物業管理規章制度集.doc

物業管理規章制度集 1物業管理規章制度集物業管理規章制度集物業管理人員上下班制度為提高物業管理人員時間觀念，加強組織紀律性，提高工作效率，樹立良好的工作形象，特制定本制度，望共同遵守。 一、上班時間夏季上午8點-11點半、下午3點-6點半，冬季上午8點半-12點、下午2點-5點半。 二、物業工作人員必須按時上下班，不準遲到、早退、曠工。 三、上班後利用10分鐘時間主動清理各自辦公室的衛生。 四、工作期間不準擅自離開自己的工作崗位，更不允許幹其它私活。 五、嚴格請銷假制度，在不影響正常工作的前提下，一個月可請四天假，以假條為準，假滿後主動銷假，超出四天，請一天事假，扣一天工資。 病假例外。 六、與其它同志一道相互團結，密切配合，共同遵守好上下班時間。 七、違犯本規定依照物業管理人員處罰辦法執行。 環境衛生工作制度 1、環衛人員必須保持小區幹凈整潔，各個場所旮旯不得有垃圾，廢塑料袋等雜物。 2、環衛人員必須在上午800前清掃完畢，每天一小掃，2三天一大掃。 3、環衛人員必須經常保持小區潔、凈、美，並負責督促拉垃圾人員勤拉，不堆積。 雨天負責清掃道路積水，雪天主動配合其他人員清掃積雪。 4、嚴格執行物業制訂的衛生保潔程序，按時完成季節性、突擊性衛生清理任務。 5、認真巡查保持環境衛生，制止破壞環境的行為。 6、認真使用和保管所有環衛工具，如有丟失或損壞要照價賠償。 7、嚴格遵守物業制定的其他有關規章制度，如有違犯，輕者警告，重者辭退。 門衛工作崗位制度為瞭保證小區住戶的安全，杜絕各種事故的發生，保證小區工作正常運轉。 特制訂本制度。 一、忠於職守，堅守崗位，盡職盡責，對進出外來人員進行登記，嚴盤細問，可疑人員和車輛未經批準，禁止入區。 二、加強晝夜值班巡查制度，發現不安全因素要果斷處理，自己處理不瞭的要立即向110報警，並向上級報告，保護事發現場，出現重大問題要依法追究責任。 三、嚴禁曠工、遲到早退，嚴格請銷假制度，從即日起不休星期天，但在不影響正常工作的前提下可倒班休息。 四、負責區內的公共設施、設備、共用設施設備的看管工作，3防止丟失現象發生，屬於責任問題依照內部管理辦法進行處理。 五、實行三人倒班制，做到晝夜24小時不斷人。 六、本小區住戶什麼時候叫門及時開門，禁止私自給住戶和其它人員配發鑰匙。 七、嚴格禁止與外來閑雜人員在門崗或門衛室聊天閑談，除領導臨時指定替換，不準門衛人員私自用任何人頂替值班。 八、嚴格交接班制度，交班前交班人員一定要把當天值班情況認真記錄清楚，雙方簽名，註明日期。 九、負責門崗大門口到公路衛生區的環境衛生，不得堆積雜物和垃圾。 必須經常打掃，保持幹凈、整潔。 門洞內禁止住戶停放車輛，外來車輛一律停在大門外，禁止小商販入內。 十、雨天掃凈門洞內積水，雪天全部上崗打掃轄區內積雪，如雪天無故不到，按處罰辦法處理。 十一、做好安全預防事故宣傳教育工作，與其他同志一道，相互團結，密切配合，服從領導，共同把小區的安全保衛工作做好。 十二、完成領導臨時安排的其它工作。 十三、實行獎懲制度，一年內不出現丟失現象和其它事故，每人獎200元。 以上制度值班人員共同遵守，從xx年9月15日起執行。 財務工作制度 一、會計、出納在一區物業公司經理的領導下負責財務工作。 4 二、嚴格建立兩帳，即會計帳、現金帳制度，做到日清月結，按月公佈帳目。 三、認真執行會計法，每月末向經理報表。 四、嚴格控制資金流向，不經批準禁止動用各項資金。 五、建立實物領取登記制，凡領取實物、工具的責任人必須交舊領新（原先沒有的除外）登記後方可領取，並對照檢查所領實物對路、合格與否。 如有丟失或故意損壞，直接責任人照價賠償。 六、嚴格財務公開、公正、準確、保密制度，未經批準禁止向外界提供一切數據，防止國外情報人員竊取經濟情報。 七、資金支出、收入必須以票據為準，經經理簽字後方可入帳，否則無效。 嚴格登記出入各種票據編號，用完後及時收回。 八、會計負責記帳，出納負責現金保