横岗逐套验收方案.doc

一、工程概况工程名称：横岗花半里雅筑建设地点：深圳市龙岗区横岗街道办荷坳村建设单位：深圳市赐福贸易有限公司设计单位：深圳市翰旅建筑设计顾问有限公司监理单位：深圳市半岛建设监理有限公司 施工单位：深圳市金世纪工程实业有限公司 本工程位于深圳市长江埔路与深惠路交叉处。地下一层，地面以上由一栋25层的高层住宅（高度76.9米）和一栋5层的社康中心（高度20.7米）组成。总建筑面积21060.51m,其中住宅面积13573.42 m，商业面积1198.02m，社区配套服务面积2370.65m，地下室及其他3918.42m。本栋住宅面积13573.42，商业面积532.8 m，1#楼共184套房。共抽查184x3%=6套。基本情况如下：序号栋号层数（层）楼高（米）层高（米）备注112576.9标准层：2.9： 首层：5.1天面局部搭设高度79.4M22520.7标准层：3.9： 首层：5.1二、逐套检验的组织及核查日期逐套核查日期：2012年09月30日至2013年06月20日完成。一）各参建方的职责1、 建设单位的职责建设单位是逐套验收的第一责任者。1)组织施工单位编制逐套检验方案，并审批确认；2)与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定逐套检验的项目和内容；3)组织、协调施工单位、监理单位的逐套检验工作，协助解决逐套检验的测量设备、人员、资金等问题；4)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行逐套检验工作，并确认、签字、盖章。2、 施工单位的职责1)根据深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定与深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引编制逐套检验方案； 2)配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具；3)按照逐套检验项目、数量、方法、抽查点分布图，会同建设、监理单位等有关人员进行逐套检验，并签字、盖章；4)分包单位专业技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的逐套检验，完善手续。5)在工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑物显著位置。3、监理单位的职责1)审核验收施工单位编制的逐套检验方案； 2)参与确定逐套检验的项目、方法及检查数量；3)配备足够的监理人员和测量设备、检查工具；4)会同建设、施工单位等有关人员进行逐套验收，并签字、盖章。二）逐套验收的组织实施1、逐套验收由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和深圳市相关质量验收规范的规定，对所确定的逐套检验内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量逐套检验。2、逐套检验合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量逐套检验记录表。三）验收小组组织机构及分组根据深圳市关于发布深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）、深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引的相关政策及规定，特成立清湖花园花园项目逐套验收小组。1、逐套验收小组参加单位及人员名单：建设单位：深圳市赐福贸易有限公司：丁可胜、林殿雄深圳市翰旅建筑设计顾问有限公司：董瑛、邓凯、牛兆祥深圳市半岛顾问监理有限公司：邱勋标、林邓信、陈镜亮深圳市金世纪工程实业有限公司：邱新兴、郑尚君、林传龙、左华林逐套验收小组组长：丁可胜逐套验收小组副组长：丁可胜、 董瑛、 邱勋标逐套验收小组成员：总包方及各分包单位组织的相关人员2、验收小组分组 本项目逐套验收分为两组：建筑工程组及安装工程组。 1）建筑工程组：丁可胜、邱勋标、邱新兴、郑尚君、左华林 2）安装工程组：林殿雄、林邓信、陈镜亮、李史辉三、逐套验收检验标准及规定 本项目逐套验收主要依据国家标准、行业标准、广东省及深圳市有关工程建设相关标准及管理规定进行验收，主要有但不限于：1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20023、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、屋面工程技术规范GB5034520045、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20027、建筑防水技术规程DBJ15-19-978、外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000/J23-20009、深建字（2006）187号关于发布深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）的通知10、深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引四、逐套检验程序根据相关规定，特制定以下检验程序：施工单位自检施工单位申请检验建设单位组织相关单位逐套验收施工单位整改整理逐套验收资料 市质检总站验收制作工程质量验收证明书施工单位整改移交住户 合格 不合格 合格 不合格 验收合格五、逐套检验内容一）逐套检验项目根据深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）及横岗花半里雅筑工程实际特点，逐套检验内容如下：1、建筑（结构）外观及尺寸偏差：1）、层高（实测）2）、裂缝3）、栏杆（玻璃）构造、高度（实测）、锈蚀4）、门窗洞口尺寸（实测）5）、消防通道、楼梯尺寸（实测）；2、门窗安装质量：1）、低窗、凸窗防护措施（实测）2）、落地玻璃门防护措施（实测）3）、木门窗安装留缝（实测）4）、推拉窗扇防脱落措施5）、悬开窗限位装置；3、地面、墙面和顶棚面层质量：1）、裂缝2）、空鼓3）、表面平整度、立面垂直度（实测）4）、涂饰、饰面砖（板）5）、吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差（实测）；4、防水工程质量：1）、地下室2）、厨房3）、卫生间4）、屋面5）、外窗、外墙（穿墙管）；5、空调、制冷系统安装质量：1）、厨房排风机预留位置2）、卫生间排风机预留位置3）、竖向风道防回流措施4）、竖向风道防渗漏措施竖向风道防回流措施；6、给水、排水系统安装质量；1）、管道穿楼板、墙洞封堵2）、卫生器具、配件节水措施、接口严密性3）、暗埋给水管线标示、试水龙头通水4）、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节5）、淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度；7、室内电气工程安装质量；1）、户箱进、出线截面2）、多股线头烫锡、剪芯3）、开关、插座接线4）、卫生间等电位5）、电视、电话、对讲（弱电范围）6）、灯具接地；8、 燃气工程安装质量 1）、管道连接质量；2）、管道防腐质量；3）、天面环管防攀爬高度；4）、防雷防静电施工情况5）、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求；6）、管道穿墙穿楼板部位施工情况； 7）、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况； 8）、嵌入式炉具橱柜通风情况；9）、自动抄表系统与安全监控产品施工质量；10）、是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况。9、其他规定、标准中要求逐套检查的内容：1）、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位2）、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容3）、民用建筑室内环境检测（房间总数少于3间时）（实测）。二）验收小组人员分工检验项目检验内容实测实量或检验负责人参加人记录人建筑工程建筑（结构）外观及尺寸偏差层高、裂缝、栏杆（玻璃）构造、高度、锈蚀、门窗洞口尺寸、消防通道、楼梯尺寸左华林（姚晓鹏）郑尚君林坚文门窗安装质量低窗、凸窗防护措施，落地玻璃门防护措施，木门窗安装留缝，推拉窗扇防脱落措施，悬开窗限位装置；左华林（姚晓鹏）肖欲龙林坚文地面、墙面和顶棚面层质量裂缝，空鼓，表面平整度、立面垂直度，涂饰、饰面砖（板），吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差左华林（姚晓鹏）郑尚君林坚文防水工程质量地下室，厨房，卫生间，屋面，外窗、外墙（穿墙管）；左华林（姚晓鹏）郑建平林坚文安装工程空调、制冷系统安装质量厨房排风机预留位置，卫生间排风机预留位置，竖向风道防回流措施，竖向风道防渗漏措施竖向风道防回流李史辉林治宏庄岳毅安装工程给水、排水系统安装质量管道穿楼板、墙洞封堵，卫生器具、配件节水措施、接口严密性，暗埋给水管线标示、试水龙头通水，厨房、卫生间分别排水、横管坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节，淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度；李史辉林治宏庄岳毅检验项目检验内容实测实量或检验负责人参加人记录人室内电气工程安装质量户箱进、出线截面，多股线头烫锡、剪芯，开关、插座接线，卫生间等电位，电视、电话、对讲，灯具接地；李史辉林治宏庄岳毅燃气工程安装质量管道连接质量，管道防腐质量，天面环管防攀爬高度，防雷防静电施工情况，管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求，管道穿墙穿楼板部位施工情况，燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况，嵌入式炉具橱柜通风情况，自动抄表系统与安全监控产品施工质量，是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况。李史辉林治宏庄岳毅 注：有关室内环境检测，由建设单位委托具备室内环境检测资质的单位进行。三）逐套验收的相关标准商品住宅(室内)逐套检验项目及控制标准分项名称验收参照标准检查方法、工具备注内墙表面平整度4（GB50210-2001）2米靠尺、塞尺全数检查墙面油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角3（GB50210-2001）直角检测尺每一处不少于3点空鼓无任何空鼓小锤轻击和观察全数检查裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查踢脚线油漆（粉刷面）色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角顺直同内墙一并检查全数检查空鼓无空鼓槌子全数检查裂缝无裂缝肉眼观察全数检查地坪表面平整度4（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每个房间不少于3点起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间2处，无明显起砂现象锤子、肉眼观察全数观察、每间抽查不少于3点裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察全数检查表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察全数检查顶棚表面平整度无明显起伏开灯后肉眼观察全数检查油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查空鼓无空鼓锤子每个房间抽查67点裂缝无裂缝肉眼观察全数检查户内净尺寸净开间尺寸-28、+28mm测距仪每个房间抽取34个点位楼层净高、净高差-26、+23mm测距仪每个房间抽取34个点位分项名称验收参照标准检查方法、工具备注厨房排油烟孔开启方向与图纸设计中灶具排烟方向正确肉眼观察全数检查洞口尺寸15米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度 2730 ，偏差15米钢卷尺每处不少于3点排气帽正确安装、无破损、排气通畅肉眼观察全数检查墙面表面平整度4（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每间不少于3点粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角3（GB50210-2001）直角检测尺每个房间抽取34个点位空鼓单处空鼓面积202，且单面墙3处锤子每处不少于2点裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1，无污染肉眼观察、5米钢卷尺全数观察、每处不少于3点排气孔洞口尺寸1501505米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度2450，偏差15米钢卷尺每处不少于3点地 坪表面平整度4（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每个房间抽取34个点位起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间3处，无明显起砂现象锤子、肉眼观察全数观察、每个房间抽取34个点位裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察全数检查表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察全数检查渗漏无渗漏蓄水48小时检查有防水要求的房间分项名称验收参照标准检查方法、工具备注卫生间排气孔开启方向正确肉眼观察全数检查洞口尺寸15米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度2450，偏差15米钢卷尺每处不少于3点墙面表面平整度5（GB50210-2001）2米靠尺每个房间抽取34个点位粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角3（GB50210-2001）直角检测尺全数检查空鼓单处空鼓面积202，且单面墙3处锤子全数检查裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1肉眼观察、5米钢卷尺全数观察、每处不少于3点地坪表面平整度4（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每个房间抽取34个点位起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间3处，无明显起砂现象锤子、肉眼观察全数检查裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察全数检查表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察全数检查排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查全数检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查全数检查高差与室内地坪高差符合设计要求且2cm(GB50209-2002)卷尺测量每个房间抽取34个点位分项名称验收参照标准检查方法、工具备注阳台排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查全数检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查全数检查外墙油漆表面平整度无明显起伏肉眼观察全数检查空鼓无空鼓锤子每处不少于3点裂缝无裂缝肉眼观察全数检查表面观感色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一致，表面无明显污渍、无破损肉眼观察全数检查顶棚涂料色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角顺直肉眼观察全数检查进户门门框、门扇表面平整、无破损肉眼观察全数检查油漆色泽均匀、无明显色差，无划痕肉眼观察全数检查门锁使用灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查插销使用灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查密封性无明显漏光关闭后从电梯前室观察全数检查成品保护用包装材料完整保护，包扎完整无遗漏、破损现象肉眼观察全数检查分项名称验收参照标准检查方法、工具备注铝合金门窗框、栏杆表面平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆拼缝1mm肉眼观察、5米钢卷尺全数观察、每处不少于3点玻璃无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡肉眼观察全数检查锁扣使用灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查风撑数量设置正确、开启灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查防水胶无遗漏、胶条连续、线条顺直肉眼观察全数检查外窗台排水有明显排水坡度、坡向室外肉眼观察全数检查门窗槽口宽度、高度1500mm偏差-28、+28用钢尺检查或测距仪每处不少于3点1500mm偏差-28、+28每处不少于3点门窗槽口对角线长度差2000偏差4（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点2000偏差5（GB50210-2001）每处不少于3点门窗框的正、侧面垂直度偏差4（GB50210-2001）用1m垂直检测尺检查每处不少于3点门窗框的的水平度偏差4（GB50210-2001）用1m水平尺和塞尺检查每处不少于3点门窗横框标高偏差5（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点门窗竖向偏离中心偏差5（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点双层门窗内外框间距偏差4（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点门窗框、扇配合间隙留缝2（GB50210-2001）用塞尺检查每处不少于3点无下框时门扇与地面间留缝留缝宽度48（GB50210-2001）用塞尺检查每处不少于3点分项名称验收参照标准检查方法、工具备注厨房给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察每处不少于3点用水点间距符合要求“左热右冷”（热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示），间距200，偏差1（GB50242-2002）5米钢卷尺测量每处不少于3点用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察肉眼观察全数检查管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察全数检查给水水管固定固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察全数检查厨房排水排水设施预留口位置准确预留位置与建筑设计用水设施位置一致核对图纸、肉眼观察全数检查排水管道排水管在同层，有“p”弯，固定牢固肉眼观察全数检查出水情况打开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅肉眼观察全数检查成品保护管道固定牢固，无明显污染肉眼观察全数检查卫生间给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察全数观察、每处不少于2点用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察有无渗漏现象肉眼观察全数检查顶棚给水管道固定支架固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察全数检查检修口检修口处干净，无渗漏，拧紧到位肉眼观察全数检查管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察全数检查成品保护管道表面无污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察全数检查分项名称验收参照标准检查方法、工具备注卫生间排水排水设施预留口位置准确，与墙间距符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差1.5cm核对图纸、卷尺测量、肉眼观察全数观察、每处不少于2点地漏地漏排水通畅，盖可方便启出；地漏位置与设计图纸一致核对图纸、灌水试验，肉眼观察全数观察、每处不少于2点排水管道预留甩口长度不小于5cm，排水通畅、无异物卷尺测量、肉眼观察全数观察、每处不少于2点48小时蓄水试验管道灌水无渗漏迹象肉眼观察全数检查排水管道固定支架牢固，分布均匀，与横管垂直肉眼观察全数检查成品保护管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察全数检查电路户内配电箱出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线抽查每处不少于2点接地、接零清楚抽查每套抽取23个点位进出箱体管线标识清楚肉眼观察全数检查出线用途标识清楚肉眼观察全数检查面板端正、稳固，开启灵活测试、肉眼观察全数检查通电试验，漏电开关测试正常测试，观察全数检查开关、插座面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙核对图纸，肉眼观察全数检查预留位置、高度符合设计要求检测、肉眼观察全数检查控制单一，启闭符合要求测试、肉眼观察全数检查通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求测试，抽查全数检查预留接口用途标识清楚肉眼观察全数检查灯具内干净，无明显污染肉眼观察全数检查预留弱电箱体安装面板端正，无变形，门锁开启灵活肉眼观察全数检查箱体内进出线绑扎牢固，标识清楚肉眼观察全数检查分项名称验收参照标准检查方法、工具备注有线电视预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察全数检查电话预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察全数检查空调外机位置符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系卷尺测量、肉眼观察全数检查电源电源插座位置与空调机位符合要求肉眼观察全数检查空调孔洞2200mm高度2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响肉眼观察全数检查栏杆栏杆高度符合要求临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05 m，临空高度在24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m核对图纸、卷尺测量、肉眼观察全数观察、每处不少于2点防护栏杆防护栏杆垂直净间距不应大于0.11m核对图纸、灌水试验，肉眼观察全数观察、每处不少于2点不小于5cm，排水通畅、无异物卷尺测量、肉眼观察全数观察、每处不少于2点48小时蓄水试验管道灌水无渗漏迹象肉眼观察全数检查排水管道固定支架牢固，分布均匀，与横管垂直肉眼观察全数检查成品保护管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察全数检查分项名称验收参照标准检查方法、工具备注电路户内配电箱出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线抽查每处不少于2点接地、接零清楚抽查每套抽取23个点位进出箱体管线标识清楚肉眼观察全数检查出线用途标识清楚肉眼观察全数检查面板端正、稳固，开启灵活测试、肉眼观察全数检查通电试验，漏电开关测试正常测试，观察全数检查开关、插座面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙核对图纸，肉眼观察全数检查预留位置、高度符合设计要求检测、肉眼观察全数检查控制单一，启闭符合要求测试、肉眼观察全数检查通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求测试，抽查全数检查预留接口用途标识清楚肉眼观察全数检查灯具内干净，无明显污染肉眼观察全数检查预留弱电箱体安装面板端正，无变形，门锁开启灵活肉眼观察全数检查箱体内进出线绑扎牢固，标识清楚肉眼观察全数检查有线电视预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察全数检查电话预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察全数检查空调外机位置符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系卷尺测量、肉眼观察全数检查电源电源插座位置与空调机位符合要求肉眼观察全数检查空调孔洞2200mm高度2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响肉眼观察全数检查商品住宅(公共部分)逐套检验项目及控制标准外墙外墙渗漏、裂缝外墙无渗漏、无裂缝肉眼观察在肉眼可见范围内全数观察楼地面裂缝、空鼓、起砂楼地面无裂缝、空鼓、起砂小锤轻击、肉眼观察全数检查楼梯梯段宽度六层及六层以下一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m六层以上梯段净宽不应小于1.10m卷尺测量全数检查楼梯平台宽度平台宽度不应小于梯段宽度并不应小于设计尺寸卷尺测量全数检查扶手高度扶手高度不应小于0.90m卷尺测量全数检查竖杆间距防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m卷尺测量每层不少于3点楼梯宽度不应小于1.10m卷尺测量全数检查电梯门净宽不得小于0.80m卷尺测量全数检查公共部位通道净宽、净高净宽不得小于1.20m，净高不得小于2.00m卷尺测量、激光测距仪全数检查地下室车库车道净高不得低于2.20m激光测距仪全数检查车位净高不得低于2.00m激光测距仪每10个车位抽查一处四）实测实量项目的检查逐套检验需要实测实量的检查内容，使用靠尺、水平仪、塞尺、钢尺等专业检查工具进行检查验收。检查数量按照验收规范要求，每户型检查数量如下：1、建筑层高、栏杆高度、门窗洞口尺寸检验实测实量四处/套；2、楼梯尺寸、消防通道每单元三处；3、防水工程质量验收等实测实量四处/套；4、门窗安装质量：铝合金门窗安装质量验收、门窗玻璃安装质量验收等实测实量三樘/套； 5、地面、墙面和顶棚面层表面平整度、立面垂直度实测实量五处/套；6、系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电气工程安装质量检验实测实量数量暂定为三处/套。五）逐套验收的相关数据偏差推算值1.室内净高尺寸：楼层设计层高为2900mm,楼板厚度厅100 mm（110、120），房100 mm；楼地面砂浆找平层厚度30 mm；天花腻子厚度4 mm；楼板厚度允许偏差+8-5 mm，结构允许偏差10 mm，砂浆找面层允许偏差4 mm，天花允许偏差4 mm，总允许偏差-（10+4+4+8）=-26 、10+4+4+5=+23mm.2.室内净空尺寸：设计净空按图纸尺寸,砌体厚度200、100 mm；墙面砂浆抹灰厚度20 mm；墙面腻子厚度4 mm；，砂浆抹灰层允许偏差4 mm，总允许偏差10*2+4*2=+-28 mm3.门窗洞口净尺寸：门窗洞口按图纸尺寸, 门窗洞口允许偏差5 mm； 墙面砂浆抹灰厚度20 mm，砂浆抹灰层允许偏差4 mm；总允许偏差5*2+4*2=+-18 mm 4.楼梯净空尺寸：设计净空按图纸尺寸,砌体厚度200、100 mm；墙面砂浆抹灰厚度20 mm；墙面腻子厚度4 mm；剪力墙、砌体位置允许偏差10 mm，砂浆抹灰层允许偏差4 mm，总允许偏差10*2+4*2=+-28 mm 六）资料整理 根据逐套检验中实测实量及检查情况，按照样板表逐项填写，现场签字确认。七）附表l 商品住宅工程质量逐套检验记录表l 商品住宅建筑质量合格证明l 商品住宅逐套检验实测实量抽查点分布图附表： 住宅工程质量逐套检验记录表一建筑内部几何尺寸工程名称： 房 号建设单位施工单位监理单位开工日期检查日期序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1*室内净高（实测）5处/房间允许偏差-26mm+23mm房间1推算值房间2推算值房间3推算值2*室内净空尺寸(长、宽各2处/房间) 允许偏差+19 mm、-15mm房间1推算值房间2推算值房间3推算值房间4推算值房间5推算值3*门窗洞口尺寸（3-5处/套）允许偏差18 mm推算值推算值推算值质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位 住宅工程质量逐套检验记录表二建筑使用安全、防护措施及防水工程质量工程名称： 房 号建设单位施工单位监理单位开工日期检查日期序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1*栏杆（玻璃、金属）材质、构造、锈蚀、高度（观察、查看证明文件、实测）35处/套2*低窗、凸窗防护措施（实测）35处/套3*落地玻璃（门）防护措施（观察、实测）35处/套4*推拉窗扇防脱落措施（全数/套）5*悬开窗限位装置（全数/套）6*消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）35处/套7*厨房渗漏（全数/套）8*卫生间渗漏（全数/套）9*屋面渗漏、积水（全数/套）10*外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表三天花、地面、墙面工程质量工程名称： 房号建设单位施工单位监理单位开工日期检查日期序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形、检查证明文件）1天花*天花装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、检查证明文件)*毛坯天花（水泥砂浆、腻子）质量（观察、全数/套）混凝土基面天花（涂饰）质量（观察、全数/套）其它类型天花（石膏板、扣板）质量（观察、全数/套）（石膏板、扣板）天花平整度、接缝直线度、接缝高低差（实测、3-5处/套）2墙面*墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、检查证明文件)*毛坯墙面（水泥砂浆、腻子）观感质量、空鼓、开裂（实测、观察、全数/套）*涂饰墙面（含外墙）观感质量（观察、全数/套）*饰面砖（板）墙面（含外墙）观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套）其它类型墙面观感质量（观察、全数/套）*墙面垂直度、平整度（实测、3-5处/套）标准PZ平整度(4mm)；CZ垂直度(4mm)实测Q1Q2Q3Q4Q53地面*地面装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、检查证明文件)*毛坯地面（水泥砂浆、混凝土）面层质量、空鼓、开裂（实测、观察、全数/套）饰面砖（板）地面观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套）木地板地面观感质量（观察、全数/套）地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差（实测、3-5处/套）质量缺陷及整改结果无质量缺陷建设单位施工单位监理单位 住宅工程质量逐套检验记录表四门窗安装及细部工程质量工程名称： 房 号建设单位施工单位监理单位开工日期检查日期序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形、检查证明文件）1门*入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）*门框（扇）安装质量（观察、全数/套）*门五金配件、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套）*门表面观感质量（观察、全数/套）门扇与门框及地面间留缝（实测、全数/套）3窗*窗材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）*窗框（扇）安装质量（观察、全数/套）*窗五金配件安装质量（观察、全数/套）*窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套）4橱柜、室内隔断安装质量（观察、全数/套）5其它室内固定家私安装质量（观察、全数/套）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表五通风及给排水系统安装质量工程名称： 房 号建设单位施工单位监理单位开工日期检查日期序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）2卫生器具满水和通水试