商户租赁合同.doc

.租赁合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，本着繁荣商城，活跃经济互惠互利的原则，经双方协商一致，签订本合同。第1条 租赁位置、面积经营范围1.1甲乙双方共同确定，甲方将位于 ，面积为 的建筑物，出租给乙方用于经营活动。1.2经营范围为 。1.3甲方承诺其是租赁建筑物之合法使用人，且租赁标的物上不含有任何他物权（如抵押等）。否则甲方将承担因此而给乙方造成的全部损失（包括律师费）。1.4乙方根据本合同，在履行合同期内约定义务的同时，对租赁物享有合理使用的权利并对租赁物中乙方所添置的基础设施设备负有维护保养、修缮、更新和管理的义务。第2条 合同期限本合同期限为12年，自 年 月 日至 年 月 日。其中免租期为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。甲方应于 年 月 日向乙方根据本合同4.2条之约定交付标的物。第3条 租金及其它费用3.1租赁费用为 元月平方米，实行 付制。共计人民币小写 。乙方应于本合同免租期届满之前30日内向甲方支付首笔租金，以后每次支付下一期费用应在本期租金届满前30日付给甲方。3.2甲方承诺：除租金外，甲方及任何第三方不再向乙方收取其他任何费用。 A、由乙方白行进行物业管理； B、水电费由乙方缴纳。第4条 甲方权利义务4.1甲方尊重乙方的经营权利，不干涉乙方正常的经营活动。4.2甲方房屋交付时的状态应当符合乙方装修期间和合作期间的要求（包括房屋已经全部腾空，各项事宜处理完毕，水，电有足够容量并畅通，房屋的给水、排水正常，屋顺无漏雨渗水现象等）。以上产生的一切费用由甲方承担。甲方交付日期推迟而使乙方不能正常装修及开业的，免租期和起租日均顺延，延期交付标的物超过15日的乙方有权解除合同，一切责任由甲方负责，同时甲方应赔偿乙方人民币 万元。4.3甲方应根据本合同4.2条之约定向乙方交付标的物。4.4甲方有权根据本合同之约定收取租金。4.5甲方应在乙方装修改造期内，协助乙方完成装修。4.6为乙方经营使用租赁物设施方便，甲方同意由乙方自行完成对租赁物的部分设备、设施的添置。4.7甲方应保证其为租赁标的物的合法使用人。4.8甲方应确保租赁标的物符合乙方进行商业用途的需要。4.9甲方保证对所出租的房屋拥有合法有效的使用权和收益权，同时甲方有义务向乙方提供租赁必备的文件资料的复印件。4.11甲方应对租赁标的物及其原有设施承担维修义务。4.12甲方不承担由本合同所产生的税费。第5条 乙方权利义务5.1乙方有权依合同按期占有使用租赁场地并行使物业管理权，遵守法律及法规，独立承担法律责任。5.2乙方应精心管理正常使用和爱护租赁物，因乙方管理不善或使用不当，使租赁物发生损毁或故障，乙方负责维修或更换。5.3乙方有义务及时、足额向甲方交纳租金。5.4乙方有权按其经营需要对建筑物外观，内部格局进行改造和装修，但涉及建筑物主体结构的改造，必须经甲方书面同意。5.5乙方在日常经营活动中，出现经济纠纷引发的债权、债务以及安全责任，伤亡事故等事宜，均由乙方承担全部的经济及法律责任，与甲方无关。5.6乙方有权在租赁标的物内独立行使经营管理权，甲方不得任意干涉。5.7乙方应承担由本合同所产生的国家法律规定的由乙方承担的税费。5.8乙方自行负担其经营管理中发生的各项费用，包括水、电等费用，费用由乙方向有关部门按时交纳。5.9乙方在租赁场标的物的经营期内，应独自承担相应的纳税义务及相关的法律责任。5.10乙方不得用租赁标的物作为抵押。5.11租赁场地内及租赁场地上的广告位权属于乙方使用，门头装修改造，室内装修，电梯按装等装修工程，甲方负责有关部门的协调工作，保证乙方的正常工；上述费用由乙方自行负担。5.12乙方有权向甲方索取租赁必备的有效证件及文件资料。5.13乙方负责租赁房屋内的安全、保卫、防火、防盗、防止各类事故的发生。第6条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 元的标准向甲方一次性支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还戍负责补足甲方损失。逾期30日未支付相关费用的。甲方有下列列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照 元的标准向乙方一次性支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责补足乙方损失。(l)甲方无故干扰乙方正常经营的。(2)甲方不能将租赁物交付给乙方使用，逾期超过15日的。(3)乙方在租期内任何时候，发现租赁建筑物及附设施、系统出现无法修复，无法克服的隐性质量问题，使乙方无法继续使用租赁物，实现经营目的并为此造成停业结果的。(4)其他甲方不履行本合同第三条之约定，经过乙方书面通知后15日内仍未履行的。任何一方根据上述情形，行使提前解约权时，应提前30日书面通知对方，乙方清理场地，双方交接租赁物，照实结算租金及费用，并由过错方承担违约责任。第7条 免责条款因不可抗力（地震、自然灾害、政府用地拆迁等）或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于经营使用时，甲方应将乙方剩余部分费用退还乙方，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第8条 续约乙方有意在租赁期限届满后续约的，应于合同到期前30日向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享受优先签约权，双方达成共识同意续约的，应重新签订租赁合同。如双方不能达成共识，乙方必须无条件在合同到期15日内清还并撤出场地。第9条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于合同终止15日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，终止乙方对租赁场地的占有，并可将其财产移至公共储藏地，由此造成的损失和费用由乙方承担。第10条 争议解决方式本合同如发生争议，由双方协商解决或中请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉。第11条 其他约定事项本合同约定，双方所有书面通知的确认，均以本合同下方双方所填写地址为准，向对方地址发出中国邮政EMS信件，发出当天开始第三天即视为尽到了通知义务。双方地址变更必须通知对方，否则自通知发出之日起3日内即视为送达。若一方将书面通知送达对方，对方拒绝签收，认定为已送达。第十二条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。第十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律