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XX银行从业资格公司信贷重点贷款抵押分析 贷款抵押分析 贷款抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保，银行持有抵押财产的担保权益，当借款人不履行借款合同时，银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 7.2.1贷款抵押设定条件 1.抵押的范围 2.贷款抵押额度的确定 (1)抵押物的认定。 (2)抵押物的估价。 (3)贷款抵押额度的确认。 (4)抵押合同的签订。 3.抵押的效力 (1)抵押担保的范围。 (2)抵押物的转让。 (3)抵押物的保全。 (4)抵押权的实现。 7.2.2贷款抵押风险分析 1.贷款抵押风险分析 (1)抵押物虚假或严重不实。 (2)未办理有关登记手续。 (3)将共有财产抵押而未经共有人同意。 (4)以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意。 (5)资产评估不真实，导致抵押物不足值。 (6)未抵押有效证件或抵押的证件不齐。 (7)因主合同无效，导致抵押关系无效。 (8)抵押物价值贬损或难以变现。 2.贷款抵押的风险防范 (1)对抵押物进行严格审查。 (2)对抵押物的价值进行准确评估。 (3)做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力。 (
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