房地产销售常用专业知识.ppt

培训部 房地产知识延伸 目录 1 墙体保温层2 屋面防水卷材3 墙面装修工序4 常见的窗材5 常见入户门种类6 收房的流程和验房的方法 1 墙体保温层 施工流程基层处理 测量放线 粘贴EPS聚苯板 聚苯板打磨 涂抹面胶浆 铺压耐碱玻纤网格布 涂抹面胶浆 涂耐水弹性腻子和 面层涂料或面砖施工 2 屋面防水卷材 1 把做好的屋面进行清扫一次 再用水冲洗干净 再自然干透2 采用水泥砂浆找平层 厚度为20mm 水泥标号不低于42 5 面层上要有分格缝 并嵌填密封材料 防止结构变形或温差变形等问题 3 卷材的铺贴时 要注意方向 跟接口处的打结 如果不按施工工艺 容易日后漏水等问题发生 铺贴多跨和有高低跨的屋面时 应按先高后低 先远后近的顺序进行4 铺设好卷材后 为了保护它 一般会增加隔热转 铺300mm 300mm膨胀珍珠岩隔热块 再在其上面加设一层3cm厚水泥砂浆保护层 该层内布钢丝网 这样双层保护会增加安全 3 墙面装修工序 情况一 水泥墙面 全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实 平整 如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞 建议投诉开发商或者物业 要求其重做 个别孔洞如自己修补 可使用石膏填补 如果墙面平整度较差 误差大于正负5mm 则应考虑先做石膏找平 情况二 腻子墙面 一定要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子 如果不是 必须铲掉重做耐水腻子 此外的其他项目同情况一 步骤一 成品保护 处理墙面时会有粉尘 而且难免会有腻子 涂料或其他胶水滴落 所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作 步骤二 刮腻子 石膏前的准备工作 确保墙面坚实 平整 用钢刷或其他工具清理墙面 使水泥墙面尽量无浮土 浮沉 在墙面辊一遍混凝土界面剂 个别墙面可能需要贴布 尽量均匀 待其干燥后 一般在2小时以上 就可以刮腻子 石膏了 步骤三 刮腻子 请选择耐水腻子 刮腻子前应测量墙面的平整度 用2m以上检测尺 以确定要刮腻子的方法 一般墙面刮2遍腻子即可 既能找平 又能罩住底色 平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍 如果平整度极差或墙面倾斜严重 可考虑先刮一遍找平石膏进行找平 之后再刮腻子 每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上 表干以后 步骤四 打磨腻子 耐水腻子完全上强度之后 5 7天 会变得坚实无比 此时再进行打磨就会变得异常困难 因此 建议刮过腻子之后1 2天便开始进行腻子打磨 打磨可选在夜间 用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明 白天也需要用灯泡找平 边打磨边查看平整程度 步骤五 刷底漆 清理打磨后的腻子表面的浮尘后 便可以涂刷底漆 底漆涂刷一遍即可 务必均匀 待其干透后 2 4小时 可以进行下一步骤 步骤六 刷面漆 面漆通常要刷两遍 每遍之间应相隔2 4小时以上 视其表干时间而定 待其基本干燥 第二遍面漆刷完之后 需要1 2天才能完全干透 在涂料完全干透前应注意防水 防旱 防晒 防止漆膜出现问题 步骤八验收 成活墙面应坚实 平整 阴阳交竖直 无裂缝 无孔洞 颜色均匀 漆膜饱满 还要注意检查成品保护的情况 4 常见的窗材 塑钢 因为是塑料材质 所以重量小 隔热性能好 而且价格相对较低 因为经常要面对风吹雨打太阳晒 所以最让人关心的是塑钢窗的防老化问题 实际上 高品质的塑钢窗的使用年限可达一百年左右 铝合金 因为是金属材质 所以不会存在老化问题 而且坚固 耐撞击 强度大 但铝合金窗最容易被攻击的一个弱点就是隔热性能 因为金属是热的良导体 外界与室内的温度会随着窗的框架传递 断桥铝合金 为了防止导热这个问题 在有的铝合金窗户上采用了 断桥 技术 即在铝合金窗框中加一层树脂材料 彻底断绝了导热的途径 断桥铝合金窗的特点有 1 应用隔热铝合金型材 使用滚压方式把内外铝合金和隔热条组合在一起 2 采用中空玻璃 提高保温性能和隔声效果 3 采用独立的密封结构 推拉窗采用双胶条双毛条四密封结构 平开窗利用等压原理 采用一道硬密封和两道软密封三密封结构 具有优良的气密性和水密性 4 选用高档附件 造型优美 操作灵活 安全可靠 有利于窗户的隔热效果 4 常见窗材展示 8 可编辑 5 常见入户门种类 钢木门 也有人称为钢木复合门 其实是一种里面用钢条做的结构 外面再封上密度板或者木工板的门 还有一种钢木门由三层材料构成 钢板木格龙骨钢板 表面敷木纹质感真实的pvc膜 不含有害物质 结实不变形开裂 看不出金属材料的冷硬 价格较低 经济实惠 钢木门是实木门和复合门优点的完美结合 缺点的最好补充产品 安装简便 省时省工 省料 省钱 属经济实惠产品 实木门 目前对于实木门的定义是 只要门的芯材不是刨花板 是由多层板制作的 都可以叫做实木门 国产实木门一般使用实木或优质大芯板作为门的龙骨 然后 在两面用人造板封板 如果准备使用清漆涂刷表面的话 还应该在表面再粘贴一层贴面三合板 有自然木材气息 质感厚重贵气 品质高档 且抗开裂变形等自然木材的特有现象 但是价格偏高 实木门是以取材自森林的天然原木做门芯 经过干燥处理 然后经下料 刨光 开榫 打眼 高速铣形等工序科学加工而成 实木门所选用的多是名贵木材 如樱桃木 胡桃木 柚木等 经加工后的成品门具有不变形 耐腐蚀 无裂纹及隔热保温等特点 同时 实木门因具有良好的吸音性 而有效地起到了隔音的作用 缺点就是价格较贵 更易变形 不适合在北方使用 太沉 受潮易变形 防火防水性能差 复合门的门扇边框使用的是杉木或松木 中间填充木质蜂窝网结构 面层基材使用中密度板或穿孔刨花板 表面贴各种名贵实木木皮 经高温热压后制成 实木复合门恒久稳定 不变形 不开裂 还具有保温 耐冲击 阻燃等特性 且隔音效果良好 同全实木门相当 实木复合门解决了全实木门的由于季节变化 不同地区平均含水率的不同 木材固有的干缩湿胀和各项差异引起的开裂 变形 甚至油漆后因收缩引起的白边现象 实木复合门和全实木一样自然雅致 但材质与款式更加多样 或是精致的欧式雕花 或是中式古典的各色拼花 或时尚现代 不同装饰风格的门可以给予消费者更加广阔的挑选空间 全实木门从内到外是一种木质 而实木复合门 其门芯和内部结构是由其他木材或密度板制成 只有表面是高档木材 实木复合门具备全实木门的全部优点 保持了实木的效果和观感 但与全实木门相比 其性能更趋于稳定 且价位比全实木门经济 实木复合门手感光滑 色泽柔和 环抱 坚固耐用 她是高贵经典的完美的结合 在木门市场属于中高档产品 缺点就是防水防火性能不如钢木门 环保不如实木门和钢木门 钢木门 实木门 复合门 收房流程 1 查看 三书一证一表 住宅质量保证书 住宅使用说明书 建筑工程质量认定书 一证 是指 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 一表 是指 竣工验收备案表 2 验收 缴费问题可以跟物业交流 3 核查房屋总面积 套内面积减少 公摊面积增加的情况很多 4 签相关文件 签业主公约 前期物业管理合同时 看好条款 不能放弃自己的权利 5 交合理费用 这里的合理费用包括 物业管理费应有物价局批文