房产税相关分析报道.doc

国务院同意征房产税 沪渝1月28日起开征 专家张大伟：房产税有利控制地价|高萍：房产税将成地方政府稳定税源 上海细则：未缴清税不得过户|税率为0.6%|起征点人均60平|【详解】 重庆税率为0.5%至1.2%|重庆独栋别墅全要征房产税|【详解】 财政部等三部门就房产税试点答记者问 分析房产税激辩：18般武器用尽|中金：房产税出台将意味着靴子落地 质疑房产税改革到底由谁说了算|郎咸平：征收房产税后果很严重 房价房产税短期抑制房价难“一剑封喉”|房产税不可能把高房价压下去 推进北京深圳有望试点房产税|个人住房房产税征收将从试点到全国 最新报道上海出台房产税征收管理细则 不缴清税不得过户上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的政策解读上海市即日起对新购第二套及以上的住房征收房产税上海房产税税率实行0.6%或0.4%的差别化比例税率重庆开征房产税 累计税率为0.5%-1.2%重庆房产税试点：目前以房产交易价为征税基数重庆市对存量和增量独栋商品住宅均征房产税首套独栋商品住宅和高档住房享有房产税抵扣东方证券：国八条有助规避房产税出台后抢购沪版房产税税率温和 对房价难有实质影响三部委：全国范围征收房产税 用于保障房建设房产税是什么？窗体顶端房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了中华人民共和国房产税暂行条例，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 窗体底端物业税是什么？物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，-而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。 各方热议房产税返回顶部何志成：为何在春节前推出房产税试点？国务院公布楼市调控新的“国八条”；媒体报道称，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。详细陈国强：房产税不是压跨房价最后一根稻草中国房地产学会副会长陈国强日前在参加中国宏观经济论坛时表示房产税不是压跨房价的最后一根稻草，应该把房地产税。详细潘石屹：房产税不会影响房价穿着黑呢大衣、戴着围脖的潘石屹代表一走进会议中心，立刻成为众多记者围堵目标。房地产业的明星代表人物语出惊人。详细贾康：房产税好于行政化调控重庆、上海房产税试点所引发的辩论空前激烈房地产市场在经历去年最严厉调控和行政干预之后，真的采用开征房产税手段。详细马光远：房产税是中产一场噩梦房产税讨论并没有随着重庆、上海试点步伐迫近而降温，房产税的感情，经历一个从期待到怀疑再到担心的心路历程。详细黄奇帆：房产税不可能一下把高房价压下去市政府召开新闻发布会，邀请市长黄奇帆介绍重庆市个人住房房产税改革试点相关情况。市政府秘书长陈和平主持了会议。详细叶檀：房产税杀伤力绵延不绝1月26日晚出台 “国八条”；1月27日晚，重庆、上海房产税试点细则同时出台，1月28日实行，没有给市场留出反应时间。详细谢百三：重庆征房产税不是孤立事件无论是上海还是重庆，开征房产税的事，大、小型，高档、低档房征“房产税”（实际上是物业税）都是完全违法的。详细任志强：重庆房产税是昙花一现 当重庆宣布将要开征高档房产税时，小潘称为“狼来了”，而重庆的房产税真的是一只狼吗？详细详解重庆房产税（重庆房产税发布会）返回顶部重庆房产税征收暂行办法详解本次房产税试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。对个人住房房产税征收作出了详细规定。 详细 黄奇帆表示 九成老百姓与房产税无关重庆市市长黄奇帆昨天表示，重庆征收的房产税将全部用于公租房建设，重庆开征高档商品房房产税，标志着“低端有保障、中端有市场、高端有约束”详细黄奇帆全面解读房产税征收细则1月27日晚，在重庆市政府召开的重庆房产税征收新闻发布会上，重庆市市长黄奇帆对重庆房产税改革试点相关情况进行了详细解读。详细黄奇帆：房产税有助于压低房价但不能一蹴而就备受关注的重庆试点房产税的消息今天终于落下了“第二只靴子”重庆房产税征收方案正式发布。这只靴子与此前的坊间传闻和各种揣测相去甚远。详细上海重庆细则对比返回顶部项目上海重庆征收对象1、本市居民家庭第二套及以上住房 2、非本市居民家庭在本市新购住房1、独栋高档住宅(包括存量和增量)2、房价达到当地均价两倍以上的高档公寓 3、对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始征收征收标准按人均面积60平以上征税累进税率：按成交均价高于近两年商品房成交均价倍数征税税率适用税率暂定为0.6%(成交价低于上年度新建商品房成交均价2倍减免为0.4%)，应税住房以市场交易价格70%计算缴纳3倍以下，收0.5%34倍收1%4倍以上收1.2%计税依据参照应税住房市场价格确定评估值，评估值按规定周期进行重估以商品房市场价格为征税基数税收减免如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，是以户算，家里是一个人一户也是抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米家庭全部住房面积人均不超过60平方米；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房；子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的.算账：房产税要交多少钱返回顶部上海一套总价200万元住宅计算税率正常税率成交价低于上年均价2倍的税率目前暂行7折最低房产税率0.60%0.40%0.28%应缴房产税1200080005600重庆一套200万元住宅计算房价在均价3倍以下房价为均价3-4倍房价在均价4倍以上 0.50%1%1.20%应缴房产税400080009600去年以来三次房地产调整政策对比返回顶部国八条2011年1月26日新国十条升级版 2010.9.29新国十条 2010.4.17首套房首付比例不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30。二套/三套房贷二套：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。非本地居民购房拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。非本地居民住房贷款未做明确限制。限购各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。也有类似要求，但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。地方政府问责对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。停留于口头问责。开征房产税的四大难点返回顶部 房产税开征难点一:甄别征税对象工程浩大房产税扩征后的征缴对象，极可能是人均居住面积大幅“超标”的家庭，这包括拥有多套住宅或超大面积住宅的家庭。而实现有效甄别房产税的征税对象，无疑是一项浩大的基础信息工程。专家指出，即使仅仅实现以家庭为单位认定第二套住房，就需要全国各地的房屋主管部门建立全面、实时和动态的居民个人房产购买和保有情况数据库。同时，各地民政部门需建立全面、实时和动态的居民婚姻和家庭人口构成数据库。如果牵扯到户籍和流动人口管理问题，还需要各地公安系统建立相应的数据库。而在全国房管、银行、民政、公安乃至劳动部门间实现实时动态的数据库联网，需要较长的时间和巨大的资金投入。 房产税开征难点二：房产价值评估太难按照市场法评估，房产价值中很难剔除土地因素；如果按照成本法评估，那么房产价值仅仅是钢材、水泥等成本。以我国现行的会计制度，成本法核算的房屋账面价值逐年折旧，多年后房产便只剩下“残值”。作为房产税扩征的前提条件，现行的会计制度以及由此衍生出的房屋价值评估体系均应做出相应改革，在剔除土地因素后依然能根据市场法则“还原”房产的价值，从而实现合理征税，增加炒房成本。 房产税开征难点三:如何划分房产和地产在确定税基时，以目前的市场化定价原则对房屋价值进行评估，必然包含土地的价值。在我国城市土地国有制度下，物业持有者掌握的仅是土地使用权，法定“住宅70年产权”所需要缴纳的“类租约费用”已包含在土地出让金内。房产税扩征至住宅领域，显然需要划分“房产”和“地产”。税基评估应当剔除国有土地涵盖的价值，才能避免重复征缴等问题。 房产税开征难点四：起征点等如何定针对住房保有征收的房产税不同于个人所得税，如何确定起征点、如何征缴等技术性问题同样还没有完全解决。有专家认为，此次关于推进房产税的改革更大的可能只是“吓唬人”。房产税操作难度大，范围、税率、基准、审查权等等的界定仍未明确。而房产税的执行也要动用庞大的人力物力，短期内不可能出台该税收政策房产税开征的意义是什么返回顶部 有利于稳定房地产市场预期与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因，尤其是他们目前从银行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力，房产税还有一段路要走。 有利于弥补地方政府的长期财政不足过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。据统计，2008年我国的住房存量为124亿平方米，按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税，税率为1%，则可增加财政收入约1359亿元。房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。 有利于社会公平和资源节约我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约全球部分国家房产税征收方式一览返回顶部香港 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。台湾按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。新加坡由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。日本日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。韩国韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。美国不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。德国不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。法国不动产税：持有不动产者，每年按