房地产交易纳税申报审核表及填表说明.doc

附件5：房地产交易纳税申报审核表填表说明一、承受方及转让方名称：承受方、转让方是单位的，应按照组织机构代码证或者工商部门注册登记证书的全称填写，不得简写；纳税人是个人的，则填写姓名。本指标根据纳税申报表录入。二、承受方性质：单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；个人是指个体经营者及其他个人。本指标根据纳税申报表填写情况点击选择。 三、承受方、转让方识别号：承受方、转让方是单位的，填写纳税人微机代码；没有微机代码的，填写组织机构代码；是个人的，填写个人身份证号。本指标根据纳税申报表录入。 四、承受方、转让方联系电话：承受方、转让方是单位的，应填写办税人员常用电话号码；承受方、转让方是个人的，为本人常用电话号码。本指标根据纳税申报表录入。五、权属转移时间：指承受方签订土地、房屋转移合同的当日，或其取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。土地及存量房权属转移时间为签订协议、合同时间，增量房权属转移时间为纳税人申报时间。本指标根据纳税申报表录入。 六、合同名称及编号：指双方签订土地、房屋转移合同或其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的名称及相关编号。本指标根据纳税申报表录入。七、土地、房屋地址：为产权转移的土地、房产的座落地址，有产权证的，填写产权证注明的详细地址；暂无产证权的，按合同注明的详细地址填写。本指标根据纳税申报表录入。八、权属转移类别：中华人民共和国契税暂行条例规定应征契税的五种行为和其他等六种类型：土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房地产交换和其他。本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择。九、房屋性质：是指权属转移为房屋的，根据用途及面积等规定划分为以下几类：1.商铺；2.非普通住房；3.普通住房；4.个人首次购买90平方米以下的住房；5.其他房产。本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择。十、权属转移面积。是指土地使用权的占地面积和房产的建筑面积。占地面积。指建筑物或土地占用的土地使用权面积，按产权证或合同记载数据填写；建筑面积。指房产的建筑展开面积，按产权证书或合同记载数据填写。本指标根据纳税申报表录入。十一、房屋结构。合同或权属证书注明的结构类型填写。本指标根据纳税申报表下拉选择。十二、申报成交总金额：土地、房屋权属转移合同载明的价格（包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益，折算成人民币金额）填写。本指标根据纳税申报表录入。十三、评估总金额：是指评估机构对土地、房产评定的市场价值。本指标根据纳税申报表录入。十四、所处地段。为税务机关根据本地区各区域房地产价格范围而将位置相邻、价格相近的划分为不同的地段。本指标由审核人员根据地址选择。十五、参考价格范围。为所处地段对应的参考价格范围。本指标由审核人员根据采集数据录入。十六、如纳税人申报成交价格和评估价格明显偏低，需税务机关核定的，选择“据中华人民共和国税收征收管理法第三十五条及税收征管法实施细则第四十七条的规定，经审核，核定此次交易的计税金额为元。”；如不需核定，采信纳税人申报成交价格或评估价格的，则选择“经审核，您此次交易计税金额为元。”本指标下拉选择。十七、应缴税费项目。本指标由审核人根据认定的计税价格和适用税率，按有关规定计算填写。十八、审核记录。本指标由审核人根据审核情况填写。十九、审核人和审核时间。由审核人手工填