芜湖高鑫国际广场物业管理顾问服务合同.doc

物 业 管 理顾 问 服 务 合 同签约单位： 芜湖鑫马置业有限责任公司 深圳历思联行物业管理有限公司签约地点：安徽省芜湖市签约时间： 年 月合同编号： 第一章 总 则（一）本合同双方当事人委 托 人（以下简称为甲方）：芜湖鑫马置业有限责任公司受委托人（以下简称为乙方）：深圳历思联行物业管理有限公司立约双方根据中华人民共和国的有关法律和条例，并结合甲方的实际情况与合理需求，本着平等友好、互利互惠、真诚合作的原则，就甲方旗下开发的安徽省芜湖市高鑫国际广场项目（以下简称本项目）物业管理服务事项达成如下合作事宜，经双方友好协商，在平等、自愿的基础之上，特订立本顾问合同。（一）甲方基本情况（略）（二）乙方基本情况（略）（三）甲方根据以下条款，聘用并委托乙方作为其物业管理顾问，协助指导甲方物业管理的全面运作和科学规范管理等各项工作。甲方需向乙方支付物业管理顾问酬金及其他相关费用。乙方根据以下条款，接受甲方的有偿聘用，推动甲方物业管理工作的发展和进步，提高甲方的物业管理服务质量和管理水平，树立甲方的良好形象和信誉，并对该项工作效果负责。第二章 物业管理顾问委托合同期限（四）本合同自甲、乙双方签署后立即生效，合同期限为 年，服务期：自 年 月 日至 年 月 日止。（五）甲方应在本合同到期之日前，选聘乙方为本项目前期物业服务企业，且甲乙双方签订前期物业服务合同之日起，本合同自然终止；第三章 甲、乙双方的职责（六）甲方的权利与职责根据本合同的规定，甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动物业管理工作，在履行合同期内，为保障乙方能有效地协助甲方推动物业管理工作，甲方同意履行下列职责：（1） 在顾问服务合同期内，监督和考核乙方的工作表现，有权根据项目情况指名要求顾问团人员到场指导，同时对乙方不称职的顾问人员有权要求调换；（2） 尊重并配合乙方物业顾问人员的工作，对乙方提出的合理建议应积极给予接受或采纳；（3） 按时支付乙方物业管理顾问费；（4） 对乙方派驻人员无偿提供办公住宿场地、办公住宿设施；（5） 遇到新闻媒体采访时，甲方应正面宣传介绍乙方形象，不得诋毁乙方名誉；（6） 对乙方相关知识产权进行保护，未经乙方书面同意，不得将由乙方提供的或由双方共同编订的各类管理制度、体系文件、策划文本或电脑软件，对外传播或用于其他商业用途；（7） 尽可能完善各类物业配套设施，从硬件上给提高物业管理服务的档次和水平提供足够条件；（8） 甲方为了其合理利益的需要，在合同期内可以使用乙方所提供的“物业管理品牌香港历思联行设施管理服务有限公司或深圳历思联行物业管理有限公司”，为甲方创造效益；（9） 其它按照国家或地方政府法律、法规或条例规定应由甲方承担的职责和义务。（七）乙方的权利与职责根据本合同的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向甲方提供物业管理顾问服务。在本合同有效期内，乙方履行以下的职责和义务，并在甲方授权范围内行使如下的相关权利：（1） 为甲方提供全方位的咨询和顾问服务; （2） 从物业管理和企业管理的专业角度，对项目提供全程、全面、科学、合理的指导意见和建议，并提交相关的物业管理顾问建议书供做参考的依据；（3） 定期检查和督促甲方物业管理工作实施，对存在问题提出合理建议，认真负责地提供物业管理顾问服务，并对甲方提出的不足之处积极加以改进；（4） 乙方必须对甲方不便公开的商业内容保密；（5） 乙方在顾问服务期间，对甲方所提出的物业管理问题做出及时回应；第四章 物业管理顾问服务方式（八）乙方将采取如下的物业管理顾问服务方式为甲方提供良好的顾问服务：在顾问期间内，甲方应根据项目进度通知乙方派顾问专案小组成员前往楼盘现场，且每次不超过4个工作日，累计36个工作日/人次,合同期内因甲方原因，乙方未能前往楼盘现场实施顾问工作满36个工作日/人次的，甲方应按每次乙方顾问团总监级别人员的补助标准核算剩余工作日产生的费用，并补偿给乙方。顾问专案小组成员将会与甲方进行专题顾问会议，或视楼盘工作需要，到现场进行物业管理相关工作，确保各项服务均达致最高之水平。第五章 物业管理顾问服务费及其他（九）物业管理顾问服务费物业管理顾问服务费价格包含如下要素：（1）企业的品牌使用费人民币伍万元整（￥50,000.00）；（2）顾问团应甲方需要赴现场指导所产生的往返本项目现场交通费、住宿费、伙食费、补助等费用由甲方按实核销：顾问团住宿标准：总监/副总经理以上450.00元/工作日；总监/副总经理以下250.00元/工作日；顾问团补助标准：总监/副总经理以上1,500.00元/工作日，总监/副总经理以下800.00元/工作日；（3）如甲方需乙方提供驻场顾问工作人员，甲方需按每人每月人民币 壹万伍仟元整（￥15,000.00元/月）向乙方支付费用，驻场工作人员的食宿由甲方提供，乙方派遣驻场工作人员的工作时间按甲方现场管理处的作息制度执行，固定公众假期则按国家规定公布及执行。（十）付款方式（1）本合同正式签订后十个工作日内，甲方一次性支付乙方企业的品牌使用费人民币伍万元整（￥50,000.00）；乙方在收到款项后十个工作日内向甲方提供等额发票；（2）乙方每次应甲方需要赴现场指导所产生的往返本项目现场飞机等交通费、住宿费、伙食费、补助等费用，应在当次顾问工作开始前与甲方确认本次顾问工作应产生的顾问服务费，甲方在当次顾问工作结束之日前支付乙方，乙方在收到款项后十个工作日内向甲方提供等额发票。第六章 违约责任（十一）如因甲方原因，造成乙方企业形象受损或导致乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。同时，乙方有权要求甲方整改，如甲方拒不整改并造成乙方损失进一步扩大，乙方有权终止合同。（十二）乙方应甲方需求安排相关顾问人员到达甲方项目进行顾问工作，但甲方需提前七个工作日通知乙方按实际需求安排顾问人员到达现场。（十三）在顾问服务期间，如因甲方房屋建筑或设备质量、安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。（十四）当事双方如有任何一方违反本合同的任一条款，经双方协商无法达成一致，而且违反方拒不纠正的，均属违约行为，违约方需承担一切违约责任。（十五）如甲方无故不按期向乙方支付顾问服务费用，逾期十日未付的，则每延迟一日，则甲方应向乙方支付每日千分之三的违约滞纳金。（十六）如甲方逾期支付相关款项超过三十天，则乙方有权单方面解除本合同，甲方赔偿乙方企业的品牌使用费标准的一倍金额作为违约金。第七章 其它约定事项（十七）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，在协商一致之后，可以书面方式签订补充协议或另行签署新的物业管理顾问合同（新合同签署后，原顾问合同自行终止）。（十八）如因不可抗力因素导致双方无法继续履行本合同的，至结清服务费用止，双方无需作出其他赔偿；如任何一方单方面终止合同，须赔偿另一方相当于企业的品牌使用费标准的违约金，并保留向违约方追究由此引起的损失的权利。（十九）单方提前解除合同必须在任何一方严重违约或没有履行本合约内任何条款的职责，并接到对方正式书面通知起15天内未能改善及履行职责的前提之下方可施行，不得擅自无理由解除。（二十）任何与本合同有关的通知或报告须以中文书面记录，并以邮寄、电传、电子信箱、图文传真或专人送交的方式发送至收件人，并以收件人明确已经收到方才视为有效送达。（二十一）本合同的效力、解释、履行和争议均受到中华人民共和国法律的管辖。（二十二）凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不成时，可提请甲方所在地的物业管理主管部门调解或向该项目物业所在地人民法院提起诉讼解决。在诉讼过程中，除双方有争议的正在进行诉讼的部分外，本合同应继续执行。（二十三）本合同空格部分所填写的文字与印刷内容均具同等效力。（二十四）本合同共 六页，壹式 两 份，甲、乙双方各执 一 份，具有同等法律效力。（二十五）本合同由甲、乙双方签章及双方代表签字后立即生效。（二十六）未尽事宜，双方协商再议。合