土地使用权的转让(范文).doc

土地使用权出让合同第一条 本合同双方当事人和见证人：出让方（甲方）：身份证号：受让方（乙方）：身份证号：见证人： 身份证号：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让，须签订土地使用权出让合同。乙方转让位于 土地使用权给甲方。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条 甲方转让位于 的土地，总用地面积为 ，即平方米。第三条土地使用权出让的年限为永久性，自签定本合同之日起生效。第四条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。本合同项下的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额为元人民币。第五条 甲方负责提供该地的土地使用权的一切有关文件及手续，负责提供和配合办理土地规划过程中所需的文字材料和其他资料；乙方负责办理土地过户中应缴纳相关费用。第六条 因甲方的问题，现暂时不办理土地使用权登记变更登记，如乙方要办理土地使用权登记变更登记，甲方无条件配合。第七条 乙方同意从年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币。第八条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。第九条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在 日内纠正该违约。如 日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十条甲方的权利和义务1、甲方取得土地使用权转让金。2、乙方按合同约定支付土地使用权出让金的，甲方必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于甲方未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下该地占有延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的土地使用权出让金的 向乙方给付违约金。甲方延期交付土地超过 个月的，乙方有权解除合同，甲方应当支付违约金 万元。，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，乙方并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。 3、甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。4、甲方保证不侵犯乙方在土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。第十一条 乙方的权利和义务：1、乙方有权依据本合同的约定使用土地。2、乙方必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果乙方不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 向甲方缴纳滞纳金，延期付款超过 个月的，甲方有权解除合同，收回土地，甲方并可请求乙方赔偿因违约造成的其他损失。但任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。第十二条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争(不论曾否宣战)以及政府部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_ _日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。 第十三条其他规定1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。2合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字才具有效力。5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。第十四条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，可以提请仲裁机购仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十五条 本合同为格式合同，所填的文字和印刷文字均具有