房地产标杆企业研究——龙湖地产.doc

摘 要 2011 年全年 龙湖共实现合同销售 382 65 亿元 同比增 长 14 8 完成全年目标的 95 66 实现合同销售面积 328 6 万平方米 比去年同期增长了 33 9 在龙头企业 中均位列第 8 而纵观其近三年的增长速度 则分列第 2 第 3 截至 2011 年 6 月 龙湖拥有土地储备 3325 万平米 居 行业第六位 下半年 龙湖在土地市场上更是出手频繁 投入近 70 亿元买入青岛 无锡 上海 烟台 重庆的六 块土地 龙湖的公司战略在实现途径上 采取了 1 在区域扩张 上 运用帕尔迪模式进行全国布局 2 产品业态布局上 在每一个进入的城市成为新鸿基 3 在管理上 运用霍 顿模式进行集分权管理 龙湖在境内银行界一直拥有良好的信用 从无一笔贷款延 期展期 2011 年 1 月 继去年 1 月成为西南地区唯一一 家由中国工商银行总行直接营销的优质客户后 龙湖集团 获得工行 80 亿授信额度 较 2010 年授信额度增长 45 截止 2011 年 6 月 龙湖地产的净负债比率为 26 较 2010 年底提高了 1 5 个百分点 目前全国性的房地产企 业的净负债比率平均水平为 31 龙湖地产的净负债比 率低于行业平均水平 5 个百分点 处于行业最低水平 龙湖的商业地产规划是 2014 年底在国内运营的商业项 目达到 18 个 经营面积达到 200 万平方米 所贡献利润 将占利润总额的 15 20 而预计租金占利润的 10 左右 电话 010 58677851 2 3 邮箱 gt 网站 高通智库是一家房地产研究综 合服务商 依托其独特的信息 收集与整合体系 专业的分析 能力 科学的研究方法和丰富 的研究经验 持续为客户提供 及时 高效的研究服务 高高通通智智库库 房房地地产产标标杆杆企企业业研研究究 高高通通智智库库 房地产标杆企业研究 高高通通智智库库 2 20 01 12 2 年年 1 1 月月 1 17 7 日日 龙湖地产 龙湖地产 软性竞争力软性竞争力 的典范的典范 房地产标杆企业研究 2 目 录 一 龙湖地产发展现状与发展沿革一 龙湖地产发展现状与发展沿革 4 4 一 市场表现 6 二 发展沿革 11 二 龙湖地产发展战略二 龙湖地产发展战略 1414 一 产品策略 14 二 区域聚焦战略 16 三 多业态战略 18 三 企业文化及管理三 企业文化及管理 2020 一 龙湖董事长 吴亚军 20 二 龙湖新帅 邵明晓 20 三 龙湖集团企业文化框架 21 四 龙湖集团管理模式与管理系统 22 四 资本四 资本 2424 一 资本运作三阶段 24 二 银行贷款 24 三 其他融资渠道 25 四 资本表现 25 五 土地五 土地 2727 一 数量与价格 27 二 区域布局 29 三 土地收购与开发 30 四 项目体量 30 六 产品六 产品 3131 一 产品特点与市场策略 31 二 产品线 32 三 营销至上 34 四 龙湖物业管理 细节成就龙湖 38 五 典型项目 38 房地产标杆企业研究 3 图 表 目 录 图表 1 龙湖盈利模式 4 图表 2 龙头企业中龙湖销售额和增长率分列第八和第二 5 图表 3 龙头企业中龙湖销售面积和增长率分列第八和第三 5 图表 4 龙头企业 2011 年 6 月的土地储备情况 6 图表 5 龙湖地产近几年总资产及净资产变化趋势 6 图表 6 龙湖地产近几年营业收入及其增长率 7 图表 7 龙湖地产近几年销售金额 销售面积 销售均价情况 7 图表 8 龙湖地产近几年归属于股东净利润情况 8 图表 9 龙湖近几年的土地储备及其成本 9 图表 10 龙湖近几年的净资产收益率丝毫不输于 招保万金 9 图表 11 近几年龙头企业的总资产周转率对比 10 图表 12 近几年龙头企业的存货周转率对比 10 图表 13 培育阶段龙湖的产品精细化 11 图表 14 培育阶段龙湖的发展演进 12 图表 15 龙湖全产业链及其延伸 15 图表 16 龙湖家政式管家个性服务内容 15 图表 17 龙湖地产的三大区域布局原则 16 图表 18 龙湖区域市场选择理论体系 17 图表 19 近几年龙湖地产销售额的区域分布 18 图表 20 2011 年 6 月龙湖地产各地的项目个数 18 图表 21 龙湖区域与多业态组合的风险防范体系 19 图表 22 龙湖地产投资物业情况 19 图表 23 不同业态的价值贡献 20 图表 24 龙湖集团企业文化框架 21 图表 25 龙湖核心价值观 21 图表 26 龙湖经营管理原则与价值观 22 图表 27 龙湖地产的管理模式 22 图表 28 网络信息化管理 OA 平台提升管理效率 23 图表 29 龙湖地产 PMO 系统介绍 23 图表 30 龙湖 3 X F 的融资格局 25 图表 31 近几年龙湖地产的净负债率走势 25 图表 32 2011 年 6 月龙湖净负债率处于行业较低水平 26 图表 33 2010 年地产上市公司效率边界及龙湖处境 26 图表 34 近几年龙湖费用控制能力 27 图表 35 近几年龙湖土地储备数量及平均成本 28 图表 36 龙湖地产 2010 年新增土地支出与合同销售额之比居于行业平均水平 28 图表 37 龙湖地产 2011 年收购土地情况 29 图表 38 龙湖地产 2010 年底土地储备的区域分布 29 图表 39 龙湖地产 2011 年 6 月土地储备的区域分布 29 图表 40 龙湖地产近 3 年新增项目体量 30 图表 41 龙湖地产产品线 32 图表 42 以客户需求为中心提升产品竞争力 34 图表 43 北京项目对比 34 图表 44 客户体验 34 图表 45 项目价值构建 36 图表 46 在目标客户的价值体系下建立溢价优势 36 图表 47 针对项目的地缘客户资源开发的 3 个根据地战略 36 图表 48 价值传递 充分挖掘内外资源 37 房地产标杆企业研究 4 一 龙湖地产发展现状与发展沿革 龙湖地产 1994 年诞生在重庆 2004 年成为当地楼市的领军代表企业 并开始 走向全国 2009 年龙湖成功在香港上市 目前 龙湖已进入全国 14 个城市 持有 200 万 以上的商业物业 在实现销售 的 10 个城市中 有 5 个名列市场前 3 位 重庆 北京 成都 无锡 常州 其中 2011 年上半年 龙湖在重庆的市场份额高达 12 除了规模的快速增长 龙湖地产在波动的市场中保持韧劲与后劲的动力来源于客 户对于产品品质的认可 2011 年上半年 集团整体客户满意度保持在 86 的业内优 异水平 客户推荐购买率由 2010 年的 46 上升至 50 图表 1 龙湖盈利模式 资料来源 公司新闻 高通智库 2009 年 龙湖年报中有这样一句话 我们认为太好的市场不一定是我们的福音 有好有坏才显得出企业的各种能力 在过去的一年中 我们看到了龙湖在面对市场巨大波动时的快速反应能力 战略 执行力以及强大的产品竞争力 受严厉调控政策的影响 房地产开发商普遍歉收严重 作为为数不多的跑赢大市的开发商 龙湖地产以快速而优异的业绩表现迎来了其 18 岁 的 成人礼 2011 年 面对市场波动 龙湖发起战略性营销行动 7 月中旬 龙湖重庆公司推 出 1000 套优惠房源促销 涉及龙湖在重庆的所有项目 其中住宅优惠最高达 8 龙 湖首席市场官秦力洪曾指出 龙湖地产针对重庆市场推出部分优惠房源 是一种进攻 性营销策略 10 月 龙湖制定 抢收华东 的促销行动 2 个城市 3 个项目 5 天时间 推出 1000 套房源 销售去化率达九成 获得认购金额 20 亿元 2011 年全年 龙湖共实现合同销售 382 65 亿元 同比增长 14 8 完成全年目 标的 95 66 实现合同销售面积 328 6 万平方米 比去年同期增长了 33 9 在龙 头企业中均位列第 8 而纵观其近三年的增长速度 则分列第 2 第 3 2011 年 西部区域销售贡献最大 为 174 亿元 占全年销售业绩的 45 5 重 房地产标杆企业研究 5 庆 成都和西安三地贡献最大 其次是环渤海区域 销售贡献 123 65 元 长三角区域 合同销售 85 亿元 2011 年 龙湖 天街系 商业综合体和 山 海 湖 度假住宅两个全新业态推出 后 累计实现热销超过百亿元 烟台龙湖 葡醍海湾项目 7 月 30 日开盘 开盘推出的 1002 套房源当天即售罄 销售额达 20 多亿 成交率达 100 截止 12 月底 该项目的合同销售超过 30 亿元 名列烟台市场第一 图表 2 龙头企业中龙湖销售额和增长率分列第八和第二 资料来源 公司年报 图表 3 龙头企业中龙湖销售面积和增长率分列第八和第三 资料来源 公司年报 即使是在紧缩的信贷环境下 龙湖地产在融资渠道方面也有拓展 在国内 集团 获得了银行的持续支持 融资成本颇具竞争力 继 2010 年成为西南地区唯一一家由 房地产标杆企业研究 6 中国工商银行总行直接营销的优质客户后 2011 年龙湖集团获得了工行 80 亿授信额 度 较 2010 年授信额度增长 45 在境外 龙湖获得标准普尔 S 2 容积率低 3 托斯卡那风格园林 核心竞争力 1 地中海风格 南加州风格 英伦风格 中式 2 运动 休闲设施 私家泳池 高档会所 SPA 医院 4 龙湖物 业 5 附加 以色彩鲜明的景观制造私密静谧悠闲 高 品质细节处理 营销突出 注重项目前期策划 香醍系 公寓 花园洋房 独栋 双拼洋房 洋房系 列 大城小院系 企业高管 富裕人群 高 改善和 二次改 善花园洋房 小高层 高档花园 洋房社区 品位生活 城郊 享受 城郊结 合部 近 郊 新城 交通便利 配套较为 完善 1 地中海托斯卡纳风格式 2 北美风格 地中海风格 西班牙 托斯卡 纳 现代风格 英伦风格 都铎建筑和简约现代主义风格 3 生活超市 商业步行街 4 附加 花园洋房多庭院 多退台和多露台特点 高层系 列 资源型 拥有稀缺资 源 江景 公 园 规模型 社会精锐 望子成龙 家庭 中高 城市改 善型 电梯花园洋房 高 层 小高层 部分含 有写字楼和商务 住宅 高端居住 区方便快捷城 市生活 城市 舒居 城区 靠 近核心 区 近郊 新城 便利 配套齐全 1 中等或中等偏大 规模 2 容积率 2 以 上 3 主题景观 1 建筑艺术化 现代风格 2 多样化户型设计 3 部 分精装修 4 中庭花园 星级会所 商业街区 商业配 套 5 龙湖物业 超高层豪宅系 社会精锐 富贵之家 高 城市改 善型 商 务住宅 超高层高尚住宅 地标级观景 豪宅 城市 享受 城区核 心区 发达景观资源 1 50 万 以上 2 容积率 8 以上 3 公 园 水景 1 简约现代风格 2 户型 95 680 平方米 私家泳池 空中花园 别墅 3 酒店式管家服务 小院青城山景 1 10 万 以上 2 容积率 0 50 左右 3 依托山景 4 小户型为主 5 精 装修 6 项目自身配套完善 葡醍海湾海景 1 30 万 以上 2 容积率 0 76 左右 3 依托海景资源 4 公寓 特色别 墅 5 毛坯 精装修 6 项目自身配套 周边配套 山 海 湖 系 列 仙湖锦绣 区域与跨 区域消费 高 高端旅 游消费 别墅 独栋 独院 叠院和少量公寓 度假别墅 社区 拥有稀缺资 源 健康休闲 生活 顶级 享受 湖景 海居 湖 居交通便 利 山居 交通缺乏 景观资源 配套缺乏 1 国际化养生度假 2 依托湖景资源 3 特色配套 天街系 1 大型城市综合体 2 城市核心商圈或小区配套 3 天街系 是龙湖的商业旗舰产品 由大型高档百货 餐饮 娱乐等各种商业形态组成 4 包含天 街系大型商业 格调精装公寓 龙湖旗舰 soho 产品星座系列等多种业态产品 星悦系 1 区域型时尚生活中心面向中产家庭及消费者 提供购物 美食 娱乐 休闲等多样生活方式 2 国际美食 55 娱乐 25 休闲健康 20 商业地 产系列 MOCO 系 区域内消 费 中高 高 商务住 宅 投资 等 1 城市核心商圈或小区配套 2 大型城市综合体 3 业态 住宅 精装公寓 写字楼 以及高端商场 超市 影院 餐饮及娱乐等多种功能旗舰购物中心 资料来源 高通智库 房地产标杆企业研究 34 图表 42 以客户需求为中心提升产品竞争力 资料来源 公司新闻 高通智库 三 营销至上 2007 年 9 月北京艳澜山及香醍漫步两新项目几乎同期上市 入市后凭借较好的产 品里获得客户认同 销售反响较好 特别在 07 年末大势趋冷的情况下 逆势上扬 实 现淡季旺销 2008 年 5 月 北京市场进入深度调整 滟澜山和香醍漫步价格没有调整 新推盘 销售依然良好 形成新一轮增长 花盛香醍 5 月推出 70 套 仅销售 16 套 龙湖迅速反应 半个月内决定加精装修 变相降价 6 7 月分别销售 32 22 套 改变了入市冷清的不良现象 图表 43 北京项目对比 滟澜山独栋 联排位于顺义温榆河畔中央别墅区 发展较早 最为 成熟 是外籍高端人士首选聚居地 香醍漫步联排 洋房位于中央别墅区东北方向 潮白河畔 交通便捷 自然环境好 花盛香醍叠拼 洋房 再改客户 豪宅客户 临近东五环 京沈高速路旁 资料来源 高通智库 价值展示 景观体验 样板航母 建立以 客户最佳体验 为核心的示范区 提供卓越的品质体验感受 特别注重营造项目整体的自然环境 人文氛围 优质建筑 让人震撼和惊艳 图表 44 客户体验 房地产标杆企业研究 35 触觉 Tactile 嗅觉 Smell 味觉 Taste 听觉 Hearing 视觉 Vision 直觉 Intuition 资料来源 公司新闻 高通智库 价值展示 内外界面分明 项目与周边环境形成巨大反差 北京龙湖惊艳的展示区 没有植物生长期 营造出超乎客户期望的生活环境 北京龙湖惊艳的展示区 有生命的园林 比建筑本身更能打动人 四季异景 选择季节性变化丰富的物种 按常规与落叶树种的比例种植 不同 树种花卉分时绽放 春夏秋冬呈现截然不同的异色景观 五重垂直绿化 精细化的绿化理念 小尺度上注重植物层次的搭配 五层垂直绿化 第一层 高 7 8 米 胸径 20 公分以上的大乔木 第二层 4 5 米高的小乔木 大灌木 第三层 2 3 米高的灌木 第四层 花卉 小灌木 第五层 草坪 地被 全冠移植 依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度 依循乔木必须高于建筑 檐口的高度准则 将每一株灌木旋转 360 度以协调与建筑的关系并使景观达 到最佳的观赏效果 同时最大程度上保护每户别墅的私密 私家园林 在每一户户外设计了各种主题的园林景观 并且以层次丰富的绿植 为业主巧妙地围合出一片自己的空间 从私家花园到公共园区 和谐统一 北京龙湖惊艳的展示区 注重色彩搭配 善于运用色彩对比 形成视觉冲击 北京龙湖惊艳的展示区 注意大小尺度空间的把握 北京龙湖全程不同节点关注客户感受 北京龙湖惊艳的展示区 通过示范区 售楼处和样板间展示出客户未来的生活 场景 通过体验营销感染客户 房地产标杆企业研究 36 魔鬼在细节 至上而下的对细节关注 价值构建 在对滟澜山的项目运作过程中 龙湖地产从产品的价值体系和消费者 的价值取向出发 寻找通往客户心智的密码 图表 45 项目价值构建 项目形象策略 为尚己的国际人打造的乐居生活 精神核心提炼 生活的真正成就来自于我们自己的 高级需要的满足 特别是自我实现 的需要的满足 高级需要满足能引起更加合意的主 观效果 即更深刻的幸福感 宁静 感 以及内心生活的丰富感 那些生活在自我实现水平上的人 事实上也是最博爱并在个人特质上 发展最充分的人 语境内涵 质朴热情 充满国际生活品位 悠闲浪漫 而不失身份的表彰 产品刚性价值 产品定位 中央别墅区 蔷薇与银杏的庭园 地段 不可复制的别墅地段 居者 高度统一的同质客群 园林 首屈一指的成熟园林 服务 十年成就的服务口碑 建筑 高度差异的宜居空间 地段 基础价值 园林 成本价值 时间价值 生 命价值 建筑 即时价值 服务 成长价值 居者 决定价值 资料来源 高通智库 图表 46 在目标客户的价值体系下建立溢价优势 客户价值 感觉到的利益 感觉到的价格 感受到的价格 感受到的利益感受到的利益 价值优势区 价值劣势区 感受到的价格 感受到的利益 追求最大的溢价 价格 价值 价格 价值 值 价格 价值 不值 资料来源 高通智库 图表 47 针对项目的地缘客户资源开发的 3 个根据地战略 房地产标杆企业研究 37 战略 战术 目标为狂扫中央别墅区地缘性客户 资源 方式是业务员 扫街 DM 小型路演 商业连锁布点等 重点打击竞争对手 目标为打入敌人内部 通过竞争项 目业务员 客服获取客户名单 方 式是设立奖励机制 战术2 谍海战略 目标是以活动为由头 聚集区内地 缘客户 扩大客户积累 方式为充 分借力会所的提前使用 每周固定 举办高性价比的活动 吸纳地缘客 户 战术1 沙漠风暴 战术3 草船借箭 针对项目 的地缘客 户资源开 发 采取 了 3 个根 据地战略 资料来源 高通智库 图表 48 价值传递 充分挖掘内外资源 整合利用公司 内部资源 实 施大客户开发 即采取龙村包 围城市的方式 利用公司内部同事 高管所拥有的社会资 源 所有合作伙伴的资源 进行客户资源 开发 目标锁定高档项目客服所拥有的客 户资料 高收入目标客户 利用公司资源挖西门子 宝洁 银行等企业 的高收入人群及区内较有影响力的客户 实 施VIP体验计划 同时开发此类客户的圈层 资源 活动形式为定向路演 专场推介 VIP特别体验日 设置老带新奖励政策 战术2 挖地三尺 利用集团在重庆的销售网络进行异地销售 重点针对香樟林 南湖郡等高端别墅进行推 广 主要针对投资客户 到北京做老外的房 东 战术1 墙内开花 战术3 龙民进京 资料来源 高通智库 龙湖的营销团队在销售过程中特别注重对高端客户消费心理的精准把握和较量 适时进行饥饿感的营造 借势联动 从外围提升营销力 在保证客户消化量的基础上 有限量供应制造稀缺 形成阶段性热销局面 目标及形式 战术 战略 目标及形式 房地产标杆企业研究 38 四 龙湖物业管理 细节成就龙湖 关于吴亚军的成功秘诀 业内有许多说法 有一点是公认的 细节成就龙湖 龙湖地产在公司网站上将其经营理念总括为 善待你一生 而其企业产品观为 不 卖我们能造的 要卖人家需要的 忘掉自己想要的 想想人家愿付的 凭借出众的产品品质和一流的物业服务 龙湖赢得了市场和客户的广泛认可 新 项目重复推荐率高达 75 香港置地亚太区首席代表郭建豪说 龙湖地产是一个在中国房产界中少见的优秀 企业 以客为尊 有高效和完备的运行及执行机制 注重产品细节 不张扬 立足 长远而非追求短期效益 以下是广为流传的关于龙湖的两个小故事 五 典型项目 1 龙湖别墅系列 蓝湖系 滟澜系 案例一 万科高管林少洲有一次去参观龙湖地产的样板房 脱下皮鞋换上 拖鞋进屋参观 当他出门再穿自己的皮鞋时 发现自己的皮鞋掉了个方向 进 屋前 鞋子朝着房间里摆的 现在有人将鞋摆放成朝着房外 林少洲感叹道 龙湖这个企业可怕 案例二 一位重庆业主 刚刚学会开车 每天回家倒车入库对她来说是件 有点心惊肉跳的事 一天 当时在坡地别墅区域巡逻的保安队员看到后 就主 动上前指挥她停车入位 在此后半年多的时间里 每当业主开车回家 门口总有一名保安在等候 指挥她安全地停车入位 原来门岗的保安队员把她的车牌号写在了黑板上 所有值班的门卫一看到 她的车回来 就会立刻通知在坡地别墅区域的巡逻队员提前去接应 房地产标杆企业研究 39 蓝湖系 上海龙湖蓝湖郡 区位 上海嘉定双单路 1509 弄 物业类别 别墅 公寓 建筑类别 联排 高层 商业 装修状况 毛坯 占地面积 34 7 万平方米 建筑面积 50 万平方米 容积率 1 44 绿化率 35 龙湖蓝湖郡聚集别墅 高层公寓 soho 公寓及社区大型商业和 邻里中心于一体 是一个集居住 商业 休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区 滟澜系 杭州龙湖滟澜 区位 杭州新城核心金沙湖畔海达南路与上沙路交汇处 项目类型 普通住宅 公寓 商 住楼 高层 多层 排屋别墅 占地面积 18 万平方米 建筑面积 80 万平方米 容积率 2 8 绿化率 30 龙湖 滟澜山全驱动模式 商业 住宅 物业服务 整合交 房地产标杆企业研究 40 通资源 自然资源 城市生活消费资源 发展资源等四重资源 2 龙湖洋房系列 香醍系 大城小院系 风格型 标准型 香醍系 北京龙湖 香醍溪苑 区位 北京顺义新城 物业类别 普通住宅 公寓 花园洋房 叠拼 建筑类别 板楼 多层 项目特色 花园洋房 装修状况 毛坯 容积率 1 20 绿化率 35 占地 面积 28 万平方米 建筑面积 13 万平方米 8 层手工花园洋房 别墅级立面造型 全部采用 STUCCO 涂料手工打造 五重园林景观 房地产标杆企业研究 41 大城小院系 重庆龙湖 大城小院 区位 渝北渝北区余松路 物业类别 住宅 高尚住宅 建筑类别 板楼 多层 小 高层 装修状况 毛坯 容积率 1 50 绿化率 30 占地面积 27086 平方米 建筑面积 40630 平方米 大城小院由 7 栋 6 1 带电梯花园洋房和 3 栋 11 1 的小高 层组成 以灰白黑为主色调 糅合了文艺复兴风格的都铎建筑和简约的现代主义风格 3 龙湖高层系列 资源型系 规模型系 房地产标杆企业研究 42 资源型系 重庆龙湖 春森彼岸 区位 重庆江北北滨路 物业类别 住宅 高尚住宅 滨江豪宅 建筑类别 塔楼 小高层 高层 项目特色 水景地产 江景地产 复合地产 装修状况 毛坯 占地 面积 160326 平方米 建筑面积 782392 平方米 容积率 3 80 绿化率 30 项目集观江豪宅 商务 SOHO 5A 甲级写字楼 10 万方国际风尚商业街区和 1000 米滨江休闲长廊于一体 规模型系 重庆龙湖 水晶郦城 区位 重庆渝北区新南路 168 号 项目类型 公寓 高层 建筑类别 塔楼 高层 占地面积 13 60 万平米 建筑面积 24 18 万平米 容积率 2 10 绿化率 60 00 园林景观 湖景 中庭约 5500 平方米 水体与绿化的立体层次形成天然屏障 房地产标杆企业研究 43 4 龙湖超高层豪宅系列 成都龙湖 世纪 区位 成都高新区世纪城新会展中心 物业类别 住宅 高尚住宅 建筑类别 板楼 超高层 项目特色 水景地产 豪华居住区 国际化社区 装修状况 精装修 占地 面积 59333 平方米 建筑面积 590000 平方米 容积率 8 90 绿化率 40 户 型面积 95 680 平方米 项目由十栋高达 49 层的超高层豪宅沿天鹅外湖一字排开 项目高 150 米 外立面为波浪流体造型 龙湖世纪项目 是龙湖城市高端豪宅的代表 之作 可以说是龙湖在产品研发能力及创新能力的再次突破 5 龙湖 山 海 湖 系列 山系 海系 湖系 房地产标杆企业研究 44 海系 龙湖 葡醍海湾 区位 烟台市牟平区养马岛南岸 物业类别 别墅 住宅 商业 建筑类别 独栋 双拼 叠拼 项目特色 复合地产 旅游地产 装修状况 毛坯 精装修 占地面积 45 万平方米 建筑面积 36 万平方米 容积率 0 76 绿化率 60 2010 年 10 月 开始龙湖集团先后拿下的牟平区 8000 多亩地 占据 10 公里海岸线 北临大海 与国 家 4A 级风景区养马岛隔湾对望 项目分成 A B C 三个片区 其中 4000 亩用于住 宅建设 剩余土地全部打造商业 旅游 娱乐以及产业等配套项目 湖系 玉溪龙湖 仙湖锦绣山系 成都小院青城 房地产标杆企业研究 45 6 龙湖商业地产系列 天街系 星悦系 MOCO 系 房地产标杆企业研究 46 天街系 成都龙湖 北城天街 区位 成都金牛五块石蓉北商贸大道物业类别 高端城市综合体 建筑类别 塔 楼 多层 高层 6 1 层电梯花园洋房 项目特色 复合地产 宜居生态地产 地铁 沿