影响 首先要区分它们的征收环节 可将房地产税收分为房地产开发环节的 房地产转让环节的和房地产持有环节的 各个征税环节对房价的影响 1 房地产开发环节的税收会直接影响房价2 房地产转让环节的税收同样对房价产生影响3 房地产持有环节的税收会抑制房地产投资和投机需求 HotTip 1 房地产开发环节的税收会直接影响房价 Youcanbrieflyaddoutlineofthisslidepageinthistextbox 房地产开发环节的税收相当于商品生产环节的税收 例如耕地占用税 过去的固定资产投资方向调节税 一般说来 增加房地产开发环节的税收 会增加房地产的开发建设成本 从而会推动房地产价格上升 相反 减少房地产开发环节的税收 会使房地产价格下降 但增加或减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降 还要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场 卖方市场是求大子供 相对短缺 卖方掌握着主动权的市场 买方市场是供大于求 相对过剩 买方掌握着主动权的市场 因此 如果是处于卖方市场 则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者 从而会使房地产价格上升 而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降 主要会转化为房地产开发商的 超额利润 如果是处于买方市场 则增加房地产开发环节的税收主要会使房地产开发商通过降低开发利润等而 内部消化 难以使房地产价格上升 而减少房地产开发环节的税收则会使房地产价格下降 房地产转让环节的税收相当于商品流通环节的税收 例如营业税 土地增值税 所得税 契税 考察房地产转让环节的税收对房地产价格的影响 首先需要把它们分为向卖方征收的和向买方征收的 2 房地产转让环节的税收同样对房价产生影响 在上述税收中 营业税 土地增值税 所得税是向卖方征收的 契税是向买方征收的 一般说来 增加卖方的税收 比如开征土地增值税 消费税 会使房地产价格上升 反之 减少卖方的税收 比如减免营业税 会使房地产价格下降 增加买方的税收 比如提高契税税率 会抑制房地产需求 从而会使房地产价格下降 反之 减免契税 会刺激房地产需求 从而会使房地产价格上升 3 房地产持有环节的税收会抑制房地产投资和投机需求 房地产持有环节的税收相当于商品使用环节的税收 例如城镇土地使用税 房产税 城市房地产税 物业税 直接或者间接地对持有房地产课税 实际上是增加了持有房地产的成本 这会抑制房地产投资和投机需求 从而导致房地产价格下降 对于收益性房地产来说 物业税会减少房地产的净收益 从而会