旅游规划.doc

。 “帝皇王朝”会展中心项目建议书一 项目招标单位：临潼经济开发区管理委员会二 项目名称：“帝皇王朝”休闲雅园三 项目建设背景 临潼经济开发区靠近世界级旅游景区 秦陵博物院。随着西部大开发的不断推进，依托秦陵景区构筑陕西旅游事业的航空母舰已经势在必行。秦陵景区1987年被联合国教科文组织批准列入世界文化遗产，是我国建设部首批批准的国家级风景名胜区之一和全国10大优秀旅游景点。自秦兵马俑开馆接待游客二十年来，秦陵景区接待了大量的国家元首和政府首脑以及大批海外游客，同时也是陕西旅游景点产业的龙头。随着景区旅游市场需求的日趋扩大，秦陵博物院的建设已经提到议事日程上，依据区位优势，构造具有互补性的旅游建设项目，是临潼经济开发区面临的一个新机遇。随着秦陵博物院项目的实施与启动，临潼经济开发区迎来了旅游开发的大好局面。随着秦陵景区规模的日益扩大和游客规模的增大，急需要在这一旅游特区构建新的具有娱乐功能的与主景区旅游活动相得益彰的新型旅游建设项目。临潼地区是陕西省的旅游热点地区之首，客源市场庞大，每年接待游客人数达到600万人次，其中境外游客40万人次/年。又依托西安市这样一个具有680万人口的潜在出游市场，具有开发旅游项目的市场优势。为了充分利用临潼的区位和资源优势，受临潼经济开发区的委托，我们策划建设新的旅游项目。依据秦代和唐代的军事和宫廷娱乐文化为理念轴线，策划出既反映秦唐文化理念基础、又体现时尚旅游消费的康体娱乐项目，是本次策划的重点。项目1：会展中心 “宏伟秦宫、会展中心”一 项目名称：“秦宫苑”会展中心二 立项依据 会展中心是目前旅游活动的主要集中场所，临潼作为西安市的旅游龙头，其资源的知名度和日益完善的旅游服务设施为开展多元化的旅游活动奠定了良好的基础。作为西安市乃至整个陕西省的旅游活动高频率发生地带，临潼具有开展商务与会议旅游的先天优势。目前临潼尚无较上档次的会展中心，因此建设以秦文化为底蕴、突出现代旅游康体休闲消费时尚的会展中心，是适应临潼目前旅游开发走势的重要环节。 与传统的观光游览旅游活动相比，现代旅游的需求观念发生着深刻的变革。游客对于娱乐与有助于身心健康的参与性旅游活动表现出浓厚兴趣，成为目前大众旅游的潮流。 本世纪60年代以来，为克服现代工业社会的“城市文明病”，康体休闲获得了各界的广泛重视。逐渐从早期依托豪华商业酒店内部的配套康体设施中分离出来，并开始将中高阶层起始的度假、康乐和“贵族”运动逐步扩散和普及到全民健身和体育中。养生保健、延年益寿则成为现代人的时尚追求。二者共同包含的关于“生命、健康、运动和享受”的统一观念是核心主题。娱乐休闲与工作的结合表现与传播一种以人为核心、以健康的生命本体为发展目标的社会生活发展观。 鉴于此，临潼经济开发区的旅游建设项目应该本着具有文化底蕴，突出娱乐与健身主题，强调游客自身的参与性与全身心放松的原则，让游客充分体验陕西悠久的历史文化氛围，同时又具有现代旅游精髓的旅游建设项目。三 项目建设方案我们策划的会展中心以秦文化为理念基础，按照单元来布置不同的康体娱乐项目种类。主要的建筑单元包括餐厅，会议中心，宾馆客房，康乐休闲中心和陶吧，建筑外型采用秦代的特色，并以秦时的名称来命名，内部装饰则按照现代康体休闲设施的技术要求来布置。秦代宫廷建筑既吸收了春秋战国时各国争奇斗艳的殿堂特点，又融合发展了秦国原有建筑的优点。形成了以大屋顶、高台基、木结构、平面铺开、左右对称等中国传统建筑的特点。因此，策划项目均采用上述秦代宫廷建筑特色。1 大门景 采用仿秦汉建筑，构造开敞的大门空间，以秦兵马俑为素材修建高大雕塑，门景的建筑材料选用不锈钢尖顶式建筑标识牌，两侧阙门有专人身着秦式铠甲，作武士扮相迎接宾客。2 餐厅餐厅命名为“御羞（音忍）苑”，“羞”为滋味好的食物，秦代指专门为皇帝供应羞食的苑。“御羞苑”应该具有多种菜系，以满足不同层次游客的需求。考虑到来临潼旅游的游客来自全国各地，因此与已有的陕西风味小吃城相对应，我们策划建设两大餐饮系统单元。一个命名为“本味轩”，主要针对南方游客和海外华人，专门经营正宗维扬菜、潮州菜和粤菜。这三者都是本味菜，讲求菜的原汁原味，其中潮州菜尤以“生猛”为特点，因此在经营时要聘用广东师傅，特别注意菜西制作的正宗，而且要在增加花色品种上下工夫，菜谱的上菜顺序也要保持正宗。与之相对应，还要建设“调味轩”，主要经营面向大众游客的川菜、陕西地方风味小吃等。餐厅采用具有图案花纹的桃红色地毯，墙面用深棕色布置，以形成庄重的就餐环境。3 会议中心采取秦代咸阳宫大宫套小宫的建筑布局方式，大型会议中心的规模为能接待300 500人，取名为“咸阳宫”，一个中型会议室，一次可接待50 200人，取名“秦信宫”。内部装饰以体现皇家富丽堂皇的气派为基调，采用大红圆柱构筑主体框架，顶部用巨型豪华顶灯照明，形成明朗宽敞、气势恢弘的感应空间。侧面采取大面积采光方式，除了明亮的光照效果以外，还可以将室外的自然景色引入室内，使室内外环境融为一体。两个小型会议中心分别命名为“六英宫”（秦昭王接待六国政要之地）和“曲台宫”（秦始皇处理政务的地方）。以回廊与“咸阳宫”相连，规模以一次接待20-30人为宜。这两个小型会议中心的内部空间装饰要符合建筑的功能要求和总体的建筑艺术风格，室内空间追求明确的、稳定的规则美，注重色彩的统一与协调，表现一种庄重典雅的氛围。4 客房部 以秦代咸阳宫殿群落的空间分布为依据，围绕会议中心“咸阳宫”建设相应的住宿接待设施，北边的建筑单元可依次命名为“兰池宫”、“梁山宫”、“林光宫” ；南边的建筑单元可依次命名为“章台宫”、“兴乐宫”、“甘泉宫”；西边的建筑单元可依次命名为“祈年宫“、”“平阳宫”、“羽阳宫”；东边的建筑单元可依次命名为“栎阳宫”、“步高宫”、“步寿宫”。每个建筑单元采用相对独立的四合院式建筑格式，建造四个标准间，院内构筑假山、照壁、喷泉等建筑小品，每个方位的三组二层式建筑单元之间以3米宽的绿色廊道相联。会议中心与各个建筑群组之间则以回廊的形式连接。每个建筑单元（四合院）的占地面积为200 m2，共修建三组客房，每组客房包括两个标准间，建筑面积为48m2，其中标准间的规格按照3.65 5.50m2来进行设计。总接待规模为288人。客房的接待大堂面积按照0.3m25客房总数来进行设计，应为43.2m2，设30-50人的休息席位，应设有豪华的灯具，陈设几件仿制艺术珍品与古玩，使其显得豪华引人。5 康体休闲中心现代康体休闲项目种类繁多，我们推荐几种目前流行的娱乐项目。（1） 室内高尔夫 GOLF是英文字母的缩写，包含绿色、氧气、阳光和步行四个要素。在国外正规高尔夫球场地对地形、草种和面积都有相当严格的要求。而室内高尔夫球作为新的休闲娱乐项目，是现代休闲活动中的人们追随的潮流。可以在室内进行布置，是游乐场所必要的一种活动方式。（2） 保龄球馆保龄球是目前都市上班族崇尚的康体休闲运动方式，可以使身体的许多部位得到锻炼，释放日常生活中的压力，同时是增进友谊和情侣们休闲的场所。因此，在会展中心布置保龄球馆，极具市场潜力。（3）夜总会夜总会是目前会展中心必备的休闲娱乐设备。分为一个卡拉OK大厅和两大四小六个KTV单元。四 项目的有关技术指标（一）室内高尔夫模拟系统性能简介 1.打球区域只需30平方米(长6米，宽5米左右)； 2.系统有两个显示屏幕，一个是用投影机投射的大屏幕(在3米4米的一面墙上)，用来显示球场景观，投影清晰度高，使打球者有一种身临球场的感受；一个是14英寸的计算机显示器，用来显示系统功能菜单和球道的俯视全貌图，如发球台、沙坑、水塘、树林、旗杆的位置及球道长度。 3.打球者根据电脑球僮的建议，选择合适的球杆，象在球场上一样，把球打向果岭区的旗杆。 4.球被击出后，大屏幕上会立即出现高尔夫球在球道上空飞行的情形；当球落地后，球场画面立刻被推进到落点处，让打球者在落点处继续打下一杆，直到将球推入球洞，整个过程与在高尔夫球场打球并无不同； 5.电脑球僮的功能(中文语音处理)； 开机后，只要在电脑键盘上输入各位打球者的姓名，电脑球童就会主动用普通话提示“现在该先生打球”；客人每挥一杆，电脑球童会立即报告击球的速度、角度和落点距离，并建议客人下一杆选用几号球杆；当球落入水中、沙坑、洞中，或碰到树木时，配有现场音响效果。 6.打球软件的功能： A.软件中含有30个国际标准的18洞高尔夫球场资料，打球者可任选一个喜欢的球场； B.软件运行速度快：更新一幅球场画面只需要1秒钟； C.可选择实地推杆或银幕模拟果岭推杆两种方式； D.软件采用全中文提示，手指触摸式操作，简单易懂； E.打球者可随时调整风向、风速，逼真再现球场自然环境，增加挥杆的难度； F.打球者可将球场景观按任意角度旋转，如同转身一样随意； G.若上一杆未打好，打球者可在原地重打一杆； H.可测量球场上任意两点间的距离，以便打球者判断下一杆应使用的球杆、打球的力度和角度等； I.打球者可随时查看自己的成绩； J.具有用户自行设计球场或对已有球场进行修改的功能，打球者可以改变某球道的难易程度或建立自己喜欢的新球场； 7.测量系统的功能： A.提供定点和不定点两种击球方式，由用户根据需要选择；B.实现了对高尔夫球运动参量的全面测量(速度、偏角和仰角)，准确计算球的落点，测量速度范围为1-96米/秒，捕获概率为100%，灵敏度高，不存在任何死区；8.打球软件完全按照国际高尔夫球比赛规则设计，杆数计算和击球顺序以及罚杆规则与实际比赛完全相同，可以培养球友遵守规则和球场礼仪的习惯； 其主要特点体现在： 配置灵活，提供定点和不定点两种击球方式，由用户根据需要选择。 用户自行设计球场并可对已有球场进行修改和编辑。 实现了对高尔夫球运动参量的全面测量，准确计算球的落点。 大屏幕投影清晰度高，如身临其境。 可随时调整风向、风速，逼真地再现球自然环境。 可模拟果岭推杆，妙趣横生。 多媒体用户界面，触摸式操作，现场多种语言解说。 可靠性高，全系统平均无故障工作时间大于1000小时。价格优惠，仅为国际同类产品价格的1/2左右。针对不同的游客层次，可以提供以下几种方案进行选择。 (一)豪华型方案 适于星级宾馆、豪华俱乐部、私人会所 投影机 SONY VPH/1252QM 一台 AST 486DXIL/66MH+RAM16MB 系统主机 一台 高分辨率图象处理系统 一套 14电容式触摸屏 一套 语音处理系统 一套 立体声音箱 一对 A型测量系统 一套 操作台 一台 喂球器 一台 防撞网 二块 进口人工草皮 一套 打球软件 一套 球场资料(包括三十个标准18洞球场) 一套 球场设计软件 Modern Design 2.0 一套 全系统报价： RMB758，000 新一代 Modern系列室内高尔夫模拟系统公开报价 (二)标准型方案 适于体育教育机构、休闲俱乐部、游乐场所 投影机 BARCO701C 一台 AST 486DXIL/66MH+RAM16MB 系统主机 一套 图形图象处理及转换系统 一套 触摸屏 一套 语音处理系统 一套 立体声音箱 一对 B型测量系统 一套 操作台 一台 防撞网 二块 进口人工草皮 一套 打球软件 一套 球场资料(包括三十个标准18洞球场) 一套 球场设计软件 Modern Design 2.0 一套 全系统报价： RMB568，000 (三)通用型方案 适于企业俱乐部、老干部活动站、游乐场所 投影机 SONY/VPH/1001QM 一台 486/DX66 系统主机 一台 图形图象处理及转换系统 一套 语音处理系统 一套 音箱 一对 C型测量系统 一套 操作台 一台 防撞网 一块 人工草皮 一套 打球软件 一套 球场资料(包括十个标准18洞球场) 一套 全系统报价： RMB355，000 新一代Modern系列室内高尔夫模拟系统公开报价 (四)高尔夫训练模拟器 适于高尔夫学校、高尔夫培训中心、游乐场所 计算机 486/DX66 一台 14彩显 一台 图形图象处理系统 一套 B型测量系统 一套 操作台 一台 打球软件 一套 球场资料(包括五个球场、五个练习场) 一套 全系统报价： RMB125，000 选件：摄像机、录放像机、视盘机、高尔夫球具(球杆、球、手套)等。我们推荐几种不同档次的设备方案： 豪华型() 标准型() 通用型() 训练模拟器 投影机 SONY VPH/1252QM BARCO701C SONY VPH/1001QM 无 计算机 AST486/DX66 同() 486/DX66 同() 图像处理系统 A型 B型 同() C型 测量系统 A型 B型 C型 同() 球场资料 30个 同() 10个 5个 球场设计软件 有 有 无 无 人工草皮 进口 进口 国内 无 触摸屏 电容式 电阻式 无 无 语音处理系统 有 有 有 无 喂球器 有 无 无 无 价格(人民币 75.8万 56.8万 35.5万 12.5万（二）保龄球设备 原始的保龄球活动，只有球和目标，在草坪上投掷，并无其他设备。移至室内以后，也只在门厅、走廊或专设房内的地上活动，有人投掷，有人负责把击倒的目标重新竖好，并把球送给投掷者。后来出现了简单的木板球道。到本世纪40年代才出现由继电器控制的自动竖瓶装置。随着时代的发展和科学的进步，保龄球设备几经更新，日趋完善。电脑控制的全自动保龄球设备已经产生并广泛使用。 现代化的保龄球设备主要有： 1自动化机械系统 它是由程序控制箱控制的扫瓶、送瓶、竖瓶、夹瓶、升球、回球、瓶位信号、补中信号显示和犯规器等装置组成。 2球道和助跑道 标准保龄球馆的球道多在12-72条之间。根据美国分析家的建议，每条球道每星期至少要能容纳100-110个游客，才能维持一个保龄球馆的正常运作。保龄球球道一般长为1915.63厘米，宽104.2-106.6厘米。发球区和竖瓶区用枫木板条拼接而成，其余用松木板条拼成。在离犯规线457.2厘米范围内，有7个目标箭头和10个引导标点；竖瓶区(瓶台)从1号木瓶中心线到底部为86.83厘米，10个瓶位间隔距离各为30.48厘米，成正三角形排列。球道的两边为球沟，宽24.1厘米。相邻两条球道间的下面有公用回球道。球道和助跑道之间有0.95厘米宽的犯规线和光控犯规器。从犯规线到助跑道底线为助跑道，长457.2厘米，宽152.2-152.9厘米。在助跑道内距离犯规线5.08-15.23厘米范围内，嵌有7个滑步标点；离犯规线约335.5-335.9和426.9-457.4厘米范围内，嵌有两排共14个站位标点。这些标点和目标箭头都在同一块木板条上。相邻一对助跑道中间设有公用回球机。 3记分台 记分台包括双人座位、投影装置、球员座位等设备。最现代化的球场装有电脑记分系统和选瓶装置。 4附加设备 附加设备主要有清洁打磨机、上油机、球箱和球架。使用上油机时，可对球道上油距离的长短和油量多少进行选择和调节。 5木瓶 每条球道备有两组木瓶，共20个。木瓶以枫木为主要材料，经钻孔、粘合、打磨定型和喷涂等特殊工艺加工而成。木瓶表面呈极为圆滑的曲线，重(1)26-(1)46千克，高3(8)85厘米，最大部位直径为1(2)1厘米，圆周38厘米。 6装具及其他用品 保龄球鞋是球员打出好成绩的重要装备。一般有通用鞋和阴阳鞋两种。通用鞋左右脚的鞋底都用皮革制成，右手球员和左手球员均可使用。阴阳鞋右手球员左鞋底用皮革，右鞋底用橡胶，右鞋底尖部有一块皮革，以确保助跑和滑步的稳定性；在手球员相反。鞋全部用线缝制。保龄球运动员和职业选手都有专用鞋。 保龄球运动员的服装式样很多，但最基本的一条要求是宽松舒适，切不可太紧。宽松的目的在于使动作自如，便于施展；当然也不能过于肥大。男球员宜穿一般的运动长裤和质地柔软的翻领衫；女球员宜穿短袖衫和短裙。 7保龄球保龄球由球核、重量保垒和外壳三部分组成。球核是确保标准重量的塑胶填充物。重量堡垒是重质塑胶粒子合成体，它有堡垒、薄饼、方块和酒杯等形状。设计这一结构的目的，在于保证球钻孔后有一个重量补偿，并产生不平衡重量。外壳用尤录丁纤维胶或树脂为原料。这三部分通过高精度的工艺技术合在一起，成为表面光滑、具有一定硬度和标准重量的球体。据粗略估计，保龄球馆的总收入当中，大约80%来自使用费、30%来自餐饮。一般的利润率维持在12 15%之间。五 项目的投资概算与经济效益分析（1） 评价依据与基本参数的选择 主要根据国家计划委员会、建设部1993年建设项目经济评价方法与参数（第二版），基准点选为2000年，经济计算期51年，其中建设期1年，收益期50年。（2）项目投资概算 本项目的总体投资为3541.8万元。 投资主要集中在建筑单体的设计上，包括大门景、餐厅、会展中心、客房部和康体休闲中心五大部分。其造价估算如下：1 大门景造价150万元2 餐厅：“本味轩”建筑面积150平方米，包括室内装修的造价为225万元，调味轩建筑面积200平方米，造价200万元。3 会议中心：大型会议中心建筑面积1500平方米，造价300万元。中型会议中心600平方米，造价180万元；四个小型会议中心建筑面积各150平方米，总的造价4 60 = 240万元。会议中心共需要投资720万元。回廊：35万元4 客房部每个建筑单元（四合院）的占地面积为300m2，造价120万元，三组360万元，客房部总造价1440万元。客房的接待大堂面积为43.2m2，造价10万元。5 康体休闲中心（1） 建筑投资 康体休闲中心的建筑面积1000平方米，建筑造价为1000平方米 800元/平方米 = 80万元。其中室内高尔夫使用面积350平方米，室内高尔夫室内装饰费用50万元，计130万元。，（2） 设备投资 室内高尔夫以豪华型方案为标准，设备共需投资75.8万元。保龄球馆使用面积150平方米。保龄球设备中，球道和其他设备建设费用为241.5 + 20 =56万元人民币，室内装饰成本20万元，共计76万元。夜总会的卡拉OK大厅和KTV包房两大单元总造价480万元。（3）项目收益测算该项目的年综合收入可达1868万元。实现年税收1868 20% =373.6万元。 其中： 餐厅收入：450万元 “本味轩”年接待游客300100=3000人次，以每人天消费50元计算，共消费150万元；调味轩年接待游客300200=60000人次，以每人次消费50元计算，共消费300万元。 会议中心：年收入248万元。 大型会议中心以年接待会议100次计算，每次会议总体消费350 40 = 14000元，共收入1400万元。一个中型会议中心年接待会议按100次计算，每次会议总体消费120 40 = 4800元，共收入48万元。四个小型会议中心以年接待小型会议各150次计算，每次会议总体消费20 50 4= 4000元，四个会议中心年收入共60万元。 客房部收入：客房部以客房出租率为50%计算，每天接待游客144人，年接待日数为250天。收入为144 250 = 36000人次。每人天住宿费用为150元，共540万元。 室内高尔夫以年接待游客250 30 = 7500人次计算，每人次消费80元，年接待收入60万元。保龄球馆每天的综合收入为10000元，年使用天数280天，收入共280万元。夜总会年收入200万元。 其他相关消费按照每天3000元计算，年相关收入为3000 300 = 90万元。（4） 项目的经济可行性该项目年综合收入为1868万元，实现利税373.6万元，年平均运营成本为747万元，项目建成后3年即可收回投资成本，运营第四年起即进入收益阶段，从经济角度出发评价，项目可行。项目2：“唐风情苑” “欢乐人生，如沐春风”一 建设方案 据文物考古发掘和文献记载，华清池西院为唐华清宫西宫墙外的园林游憩区，其内有长汤十六所、果老药堂、顺兴影堂、七圣殿、芙蓉园、看花台、阿保汤、芙蓉汤、粉梅坛、笋殿、功德院等殿宇。(见华清池志第147页文物篇) “唐风情苑“的布局与建设，基本上按照唐代华清池沐浴中心的布局方式，整个景区的占地面积约20亩，主要建设设施包括基础设施和沐浴单元式建筑。力图反映当年唐代鼎盛时期的宫廷沐浴文化。根据实际情况，整体建筑外观均以仿唐式为主，内部装修可根据建筑物的不同用途分类和游客的实际旅游需求来进行装修。按此规划设想，“唐风情苑”应该建成一个多功能的沐浴区， 同时也要保证为游客提供一个参观、娱乐、休闲的新场所。 沐浴中心的有关组件命名在反映原有意境的基础上作适当调整。我们策划的主要组件包括：停车场、芙蓉汤、长汤十六所、室内游泳池、樱花汤(日式沐浴)及两组不同风格的独立贵宾“斯吧”“莲花汤“和”海棠汤“，此外还应该修建两处阙楼以作为整个景区的建筑点缀。（一） 停车场 建在整个景区的一角，占地面积约为1250平方米，可同时停放三十余辆汽车。停车场地面建议用30cm30cm小方石铺地，中缝种植草籽，从远处看是一片绿色草坪，近处看是停车位，这样布置不仅为华清池整个建筑添了彩，而且不易损坏草籽生长。（二） 芙蓉汤 采取二层仿唐式建筑(即芙蓉汤)，但内部以现在通行的欧式沐浴为主，建筑面积约为278m2，室内共分四处：其中一处为欧式休闲场所，休闲场所用小喷泉、大量鲜花、简易桌椅布局，用大型装饰玻璃进行分隔。另一处为一大型浴后休息室。其余两处以冲浪、桑拿等各种欧式沐浴为主修建沐浴房。此外欧式沐浴建成后可同时容纳30多人沐浴。芙蓉汤应该开辟成以“静”为主的唐风情沐浴园林区。采取单元布置宫殿浴室，形成各自相对独立的沐浴单元。以连廊联系景点，充分体现传统宫廷仿唐式沐浴的特点，为此我们策划命名为“歌舞温情斯吧”，单元式沐浴不仅可以使游客体验到“亲子同乐“的享受，还可考虑在节假日进行仿唐宫廷歌舞演出，突出休闲氛围，增强沐浴中心的综合吸引力。（三） 长汤十六所为四合院式的二层仿唐式建筑。用一回廊与芙蓉汤连接。 按史书记载：长汤十六所原是唐玄宗专为宫嫔宫妃们修建并赐与的一组汤浴池，这组“汤池”专供嫔妃们在水中沐浴嬉戏，唐玄宗常来这里，有时还泛小舟在池子里游荡看宫女们洗澡以取乐。这一组建筑群由十六组浴殿组成，又是一处独自封闭的小院落，以形成相对封闭的沐浴娱乐感应气氛。所以这些浴殿在形式、风格构造、用料上采用唐代“御汤”的风格，殿内池中设置汉白玉喷水连花，传说为了使殿内空气有香味，还用檀香木堆成假山竖立在池中。我们可根据历史记载及实际利用情况，把长汤十六所建成一个四合院式建筑，此处以唐式沐浴为主，建筑面积共为2960m2，一层策划为唐式沐浴休息场所40间，可同时容纳80多人沐浴休息。二层则建成以唐茶道、唐歌舞为主的休闲场所，内部装修以木质、石质材料为主。汤池建筑以御汤遗址内的汤池为原形按比例缩小加以仿建。使游客充分体会到唐代皇家沐浴的大气感受，长汤十六所内部建一室内游泳池，面积约为312.5m2。（四） 樱花汤(日式沐浴) 樱花汤(日式沐浴)修建为一座两层仿唐式建筑(即樱花汤)，内部以日式风格进行装修。据史书记载樱花汤为唐时沐浴汤地，周围有笋殿、粉梅坛等，樱花汤内部浴室全部采用木桶式、竹质、石质等天然材料，集沐浴、休息、美容、住宿、娱乐为一体的日式沐浴场所，以便于接待小型日本团队。建筑面积约为897m2左右，每处露天浴池旁均配以一间别致的小木屋，以供露天沐浴的游客在此更衣、体息。小木屋可分别命名为瑶池、芗茗、留芳榭、青梅堂、品香阁等。 （五）独立贵宾（VIP）“斯吧” 考虑到不同游客的需求层次不同，修建两座别墅单元式贵宾浴室，按照唐华清池的命名方式，将其分别命名为莲花汤和海棠汤，两座别墅既相对，又有回廊相连，别墅内部装修要体现高贵的特点，装饰以现代化为主，别墅一侧配以高大绿色植物，另一侧则种植花草等低矮植物，海棠汤建筑面积400m2左右，莲花汤建筑面积为500m2。贵宾（VIP）浴室的室内装饰也应当非常讲究，应突出具有自然景观的日式沐浴风格和欧式沐浴特征。强化温泉沐浴的服务和特色，同时吸收国内外沐浴保健医疗之精华，以日式和欧式沐浴为主体、为游客提供沐浴、美容、保健、休息、娱乐、餐饮和购物等综合配套服务设施。使之成为档次较高、设备功能齐全的国际性一流温泉沐浴娱乐中心。 与此同时，贵宾浴室的布置还应该按照楼层来进行。建议莲花汤和海棠汤均建设为两层仿唐式建筑。从风水角度来讲，一楼属水，适合开展水吧服务，因此两汤的一楼都设计为水吧。为了与“水”的主题相协调，大厅的地毯都以蔚蓝色为主。但入门接待处和贵宾厅宜用具有图案花纹的桃红色地毯，收银处则采用深棕色来装饰，以形成怀旧气氛。然后按照单元式沐浴房间依次进行室内装饰。规划建设八套贵宾浴室，莲花汤的4组浴室配件用银色，海棠汤的4组配件件用金色，依据一定的主题进行组合。莲花汤的主题选用展示自然、摩登、现代等不同品位的沐浴文化装饰方式，采用意大利拉丁流派浴室的建设方式，主要反映回归自然的浪漫色彩。海棠汤则主要反映世界各国皇家宫廷文化，分别按照埃及、法国、日本和泰国四家世界上具有皇家历史代表的文化基础来布置浴室，反映豪华皇家气派。各套房的室内装修包括墙面、地毯、桑拿房瓷砖、挂画以及陈列品都要选用与套房主题相匹配的装饰方式。独立贵宾房内至少要设小型蒸汽室、桑拿室（或再生浴室）、淋浴间、卫生间、水力按摩浴池、按摩床和小客厅等。（五）长生殿（大众沐浴休闲娱乐中心） 考虑到一般游客大众消费的需求，修建一座面积较大的中档沐浴休闲娱乐中心，将其命名为长生殿。建筑形式为大型仿唐宫殿式建筑，在空间布局上与高档的贵宾沐浴单元相对独立，二者用绿化用地和花墙隔开。 长生殿可建为一座三层建筑，内部装饰以经济实惠、美观大方为主。每层建筑面积2000m2 ，总面积为6000m2。一层为沐浴单元，设置淋浴、大众桑拿、芬兰浴、冲浪浴、针刺浴等不同项目。 二层为娱乐单元，设置棋牌室、麻将室、桌球室、电子游戏室、弹子游戏室、乒乓球室、特色酒吧、餐厅。 三层为康体休闲单元，可提供如下服务项目 ： (1)健身服务项目。 提供健身活动场地和设备，包括心肺功能训练设备（跑步器、固定自行车、划船机）、力量训练设备（综合套装设备）、体能测试设备。 (2)保健活动项目。 举行保健讲座，进行健美训练。 (3)美容服务项目。 提供头发、指甲、皮肤等美容服务和化妆、形体美等方面的咨询服务。 (4)按摩服务项目。 提供各种按摩如水力按摩、人工按摩、机械按摩等。 （5）休息区。 设置躺椅、沙发、软床和大屏幕投影等视听设施。旁边可设置游乐性质的儿童休息区。二 设备要求1 游泳池要求（1） 游泳池设计美观，建筑面积为8060平方米，层顶高大，顶棚与墙面应大面积采光良好。（2） 池底设低压防爆照明灯，底边铺满瓷砖，四周设防溢漏水槽。（3） 分深水区和儿童嬉水区，深水区水深不少于1.8米，儿童嬉水区深度不超过0.48米。（4） 设有自动池水消毒循环系统和加热设施。（5） 进入游泳池设有专用出入通道，入口处设浸脚消毒池。（6） 游泳池各种设施设备配套，美观舒适，完好无损，其完好率不低于98%。2桑拿房设备 桑拿房的样式多种多样，这里介绍订造式和组合式两种样式的桑拿房。 (1)订造式桑拿房。 采用经加工处理的白松木，可以根据康乐企业的设计要求或现场情况进行订造，不受固定尺码限制，能达到最理想的效果。 订造式桑拿房的设计要点主要有： 设有通过墙的气孔 在桑拿房顶部中空间格设一气孔，如果中空间格被密封，则间墙(如桑拿门以上)上最少要有一个通风孔，以确保桑拿房内空气与外对流。 通过桑拿房顶设通风管。通风管应装置于间墙与桑拿房顶的相接处。 (2)组合式桑拿房。 组合式桑拿房的款式很多，可以迎合不同的桑拿房设计需要。组合式桑拿房的优点是兼有内外墙身，可省却建造外墙的土建工程，而且安装简单快捷，搬拆容易。 现代很多康乐企业和宾馆酒店大多采购组合式桑拿房。 (3)桑拿炉及配件。 桑拿炉是桑拿房的主要设备之一，它承担着为桑拿浴提供热能的重要作用。桑拿炉的型号、品种、规格很多，其热能也不一样。我们推荐瑞典的帝梦牌桑拿炉，它的设计特点是： 具有最佳高温制造效能内置深陷的载石盆，使发热装置可直接与桑拿石接触，确保100%的效率。 均匀式发热，三路分段式感应衡温设计，全球最省电桑拿炉。 内置防火感应及高温自动熄灭感应。 具有完善的防灼伤保证前后外壳都是防热层，确保温度不超过40。 优质管状配件可耐热防酸。 硬身顶盖及载石盆，不锈钢内壳。 可在不同温度下(50-100)操作。 桑拿炉及其配件设备主要有：1. 桑拿炉。2. 桑拿炉配自动衡温器。3. 桑拿蒸汽两用炉。4. 全自动电子衡温控制器。5. 湿度计。6. 特制桑拿石，能高速加热及冷却。7. 沙漏器。8. 木杓。9. 传统桑拿木桶。10. 温度计。11. 桑拿专用音响系统。12. 木制休息床几。13. 桑拿木头枕。14. 自动衡温控制器。15. 木板、塑料地台。16. 型灯罩。3 水力按摩设备 水力按摩能产生水压式按摩作用，对心肌运动很有帮助，能使心脏机能得到适当的运动，加强其抵受压力的能力。水力按摩亦可促进血液循环、加速新陈代谢，并可治疗因剧烈运动所引起的肌肉疼痛或关节疼痛，而且水疗按摩系统还可汇集由四面八方而来的空气和水份，产生大量的回旋式气泡，再加上科学的喷咀位置设计，使水的冲力直接针对人体的背部、尾龙骨、神经中枢及其他部位，从而提供全身水力按摩治疗。 水力按摩设备主要有： (1)水力按摩浴缸 水力按摩浴缸一般用特级玻璃钢制造，其组件一般有： 可调较式喷咀嘴。 自动消毒器。 溴化物。 池底照明。 平衡水箱。 按摩水泵。 过滤水泵。 寸沙缸。 电热水炉。 (2)水池系统设备 水池系统设备一般有： 摩打气泵。 真空离心处自转循环运水泵连摩打及隔发器。 过滤按摩系统机组。 电热炉。 自动消毒器。 专业用生铁过滤沙缸。 池底灯。 专业设计特大训练游泳喷头。 溴化物消毒药。 桑拿浴的项目较多，高、中、低档的差别很大，高档的桑拿环境投资额较高，价格为88元/人次。主要依靠典雅的环境和优质的服务来实现。三 投资概算与效益分析1 投资框算建筑名称使用面积(m2)建筑面积(m2)单价(元/m2)总价(万元)停车场2500150375温泉井2口300.00入口广场50023011.5长汤十六所芙蓉汤连廊139.219533006435芙蓉汤4506003500210.00长汤十六所250030002800840.0室内游泳池300150045.00游泳池屋82樱花汤6908972800251.16瑶池3244.8300013.44青梅坛3545300013.5品香阁3545300013.5芗茗3244.8300013.44留芳榭3244.8300013.44莲花汤3504503300148.50海棠汤4505603300184.8两汤之间连廊91.8136.5300040.95长生殿45006000800360.00道路500015075.00门厅、大堂80010003000300绿化面积150共计34002 建设项目的经济效益评价（1） 评价依据与基本参数的选择：主要根据国家计划委员会、建设部1993年建设项目经济评价方法与参数（第二版），基准点：2000年，经济计算期51年，其中建设期1年，收益期50年。（2）项目的经济效益估算：本建设项目的游客来源主要包括外地（含境外）游客和西安市民两大