房地产开发与经营（第二版）第9章+项目管理.ppt

第9章房地产开发项目管理 房地产开发项目管理是房地产开发与经营的重要内容 本章主要阐述房地产开发项目的质量管理 进度管理 成本管理 合同管理的有关内容 同时论述开发项目的协调管理 资料管理 现场管理以及信息管理等内容 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 本章内容提要 重点问题 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 房地产开发项目又称之为建设工程项目 具体是指在一个总体设计或总预算范围内 由一个或几个互有内在联系的单项工程所组成 建成后在经济上可以独立经营核算 在行政上又可以统一管理的单位工程 可分为单项工程 单位工程 分部工程等 9 1房地产开发项目管理概述 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 房地产开发项目的特点 9 1房地产开发项目管理概述 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 系统性 组织的层次性 整体性强 知识的密集性 投资额巨大 建设周期长 房地产开发项目管理的概念指房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进行的全面管理 包括 在项目施工建设过程中 计划 指挥 检查 调整和控制 在工程建设过程中 与社会各相关部门的联络 协调等 成本管理 质量管理 进度管理是房地产开发项目管理的三大核心 它们是既对立又统一的整体 9 1房地产开发项目管理概述 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 9 1房地产开发项目管理概述 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 房地产开发项目管理的层次体系 房地产开发项目管理的任务 对于房地产开发商来说 项目要求在保证质量的前提下 投资越少越好 对于承包单位来说 则要研究投标策略 获取利润 以保护承包者的利益 房地产开发项目管理趋势 国际化 信息化 9 1房地产开发项目管理概述 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 工程项目质量管理的特点 9 2房地产开发项目质量管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 质量管理的主要内容施工前的准备阶段施工过程中的质量管理 9 2房地产开发项目质量管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 项目工程质量管理的主要途径 9 2房地产开发项目质量管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 现场质量检验 现场质量监督 审核有关技术文件 报告或报表 项目工程质量控制常用方法 9 2房地产开发项目质量管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 施工阶段质量监督控制手段 9 2房地产开发项目质量管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 房地产开发项目的竣工验收竣工验收的范围及依据竣工验收的要求南宁竣工验收程序验收准备初步验收正式验收竣工验收的组织房地产开发项目一般由地市级主管部门 工程质量监督站组织验收 9 2房地产开发项目质量管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 项目进度管理的概念房地产开发项目进度管理是指对开发项目各建设阶段的工作内容 工作程序 持续时间和衔接关系编制计划 并将该计划付诸实施 且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行 对出现的偏差分析原因 采取补救措施或调整 修改原计划 直至项目竣工 交付使用 9 3房地产开发项目进度管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 房地产开发项目进度管理的阶段 9 3房地产开发项目进度管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 影响房地产开发项目的因素 9 3房地产开发项目进度管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 项目进度管理的主要任务 9 3房地产开发项目进度管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 1 设计前的准备阶段 2 设计阶段 3 施工阶段 确定工期总目标编制总进度计划编制准备阶段详细工作计划 并控制执行施工现场条件调研与分析 编制施工总进度设计并控制执行编制施工年 季 月实施计划并控制执行 编制设计阶段的工作计划并控制其执行编制详细的出图计划并控制执行 项目进度管理措施 9 3房地产开发项目进度管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 组织措施技术措施合同措施经济措施信息管理措施 网络图法的基本原理 9 3房地产开发项目进度管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 双代号网络图 项目实施进度计划方法 横道图 例 房地产开发项目进度管理系统 9 3房地产开发项目进度管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 房地产开发项目成本管理的概念 9 4房地产开发项目成本管理 房地产开发与经营 第二版 普通高等教育 十一五 国家级规划教材 即在投资决策阶段