天亚水景城方案设计说明.doc

天亚水景城方案设计说明 一、项目概况天亚水景城位于苏州市相城区澄阳路东侧，为苏州2003-B-15号出让地块，与在建的南亚花园隔天然水景湖相望，该地块占地83173平方米，规划建筑面积122430.6平方米，拟建设高层住宅、多层公寓、独立别墅、联排别墅共40余幢，以及配套的公共服务设施及环境景观设施等。建成后将成为一处以水景为特色的高尚住宅社区。二、设计依据1、苏州2003-B-15号地块出让协议书；2、苏州市规划管理局2003-B-15号地块规划设计要点及规划红线图；3、业主天亚公司的天亚水景城设计任务书及有关设计要求；4、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；5、住宅设计规范GB50096-2003；6、江苏省住宅设计标准DB32/380-2000；7、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）；8、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）；9、江苏省民用建筑热环境与节能设计标准DB32/478-2001；10、江苏省城市规划管理技术规定；11、国家和地方其他有关规范和规定。三、设计目标充分利用基地优越的自然景观特色和区位优势，营造一个环境幽雅、功能完善、方便舒适、安全怡人的居住小区，充分体现现代高尚住宅区规划设计的整体性、生态性、时代性和超前性；贯彻以人为本的思想，运用现代设计手法，使天亚水景城成为温馨祥和、浪漫宜人的理想家园和极具吸引力的标志性小区。四、设计原则1、充分利用基地西侧中心湖这一得天独厚的自然条件，在开阔的湖滨形成优美的轮廓线和丰富的景观效果，尽可能让更多的住户直接享受湖岸美景。2、规划结构合理清晰，动静分区明确，对外注重小区的整体形象，对内则是舒适宜人的居住环境。3、从整体布局到套内户型都给予精心考虑，力求做到每一细部都能尽善尽美。4、配套公建设施完善，交通停车便利，物业管理硬件到位，为居住者提供最大的方便与舒适。5、精心营造滨水环境和区内绿色景观环境，体现人与自然的有机和谐。五、规划设计（一）区位与现状天亚水景城位于苏州城东北侧的相城区，北靠徐图港河，东南与205省道分流线平行，其间相隔50米绿化带，西侧隔中心湖与在建的南亚花园小区遥相对望。基地中部有一东西向小河将整个地块自然分隔成南北两部分，其中北部呈梯形，南部呈三角形，整个地块东西宽约208米，南北总长约600米，其中西侧沿湖岸线约有540米。周边交通发达，配套设施完备，与澄阳路西侧的相城区政府行政办公中心仅5分钟车程。地块地势平坦开阔，完全适合建造高档景观住宅小区。（二）规划布局规划布局从景观条件和地块自然形态着手，利用东西向河道将整个用地划分为南区、北区两大块，两区均布置独立别墅、联排别墅和高档住宅区，以保证小区的整体感。沿西侧湖岸一线是景观条件最佳的位置，沿岸布置独立别墅17幢，别墅以二层建筑为主，建筑朝向尽量考虑观景视角，自西向向东北，逐渐抬高建筑层次，依次为3层联排别墅、45层多层公寓、916层高层住宅。在别墅区与多高层住宅之间设置一条蜿蜒曲折的人工溪流，在不同档次住宅之间形成自然分隔的同时，也形成区内的景观廊道。扩展了区内住宅的景观空间，而且该溪流的线型走向与中心湖对岸的湖岸线可连接成一个完整的大环形湖岸线，使“水景城”和对岸的南亚花园在空间形态上更趋完整合一。小区在南入口位置布置会馆服务设施，是兼顾对内服务和对外接待的双重考虑，可以提升小区对外形象，并有效发挥配套设施的最大效用。（三）交通组织1、出入口位置小区主入口设在用地南端规划道路上，南区住户可以从该入口进入小区，北侧设置一次入口，主要供北侧高层住宅区住户进出。另在基地南北与西侧南亚花园相邻处增设两个次入口，既方便两区之间的联系，实现资源共享，又可完善道路网结构，满足双方在应急情况下的疏散要求。2、路网格局北区用地呈梯形，以一南北向主干道贯穿地块中部并经桥梁跨河与南区道路并接。南区地块呈三角形，以一环形道路作主骨架，北接北区主干道，南接主入口道路，沿环形道路西段两侧为独立别墅区和联排别墅区，环形路东段紧临东侧用地红线布置，以保证在道路西侧尽可能多的留出建设用地。人工挖掘的溪流从环形路网中间穿越，形成内环中别致的水陆交叉景观。另外在南北区各设一次要道路与西侧地块相接，在南入口处设环形小广场，既可缓冲入口处的交通，又可布置入口处标志性景观。区内主干道道路宽度7.0米，环形道路西段（别墅区）道路宽度5.0米，宅前宅后道路宽度3.5米。3、停车布置充分考虑汽车时代居民对停车方便性的需求，超前性的按每户一辆小汽车的标准配备停车位，其中独立别墅和联排别墅每户设一室内停车库，部分独立别墅汽车库按双车位考虑。高层住宅区设置地下集中机动车停车库，另外按照就近方便停车的原则在部分区域设置地面露天停车位，大大地方便了住户临时停车和访客停车的要求，给住户以人性化的关怀。高层住宅地下室则布置自行车、摩托车集中停放车位。（四）绿化景观小区内景观以水为主题，以中心湖、湖心观湖平台、东西向河道、南北向溪流等组成景观中心，沿湖岸河岸形成坡地或绿化景观。高层住宅之间布置集中绿地景观，引入草坪、步道、灌木、乔木等自然景观元素，追求简约、艺术、浪漫的现代风格。由于各区建筑的组合各具特色，使得各区的景观节点变化丰富，令每栋楼的住户都享有新颖独特的乐趣，加上迂回蜿蜒的道路系统，延长了景观线，丰富了视觉感受，实现了步移景异的观景效果，由外部进入小区一路走过，看看风景，心情渐渐平静下来，给人以渐离城市喧嚣的感觉。六、建筑设计（一）总体风格注重建筑风格与自然环境的整体协调，为成就宽阔视野和私密空间服务，以全新思路阐译“江南水乡式”建筑格局，高档住宅以现代风格为主，无论整体造型或是细部构件均体现了一定的时代风范，局部屋顶采用坡形屋面。别墅以坡顶为主，在材质及细部上借鉴欧式别墅的元素，给人以亲切怡人的尺度感，在材质和部分细部处理上强调别墅与多、高层住宅的协调呼应，以共同形成小区内和谐统一的建筑格调。（二）高层住宅形体流畅活泼，均为一梯两户，带电梯户户朝南，间距比大于11.25。住宅户型从三房一厅至四房二厅提供住户多种选择，每种户型均做到动静分区明确、方正实用、安排紧凑。每栋住宅的两端均布置大面积的户型，视野开阔并可享受优美的户外景观。（三）别墅及联排别墅以起居厅为核心组织居住空间，客厅、主卧等观景房间均采用落地大玻璃窗，以扩大视觉，揽景入室。（四）采用新技术、新材料，提高建筑的耐久性、舒适性、节能性。（五）住宅细部处理1、单元入口皆设门厅，提高物业档次。但凡人们视线所及之处，均力求尽善尽美，让住户在回家的过程中能得到温馨的享受，同时拥有一份身份感和尊贵感。2、窗户是住宅外形的重要部件，应用凸窗、落地窗、转角窗、弧形窗等各种形式，扩大设计元素，丰富外观造型。在角部通过弧形落地窗处理，可最大限度的提供景观性能。3、阳台形式多变，栏杆采用通透材料，感觉清新高档，同时观景效果更佳。阳台采用露台形式，分设晒衣区及景观区，除晾晒衣物外，还可用来观景、活动、栽植花草。4、屋顶造型别致，增强水景城的可识别性。5、预留空调机位，并用百页加以修饰。（六）会所会所位于主入口处独立位置，与大门一起构成优美景观，给人良好的第一印象。也因其位于路口，非常便于住户使用，同时也可对外服务，保证有一定的经济效益以便自身的良好运转。在水景城销售阶段，会所可兼作售楼部，有利于楼盘销售。会所内设老年活动中心、儿童活动室、影音室、商务中心、乒乓球室、医保中心、图书阅览室、桌球室、健身房等功能用房。（七）主要建筑做法1、坡屋面：现浇屋面上铺贴进口沥青瓦。2、平屋面：现浇屋面板上预制憎水性膨胀珍珠岩块找坡，挤塑保温板保温层，高分子防水卷材和刚性防水层双防水。局部上人屋面上贴防滑地砖。3、外墙面：上部墙体：采用弹性丙烯酸外墙涂料；下部墙体：采用暖色调高级亚光型釉面砖贴面高层住宅底层及别墅勒脚、壁炉等部位：采用蘑茹状天然片岩或磨光花岗岩饰面。4、内墙面：采用混合砂浆粉刷，内墙涂料饰面。5、平顶：采用混合砂浆粉刷。6、外门窗：采用中空玻璃塑钢门窗、电子对讲防盗门。7、内门窗：采用硬木装饰门、三夹板门或塑钢门窗。8、楼地面：普通水泥楼地面。会所部分为花岗岩地面。（八）主要技术经济指标项 目数 量总用地面积83173平方米总建筑面积（不含地下室）122430.6平方米其中高层住宅96485.1平方米独立别墅5600平方米联排别墅10437.9平方米多层公寓8502.6平方米会所1265平方米物管附房140平方米建筑密度18.86%容积率1.472绿地率46.32%总居住户数979户其中高层住宅856户独立别墅17户联排别墅34户多层公寓72户居住人口3074人机动车停车数979个其中地面停车位118个地下集中车库停车位785个别墅室内停车位76个非机动车停车数1958个地下集中停车库面积12200平方米地下人防面积3673平方米注：住宅建筑面积不含阳台、阁楼、底层车库面积。七、结构设计（一）设计依据及设计要求1、自然条件苏州地区基本风压0.45KN/m2,基本雪压0.25KN/m2，地震基本烈度六度。抗震设防类别为丙类。2、结构设计规范 (1) 建筑结构荷载规范 GB50010-2002； (2) 砌体结构设计规范 GB50003-2001； (3) 混凝土结构设计规范 GB50010-2002； (4) 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002； (5) 建筑抗震设计规范 GB50011-2001。 3、设计要求 本工程建筑结构安全等级二级，设计合理使用年限为50年。 根据使用功能，使用荷载如下： 住宅 房间、厅、厨卫、楼梯 2.0KN/m2住宅 阳台 2.5KN/ m2 公建 办公、卫生间、楼梯间 2.0KN/ m2 屋面 (上人) 2.0KN/ m2 屋面 (不上人) 0.5KN/ m2（二）、结构设计本工程由高层住宅、多层住宅、联排别墅、独立别墅及配套公建组成。高层住宅采用短肢剪力墙结构。多层住宅采用砖混结构。独立别墅、联排别墅及会所采用框架结构。楼屋面采用混凝土现浇板。 墙体采用长江淤泥粉煤灰烧结多孔砖,开洞率大于35%。基础部分待业主提供地质勘探报告后另行设计。八、给排水设计（一）设计依据（1）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001版）；（2）建筑给水排水设计规范GB50015-1999（2003版）；（3）住宅设计规范GB50096-2003；（4）江苏省住宅设计标准DB32/380-2000；（5）民用建筑设计通则（试行）JGJ37-87；（6）居住小区给水排水设计规范CECS5794（7）业主要求、市政部门咨询资料及相关专业提供的条件。（二）生活给水系统1、水源由西侧澄阳路市政自来水管网引入小区内，并在小区内形成环网。引入管管径DN150。地下贮水池贮存生活消防用水，贮水池有效容积300m3。2、生活用水量小区最高日用水量1200m3/d。3、给水系统高层、多层住宅采用水泵水箱联合供水。低层别墅及配套附房采用市政管网压力直接供水。（三）排水系统1、日生活污水量1100m3/d。2、生活污水通过污水管收集经化粪池处理达标后排入澄阳路市政污水管网。3、屋面及场地雨水通过雨水管收集后排入市政雨水管网。（四）消防系统1、室外消火栓系统室外消火栓系统消防用水量15l/s，火灾延续时间按2小时计。由小区给水环网上的室外消火栓提供室外消防用水。2、室内消火栓系统室内消火栓系统消防用水量10l/s，火灾延续时间按2小时计。消防水源采用地下消防水池贮水，贮水容积72m3。由消防水泵房内消火栓泵供给室内消火栓系统的消防用水。3、自动喷淋系统自动喷淋系统消防用水量30l/s，火灾延续时间按1小时计。消防水源采用地下消防水池贮水，贮水容积108m3。由地下消防水泵房内自动喷淋泵供给自动喷淋系统消防用水。地下车库均设闭式喷头，并按中危险级设计。4、灭火器配置高层住宅及公建各楼层适当部位设置磷酸铵盐手提式灭火器。5、室内消火栓系统和自动喷淋系统分别设置室外消防水泵按合器。九、电气说明（一）设计依据 (1)民用建筑电气设计规范JGJ/T-16-92；(2)住宅设计规范GB50096-2003；（3）江苏省住宅设计标准DB32/380-2000；(4)建筑物防雷设计规范GB50057-94。（二）高压系统由市政提供两路来自不同发电厂或两个区域变电站的10KV高压电源。当一个电源发生故障时，另一个电源不致同时受到损坏，以维持继续供电。高压系统采用环网供电。（三）低压系统该工程共979户，总建筑面积约122430.6平方米，另有12200平方米的地下车库和3673平方米的地下人防。住宅按每户8KW配电，公共建筑按每平方米100W配电，车库和人防按每平方米20W配电。估算负荷如下：Pjs=4752KW Sjs=5024KVA。住宅部分设三个变电所，变压器容量分别为2x1000KVA，2x800KVA，2x630KVA。（四）电话住户在客厅和主卧室各设一门电话。在小区会所弱电控制中心设一3000门电话交换机。电话为光纤进线。（五）电视住户在客厅和主卧室设一主一副两个电视插座。电视信号来自市有线电视网。（六）小区智能化系统该系统按建设部规定的住宅智能化最高标准三星级标准进行设计，它包括下列子系统：1、出入口管理系统。该系统使用非接触卡识别技术，对人员出入小区及单位及单元楼门的行为进行管理。用卡来代表门钥匙，不仅能对人员进出公共通道实施监控，还可在小区内实现持卡代币消费功能。2、闭路电视监控及边界防越报警系统。该系统通过闭路电视对小区的重要区域实施监控，并能长时间记录；采用红外线对射探测方式来发现非法侵入行为，并确定入侵者的位置。3、可视对讲与住户安防系统。可视对讲系统能够实现：住户与访客之间、住户与管理中心之间、访客与管理中心之间的呼叫、对讲及图像传输；住户通过室内分机遥控开启单元门电控锁；管理中心在警/灾情发生时，向所有住户发出集体呼应。住户报警系统可监视可记录入网用户报警发生的时间、地点及报警原因。4、保安巡更管理系统。该系统通过在已确定的巡更线路上设定巡更点、巡更器，来记录保安人员的巡逻情况，并对失盗失职进行分析。5、远程抄表系统。该系统采用远程自动监测技术