XX年1月深圳房地产市场研究报告_158页_中原.ppt

MarketingResearch 中原地产市场报告 中国 深圳 2011 1 10 2011 1 16 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 行业动态2011年保障房建设资金将超1 3万亿 住房和城乡建设部11日消息 2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套 相比2010年的580万套增长近一倍 根据估算 这1000万套保障房的建设资金将突破1 3万亿元 为解决保障性住房的资金需求 住建部再次明确要求 各地土地出让金中不低于10 的收益要用于保障性住房的建设 住建部副部长齐骥对此表示 去年一些地方在这方面做得不是很好 今年要继续强化明确 各地的土地出让收入严格按照不低于10 甚至20 用于保障性住房建设 2010年 我国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套 基本建成370万套 超额完成了年初国务院部署的任务 住建部同时提出 今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设的试点 并配合央行 银监会等部门研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策 行业动态广州保障房建设井喷廉租房最低35元 月 广州迄今最大规模的保障房项目龙归城保障房项目11日正式全面动工 标志着广州保障房建设正式进入 井喷 时代 广州正在施工的廉租房的户型中 最小的一房一厅单位只有35平方米左右 双特困户在现在1元 平方米 月的租金标准下 一个月就只需要付出35元的租金就可租到廉租房 在去年新开工建设的12个保障房项目中 公共租赁住房的建设量约占当年保障房建设总量的38 5 龙归城示范区公共租赁住房的比重甚至达到50 今年 广州将进一步加大公共租赁住房的建设比重 初步设想包括廉租房和公租房在内的租赁型保障房不低于保障房总供应量的60 行业动态深圳今年将建6 2万套保障房年底开展住房公积金贷款 记者12日从市住房和建设局2010年工作总结大会上获悉 深圳去年完成建筑业总产值1397 63亿元 同比增长18 3 全年共安排建设保障性住房5 11万套 今年 将安排建设保障性住房6 2万套 新开工3万套 竣工1万套 另外 将于今年底开展住房公积金贷款 目前深圳已经形成以户籍低收入家庭为基础 以人才为重点 包括廉租房 经济适用房 公共租赁房 安居型商品房在内的多层次 广覆盖的住房保障体系 十一五 期间 深圳安排建设保障性住房16 9万套 比计划增加了20 7 行业动态深圳房贷利率普遍上调招行利率优惠调至9 5折 房地产调控政策持续收紧 深圳部分银行一改以往 前松后紧 的放贷惯例 在2011年年初就开始收紧放贷额度 并将利率优惠折扣自由上调 甚至取消利率优惠政策 第一财经日报 记者从深圳多家银行获悉 一方面监管部门要求严格控制贷款规模 导致今年房贷额度相对紧张 另一方面去年底积压的房贷需求量依然规模较大 消化完存量之后的增量空间非常有限 目前 深圳大多数银行都上调了房贷利率优惠折扣 仅有部分商业银行仍然维持新接单客户8 5折利率政策 招商银行某支行个贷负责人向记者证实 招商银行已经将房贷利率优惠折扣从8 5折上调至9 5折 另有不愿透露姓名的国有银行个贷负责人表示 该行目前利率最低9折 而大部分首套房贷能申请到的是利率9 5折 目前 国有银行在深圳的房贷利率优惠政策普遍收紧 记者在光大银行 中信银行 深发展等商业银行部分支行了解到 部分银行的网点也已经上调房贷利率折扣 仅有少数商业银行仍保持首套房贷利率8 5折的优惠政策 但贷款额度比较紧张 通常情况下较难申请成功 政策热点央行上调人民币存款准备金率0 5个百分点 通胀率居高不下 以及流动性泛滥 促使中国人民银行周五宣布 将从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0 5个百分点 这是央行自2010年初以来第七次上调存准 目前金融机构存款准备金率已经达到19 不过市场内加息预期未改 分析师称仍不能排除春节前加息的可能 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区每周成交 2011 1 10 2011 1 16 各区成交累计同比 1 1 16 全市周新批预售量 套数 走势 上周全市有1个项目获批预售证 总共1280套 环比减少24 22 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均835套 2008年周均1320套 上周1280 2009年周均933套 2010年周均817套 2007年周均1176套 全市周新批预售量 面积 走势 上周全市新批预售面积为113236 79平米 环比减少24 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均7 03万平米 2008年周均12 8万平米 上周113236 79 2009年周均9 0万平米 2010年周均7 04万平米 2007年周均11 5万平米 全市周成交量 套数 走势 上周全市总成交1365套 环比上周增加了200 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均660套 2008年周均703套 上周1365 2009年周均1288套 2010年周均705套 2007年周均1159套 全市周成交量 面积 走势 上周全市总成交面积为110350 24平米 环比上周增加了224 17 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均5 25万平米 2008年周均6 4万平米 上周110350 24 2009年周均12 0万平米 2010年周均6 24万平米 2007年周均11 5万平米 全市周成交均价走势 数据来源 国土局网站主页公布价格 略有延迟 上周全市实现成交均价为19411 89元 平米 环比增加了11 6 2011年周均19595元 平米 2008年周均13283元 平米 上周19411 89 2009年周均15966元 平米 2010年周均20070元 平米 2007年周均11921元 平米 全市存量 套数 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为26827套 环比增加了1 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至上周末26827套 截至2008年底52936套 截至2009年底34249套 截至上周末25250 截至2007年底27137套 全市存量 面积 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为256 37万平米 环比增加了0 8 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2008年底544万平米 截至2009年底378万平米 截至上周末256 37万平米 截至2010年底243万平米 截至2007年底271万平米 上周罗湖区没有成交58套 2872 81平米 罗湖区周成交量走势 福田区周成交量走势 上周福田区成交了55套 4310 82平米 环比分别增加了292 86 和422 1 南山区周成交量走势 上周南山区成交了199套 15527 09平米 环比分别增加了71 55 和117 24 盐田区周成交量走势 上周盐田区成交了66套 5731 16平米 环比分别增加了106 25 和131 81 宝安区周成交量走势 上周宝安区成交了572套 44850 09平米 环比分别增加了314 49 和367 74 龙岗区周成交量走势 上周龙岗区成交了415套 37058 27平米 环比分别增加了167 74 和164 58 罗湖 福田周成交均价走势 上周罗湖区实现均价24344 24元 平米 上周福田区实现均价33099 18元 平米 环比增加14 35 南山 盐田周成交均价走势 上周南山区实现均价27556 93元 平米 环比增加了16 68 上周盐田区实现均价17135 87元 平米 环比增加了12 48 宝安 龙岗周成交均价走势 上周宝安区实现均价18955 9元 平米 环比增加了18 76 上周龙岗区实现均价14928 5元 平米 环比增加了0 2 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 新开盘项目 数据来源 踩盘 备注 1 盐田沙头角海山道1号 和亨城市广场 项目共推出465套单位 2 宝安龙华合正中央原著16日推南区御珑苑1栋A B C D 2栋A B C D E 北区藏珑苑1栋A 3栋A B 5栋2单元C D 共273套单位 其中非合拼89平3房135套 161平4房27套 新开盘项目价格区间 信义湛宝广场 凤凰新天 星河时代花园 潜龙曼海宁 万科金色半山花园 四季山水二期 皇庭玺园 尚模八意府 四季山水二期 招商华侨城 曦城 万科金色半山花园 东津名座 万科清林径 万科红 怡龙枫景园 向南瑞峰花园 振业峦山谷 华嵘榕公馆 中海塞纳时光 金地上塘道 合正中央原著 海山道1号 新开盘项目均价 折后 走势 上周全市有2个项目开盘 实现开盘均价26000元 平米 环比增加了41 69 上周26000 最低5200 最高53333 期房在售项目每周销售量监测 关内 期房在售项目每周销售量监测 关内 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区周成交情况 2011 1 10 2011 1 16 各区累计成交情况 1 1 16 全市中原成交量走势 上周全市中原买卖成交了446单 环比上周增加了151 98 上周全市中原租赁成交了116单 环比上周增加了132 罗湖区中原成交量走势 上周罗湖区中原二手买卖成交了72单 环比增加了56 52 上周罗湖区中原二手租赁成交了16单 环比上周增加了60 福田区中原成交量走势 上周福田区中原二手买卖成交了111单 环比上周增加了753 85 上周福田区中原二手租赁成交了40单 环比增加了233 33 南山区中原成交量走势 上周南山区中原二手买卖成交了87单 环比增加了171 88 上周南山区中原二手租赁成交了16单 环比增加了60 盐田区中原成交量走势 上周盐田区中原二手买卖成交了28单 环比上周增加了64 71 上周盐田区中原二手租赁成交了7单 环比上周增加了75 宝安区中原成交量走势 上周宝安区中原二手买卖成交了61单 环比增加了60 53 上周宝安区中原二手租赁成交了16单 环比上周增加了100 龙岗区中原成交量走势 上周龙岗区中原二手买卖成交了87单 环比增加了180 65 上周龙岗区中原二手租赁成交了21单 环比增加了250 罗湖各片区成交量走势 买卖 上周罗湖区的布心 翠竹片区成交23单为全区最高 数据来源 中原三级市场成交数据整理 福田各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周福田新洲 上下沙片区成交25单 南山各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周南山区的西丽和科技园片区没有成交记录 前海成交36宗 南山区最高 盐田各片区成交量走势 买卖 上周盐田区梅沙成交8单 沙头角片区各成交20单 宝安各片区成交量走势 买卖 上周宝安区龙华成交23单 为全区成交最高 龙岗各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周龙岗布吉片区成交40单 为龙岗区最高 Theend thankyou MarketingResearch 中原地产市场报告 中国 深圳 2011 1 17 2011 1 23 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 行业动态上海超面积新购房将按比例征房产税深圳银行首套房贷率上调至9折全线取消利率优惠 海市市长韩正18日在上海两会上表示 上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收 进一步抑制房地产投资和投机 年初伊始 深圳银行业首套房贷利率普遍由8 5折上调至9折 然后又进一步取消了房贷优惠 证券时报记者获悉 自上周起 深圳地区的银行陆续将首套房贷利率提高至基准利率 深发展首套房贷款利率上浮至1 1倍 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区每周成交 2011 1 17 2011 1 23 各区成交累计同比 1 1 23 全市周新批预售量 套数 走势 上周全市有1个项目获批预售证 总共52套 环比减少95 94 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均639套 2008年周均1320套 上周52 2009年周均933套 2010年周均817套 2007年周均1176套 全市周新批预售量 面积 走势 上周全市新批预售面积为10266 81平米 环比减少90 93 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均5 53万平米 2008年周均12 8万平米 上周10266 81 2009年周均9 0万平米 2010年周均7 04万平米 2007年周均11 5万平米 全市周成交量 套数 走势 上周全市总成交1535套 环比上周增加了12 45 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均879套 2008年周均703套 上周1535 2009年周均1288套 2010年周均705套 2007年周均1159套 全市周成交量 面积 走势 上周全市总成交面积为132745 7平米 环比上周增加了20 29 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均7 26万平米 2008年周均6 4万平米 上周132745 7 2009年周均12 0万平米 2010年周均6 24万平米 2007年周均11 5万平米 全市周成交均价走势 数据来源 国土局网站主页公布价格 略有延迟 上周全市实现成交均价为19745元 平米 环比增加了1 7 2011年周均19633元 平米 2008年周均13283元 平米 上周19745 2009年周均15966元 平米 2010年周均20070元 平米 2007年周均11921元 平米 全市存量 套数 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为25500套 环比减少了4 95 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至上周末25500套 截至2008年底52936套 截至2009年底34249套 截至上周末25250 截至2007年底27137套 全市存量 面积 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为247 3万平米 环比减少了3 52 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2008年底544万平米 截至2009年底378万平米 截至上周末247 3万平米 截至2010年底243万平米 截至2007年底271万平米 上周罗湖区没有成交58套 2634 35平米 环比分别持平和减少了8 3 罗湖区周成交量走势 福田区周成交量走势 上周福田区成交了85套 5420 3平米 环比分别增加了54 55 和25 74 南山区周成交量走势 上周南山区成交了209套 17716 02平米 环比分别增加了5 03 和14 1 盐田区周成交量走势 上周盐田区成交了82套 7691 57平米 环比分别增加了24 24 和34 21 宝安区周成交量走势 上周宝安区成交了549套 46895 25平米 环比分别减少了4 02 和增加4 56 龙岗区周成交量走势 上周龙岗区成交了552套 52388 21平米 环比分别增加了33 01 和41 37 罗湖 福田周成交均价走势 上周罗湖区实现均价22708 19元 平米 环比减少了6 72 上周福田区实现均价32251 34元 平米 环比减少了2 56 南山 盐田周成交均价走势 上周南山区实现均价31731 59元 平米 环比增加了15 15 上周盐田区实现均价18928 18元 平米 环比增加了10 46 宝安 龙岗周成交均价走势 上周宝安区实现均价21219 82元 平米 环比增加了11 94 上周龙岗区实现均价13047 24元 平米 环比减少了12 6 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 新开盘项目 临近春节 楼市趋于平淡 上周没有楼盘加推或新推出 期房在售项目每周销售量监测 关内 期房在售项目每周销售量监测 关内 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区周成交情况 2011 1 17 2011 1 23 各区累计成交情况 1 1 23 全市中原成交量走势 上周全市中原买卖成交了507单 环比上周增加了13 68 上周全市中原租赁成交了167单 环比上周增加了43 97 罗湖区中原成交量走势 上周罗湖区中原二手买卖成交了40单 环比减少了44 44 上周罗湖区中原二手租赁成交了51单 环比上周增加了218 75 福田区中原成交量走势 上周福田区中原二手买卖成交了117单 环比上周增加了5 41 上周福田区中原二手租赁成交了40单 环比上周持平 南山区中原成交量走势 上周南山区中原二手买卖成交了125单 环比增加了43 68 上周南山区中原二手租赁成交了18单 环比增加了12 5 盐田区中原成交量走势 上周盐田区中原二手买卖成交了30单 环比上周增加了7 14 上周盐田区中原二手租赁成交了10单 环比上周增加了42 86 宝安区中原成交量走势 上周宝安区中原二手买卖成交了96单 环比增加了57 38 上周宝安区中原二手租赁成交了19单 环比上周增加了18 75 龙岗区中原成交量走势 上周龙岗区中原二手买卖成交了99单 环比增加了13 79 上周龙岗区中原二手租赁成交了29单 环比增加了38 1 罗湖各片区成交量走势 买卖 上周罗湖区的东门 人民南片区成交12单为全区最高 数据来源 中原三级市场成交数据整理 福田各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周福田中心区片区成交38单 全区最高 南山各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周南山区的西丽片区没有成交记录 前海成交35宗 南山区最高 盐田各片区成交量走势 买卖 上周盐田区梅沙成交12单 沙头角片区各成交18单 宝安各片区成交量走势 买卖 上周宝安区中心区成交31单 为全区成交最高 龙岗各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周龙岗布吉片区成交43单 为龙岗区最高 Theend thankyou MarketingResearch 中原地产市场报告 中国 深圳 2011 1 24 2011 2 6 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 政策热点国务院推楼市新国八条二套房首付六成 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议 研究部署进一步做好房地产市场调控工作 会议确定了以下主要政策措施 一 进一步落实地方政府责任 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任 2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标 人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力 合理确定本地区年度新建住房价格控制目标 并于一季度向社会公布 二 强化差别化住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例不低于60 贷款利率不低于基准利率的1 1倍 人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求 在国家统一信贷政策的基础上 提高第二套住房贷款的首付款比例和利率 加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查 对违规行为严肃处理 三 调整完善相关税收政策 加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策 对个人购买住房不足5年转手交易的 统一按销售收入全额征税 政策热点国务院推楼市新国八条二套房首付六成 四 合理引导住房需求 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭 能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭 限购1套住房 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭 无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭 暂停在本行政区域内向其售房 行业动态上海重庆开征房产税 上海市人民政府27日印发 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法 办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税 税率因房价高低分别暂定为0 6 和0 4 办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积 住房建筑面积 扣除 即 对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的 合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米 含60平方米 的 其新购的住房暂免征收房产税 人均超过60平方米的 对属新购住房超出部分的面积 按规定计算征收房产税 同时 实行差别化比例税率 即一般适用税率暂定为0 6 但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍 含2倍 的 税率可暂减为0 4 上年度新建商品住房平均销售价格 由统计部门每年公布 重庆市从1月28日开始向个人房产征收房产税 重庆主城九区内存量增量独栋别墅 新购高档商品房 外地炒房客在重庆购第二套房 将被征收房产税 其税率为0 5 1 2 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区每周成交 2011 1 24 2011 2 6 各区成交累计同比 1 1 31 全市周新批预售量 套数 走势 上两周全市仅有1个项目获批预售证 总共176套 环比增加238 46 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均418套 2008年周均1320套 上两周176 2009年周均933套 2010年周均817套 2007年周均1176套 全市周新批预售量 面积 走势 上两周全市新批预售面积为14232 22平米 环比增加了38 62 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均3 6万平米 2008年周均12 8万平米 上两周14232 22 2009年周均9 0万平米 2010年周均7 04万平米 2007年周均11 5万平米 全市周成交量 套数 走势 上两周全市总成交643套 环比上周减少了58 11 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均656套 2008年周均703套 上两周643 2009年周均1288套 2010年周均705套 2007年周均1159套 全市周成交量 面积 走势 上两周全市总成交面积为57639 96平米 环比上周减少了56 58 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2011年周均5 5万平米 2008年周均6 4万平米 上两周57639 96 2009年周均12 0万平米 2010年周均6 24万平米 2007年周均11 5万平米 全市周成交均价走势 数据来源 国土局网站主页公布价格 略有延迟 上两周全市实现成交均价为24025 49元 平米 环比增加了21 68 2011年周均20731元 平米 2008年周均13283元 平米 上两周24025 49 2009年周均15966元 平米 2010年周均20070元 平米 2007年周均11921元 平米 全市存量 套数 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为25577套 环比增加了0 3 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至上周末25577套 截至2008年底52936套 截至2009年底34249套 截至上周末25250 截至2007年底27137套 全市存量 面积 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为247 59万平米 环比增加了0 09 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2008年底544万平米 截至2009年底378万平米 截至上周末247 59万平米 截至2010年底243万平米 截至2007年底271万平米 上两周罗湖区成交7套 906 77平米 环比分别减少了87 93 和65 58 罗湖区周成交量走势 福田区周成交量走势 上两周福田区成交了25套 1669 74平米 环比分别减少了70 59 和69 19 南山区周成交量走势 上两周南山区成交了152套 12413 95平米 环比分别减少了27 27 和29 93 盐田区周成交量走势 上两周盐田区成交了38套 3958 25平米 环比分别减少了53 66 和48 54 宝安区周成交量走势 上两周宝安区成交了235套 20617平米 环比分别减少了57 19 和56 04 龙岗区周成交量走势 上两周龙岗区成交了186套 18074 25平米 环比分别减少了66 3 和65 5 罗湖 福田周成交均价走势 上两周罗湖区实现均价23196 33元 平米 环比增加了2 15 上两周福田区实现均价34158 52元 平米 环比增加了5 91 南山 盐田周成交均价走势 上两周南山区实现均价33627 02元 平米 环比增加了5 97 上两周盐田区实现均价28620 85元 平米 环比增加了51 21 宝安 龙岗周成交均价走势 上两周宝安区实现均价24873 19元 平米 环比增加了17 22 上两周龙岗区实现均价14563元 平米 环比增加了11 62 市场热点 二级市场