抵押借款合同样本.doc

抵押借款合同样本 合同编号字xx017号抵押借款合同甲方（出借方）法定代表人住址联系人联系电话乙方（借款方）法定代表人住址联系人联系电话乙方为资金周转，向甲方借款。 经双方友好协商达成一致，特订立本合同 一、借款金额人民币）33000万元（人民币叁亿叁仟万元）。 二、借款期限借款期限为两到六个月，但最低用款时间不得少于两个月。 借款利息按实际用款时间计算。 三、利息及付款方式 1、借款利率为月息贰分。 2、借款利息自甲方将资金打入乙方指定账户之日起算。 3、甲方在向乙方指定账户支付借款的同时，将本次借款前两个月的利息合计人民币1320万元（人民币壹仟叁佰贰拾万元）直接扣除。 4、每两个月为一个付息时间段。 当前一个计息时段到期时，乙方应在下一个计息日开始前三个工作日内将下一计息期间的利息支付给甲方，以此类推。 四、操作流程 1、合同双方签订借款协议。 2、合同双方将该借款协议进行公证。 3、甲方应在双方完成合同公证后两个工作日内，向乙方支付人民币7000万元（人民币柒仟万元）。 人民币7000万元（人民币柒仟万元）。 4、乙方在收到首笔借款资金后，在5个工作日内办理完成房产抵押登记，作为本次借款的担保。 5、甲方应在办理完房产抵押登记后两日内，向乙方指定的账户支付剩余借款合计人民币24680万元（人民币贰亿肆仟陆佰捌拾万元）人民币24680万元（人民币贰亿肆仟陆佰捌拾万元）。 6、甲方向乙方付款时，乙方应先行向甲方发出付款通知，该通知载明放款时间、放款数额以及指定银行账户信息，该付款通知与甲方的银行付款凭证共同组成甲方向乙方付款的证明。 五、担保条款（一）抵押担保物房屋所有权人提供以下房产做抵押担保，并承诺及时办理房产抵押登记手续。 房屋所有权人房产地址房产所有权证号（二）乙方保证对抵押房产依法享有所有权和经营权。 （三）本抵押物的抵押担保范围 1、借款本金人民币叁亿叁仟万元及利息； 2、乙方应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现借款债权抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 （四）乙方在抵押物完成抵押登记后，将抵押物权属证明文件交甲方，抵押期间该抵押物权属证明文件由甲方保管。 （五）房产抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押房产，不得对抵押房产做出损坏或减少其价值的行为，保持抵押房产完好无损，并随时接受乙方检查。 （六）乙方在房产抵押期间，可自由决定将该房产进行出租，不必征得甲方的同意，但必须保证该租赁行为非恶意，或有其他损害甲方合法权益之目的。 （七）乙方在抵押期间出售抵押房产的，应事先通知甲方，该出售行为如不影响甲方利益，甲方不得阻挠或干涉，否则应举证抗辩。 甲方在相同的条件下有优先购买权，乙方出售房产所得应优先偿还甲方借款及利息。 （八）抵押期间，乙方将该抵押房产赠与、迁移再抵押或以其他任何方式（但不包括上述（六）、（七）所述情形）处理该抵押房产的，应征得甲方的书面同意，（九）乙方有下列情形之一的，甲甲方有权提前处分抵押物以实现抵押权、停止发放合同项下借款或提前收回合同项下已发放的借款本息 1、乙方保证借款用于资金周转，保证该笔借款的用途符合法律规定，因所借资金用于法律限制或禁止的用途，导致的任何不良后果由乙方承担； 2、乙方在本合同项下的借款本息发生逾期的； 3、乙方未按时向甲方提供甲方所需的相关材料或提供相关材料内容不真实，或乙方隐瞒重要事实影响甲方判断，危及借款安全的； 4、乙方发生重大变故，包括乙方被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致甲方借款债权落空、改变借款用途、卷入或将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况，可能导致乙方不能按时还款付息的； 5、乙方有恶意损坏抵押物的行为，导致抵押物价值减低，危及保证能力的； 6、乙方须经甲方同意方可进行的，未取得甲方的书面同意的； 7、乙方其他可能危及甲方利益的行为。 甲方以上述原因向乙方主张上述权利时，需提供相应的证明材料，否则不能成为乙方违反保证责任的理由。 （十）抵押解除 1、一旦乙方依时清还甲方一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，甲方须在乙方要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物权属证明文件。 2、乙方在履行上述第1点条款下，由甲方出具书面文件致抵押物登记机关，并将抵押物权属证明文件交于乙方向房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。 期间甲方应给予乙方充分、积极的配合。 六、违约责任 1、乙方的违约责任 （1）乙方如未能在约定的还款期限内归还本息，原借款利息按照合同约定继续计算，另甲方则按逾期天数加收罚息，罚息为未归还的本息0.2/日，直至乙方还款之日。 （2）乙方出现上述第六条所列举内容，并对甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。 2、甲方的违约责任甲方逾期未提供借款的，按照违约数额和天数，支付给乙方违约金，违约金的计算应于加收乙方罚息的计算相同。 七、合同的变更或解除 1、本合同非因中华人民共和国合同法规定的允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。 2、当事人一方按照中华人民共和国合同法要求变更或解除合同时，应及时采用书面形式通知对方当事人，并达成书面协议。 本合同变更或解除后，乙方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。 3、本合同未尽事宜，须经合同当事人共同协商，做出补充协议。 补充协议与本合同具有同等法律效力。 八、本合同自甲方出借资金到达乙方指定账户（分笔支付的，以首笔资金到达乙方指定账户）之日起生效。 九、双方对合同条款发生争议或一方违约的