xx住宅区规划说明.doc

假日温泉花园住宅规划说明第一章 设计总说明一、工程概况1. 工程名称：假日温泉花园2. 建筑规模：规划建筑面积（计入容积率）为85940.2 m2，其中地上建筑面积53674.2m2,半地下建筑面积为32266 m2。地下建筑面积（不计入容积率）为1423.8 m2。建筑类型包括联排住宅、双拼住宅和配套公建等。二、设计依据1. 甲方提供的地块用地红线范围图和设计任务书2. xx市城市规划管理相关控制标准（20071116）3. 住宅建筑设计标准4. 城市居住区规划设计规范GB50180-93（2003年版）5. 其他国家、当地的规范标准三、设计等级1. 建筑等级根据民用建筑设计通则规定，本工程建筑类别为3类，建筑设计使用年限50-100年。2. 防火等级根据高层民用建筑设计防火规范规定，低层住宅（2层）耐火等级为二级；公建配套按二类建筑防火标准设计，其建筑耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。3. 抗震等级依据建筑抗震设计规范（GB500112001）有关规定，抗震设防烈度为7度抗震设计。四、技术经济指标总体经济技术指标项目数量单位规划总用地89554平方米规划建筑面积（计入容积率）85940.2平方米其中半地下建筑面积32266平方米其中住宅半地下室面积21935.2平方米住宅半地下车库面积10330.8平方米地上建筑面积53674.2平方米其中住宅50610.8平方米公建3063.4平方米地下建筑面积（不计入容积率）1423.8平方米建筑覆盖率30.2%绿化率35.1%综合容积率0.96 总户数228户机动车停车位487 个其中地面停车位31 个地下停车位456个非机动车停车位609 个其中地面停车位153 个地下停车位456个一期经济技术指标项目数量单位规划建筑面积（计入容积率）32518.9平方米其中半地下建筑面积12428.1平方米其中住宅半地下室面积7349.7平方米住宅半地下车库面积5078.4平方米地上建筑面积20090.8平方米其中住宅17027.4平方米公建3063.4平方米地下建筑面积（不计入容积率）1423.8平方米总户数77户机动车停车位185 个其中地面停车位31 个地下停车位154个非机动车停车位307 个其中地面停车位153 个地下停车位154个二期经济技术指标项目数量单位规划建筑面积（计入容积率）53421.3平方米其中半地下建筑面积19837.9平方米其中住宅半地下室面积14585.5平方米住宅半地下车库面积5252.4平方米地上建筑面积33583.4平方米其中住宅33583.4平方米公建0平方米总户数151户机动车停车位302个其中地面停车位0个地下停车位302个非机动车停车位302个其中地面停车位0个地下停车位302个公共服务设施一览表项目数量单位煤气调压站34.8平方米垃圾站44.8平方米变配电36平方米社区配套服务3609.5平方米其中设备用房636.6平方米温泉水泵房463.8平方米换热站131.3平方米餐饮1701.4平方米休闲娱乐258.4平方米美容美发49.6平方米温泉桑拿115.5平方米便利店52.5平方米消防监控室27.9平方米门卫19平方米治安联防30.5平方米物业用房123平方米第二章 建筑设计一、区位及交通位于xx省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒119度11秒，北纬34度22秒36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度为161公里，总面积17184平方公里，是xx省面积最大的市。二、周边环境及配套设施地块位于xx新区板块，东面临xx河。xx区位于xx市区北部，规划由城市新的行政中心区，市区文教、体育、科研和休疗养基地，以及大型生活居住区组成。随着xx市 “一河五片”新城市发展规划战略的实施，原位于xx区的经济行政中心于2008年10月份开始北迁至南坊，这样势必会带动城市中心向北延伸，使得城市的景观资源、商业、配套等功能更加向北倾斜。南坊与xx老城区位列祊河两岸，主干道xx路、xx路贯穿两个城区，加上已快完工的蒙山大道大桥，xx区与老城区车程仅在10分钟左右，交通便捷，区位重要，xx市政府正在大力打造该区域。本项目地块在南坊区柳青河西侧，西靠沂蒙十路，北邻青年路，南靠三和六街。该地块位置相对独立，尤其东面临河，作为一块别墅用地来说 ，具有优越的区域优势和景观优势。三、规划理念 以“地中海风情”为设计主题，结合基地周边特有的水景资源，营造一种环境优美，品质高雅的居住氛围，吸引高端客户到这里置业。同时通过公建与中央景观区的结合形成小区的核心风貌展示区，使客户能在小区内真正享受充满地中海小镇风情的生活。四、建筑布局 小区物业类型包括联排住宅、双拼住宅和公建等三大类型。其中公建位于柳青河西侧小区中央位置，东临柳青路，西侧于小区主入口相接，内容包含休闲娱乐、餐饮和物业办公等。双拼住宅布置在基地东侧紧靠沿河景观带。其它位置均布置联排住宅。五、交通设计 1. 出入口设置：小区共设两个机动车出入口，其中沿西侧沂蒙十路设一个机动车主要出入口，沿东侧柳青路设一个机动车次要出入口，消防出入口。2. 交通组织及停车方式：小区机动车干道宽5.5米，呈内环式布局，分别连接位于沂蒙十路和柳青路的两个机动车出入口。小区步行入户道路宽1.5米。小区住宅的机动车停车设在建筑物的半地下室，公建机动车停车集中设置在地面上。六、景观设计由于基地紧临柳青河，水景资源丰富，因此住宅小区沿柳青河布置景观休闲带，在公建处扩大，设置滨水平台和游艇码头，形成富有“地中海风情”特色的中央景观节点。住宅小区内部的景观强调绿化的均好性，每户住宅都有南、北两个私家庭院。南向庭院进深达7米，里面种植丰富的植被，为住户提供良好的户外环境。七、分期实施 小区共分两期开发，一期启动地块强调高起点规划，突显低层住宅楼盘的高品质，包含公建、中央景观和联排别墅。二期规划主推更高端的联排住宅。八、消防及日照设计小区消防车道均大于等于4m,消防车道的转弯半径6M。小区内住宅满足大寒日满窗2小时日照的要求，同时低层满足xx市日照间距要求。九、节能设计1. 建筑节能：为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境，提高维护结构保温隔热性能，降低采暖和空调的使用耗能，设计上对建筑的围护结构采取节能措施，以达到该地区居住建筑节能设计标准的要求，并符合住宅建筑维护结构节能应用技术规程。建筑节能首先从规划布局、平面布置、建筑体形等方面入手，并考虑日照的有效利用与自然通风，并从围护结构上入手，外墙应采用隔潮性能较好的饰面层，避免墙体吸水、受潮造成室内潮湿，屋面应采取夏季防晒隔热、冬季保温措施，达到2695民用建筑节能设计标准的要求，外窗宜采用硬聚氯乙烯塑料窗（塑钢窗）、铝合金窗或耐候钢板窗（彩板窗），并加强门窗的气密性。其次分户墙、户门均按规范设置保温措施，并采取通过阳台、挑板等措施产生遮阳效果，减少热量损失，以达到规范标准要求的平均传热系数和热惰性指标的要求。2. 给排水节能1） 采用六升以下的节水型坐便器。2） 各单元住宅安装陶瓷阀芯节水龙头或充气水龙头。3） 共用设施中洗脸盆、洗手盆、淋浴器和小便器等应采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门。3. 电气节能本工程在住宅的走道、楼道等部位采用光控、声控节能延时自熄开关，使夜间共用部位在有人时能保持光亮，无人时能自熄，从而可节约能源。4. 通风节能1） 半地下汽车库、半地下室自行车库排风系统均采用新型节能、低噪声风机箱。2） 采用诱导通风系统，减少排风系统的系统阻力，减少风机功耗。十、环保设计1. 设计标准中华人民共和国环境保护法 给排水和热水供应设计规范（TJ15-74）2. 项目概况：本相木属于民用建筑，无工业污染源及污物。其对环境有可能产生影响的是： 人使用时产生的噪声和生活污水。本设计将依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。(1) 室外采用雨污水分流排水系统，雨水进入市政雨水管网，污水由小区污水管道汇集沉砂格栅池处理后，排入市政污水管网污水排放量约为383m3/d。(2) 住宅厨房排油烟气及暗卫生间排气，按规范烟道至屋面排放。住宅半地下室排烟也均在住宅屋面排放。(3) 半地下汽车库少量冲洗地坪废水汇集至隔油沉砂池处理后定期用泵排至室外。(4) 小区内按便利性要求设置垃圾收集点，分设于每个组团出入口处。(5) 建筑材料尽可能采用节能、无污染的环保型建筑材料。(6) 公灯照明均采用节能型灯具。(7) 噪声、振动主要产生于生活给水泵房，半地下车库风机房等噪声。水泵风机均采用低噪音产品，所有水泵及管道均设置减振基础、弹性支吊架、软接头等措施防止固体传声。(8) 贴邻住宅单元起居室的电梯井道均采取隔声措施。(9) 半地下车库废气经通风竖井在集中绿地中，高度2.5m排放。(10) 空调室外机均集中设置在室外地面层，且机组噪声控制在60dB(A)左右。十一、单体设计与公建配套1. 立面造型：低层物业采用“地中海建筑风格”。建筑造型自由，立面大气不失其高雅的品位，给人以高贵的整体印象，同时又保持了住宅建筑轻松休闲的个性。2. 建筑细部：细部的处理不追求烦琐，而是注重建筑符号的隐秘效果，通过对门、窗、檐口、桩头、栏杆、构架、烟囱等元素的特殊处理来体现建筑的风格。3. 户型设计：（详见单体图）4. 公建配套：公建配套用房如变电、煤气调压站、水泵房、垃圾房、换热站、治安联防、物业居委等均按规范要求配置。第三章 给排水、天然气设计一、 给水设计1 用水量用水定额日用水量住宅250 l/人.d284 m3/d公建8 l/ m2.d20 m3/d车库2 l/ m2.d21 m3/d绿化2 l/ m2.d62 m3/d未预见水量10%39 m3/d总用水量426 m3/d 2水源由周边道路市政自来水管网各引一路给水管，并在基地内环通，给水管径DN200，水压不低于16m。 3生活给水系统住宅均利用市政给水管网压力直接供水。公建、车库均由市政给水管网直接供水。4生活热水系统小区设集中热水系统，由循环泵强制循环供水。系统水源由屋顶高位水箱供给，热源由中央热水机组供给，。热水系统采用上行下给开式供水系统，由循环泵强制循环供水。系统水源由市政给水管网供给，热源由城市热网供给，市政给水和热水系统回水通过半即热式热交换器加热后供至热水系统各用户。5计量：住宅每户设DN20水表计量，公建、车库各设室外水表计量。6. 住宅每户设一个温泉SPA，由当地天然温泉接至每户住宅，再经电加热器加热后供用户使用。二、 消防设计1 消防用水量 地下车库公建室内消火栓用水量10l/s15 l/s室外消火栓用水量20l/s20l/s自动喷水灭火用水量30l/s30l/s消防总用水量按火灾用水量最大一处计算，为651/s2室外消火栓给水系统基地室外消防采用低压给水系统，室外消火栓按间距不超过120m沿小区道路均匀布置，并满足水泵接合器1540m范围以内设有室外消火栓，如周边有可利用的市政消火栓，基地内消火栓可适当减少。3室内消火栓给水系统 公建、半地下汽车库按要求设消火栓。公建、半地下汽车库合用一套消火栓给水系统, 相应屋顶消防水箱储存初期消防水量，消防泵设在地下泵房内，直接从消防水池抽水，室外设水泵接合器及地上式消火栓。4自动喷水灭火系统 公建、半地下汽车库按要求设库设自动喷淋。 公建、半地下汽车库合用一套自动喷水灭火系统，相应屋顶消防水箱储存初期消防水量，喷淋泵设在地下泵房内，火灾时，直接从消防水池抽水灭火。室外设水泵接合器及地上式消火栓。5室内消防卷盘系统 公建按要求设室内消防卷盘系统，火灾时消防卷盘直接由市政给水管网供水灭火。三、 排水设计 采用雨水、污水分流制1污水系统污水排放量约383m3/d室内粪便污水和洗涤废水合流，设专用通气管，底层单独出户。室外污、废水合流，经化粪池处理后由小区污水管道汇集排至市政污水管道。2雨水系统基地总面积约8.71公顷。暴雨量按当地暴雨公式计算（取重现期p=1年）。 屋面及道路雨水有组织排入居住区周边城市雨水管网或周边河道内。四、 环保、节能设计1. 噪音：泵房采用低噪音水泵，并采取隔振、消音措施。給排水管道均采取隔振、消音措施。2. 节能：住宅、公建、车库均由市政给水管网直接供水。3. 节水：采用节水型卫生设备。 五、 天然气设计小区天然气管道从市政中压天然气管引入，并在小区内设天然气调压站一座。住宅按每户设一具燃气双眼灶和一台8l/ min燃气热水器考虑。用户日耗气量 2.4m3/d.户高峰时负荷系数 0.14未预见气量 10%小时计算用气量 85m3/h住宅每户设2.5m3/h 天然气表计量。商业餐饮小时计算用气量 100m3/h商业独立设天然气表计量。第四章 结构设计 本工程由联排住宅，双拼住宅，及商业餐饮等公建组成，其中住宅部分均含一层半地下室，组团联排内设一层半地下车库。本工程建筑物结构设计使用年限为五十年，安全等级为二级，建筑物抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，第一组，场地类别为类，特征周期0.35s。设计基本风压：为0.40 KN/m2。设计基本雪压：为0.40 KN/m2。场区标准冻土深度0.5M，地面粗糙度系数为B类。一、设计依据1. 国家及本市主要设计规范、规程： 1) 中华人民共和国国家标准建筑结构荷载规范(GB 50009-2001) 2006年版2) 中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范(GB 50011-2001) 2008年修订版3) 中华人民共和国国家标准混凝土结构设计规范(GB 50010-2002)4) 中华人民共和国国家标准建筑地基基础设计规范(GB 50007-2002)5) 中华人民共和国行业标准混凝土异形柱结构技术规程(JGJ 149-2006)二、楼屋面荷载、填充墙墙体材料1 楼屋面荷载：恒载按实际，活载按规范。其中活载：住宅部分厨卫按设施预留活载，其他房间预留二次装饰活荷重；公建预留灵活隔断荷重。全埋式地下室顶板荷重（含绿化景观）按实计算，并考虑消防车、载重车轮压。2 填充墙均采用非粘土墙体材料。三、上部结构体系及结构分析1. 住宅部分：采用现浇钢筋混凝土框架（异形柱）剪力墙结构体系。框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级。2. 公建部分：采用现浇钢筋混凝土框架。抗震等级三级。3. 半地下车库：采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。抗震等级三级。本工程混凝土结构采用建科院PKPMCAD工程部编制的“SATWE”多高层建筑结构三维分析与设计软件。四、地基基础设计1. 住宅部分：采用柱下独立基础（或柱下交梁基础）半地下室平筏板基础形式。天然地基。2. 公建部分：采用柱下独立基础（或柱下交梁基础）半地下室平筏板基础形式。天然地基。3. 半 地下车库：采用柱下独立基础（或柱下交梁基础）半地下室平筏板基础形式。天然地基。当场地地下水埋深较浅时，采用抗拔桩解决地下室抗浮问题。建筑物最终沉降量建筑物中心计算最终沉降量按规范要求控制在住宅部分15cm以内，其他20 cm以内。以上有关上部结构体系及半地下地基基础结构形式将根据设计阶段的深入作进一步深化并可能有必要的调整及修改。第五章 电气方案一设计依据1.10KV及以下变电所设计规范 GB50053-942.供配电系统设计 GB50052-95 3.低压配电设计规范 GB50054-954.建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）5.建筑设计防火规范 GB50016-20066.建筑照明设计标准 GB50034-20047.火灾自动报警系统设计规范 GB50116-988.汽车库修车库、停车场设计防火规范 GB50067-979.民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-200010.公共建筑节能设计标准 GB50198-200511.智能建筑设计标准 GB/T50314-2000；12.民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94；13.建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004；14. 有关专业提供的设计资料. 二、设计内容1. 本工程主要由住宅、公建、地下汽车库组成.2. 本工程设计包括以下内容:-供配电系统；-照明系统；-防雷保护、安全措施及接地; -火灾自动报警系统和消防联动控制系统-通信网络系统-有线电视接收系统-安全防范系统-建筑设备监控系统-综合布线系统三、用电负荷1. 公建照明 2500 11W/(300Lx) 27.5kW空调 122kW电力 100kW2. 半地下车库风机 7台 15kW/台 105kW水泵 100kW照明 10331 3W/(75Lx) 31kW电力 50kW3. 住宅S300 34户 21kW /户 714kW300S350 181户 25kW /户 4525kWS=380 10户 27kW /户 270 kWS=550 2户 39kW /户 78 kW4. 其它 50kW 本工程装接容量约6172.5kW。四、供电电源根据本工程用电负荷统计采用二路10kV电源供电区域内设10kV开闭站一座,另设十座10kV箱式变电站（500kVA/座）五、电度计量住宅、公建、地下汽车库采用低压计量方式。六、供配电系统本工程消防设备分别属二级负荷，其余属三级负荷。七、电信1. 本工程设电信机房. 2. 公建按1对/50电话线计算、住宅按2对/户电话线计算。根据装接容量计算，本工程需配备约500对电话。八、电视 住宅按2条/户电视线计算。九、保安1. 半地下汽车库设置闭路电视监控系统。2. 设置车库管理系统。3. 控制中心设于管理用房内。十、防雷接地1. 本工程按三类防雷建筑设计.屋顶设置防雷装置。2. 各楼均设置环形接地连接线作总等电位联结，环形接地连接线采用40x4镀锌扁钢沿建筑物桩台板外圈作环形敷设, 环形接地连接线需与所经过的钻孔灌注桩混凝土管桩二根主筋焊接或混凝土管桩桩顶钢板焊接.所有进出建筑物的金属管道在进出处与环型接地体联结。3. 卫生间作局部等电位联结。4. 本工程保护接地和防雷接地采用共用接地装置，接地电阻R1欧姆。5. 本工程低压配电系统接地型式为TN-S系统。6. 本工程设置防雷击电磁脉冲措施,电源进线和弱电各系统进线端设置电涌保护器;住户配电箱设置电涌保护器。十一、节能公建及半地下停车库照明均采用高光效节能型光源和高效率灯具,功率因素大于等于0.9；Ra80。十二、消防1. 本工程属二级保护对象,设置控制区域报警系统。2. 公建及半地下停车库设置消防自动报警和联动控制系统。3. 自动报警系统包括：感烟探测器、感温探测器、气体探测器、消火栓按钮起动信号、手动报警按钮信号、水流继电器信号、湿式报警阀压力信号等。联动控制系统包括：警报装置开启、消防广播开启、消防设备起停、非消防设备关闭等。4. 公建及半地下停车库设置应急照明和疏散指示照明。第六章 通风与空气调节方案设计说明一 、设计依据1. GB50019-20032. 暖通空调、动力 (2003年版)3. GB50189-20054. GB 3096-825. TJ366. 其他可适用规范、规程、标准及土建专业提供设计图纸。7. 土建专业提供设计图纸。