温馨七七二项目方案设计(最终分段文稿000).docx

柳州温馨七七二项目方案设计一 项目概况温馨七七二项目位于广西柳州城城中区,城中区位于广西柳州市中心位置，柳江绕城而过，是柳州的商贸、金融、文化、教育、娱乐中心.本项目位于城中区文华路9号,东侧为城市主干道东环大道，西侧为晨华路，南面为文兴路，北面为文华路。项目建设净用地面积32711.54平方米，总建筑面积约166555.18平方米。基地分为A、B两个地块，其中A地块功能为住宅及沿街商业，B地块为农贸市场。二、设计宗旨1、顺应城市肌理，从城市设计角度充分尊重周边环境，给片区的建设锦上添花。2、实现住宅与商业的价值最大化，保障住宅的居住品质，同时保障商铺的价值，。3打造现代、简约、高端的精品住宅社区。4 实现经济、美观、生态、环保的科学统一 三 规划布局分析：本案位于柳州城中区中心位置 ,南面为市民广场及东河公园,东南侧紧邻万达广场,西南侧为兆安现代城, 远眺柳江，核心区域景观蜿蜒环绕，区域发展成熟、配套完善。通过对基地及周边环境的深入解析, 规划采用围合式布局，使小区形成较大的景观庭院，楼王设置与小区中心位置，将小区庭院分为南、北两个部分，并在东西方向形成视线通廊。项目东侧为商业用地，我们做了适当退让以避免其对小区环境的影响。 楼栋以点式为主，使得小区空间通透，通风良好，视野开阔，楼栋之间前后遮挡较少，保证了所有的住宅有好的视野及朝向以及日照需求。同时最大限度的保证了沿街的通透面，减少了建筑对城市的压迫感，沿晨华路一侧，通过有节奏的楼栋序列形成完整的城市形象。幼儿园设置于基地东南角，用地面积为1500平米，与住宅相对独立，在方便使用的同时又不会对小区造成过多的干扰。 四 造型分析本案造型采用现代风格，在材质组合与细节上进行了创新与变化，以“新颖”、“现代”、“挺拔”为总体原则，以打造简约、高端的居住社区形象。根据要求，住宅立面做了多方案比选：住宅造型一采用横向线条的设计手法，演绎一种全新的建筑风格，强调轻盈与舒展、优雅与理性，具有较强的肌理感和标识性。住宅造型二采用虚实对比设计手法，体块关系清晰、材料组合关系明显，整体统一的立面中带有细腻变化，彰显庄重、典雅的现代高端住宅特性。住宅造型三采用竖向片墙与玻璃幕墙相结合，突出建筑的挺拔感，整个立面简洁、规整、大方。 幼儿园造型采用方形体块高低错落布置，具有较强的律动感。大面积开窗保证了良好的采光效果。立面色彩丰富，符合幼儿园的建筑特性，沿文兴路一侧有较好的展示效果。 五、户型分布策略通过对柳州整体住宅市场及基地周边楼盘各方面数据进行对比，本案提出产品多样性设计原则，从8090精品两方户型（所占面积比为51%）、110120舒适实用三房、130大三房到200豪华四房户型，以满足不同人群的需求。设计将小户型沿街布置，大户型围绕庭院布置，以获得良好的景观视野，在中心景观位置设置200四房户型，采用1梯2的豪华格局，前后视线通透，享受360度全方位景观。六、户型设计 户型的整体设计原则：注重产品多样性以及均好性; 户型方正实用，南北通透 ; 板式户型无对视，面宽较大，户户有景一梯二户型：稀缺产品一梯两户，结构规整，南北通透；户型主要房间均朝南，享有绝佳景观；情景式衣帽间、梳妆台，270度观景阳台，凸显主人房的尊贵；独立保姆房，分离式排污设计，彰显豪宅品质；一梯三、一梯四户型：户型面宽较大，视野开阔；南北通透、通风良好电梯厅直接采光，入户品质绝佳；两卧朝南，方正实用；客厅开敞气派，享受开阔视野。六、交通分析本项目很好的实现了人车分流：A地块住宅人行主入口设置在西侧，南侧设置人行次入口，北侧和南侧设置了车行入口，车流从南、北两侧入口直接进入地下车库，与住宅的人流完全分开，互不干扰。B地块农贸市场人行入口设置在西北侧，并设置了面积为1500平米入口集散广场，北侧车行入口与住宅车行入口统一考虑，提高了使用效率，并在西侧也设置了单独的车库入口，很好的满足了使用需用。七 景观分析围合式规划布局形成了较大的中心庭院，点式建筑形态又最大限度的让住户能够享受小区的庭院景观。主入口一侧为景观主轴线。沿主轴线设置镜面水景，特色景墙位于水景的尽端，起到了很好的障景作用。中心庭院主要设计了泳池，以方便业主休闲娱乐。北侧庭院以硬质铺装以及绿化为主，以提供生活休闲场地。 车库设置了阳光中庭，很好的解决了车库的采光需求。并提升了整个小区的品质。 八 日照分析规划排布以点式住宅的布局形态，最大限度的减少内外的日照影响。庭院开阔，日照良好。且能满足大寒日两小时的国家日照标准。九、消防设计 本案基地内部设置消防环路，南北连通市政道路,消防车可顺利到达建筑的每个部位。消防扑救面设置在建筑的合理位置，解决建筑火灾扑救及人员疏散。建筑内部设置消防疏散楼梯,能有效满足人员疏散.十、节能设计建筑布局结合柳州亚热带季风气候,合理对建筑进行布局,使得建筑通风性能较好。绿化采用复合无土基质草毯技术，能延长草坪的寿命,降低管理成本。并结合屋顶绿化降低建筑的能耗。丰富建筑内部绿化，改善空气内部质量。同时,可循环物质建筑材料,led节能灯具,高节水技术，中水回收等技术的运用，极大地节省了建筑能耗和运营成本。 十、住宅光纤入户住宅采用光纤入户，住宅按每户设置两个电话终端、一个有线电视终端、一个宽带网络接口预留； 社区服务店按每50设置一个电话终端、一个有线电视终端、一个宽带网络接口预留； 商业按每100设置一个电话终端、一个宽带网络接口预