国际商法案例讨论课PPT课件.pptx

2020 3 17 1 一 丁一与甲的租房合同期限 丁一能否在出售房屋的时候与甲某解除租房合同 为什么 二 丁一与马二 张三的房屋买卖合同效力如何 为什么 房屋所有权的归属 为什么 假如合同有效 他们是否可以要求甲某腾出房屋 为什么 甲某享有什么权利 三 详细分析张三 丁一 李四 王五之间的法律关系 王五可以要求谁承担责任 为什么 四 简单阐述合同的分类并分析王六把摩托车寄存于酒店总台合同的性质 五 详细讨论酒店是否应该赔偿摩托车被盗的损失 六 假如甲某在2009年3月10日没有支付租金 在2010年3月10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意拒绝支付 丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付 如果你是法官 你会怎么判决 为什么 2020 3 17 2 一 详细阐述该案例的法律关系 从合同分类角度分析各当事人之间合同的性质丁一与甲之间是租赁合同关系丁一与马二 张三是房屋买卖合同关系丁一与李四之间是借用关系李四与王五之间是因侵权行为产生的债权债务关系王五与医院之间是医疗合同关系王六与酒店是民事纠纷法律关系丁一与甲签订的是属于有名合同 具体属于租赁合同 或者说是转移财产使用权的合同 丁一与马二 张三签订是有名合同 具体是房屋买卖合同 是转移财产所有权的合同 2020 3 17 3 丁一 王五 李四 医院 王六 酒店 甲 马二 张三 房屋买卖合同 房屋买卖合同办理过户手续 租房给甲 李四借用摩托 撞伤王五 消费合同无偿保管合同 车辆丢失要求索赔 2020 3 17 4 二 丁一与甲的租房合同期限 丁一能否在出售房屋的时候与甲某解除租房合同 为什么 因为定期租赁合同期限在6个月以上的 应当采用书面形式 未采用书面形式的 一律视作不定期租赁合同 本题中丁一虽然口头与甲约定租赁期限为6年 但是没有书面协议 这并非说双方的租赁合同无效 只是在双方当事人对租赁期限存在争议时 推定租赁合同为不定期租赁合同 所以丁一在出售房屋时 早就过了6个月 是属于不定期合同 理论上可以随时解除合同 因而能够与甲解除合同 对于不定期租赁 当事人可以随时解除合同 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 理论上可以随时解除合同 因而能够与甲解除合同 2020 3 17 5 三 丁一与马二 张三的房屋买卖合同效力如何 为什么 房屋所有权的归属 为什么 假如合同有效 他们是否可以要求甲某腾出房屋 为什么 甲某享有什么权利 丁一与马二 张三之间的合同都是合法 有效并且相互独立 因为当事人双方约定的内容并没有违法且不合理 但是只有丁一与张三之间的合同能够生效 也就是说房屋的所有权归张三所有 但是买卖合同的效力跟物权效力是两件事情 因为房屋属于不动产 不动产所有权的转移是以登记为要件 只有办理了过户手续才能在法律上发生不动产所有权的转移 而丁一与马二之间存在违约 马二可依法要求丁一承担违约责任 因为甲是在每年的3月初付钱的 而张三是在3月10号跟丁一签订房屋买卖合同 所以甲先于张三买房之前 已经付了这一年的租赁费用 根据买卖不破租赁原则 张三只能等甲租完这一年之后才能要求甲搬出去 2020 3 17 6 四 详细分析张三 丁一 李四 王五之间的法律关系 王五可以要求谁承担责任 为什么 丁一与张三之间是因房屋买卖产生的债权债务关系 张三打算把摩托车转让给丁一来偿还债务 可是摩托车属于准不动产 采取的是登记对抗主义 也是要登记 办理过户手续 转移所有权人 也就是说摩托车的所有权人依然是张三 这辆摩托车可以看成是出质给丁一的 丁一与李四之间是借用关系 李四与王五之间是因为侵权行为引起的债权债务关系 2020 3 17 7 王五是李四在开车途中因为摩托车的刹车原因而撞到的 而李四在向丁一借车时丁一已经知道该车刹车有问题 但是并未及时告知李四 而张三把摩托车交给丁一时也没有履行告知义务 所以在主观上张三和丁一都存在过失 因为张三已经把摩托车交接给了丁一 但是没有办理过户手续 所以丁一虽然享有摩托车的所有权 但是不能够对抗善意第三人 而且摩托车处于丁一的管制之下 借用给了李四 所以 王五可以要求丁一承担主要的责任 张三承担次要责任 根据 道路交通安全法 第七十六条表明 机动车一方即便没有过错 也要承担不超过10 的赔偿责任 适用无过错责任原则 所以王五可以要求李四承担一部分责任 2020 3 17 8 五 简单阐述合同的分类并分析王六把摩托车寄存于酒店总台合同的性质 合同分类 1 有名合同和无名合同 2 双务合同和单务合同 3 有偿合同和无偿合同 4 诺成合同和实践合同 5 要式合同和不要式合同 6 合同和从合同 7 格式合同和非格式合同 在本案例中因为王六住在该酒店 形成无偿保管合同 其中其住在酒店消费合同为主合同 无偿保管合同为从合同 2020 3 17 9 六 详细讨论酒店是否应该赔偿摩托车被盗的损失王六与酒店形成的是无偿保管合同 除非负有义务的一方出现重大过失 否则对享受权利方的损失不负赔偿责任 案例中酒店做到了善意提醒 无明显重大过失 所以案例中酒店不赔偿 合同法第三百七十四条保管期间 因保管人保管不善造成保管物毁损 灭失的 保管人应当承担损害赔偿责任 但保管是无偿的 保管人证明自己没有重大过失的 不承担损害赔偿责任 2020 3 17 10 七 假如甲某在2009年3月10日没有支付租金 在2010年3月10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意拒绝支付 丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付 如果你是法官 你会怎么判决 为什么 由于2008年3月10日 丁一与甲口头约定把房屋出租给甲 租期为6年 约定租金每年一付 每年3月初交付 甲某与丁某在合理期限内通过口头要约与承诺的形式达成合同 民法通则第136条规定 延付或者拒付租金的 诉讼时效期间为1年 丁某 从在2010年3月10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意拒绝支付 到丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付已经超过一年 判决及原因 甲应支付2008年至2009年一年的房租费 因为这一年是在合同有效期内 应受合同的约束